Krótka odpowiedź: Windsor to architektoniczna wizytówka Vero Beach: „wioska nad morzem” w duchu nowego urbanizmu (New Urbanism), licząca około 350 domów na mniej więcej 472 akrach rozciągających się od oceanu do rzeki. Założyła ją w 1989 r. rodzina Westonów, a plan zagospodarowania przygotowali Andrés Duany i Elizabeth Plater-Zyberk. Ma klub udziałowy (equity club) z limitem 350 członków, pole typu links Roberta Trenta Jonesa Jr. odnowione w 2019 r., klub plażowy nad oceanem (Beach Club) oraz jedyne w okolicy centrum polo i jeździectwa. Domy kosztują zazwyczaj od około $3 mln do ponad $10 mln.
Większość osiedli golfowych buduje się wokół pola. Windsor zbudowano wokół idei: wioski, po której można chodzić pieszo, ze ściśle określoną architekturą w stylu angielsko-karaibskim, murami ogrodowymi i wąskimi uliczkami, a golf, plaża i polo zostały wplecione w jej otoczenie. Architekci studiują to miejsce. Oto, co kupujący powinni wiedzieć w 2026 r.
Osiedle w skrócie
| Lokalizacja | Wyspa barierowa na północ od Vero Beach, od oceanu do rzeki |
|---|---|
| Domy | Około 350 domów na mniej więcej 472 akrach, w tym ostatni etap North Village o powierzchni 47 akrów (według strony Windsor z ofertą nieruchomości, sprawdzonej 24 października 2026 r., obecnie niedostępny) |
| Projekt | Plan zagospodarowania i kodeks projektowy autorstwa Duany Plater-Zyberk (DPZ), pionierów nowego urbanizmu |
| Golf | 18-dołkowe pole typu links Roberta Trenta Jonesa Jr., par 72, gruntownie odnowione w 2019 r. |
| Członkostwo | Prywatny klub udziałowy z limitem 350 członkostw |
| Typowe ceny | Mniej więcej od $3 mln do ponad $10 mln; działki budowlane w wiosce od około $1.1 mln (w przybliżeniu) |
Idea wioski
Windsor założyli w 1989 r. W. Galen i Hilary Weston z Toronto, którzy zatrudnili Andrésa Duany'ego i Elizabeth Plater-Zyberk, aby zaplanowali prawdziwą wioskę, a nie zwykłe osiedle: domy blisko ulicy, za murami ogrodowymi, dziedzińce zamiast dużych trawników i wszystko w zasięgu pieszo lub rowerem. Poszczególne domy projektowali m.in. Léon Krier i Jaquelin Robertson. W efekcie powstało osiedle, które nie przypomina niczego innego na Florydzie i zachowuje swój wygląd, bo kodeks projektowy jest egzekwowany.
Golf
Pole typu links zaprojektował Robert Trent Jones Jr.; ma par 72 i około 7,100 jardów i prowadzi przez wydmy i rodzime trawy, a nie między działkami z domami. Jones wrócił, by pokierować gruntowną renowacją, której efekty zaprezentowano w 2019 r., a obiekt ma wyróżnienie Audubon (program ochrony przyrody na polach golfowych).
Polo, plaża i reszta
Windsor to jedyne osiedle w okolicy z prawdziwym zapleczem jeździeckim: centrum z 26 stajniami, 14 padokami i pełnowymiarowym boiskiem do polo, na którym rozgrywane są mecze pokazowe. Beach Club nad oceanem ma restaurację, werandę i 25-metrowy basen; korty tenisowe znajdują się w centrum zaprojektowanym przez Stana Smitha, a etap North Village ma dodać planowane centrum fitness i wellness o powierzchni 14,000 stóp kwadratowych (sq ft). W sercu tego wszystkiego znajduje się Village Centre z restauracjami i sklepami.
Członkostwo i domy
Klub udziałowy ma limit 350 członkostw (jedna z broszur informacyjnych dzieli je na 275 golfowych, 20 założycielskich i 55 bez golfa). Opublikowane dane biur pośrednictwa podają udział golfowy za $200,000 przy składkach około $24,450 oraz udział bez golfa za $120,000. Aktualne stawki proszę potwierdzić w klubie. Jeśli chodzi o nieruchomości, ostatnie oferty dewelopera wahały się od około $4.3 mln do $9.25 mln, działki w North Village od około $1.1 mln, a działki nad oceanem znacznie przekraczają $10 mln. Kontekst rynkowy przedstawia przewodnik po Vero Beach (po angielsku).
Najczęściej zadawane pytania
Co odróżnia Windsor od innych osiedli w Vero Beach?
Urbanistyka. Windsor to przywoływany w całym kraju przykład nowego urbanizmu: zwarta wioska, po której można chodzić pieszo, ze ścisłym kodeksem architektonicznym, a do tego z zapleczem do polo i jeździectwa, jakiego nie oferuje żadne sąsiednie osiedle.
Czy w Windsor można zbudować własny dom?
Tak, na dostępnych działkach, ale projekty muszą być zgodne z angielsko-karaibskim kodeksem projektowym wioski, który reguluje wszystko, od odległości od granic działki po linie dachów. Wielu właścicieli uważa, że właśnie o to chodzi: kodeks chroni wygląd, który ich tu przyciągnął.
Czy Windsor wciąż jest rozbudowywane?
Ostatnim etapem jest North Village o powierzchni 47 akrów (około 40 rezydencji). Kiedy sprawdzałem 24 października 2026 r., strona Windsor z ofertą nieruchomości podawała, że North Village jest obecnie niedostępne, i pokazywała wiele działek objętych już umowami sprzedaży, więc o ewentualne pozostałe działki warto zapytać dewelopera.
Jak Windsor wypada w porównaniu z John's Island i Orchid Island?
Wszystkie trzy to kluby udziałowe na wyspie barierowej. John's Island jest największe, z trzema polami; Orchid Island jest małe i skupia się na golfie i plaży; Windsor to wioska, w której najważniejsza jest architektura, a do tego polo. Więcej w przewodniku po osiedlach golfowych na Treasure Coast.
Kontakt z Williamem. William może omówić z Państwem części osiedla i działki w Windsor, kodeks projektowy i członkostwo oraz zorganizować prywatne zwiedzanie. Proszę zadzwonić lub wysłać SMS pod numer (772) 800-2274 albo wysłać wiadomość. William pracuje w języku angielskim, ale jeśli wolą Państwo rozmawiać po polsku, wystarczy dać nam znać, a chętnie zorganizujemy pomoc w języku polskim.
Informacje ogólne, nie stanowią porady prawnej, podatkowej ani finansowej. Ceny, opłaty i zasady klubu mogą się zmieniać; aktualne informacje należy potwierdzić w klubie i stowarzyszeniu. William Merchant, agent nieruchomości (REALTOR®), RE/MAX Gold. Każde biuro RE/MAX ma niezależnego właściciela i jest prowadzone samodzielnie.
