Krótka odpowiedź: Grand Harbor to liczące 900 akrów osiedle golfowe z mariną nad Indian River w Vero Beach, z dwoma polami (Joe Lee i Pete Dye), mariną głębokowodną na 144 miejsca cumownicze i prywatnym klubem plażowym nad oceanem. Na przełomie 2020 i 2021 r. członkowie kupili klub i zainwestowali w renowacje około $15 mln, kończąc w 2024 r. modernizacją klubu plażowego za $6 mln. Mieszkania w kondominium (condo) zaczynają się od około $200,000, co czyni Grand Harbor najbardziej przystępną drogą do klubowego życia w Vero Beach.
Każde osiedle klubowe ma swoją historię; historia Grand Harbor to powrót do formy. Po latach w rękach zewnętrznego właściciela członkowie przejęli kontrolę, ponownie zainwestowali i powiększyli klub z około 600 do blisko tysiąca członków. Oto, jak wygląda sytuacja w 2026 r.
Osiedle w skrócie
| Lokalizacja | Vero Beach na stałym lądzie, nad laguną Indian River |
|---|---|
| Domy | Około 1,180 domów i mieszkań condo w Grand Harbor i sąsiednim Oak Harbor, na mniej więcej 900 akrach |
| Golf | River Course (Joe Lee, par 72, ze słynnym 14. dołkiem z greenem na wyspie) i Harbor Course (Pete Dye, par 71, w stylu links) |
| Pływanie łodzią | Marina głębokowodna na 144 miejsca cumownicze, jedna z największych prywatnych marin na wschodnim wybrzeżu Florydy |
| Członkostwo | Klub udziałowy (equity) należący do członków od przejęcia w latach 2020-2021; kategorie Full i Sports |
| Typowe ceny | Mniej więcej od $200,000 za condo do $3 mln za domy nad wodą (w przybliżeniu) |
Historia odrodzenia
Przez lata klub należał do spółki zależnej Icahn Enterprises, a członkowie byli coraz bardziej niezadowoleni z utrzymania obiektów, na tyle, że wnieśli pozew, a następnie wynegocjowali przejęcie. Członkowie przejęli kontrolę pod koniec 2020 r., zakończyli przekazanie w 2021 r. i sfinansowali trzyletnią przemianę wartą około $15 mln: przebudowę obu pól (greeny na Harbor Course odbudowano w 2021 r.), odnowienie dziesięciu kortów tenisowych Har-Tru oraz renowację klubu plażowego nad oceanem za $6 mln, zakończoną w kwietniu 2024 r. Po drodze liczba członków wzrosła o kilkaset osób. Dla kupujących wniosek jest prosty: to teraz klub prowadzony przez ludzi, którzy tu mieszkają, z odnowionymi udogodnieniami.
Golf, marina, plaża
River Course to projekt Joe Lee znany z 14. dołka z greenem na wyspie; Harbor Course to pole w stylu links Pete'a Dye'a z wielopoziomowymi greenami i głębokimi bunkrami. Marina na 144 miejsca przyjmuje łodzie o zanurzeniu do około 6 stóp, a laguna Indian River jest tuż przed dziobem. Co nietypowe dla osiedla na stałym lądzie, członkowie Grand Harbor mają prywatny klub plażowy nad oceanem na wyspie barierowej, kilka minut drogi stąd.
Członkostwo i opłaty
Klub oferuje członkostwa Full i Sports z przywilejami rodzinnymi obejmującymi dzieci i rodziców członków. Niedawno opublikowane dane biur pośrednictwa: Full za $100,000 opłaty wpisowej przy składkach około $17,600 oraz opcja Sports tylko dla mieszkańców za $65,000 przy składkach około $10,800; jedno biuro pośrednictwa podaje, że obowiązują one od 1 października 2026 r. Klub nie publikuje oficjalnych stawek, więc aktualne kwoty proszę potwierdzić w biurze członkowskim.
Domy i ceny
To najszerszy przedział cenowy wśród klubowych osiedli Vero Beach: mieszkania condo przy polu golfowym i marinie od nieco ponad $200,000, aż po domy nad rzeką i przy polu golfowym za około $3 mln. Jeśli chcą Państwo klubowego stylu życia bez cen z wyspy barierowej, zwykle warto zacząć od Grand Harbor. Porównanie rynku na stałym lądzie i na wyspie przedstawia przewodnik po Vero Beach (po angielsku).
Najczęściej zadawane pytania
Czy klub Grand Harbor nadal należy do dewelopera?
Nie. Członkowie wynegocjowali przejęcie od poprzedniego właściciela (spółki zależnej Icahn Enterprises) na przełomie 2020 i 2021 r. i od tego czasu jest to klub udziałowy należący do członków, a duże inwestycje zakończono do 2024 r.
Czy Grand Harbor naprawdę ma dostęp do plaży?
Tak. Choć osiedle leży na stałym lądzie, członkowie mają prywatny klub plażowy nad oceanem na wyspie barierowej, świeżo odnowiony w 2024 r.
Czy można tu trzymać łódź?
Marina ma 144 miejsca cumownicze przy głębokiej wodzie i należy do największych prywatnych marin na wschodnim wybrzeżu Florydy. Zanurzenie jest ograniczone do około 6 stóp, więc parametry łodzi proszę potwierdzić u bosmana mariny (dockmaster).
Czy członkostwo jest wymagane, aby mieszkać w Grand Harbor?
Kategorie członkostwa i wymagania różnią się w zależności od części osiedla i zmieniały się od czasu wykupu klubu przez członków. Proszę poprosić klub i swojego agenta o potwierdzenie, co dotyczy konkretnego domu, który Państwo rozważają.
Kontakt z Williamem. William może porównać części Grand Harbor i budynki z mieszkaniami condo, wyjaśnić opcje członkostwa i zorganizować zwiedzanie. Proszę zadzwonić lub wysłać SMS pod numer (772) 800-2274 albo wysłać wiadomość. William pracuje w języku angielskim, ale jeśli wolą Państwo rozmawiać po polsku, wystarczy dać nam znać, a chętnie zorganizujemy pomoc w języku polskim.
Informacje ogólne, nie stanowią porady prawnej, podatkowej ani finansowej. Ceny, opłaty i zasady klubu mogą się zmieniać; aktualne informacje należy potwierdzić w klubie i stowarzyszeniu. William Merchant, agent nieruchomości (REALTOR®), RE/MAX Gold. Każde biuro RE/MAX ma niezależnego właściciela i jest prowadzone samodzielnie.
Źródła
- Grand Harbor: członkostwo (po angielsku)
- PrivateCommunities: Grand Harbor (po angielsku)
- Vero News: przemiana Grand Harbor za $15 mln (kwiecień 2024 r.) (po angielsku)
- Club + Resort Business: własność członkowska (po angielsku)
- Vero Beach Golf Homes (dane o opłatach; proszę potwierdzić w klubie) (po angielsku)
