Krótka odpowiedź: John's Island to flagowe prywatne osiedle Vero Beach: 1,650 akrów ciągnących się od oceanu do Indian River, około 1,380 domów i mieszkań, trzy mistrzowskie pola golfowe zaprojektowane przez Pete'a Dye'a, Jacka Nicklausa i Toma Fazio oraz mniej więcej trzy mile prywatnej plaży. Klub należy do członków, działa jako klub udziałowy (equity club), a członkostwo uzyskuje się na zaproszenie. Ceny zaczynają się od około $1 mln za mieszkania w kondominium (condo) i sięgają kilkudziesięciu milionów dolarów za posiadłości nad oceanem.
Założone w 1969 roku John's Island wyznaczyło wzorzec dla florydzkich osiedli klubowych rozciągających się od oceanu do rzeki. Jest na tyle duże, że ma trzy budynki klubowe i ponad 20 mil ścieżek, a mimo to zaplanowano je z gęstością około jednego domu na akr. Oto, co kupujący powinni wiedzieć w 2026 roku.
Osiedle w skrócie
| Lokalizacja | Wyspa barierowa w Indian River Shores, tuż na północ od Vero Beach |
|---|---|
| Domy | Około 1,380 domów i mieszkań na 1,650 akrach, mniej więcej jeden dom na akr |
| Golf | Trzy pola 18-dołkowe: North (Pete Dye), South (Jack Nicklaus, zmodernizowane w 2019 r.) i West (Tom Fazio) |
| Plaża | Około 3 mil prywatnej plaży i położony nad oceanem Beach Club o powierzchni 50,000 stóp kwadratowych (sq ft) |
| Członkostwo | Prywatny klub udziałowy należący do członków; członkostwo na zaproszenie, za zgodą zarządu |
| Typowe ceny | Condo od około $1 mln; domy i posiadłości mniej więcej od $3 mln do $30 mln+ (wartości orientacyjne) |
Pola golfowe
Trzy pola, trzy legendy. Pole North zaprojektował Pete Dye; pole South to dzieło Jacka Nicklausa, gruntownie zmodernizowane w 2019 roku; a pole West zaprojektował Tom Fazio. Leży ono na osobnym terenie o powierzchni 300 akrów, kilka mil w głąb lądu, ma własny budynek klubowy i nie otaczają go żadne domy: czysty golf. W 2015 roku klub był gospodarzem turnieju USGA Mid-Amateur.
Członkostwo
Klub jest klubem udziałowym należącym do członków, a przyjęcie następuje na zaproszenie i za zgodą zarządu. Jedno z rozwiązań, które rodziny szczególnie cenią, to „vertical membership” (członkostwo pionowe): rozszerza ono prawo do korzystania z klubu na rodziców i dzieci członków bez dodatkowej opłaty, czyli trzy pokolenia w ramach jednego członkostwa. Według danych publikowanych przez lokalne biura pośrednictwa opłata wstępna wynosi $375,000, a roczne składki około $29,000 plus opłata kapitałowa (capital charge), jednak klub nie publikuje swoich stawek, dlatego aktualne kwoty należy potwierdzić bezpośrednio w klubie.
Plaża i cała reszta
Beach Club ma około 50,000 stóp kwadratowych powierzchni nad samym oceanem i stanowi centrum mniej więcej trzech mil prywatnej plaży. Poza golfem i plażą: ponad 17 kortów tenisowych o nawierzchni Har-Tru, pickleball, klimatyzowane korty do squasha, pełne centrum fitness i wellness, dwa mistrzowskie trawniki do krokieta oraz ponad 20 mil ścieżek spacerowych i rowerowych wzdłuż 32 mil prywatnych ulic.
Domy i ceny
Rozpiętość cen jest duża, bo duże jest samo osiedle: condo nad oceanem od około $1 mln, domki (cottages) i szeregowce od nieco ponad miliona do kilku milionów dolarów, a domy jednorodzinne i posiadłości od około $3 mln do kilkudziesięciu milionów nad oceanem. Jak wyspa wypada na tle stałego lądu, opisuje szerszy przewodnik po Vero Beach (po angielsku).
Najczęściej zadawane pytania
Czy każdy może kupić nieruchomość w John's Island?
Dom może kupić każdy, ale członkostwo w klubie uzyskuje się na zaproszenie i za zgodą zarządu, a praktycznie wszyscy kupujący do klubu wstępują. Państwa agent i dział członkostwa klubu koordynują ten proces w trakcie zakupu.
Czym jest vertical membership (członkostwo pionowe)?
Członkostwo w John's Island rozszerza prawo do korzystania z pól golfowych i obiektów klubu na rodziców i dzieci członka, bez dodatkowej opłaty, co jest rzadkością wśród klubów tej klasy.
Czy wszystkie trzy pola znajdują się na terenie osiedla?
Nie. Pola North i South leżą na wyspie; zaprojektowane przez Toma Fazio pole West znajduje się na osobnym terenie o powierzchni 300 akrów, kilka mil na zachód, z własnym budynkiem klubowym i bez otaczających je domów.
Jak John's Island wypada w porównaniu z Orchid Island lub Windsor?
John's Island jest największe i ma najdłuższą historię, trzy pola i najdłuższy odcinek plaży. Orchid Island jest znacznie mniejsze i bardziej kameralne; Windsor to wioska nastawiona na architekturę i design, w której gra się w polo. Ogólny przegląd zawiera przewodnik po osiedlach golfowych na Treasure Coast.
Kontakt z Williamem. William omówi z Państwem poszczególne części John's Island, aktualne oferty i proces przyjęcia do klubu oraz zorganizuje prywatne oglądanie. Proszę zadzwonić lub wysłać SMS pod numer (772) 800-2274 albo wysłać wiadomość. William pracuje w języku angielskim, ale jeśli wolą Państwo rozmawiać po polsku, wystarczy dać nam znać, a chętnie zorganizujemy pomoc w języku polskim.
Informacje ogólne, które nie stanowią porady prawnej, podatkowej ani finansowej. Ceny, opłaty i zasady klubu się zmieniają; aktualne szczegóły należy potwierdzić w klubie i w stowarzyszeniu właścicieli. William Merchant, agent nieruchomości (REALTOR®), RE/MAX Gold. Każde biuro RE/MAX ma niezależnego właściciela i jest prowadzone samodzielnie.
