Życie w PGA Village i Verano w Port St. Lucie: przewodnik na 2026 rok

Osiedla

Sep 27

Krótka odpowiedź: PGA Village to osiedle golfowe w Port St. Lucie zbudowane wokół PGA Golf Club, gdzie 54 dołki są otwarte dla wszystkich, więc aby grać, nie trzeba wstępować do klubu. Tuż obok leży PGA Village Verano, nowsze osiedle zamknięte (gated community) dewelopera Kolter Homes, z udogodnieniami w stylu kurortu i nowymi domami od blisko $400 tys. Razem stanowią jeden z najbardziej przystępnych cenowo sposobów na życie na prawdziwym osiedlu golfowym na Treasure Coast.

Większość osiedli golfowych na Treasure Coast to prywatne kluby, w których golf wiąże się z opłatą wstępną. PGA Village działa inaczej: tutejsze pola to PGA Golf Club, należący do PGA of America, i większość z nich jest otwarta dla wszystkich. To zmienia kalkulację dla kupujących, którzy chcą mieszkać przy polu golfowym bez płacenia dużej opłaty z góry.

Osiedle w skrócie

Lokalizacja	Port St. Lucie (hrabstwo St. Lucie), około 40 minut na północ od West Palm Beach
Domy	Około 2,515 domów w PGA Village w ponad 30 częściach osiedla oraz sąsiednie PGA Village Verano
Golf	PGA Golf Club: pola Wanamaker i Ryder projektu Toma Fazio (otwarte w 1996 r.) oraz Dye Course projektu Pete'a Dye'a; wszystkie 54 dołki są dostępne publicznie
Członkostwo	Niewymagane, każdy może zarezerwować godzinę startu; dla chętnych dostępne są członkostwa
Typowe ceny	Nowe budownictwo w Verano od blisko $400 tys.; rynek wtórny od około $350 tys. do ponad $1 mln; oferty w PGA Village mniej więcej od $425 tys. wzwyż (wartości orientacyjne)

Pola golfowe

PGA Golf Club otwarto w 1996 roku jako flagowy obiekt należący do samej PGA of America. Są tu trzy pola 18-dołkowe: Wanamaker i Ryder, oba projektu Toma Fazio, oraz Dye Course projektu Pete'a Dye'a, a także 6-dołkowe krótkie pole rodzinne i 35-akrowe centrum treningowo-szkoleniowe. W rankingu najlepszych publicznych pól na Florydzie opublikowanym przez Golf Digest w 2026 roku Dye Course zajęło 19. miejsce, a Wanamaker 32.

W skrócie: to jedne z najlepszych publicznych pól golfowych na Florydzie, a znajdują się na Państwa osiedlu. Jeśli wolą Państwo należeć do klubu, członkostwa są dostępne, ale nikt nie musi z nich korzystać.

PGA Village: pierwotne osiedle

PGA Village to osiedle zamknięte liczące około 2,515 domów rozmieszczonych w ponad 30 częściach, takich jak Sabal Creek, Spyglass i The Reserve. Są tu szeregowce, domy jednorodzinne i większe rezydencje, więc przedział cen jest szeroki: ostatnie oferty mieściły się mniej więcej od $425 tys. do kilku milionów za największe rezydencje. Każda część osiedla ma własne HOA (stowarzyszenie właścicieli domów), więc opłaty zależą od tego, gdzie Państwo kupią.

PGA Village Verano: nowszy sąsiad

Verano to nowsze osiedle zamknięte o powierzchni około 3,000 akrów, budowane tuż obok przez Kolter Homes. Jego sercem jest Club Talavera, budynek klubowy o powierzchni 27,000 stóp kwadratowych (sq ft) z centrum fitness o powierzchni 13,000 stóp kwadratowych, krytym basenem do pływania i basenem w stylu kurortu. W Verano jest też 27 kortów do pickleballa, reklamowanych jako największe prywatne centrum pickleballa na południowej Florydzie, a ponadto korty tenisowe, boisko do bocce, wybieg dla psów i pełnoetatowy koordynator życia towarzyskiego (lifestyle director).

W ofercie są domy typu villa i domy jednorodzinne mające od 2 do 5 sypialni. Ceny w nowym budownictwie zaczynały się ostatnio od blisko $400 tys., a na rynku wtórnym wahają się od około $350 tys. za domy typu villa do ponad $1 mln za duże rezydencje. W Verano znajduje się również Cresswind, osiedle dla osób w wieku 55+ wewnątrz większej społeczności otwartej dla wszystkich grup wiekowych; więcej o nim w przewodniku po osiedlach dla osób w wieku 55+.

Ile to kosztuje miesięcznie

W Verano obowiązuje opłata HOA, która obejmuje więcej niż zwykle: pielęgnację trawnika, telewizję kablową i internet, bramę z ochroną i monitoring alarmów oraz udogodnienia. Ponadto na rachunku podatkowym pojawia się opłata CDD (okręg rozwoju społeczności, opłata doliczana do podatku od nieruchomości). CDD to specjalny okręg, który sfinansował drogi i infrastrukturę osiedla, a właściciele domów stopniowo spłacają te koszty. To normalne na nowszych osiedlach na Florydzie, ale zawsze warto zapytać o roczną kwotę dla konkretnego domu, który Państwo rozważają. Opłaty się zmieniają, dlatego przed zakupem należy potwierdzić aktualne kwoty.

Dla kogo to osiedle

PGA Village i Verano pasują do kupujących, którym zależy na golfie, osiedlu zamkniętym i udogodnieniach w stylu kurortu bez opłat prywatnego klubu, oraz do każdego, kto szuka nowego budownictwa w otoczeniu pól golfowych, co na Treasure Coast jest rzadkością. Jeśli zależy Państwu na prywatnym klubie należącym do członków, lepiej przyjrzeć się takim osiedlom jak Harbour Ridge, Sailfish Point czy Loblolly.

Najczęściej zadawane pytania

Czy trzeba wstąpić do klubu, aby grać w golfa w PGA Village?

Nie. PGA Golf Club ma 54 dołki otwarte dla wszystkich, więc mieszkańcy i goście mogą po prostu zarezerwować godzinę startu. Dla osób, które chcą dodatkowych korzyści, dostępne są członkostwa.

Czy PGA Village to osiedle dla osób w wieku 55+?

Nie, zarówno PGA Village, jak i Verano są otwarte dla wszystkich grup wiekowych. W Verano znajduje się jednak Cresswind, część dla osób w wieku 55+, więc za tą samą bramą można też zamieszkać na osiedlu z ograniczeniem wiekowym.

Czym różni się PGA Village od PGA Village Verano?

PGA Village to pierwotne osiedle, zabudowywane przez ostatnie dziesięciolecia, z wieloma odrębnymi częściami. Verano to nowsze osiedle tuż obok, budowane przez Kolter Homes, gdzie wciąż powstają nowe domy, a udogodnienia są nowsze i bardziej w stylu kurortu.

Czym jest opłata CDD?

Opłata CDD (Community Development District, okręg rozwoju społeczności) służy spłacie obligacji, z których sfinansowano drogi, media i udogodnienia osiedla. Pojawia się co roku na rachunku podatku od nieruchomości, oprócz składek HOA. Kwota różni się w zależności od domu, dlatego przed złożeniem oferty warto poprosić o dokładną kwotę.

Kontakt z Williamem. William porówna z Państwem części PGA Village i Verano, przygotuje dane o niedawnych transakcjach i zorganizuje oglądanie domów dopasowanych do Państwa stylu życia. Proszę zadzwonić lub wysłać SMS pod numer (772) 800-2274 albo wysłać wiadomość. William pracuje w języku angielskim, ale jeśli wolą Państwo rozmawiać po polsku, wystarczy dać nam znać, a chętnie zorganizujemy pomoc w języku polskim.

Informacje ogólne, które nie stanowią porady prawnej, podatkowej ani finansowej. Ceny, opłaty i zasady się zmieniają; aktualne szczegóły należy potwierdzić w HOA, CDD i u dewelopera. William Merchant, agent nieruchomości (REALTOR®), RE/MAX Gold. Każde biuro RE/MAX ma niezależnego właściciela i jest prowadzone samodzielnie.

Źródła

William Merchant