Sprzedają Państwo jeden dom na Treasure Coast i kupują kolejny? Ten wpis porównuje sprzedaż w pierwszej kolejności, zakup w pierwszej kolejności, ofertę warunkową i najem po zamknięciu transakcji (rent-back): co dział prawny Florida Realtors mówi o aneksach dotyczących ofert warunkowych, klauzul kick-out i rent-back, jak Fannie Mae uwzględnia dom, który nadal Państwo posiadają (w tym zasady wymagane dla wniosków złożonych od 1 listopada 2026 r.), jak działają kredyty pomostowe i linie HELOC oraz jak wpisuje się w to harmonogram ulgi homestead.

Odziedziczony dom na Florydzie może rodzić pytania dotyczące postępowania spadkowego, statusu homestead i podatków, zanim ktokolwiek będzie mógł go wystawić na sprzedaż. Ten wpis wyjaśnia upoważnienie przedstawiciela spadku do sprzedaży, dlaczego chroniony homestead podlega innym zasadom, zmianę w uproszczonym postępowaniu spadkowym od 1 lipca 2026 r., podwyższoną podstawę kosztową, podatki od nieruchomości po śmierci właściciela oraz sposób, w jaki spadkobiercy spoza Florydy mogą podpisywać dokumenty zdalnie.

Floryda nie opodatkowuje zysku ze sprzedaży domu, więc właściwe pytanie dotyczy prawa federalnego: jaką część zysku zwalnia sekcja 121 i co dzieje się z resztą? Ten wpis wyjaśnia limity $250,000 i $500,000, testy 2 z 5 lat, częściowe zwolnienia, okresy wynajmu i amortyzację, stawki na 2026 r. oraz podatek 3.8 procent, z przykładem, który mogą Państwo przeliczyć na podstawie własnych rozliczeń transakcji.

Po sprzedaży domu z ulgą homestead na Florydzie wartość podatkowa dla kupującego jest ustalana od nowa, ale Państwa oszczędności Save Our Homes nie muszą przepaść. Przeniesienie ulgi (portability) pozwala zachować do $500,000 różnicy między wartością rynkową (just value) a wartością podatkową (assessed value) domu i zastosować ją do kolejnego domu z ulgą homestead na Florydzie. Oto, jak działają trzyletni termin, wzory dla droższego i tańszego domu oraz formularze DR-501T i DR-501TS, na przykładach biura wyceny nieruchomości hrabstwa Martin (Martin County Property Appraiser).

Stary dach to przy sprzedaży domu na Florydzie nie tylko kwestia naprawy. To także kwestia ubezpieczenia, bo kupujący musi mieć możliwość ubezpieczenia domu. Oto, co mówią sekcja 627.7011(5) ustaw Florydy i zasady Citizens dotyczące dachów, jakich formularzy inspekcji oczekują kupujący, jak przepisy budowlane traktują naprawy częściowe, co przewodnik Port St. Lucie po pozwoleniach budowlanych mówi o pracach dachowych oraz jak wypadają w porównaniu wymiana dachu, inspekcja, upust dla kupującego i uwzględnienie dachu w cenie.

Sprzedaż domu na Florydzie wiąże się z obowiązkiem ujawnienia wynikającym ze sprawy Johnson v. Davis, z formularzem dotyczącym powodzi wymaganym od 1 października 2024 r. i zmienionym ze skutkiem od 1 października 2025 r., z informacjami wymaganymi przy każdej sprzedaży domu (radon, podatek od nieruchomości, ocena efektywności energetycznej) oraz z innymi, które zależą od nieruchomości (HOA, condo, linia kontroli zabudowy wybrzeża, roszczenia z tytułu zapadlisk, postępowania w sprawie naruszeń przepisów, farba ołowiowa). Oto, co mówi każda z tych zasad i czego nie zmienia klauzula „as is”.

Prezentacji jest coraz mniej, opinie są ogólnikowe, a cena została już raz obniżona. Jeśli Państwa dom w Port St. Lucie się nie sprzedaje, ten artykuł omawia, co pokazują dane hrabstwa za wrzesień 2026 r. i dane miasta za trzeci kwartał, jakie pytania o dach, ubezpieczenie i warunki zadają kupujący oraz co prawo Florydy i opis formularzy umów pośrednictwa przygotowany przez Florida Realtors mówią o ofercie aktywnej w porównaniu z ofertą, która wygasła.

Stoi na rynku. Brak prezentacji. Niskie oferty. Kolejna obniżka ceny. Jeśli tak wygląda sytuacja Państwa mieszkania typu condo na Hutchinson Island, ten artykuł wyjaśnia, co naprawdę blokuje sprzedaż mieszkań na wyspie w 2026 r. (dane za wrzesień, dokumentacja inspekcji i rezerw, do której kupujący mają prawo, oraz to, czy kredytodawca sfinansuje zakup w Państwa budynku), co bym zmienił i co Państwo otrzymają już przy pierwszej rozmowie ze mną.

Starzejąca się klimatyzacja może stać się przedmiotem negocjacji, gdy dom na Florydzie trafia na rynek. Federalne przepisy o efektywności, czynnik chłodniczy używany przez urządzenie i jego przewidywany okres użytkowania wpływają na wybór między wymianą a dopłatą dla kupującego. Oto najważniejsze fakty oraz pytania, na które warto odpowiedzieć przed podjęciem decyzji.

Koszty sprzedającego na Florydzie: prowizja, podatek od dokumentów (doc stamps), ubezpieczenie tytułu własności, proporcjonalnie rozliczony podatek od nieruchomości, opłaty za zaświadczenie estoppel HOA oraz przykład wyliczenia dla domu za $400,000.