Krótka odpowiedź: Jeśli Państwa mieszkanie w kondominium (condo) na Hutchinson Island długo czeka na kupca, dane za wrzesień 2026 r. pokazują, że nie są Państwo w tym sami: mediana czasu do podpisania umowy dla condo w hrabstwie St. Lucie wyniosła 117 dni wobec 69 rok wcześniej, a mediana transakcji zamknęła się na poziomie 93 procent pierwotnej ceny ofertowej; w hrabstwie Martin mediany wyniosły 68 dni i 92 procent. Obecnie sprzedaż mieszkań na wyspie blokują trzy rzeczy i żadną z nich nie jest Państwa widok: dokumenty wspólnoty mieszkaniowej (condo association), do których każdy kupujący ma prawo przed zamknięciem transakcji (closing), takie jak podsumowanie inspekcji okresowej konstrukcji, analiza rezerw na integralność konstrukcji i budżet; to, czy kredytodawca sfinansuje zakup w Państwa budynku; oraz cena ustalona na podstawie zeszłorocznych transakcji zamiast transakcji z bieżącego miesiąca. Każdą z nich można rozwiązać. Jeśli próbowali Państwo tego samego podejścia i uzyskali ten sam wynik, proszę dać szansę innemu agentowi nieruchomości. Proszę zadzwonić lub wysłać SMS pod numer (772) 800-2274, a już podczas pierwszej rozmowy powiem Państwu dokładnie, co bym zmienił i dlaczego.
Znają Państwo te pytania, bo sami je sobie zadają. Dlaczego moje mieszkanie się nie sprzedaje? Dlaczego nikt nie przychodzi go obejrzeć? Dlaczego dostaję tylko niskie oferty? Czy naprawdę muszę znowu obniżyć cenę? Jeśli mają Państwo mieszkanie na którejkolwiek części Hutchinson Island, po stronie Fort Pierce w hrabstwie St. Lucie albo po stronie Jensen Beach i Stuart w hrabstwie Martin, zapewne zrobili już Państwo wszystko, o co prosił agent sprzedającego. Problemem zwykle nie jest samo mieszkanie. Jest nim plan przygotowany na inny rynek niż ten, na którym kupujący szukają dziś. Oto, co pokazują dane, czego oczekują teraz kupujący i ich kredytodawcy oraz co zrobiłbym inaczej z Państwa ofertą.
Dlaczego moje mieszkanie typu condo na Hutchinson Island się nie sprzedaje?
Zacznijmy od liczb, bo to one wyjaśniają tę ciszę. Raport MIAMI REALTORS za wrzesień 2026 r. dla hrabstwa St. Lucie pokazuje w tym miesiącu 91 sprzedaży mieszkań typu condo i szeregowców (townhouse), 635 aktywnych ofert, zapas ofert na 7.8 miesiąca oraz medianę 117 dni od wystawienia oferty do podpisania umowy wobec 69 dni rok wcześniej. Mediana czasu od wystawienia oferty do zamknięcia transakcji wyniosła 163 dni. Mediana transakcji zamknęła się na poziomie 93 procent pierwotnej ceny ofertowej, a 42.9 procent kupujących zapłaciło gotówką. Wrześniowy raport dla hrabstwa Martin pokazuje 90 sprzedaży mieszkań typu condo, 463 aktywne oferty, zapas na 5.1 miesiąca, medianę 68 dni do podpisania umowy (wobec 125), 92 procent uzyskanej pierwotnej ceny ofertowej i 58.9 procent kupujących za gotówkę. W skali stanu Florida Realtors podało dla września zapas mieszkań typu condo i szeregowców na 7.7 miesiąca oraz medianę ceny niższą o 1.8 procent niż rok wcześniej, a w artykule z 20 października 2026 r. ujęło to wprost: kupujący mają większy wybór, co daje im więcej swobody w poszukiwaniach i negocjacjach, a sprzedający mierzą się z większą konkurencją.
Dwie rzeczy w tych danych są dla Państwa ważne. Po pierwsze, połowa mieszkań typu condo w hrabstwie St. Lucie, których transakcje zamknięto we wrześniu, potrzebowała ponad 117 dni, czyli prawie czterech miesięcy, do podpisania umowy, więc z mieszkaniem, które czeka od 90 dni, nie dzieje się nic złego; sprzedaje się w tempie mediany, a to właśnie medianę musimy pobić. Po drugie, 42.9 procent kupujących condo w hrabstwie St. Lucie i 58.9 procent w hrabstwie Martin zapłaciło gotówką, co oznacza, że pozostali potrzebowali kredytodawcy, a kredytodawca musi zatwierdzić Państwa budynek, zanim zatwierdzi kupującego. Wracam do tego niżej, bo od tego zależy, kto w ogóle może złożyć Państwu ofertę.
Na samej wyspie Redfin naliczył 88 mieszkań typu condo na sprzedaż w części Hutchinson Island South przy medianie ceny ofertowej $498,000 według stanu na 11 września 2026 r., a na niedatowanej stronie 68 mieszkań po stronie Fort Pierce przy medianie $458,000; według jego stron większość nieruchomości w obu obszarach pozostaje na rynku około 139-140 dni. To dane portalu ogłoszeniowego, a nie statystyki stowarzyszenia agentów nieruchomości (REALTOR®), a liczby dni na rynku dotyczą nieruchomości ogólnie, nie tylko mieszkań typu condo, więc należy traktować je jako przybliżony obraz: kupujący oglądający wyspę ma dziesiątki mieszkań, z którymi może porównać Państwa ofertę.
Brak prezentacji, prezentacje bez ofert czy tylko niskie oferty: trzy różne problemy
Sprzedający zwykle opisują wszystkie trzy jako „nie sprzedaje się”, ale każdy z nich wymaga innego rozwiązania, a przy ofercie, która utknęła, najpierw ustalam, z którym z nich mamy do czynienia.
| Co Państwo obserwują | Co to zwykle oznacza | Co zmieniam najpierw |
|---|---|---|
| Mało prezentacji albo żadnych | Kupujący odrzucają ofertę w internecie, zanim w ogóle poproszą o obejrzenie: cena jest wyższa niż w transakcjach porównywalnych mieszkań, zdjęcia nie wytrzymują konkurencji albo oferta nie odpowiada na pytania, które zadają dziś kupujący condo (wiek budynku, stan inspekcji, rezerwy, opłaty, opłaty nadzwyczajne). | Cenę i sposób przedstawienia oferty jednocześnie, z podsumowaniem dokumentacji budynku w ofercie, aby kupujący nie musiał zgadywać. |
| Prezentacje, ale bez ofert | Mieszkanie podoba się kupującym na tyle, że przychodzą je obejrzeć, a potem wybierają konkurencyjne. Przez coś, czego dowiadują się na miejscu lub z dokumentów, tracą Państwo ofertę. | Obejrzeć mieszkanie tak, jak zrobiłby to kupujący, mieć dokumenty wspólnoty w ręku przed kolejną prezentacją i naprawić to, co da się naprawić. |
| Tylko niskie oferty | Kupujący uważają, że czas działa na ich korzyść, a przy zapasie ofert na 7.8 miesiąca w hrabstwie St. Lucie, gdy według Florida Realtors kupujący w całym stanie mają więcej swobody w poszukiwaniach i negocjacjach, często mają rację. Niska oferta to wciąż kupujący, który chce tego mieszkania. | Negocjować na podstawie dowodów: wrześniowych transakcji, finansów budynku i tego, co zaakceptuje kredytodawca kupującego, zamiast zgadywać kwotę. |
Czego kupujący i ich kredytodawcy oczekują przed zakupem mieszkania typu condo na Florydzie w 2026 r.
Właśnie tu popełnia się błędy przy większości ofert, które utknęły, i to tutaj nowe podejście zmienia dalszy przebieg sprzedaży. Zgodnie z obowiązującą ustawą kupujący mieszkania z rynku wtórnego ma prawo otrzymać na koszt sprzedającego aktualną kopię deklaracji wspólnoty (declaration), statutu (articles), regulaminu (bylaws) i zasad, roczne sprawozdanie finansowe i budżet wspólnoty, przygotowane przez inspektora podsumowanie raportu z inspekcji okresowej konstrukcji (milestone inspection), jeśli ma zastosowanie, najnowszą analizę rezerw na integralność konstrukcji (structural integrity reserve study) sporządzoną dla wspólnoty (lub oświadczenie, że jej nie sporządzono), każdy raport z inspekcji przy przekazaniu zarządu przez dewelopera (turnover inspection) przeprowadzonej 1 lipca 2023 r. lub później oraz dokument Frequently Asked Questions and Answers (s. 718.503(2)(a), Florida Statutes), a także stanowy formularz dotyczący zarządzania kondominium (s. 718.503(2)(b)). Kupujący ma następnie 7 dni, z wyłączeniem weekendów i świąt ustawowych, na odstąpienie od umowy po jej podpisaniu i otrzymaniu tych dokumentów, a każde zrzeczenie się tego prawa jest nieważne (s. 718.503(2)(d)). Umowa niespełniająca tych wymogów informacyjnych może zostać unieważniona przez kupującego przed zamknięciem transakcji (s. 718.503(2)(d) i (e)).
Proszę pomyśleć, co to oznacza dla oferty, która długo czeka. Kupujący może podpisać umowę, w ciągu tych 7 dni przeczytać budżet i podsumowanie inspekcji, a następnie odstąpić od umowy pisemnym zawiadomieniem. Jeśli dokumenty nie były gotowe w chwili publikacji oferty, każda umowa daje kupującemu prawo odstąpienia, z którego może korzystać, dopóki nie będą gotowe. Chcę, aby ten pakiet był zebrany, przeczytany i podsumowany przed pierwszą prezentacją, a nie kompletowany w pośpiechu po otrzymaniu oferty.
Zasady dotyczące inspekcji są konkretne. Budynek kondominium mający trzy lub więcej kondygnacji mieszkalnych musi przejść inspekcję okresową do 31 grudnia roku, w którym kończy 30 lat, licząc od daty pozwolenia na użytkowanie (certificate of occupancy), a następnie co 10 lat; lokalny organ nadzoru budowlanego może przyspieszyć ten termin do 25 lat ze względu na warunki takie jak bliskość słonej wody (s. 553.899(3)); budynki, które miały już 30 lat przed 1 lipca 2022 r., musiały przejść inspekcję przed 31 grudnia 2024 r. Wspólnota musi przesłać podsumowanie inspektora każdemu właścicielowi w ciągu 45 dni od jego otrzymania (s. 553.899(9)), więc jeśli w Państwa budynku przeprowadzono taką inspekcję, powinni Państwo już mieć podsumowanie. Niezależnie od tego ustawa o kondominiach z 2025 r. (HB 913) przesunęła termin sporządzenia analizy rezerw na integralność konstrukcji na 31 grudnia 2025 r., a ta data już minęła, więc Państwa budynek powinien mieć tę analizę albo oświadczenie, że jej nie ma; ustawa pozwoliła też wspólnocie, która zakończyła inspekcję okresową, odłożyć analizę o dwa kolejne lata budżetowe, pozwoliła właścicielom większością głosów wstrzymać lub zmniejszyć wpłaty na rezerwy w maksymalnie dwóch budżetach przyjętych do 2028 r. po inspekcji okresowej, pod warunkiem że naprawy zalecone w inspekcji są sfinansowane, oraz pozwoliła wspólnotom kontrolowanym przez właścicieli finansować rezerwy opłatą nadzwyczajną (special assessment), linią kredytową lub pożyczką, za zgodą większości. Decyzje wspólnoty Państwa budynku podjęte na podstawie tej ustawy są widoczne w jego budżecie, a kupujący je przeczyta.
Jest jeszcze kredytodawca. Fannie Mae, instytucja skupująca kredyty hipoteczne od kredytodawców, w swoim Selling Guide (B4-2.1-03, aktualizacja z 5 sierpnia 2026 r.) uznaje projekt kondominium za niekwalifikujący się do kredytów skupowanych przez Fannie Mae, jeśli wymaga on krytycznych napraw, w tym usunięcia znacznych zaległości w konserwacji; wskaźniki tego obejmują negatywny wynik obowiązkowej inspekcji bezpieczeństwa konstrukcji oraz niesfinansowane naprawy przekraczające $10,000 na lokal, które powinny zostać wykonane w ciągu 12 miesięcy; projekt nie kwalifikuje się także wtedy, gdy nałożono opłatę nadzwyczajną związaną z krytyczną naprawą, której nie wykonano. Projekt oznaczony jako „Unavailable” w Condo Project Manager Fannie Mae z góry się nie kwalifikuje, a kredytodawca musi przeanalizować każdą inspekcję konstrukcji przeprowadzoną w ciągu ostatnich trzech lat. Jeśli Państwa budynek nie spełnia tych zasad, kupujący, których kredytodawca sprzedaje kredyty Fannie Mae, a to duża część kredytowanego segmentu rynku, nie mogą kupić Państwa mieszkania z takim kredytem, a kupujący za gotówkę, którzy mogą, dobrze o tym wiedzą. Często to jest prawdziwy powód „tylko niskich ofert”. Zanim wycenię mieszkanie, proszę kredytodawcę o sprawdzenie, czy budynek się kwalifikuje, bo od odpowiedzi zależy, komu sprzedajemy i jaka kwota jest realistyczna.
Czy obniżyć cenę jeszcze raz, czy zmienić coś innego?
Obniżka ceny to najłatwiejsza rzecz, jaką może zarekomendować agent, i dlatego oferty, które utknęły, zbierają ich trzy lub cztery. Problem w tym, że seria drobnych obniżek uczy kupujących czekać na kolejną, a historia oferty pokazuje im każdą z nich. Dane za wrzesień mówią, że mediana transakcji condo w hrabstwie St. Lucie zamknęła się na poziomie 93 procent pierwotnej ceny ofertowej, z medianą 163 dni od wystawienia oferty. Sprzedający, który zaczyna od właściwej kwoty, zachowuje z niej więcej niż sprzedający, który dochodzi do niej przez cztery obniżki i pięć miesięcy opłat na rzecz wspólnoty, ubezpieczenia i kosztów utrzymania.
Moja strategia cenowa opiera się na bieżących transakcjach w Państwa budynku i w budynkach, z którymi porównałby go kupujący, skorygowanych o to, co dokumenty mówią o rezerwach, opłatach nadzwyczajnych i możliwości uzyskania kredytu, a nie na Państwa pierwotnej cenie ofertowej ani na tym, ile w zeszłym roku chciał sąsiad. Jeśli kwota, do której dojdę, będzie niższa niż Państwa obecna cena, pokażę Państwu transakcje, z których wynika, i pozostawię decyzję Państwu. Jeśli nie będzie niższa, cena nigdy nie była problemem, a kolejna obniżka byłaby prezentem dla kupującego.
Czy zmienić agenta nieruchomości, jeśli oferta mojego mieszkania wygasła?
Jeśli Państwa oferta wygasła lub zaraz wygaśnie, mogą Państwo rozmawiać z każdym i warto zadać każdemu kandydatowi te same pytania: co według niego blokuje sprzedaż, co zrobi w pierwszych dziesięciu dniach, kto może być kupującym tego mieszkania i co powie, jeśli po 60 dniach nadal nie będzie efektów? Jeśli nadal obowiązuje umowa pośrednictwa sprzedaży (listing agreement), proszę jej przestrzegać; nie ingeruję w umowy innych brokerów i chętnie porozmawiam, gdy umowa się zakończy lub broker Państwa z niej zwolni. Nie należy natomiast ponownie wystawiać mieszkania w ten sam sposób, tylko z innym nazwiskiem na tablicy. Rynek nie zmienił się między agentami. Zmienić musi się plan.
Nowy agent, nowe pomysły i strategia, którą można sprawdzić
Nie powiem Państwu, że mam sekret. Powiem dokładnie, co robię, bo strategia, którą można sprawdzić, jest warta więcej niż taka, w którą trzeba uwierzyć na słowo. Ma cztery elementy i żaden z nich nie jest nowy; to podstawy, które w świetle danych za wrzesień i przepisów dotyczących kondominiów przynoszą efekty.
- Strategia cenowa. Cena oparta na transakcjach z bieżącego miesiąca i na dokumentacji Państwa budynku, z dowodami przedstawionymi Państwu przed publikacją oferty, oraz jedna zaplanowana data przeglądu zamiast stopniowych obniżek.
- Najpierw dokumentacja. Każdy dokument wymieniony w sekcji 718.503(2)(a) zebrany, przeczytany i podsumowany w ofercie, podsumowanie inspekcji okresowej i analiza rezerw wyjaśnione prostym językiem, a kwalifikacja budynku do kredytu sprawdzona przez kredytodawcę, tak aby 7-dniowy termin kupującego stał się formalnością, a nie furtką do wycofania się.
- Intensywny marketing skierowany do właściwych kupujących. Profesjonalne zdjęcia i opis oferty odpowiadający na pytania, które naprawdę zadają kupujący mieszkań na wyspie, publikowany tam, gdzie szukają zarówno kupujący za gotówkę, jak i ci korzystający z kredytu, oraz plan bezpośredniego kontaktu z agentami, którzy zamykali transakcje mieszkań w Państwa budynku i w budynkach w okolicy.
- Negocjacje oparte na dowodach. Gdy pojawi się oferta, negocjuję, mając w ręku transakcje, budżet i wymagania kredytodawcy, więc rozmowa dotyczy faktów, a nie emocji, a niska oferta staje się punktem wyjścia, a nie obrazą.
Nowe spojrzenie nie oznacza niedbałości. Oznacza, że nie mam powodu powtarzać tego, co już zawiodło przy Państwa ofercie.
Co mogę, a czego nie mogę Państwu obiecać
Nie mogę obiecać sprzedaży, ceny ani terminu; nie może tego zrobić żaden uczciwy agent, a zasady, których przestrzegam jako REALTOR, na to nie pozwalają. Mogę natomiast obiecać, co następuje. Podczas pierwszej rozmowy usłyszą Państwo szczerą opinię, dlaczego mieszkanie się nie sprzedało, prostym językiem i z liczbami na poparcie. W ciągu kilku dni od obejrzenia mieszkania i dokumentów budynku otrzymają Państwo pisemny plan: cenę, dokumentację, marketing i harmonogram. Co tydzień otrzymają Państwo ode mnie informację, co się wydarzyło i co dalej, także w tygodniach, w których nic się nie wydarzyło. Nikt też nie będzie wywierał na Państwa presji. Jeśli po tej rozmowie postanowią Państwo zostać przy obecnym agencie, i tak będą Państwo wiedzieć o swojej sytuacji więcej niż przed telefonem. Zależy mi na tym, aby kończyli Państwo rozmowę z wyjaśnionym problemem, a nie tylko z niższą kwotą.
Uwagi o źródłach
Podane wyżej dane dla hrabstw pochodzą z wrześniowych raportów stowarzyszenia agentów nieruchomości za 2026 r. i zostaną zastąpione październikowymi; liczby mieszkań na wyspie pochodzą z portalu ogłoszeniowego, a jego dane o dniach na rynku dotyczą nieruchomości ogólnie, nie tylko mieszkań typu condo. Ten artykuł nie podaje typowych opłat na rzecz wspólnoty, składek ubezpieczeniowych ani kwot opłat nadzwyczajnych na Hutchinson Island; źródłem dla Państwa mieszkania jest budżet budynku. Opis HB 913 pochodzi z podsumowania ustawy przygotowanego przez Senat Florydy, a nie z jej ostatecznego tekstu, a to, czy konkretny budynek spełnia zasady Fannie Mae dotyczące projektów, może ustalić dla tego budynku tylko kredytodawca. Każdą z tych kwestii dla Państwa mieszkania powinni potwierdzić zarządca wspólnoty, prawnik zajmujący się nieruchomościami na Florydzie i kredytodawca.
Państwa mieszkanie znajduje się na wyspie barierowej. Są na nie kupujący. Brakowało planu przygotowanego na rynek, na którym ci kupujący działają. Proszę dać mi szansę, abym go Państwu pokazał. Proszę zadzwonić lub wysłać SMS pod numer (772) 800-2274, czyli 772-800-CASH, i zacznijmy od tego, dlaczego mieszkanie jeszcze się nie sprzedało.
Pytania właścicieli mieszkań na Hutchinson Island, gdy mieszkanie się nie sprzedaje
Dlaczego moje mieszkanie typu condo na Hutchinson Island się nie sprzedaje?
We wrześniu 2026 r. mediana czasu do podpisania umowy wyniosła 117 dni dla mieszkań typu condo w hrabstwie St. Lucie i 68 dni w hrabstwie Martin, przy zapasie ofert na 7.8 i 5.1 miesiąca, więc kupujący mają wybór i czas. Typowe przyczyny to cena ustalona na podstawie starszych transakcji, dokumentacja wspólnoty, która nie jest gotowa, gdy kupujący o nią proszą, oraz budynek, w którym kredytodawcy udzielający kredytów konwencjonalnych nie sfinansują zakupu.
Ile obecnie trwa sprzedaż mieszkania typu condo na Hutchinson Island?
Wrześniowe raporty MIAMI REALTORS za 2026 r. pokazują medianę 117 dni od wystawienia oferty do podpisania umowy i 163 dni do zamknięcia transakcji w hrabstwie St. Lucie oraz 68 i 103 dni w hrabstwie Martin. To mediany hrabstw dla wszystkich mieszkań typu condo i szeregowców, a nie dane wyłącznie dla wyspy.
Dlaczego dostaję tylko niskie oferty na moje mieszkanie?
Przy zapasie ofert na 7.8 miesiąca w hrabstwie St. Lucie i 42.9 procent kupujących condo płacących gotówką kupujący uważają, że mogą poczekać. Jeśli Państwa budynek nie spełnia zasad Fannie Mae dotyczących kwalifikacji projektów, kupujący, którzy potrzebują kredytu skupowanego przez Fannie Mae, są wykluczeni, a pozostali kupujący uwzględniają to w cenie. Wrześniowa mediana transakcji w hrabstwie St. Lucie zamknęła się na poziomie 93 procent pierwotnej ceny ofertowej.
Jakie dokumenty sprzedający mieszkanie typu condo musi przekazać kupującemu na Florydzie?
Zgodnie z sekcją 718.503(2)(a), na koszt sprzedającego: deklarację wspólnoty, statut, regulamin i zasady, roczne sprawozdanie finansowe i budżet, podsumowanie inspekcji okresowej konstrukcji, jeśli ma zastosowanie, najnowszą analizę rezerw na integralność konstrukcji lub oświadczenie, że jej nie sporządzono, każdy raport z inspekcji przy przekazaniu zarządu od 1 lipca 2023 r. oraz dokument Frequently Asked Questions and Answers, a także stanowy formularz dotyczący zarządzania kondominium zgodnie z punktem (2)(b). Kupujący ma następnie 7 dni, z wyłączeniem weekendów i świąt ustawowych, na odstąpienie od umowy.
Czy warto ponownie obniżyć cenę mieszkania?
Nie, dopóki nie będzie wiadomo, czy problemem jest cena. Oferta bez prezentacji wskazuje na cenę lub sposób przedstawienia oferty; prezentacje bez ofert wskazują na coś, czego kupujący dowiadują się na miejscu lub z dokumentów; niskie oferty wskazują na silną pozycję negocjacyjną kupujących i kwestie kredytowe. Cenę należy ustalić na podstawie transakcji z bieżącego miesiąca i dokumentów budynku, wyznaczyć jedną datę przeglądu i unikać serii drobnych obniżek, które uczą kupujących czekać.
Czy mogę zmienić agenta nieruchomości, jeśli oferta mojego mieszkania wygasła?
Tak. Po zakończeniu umowy pośrednictwa sprzedaży mogą Państwo rozmawiać z każdym i zatrudnić dowolnego agenta. Jeśli nadal obowiązuje umowa z brokerem, proszę jej przestrzegać lub zapytać o zwolnienie z niej; nie ingeruję w oferty innych brokerów. Niezależnie od tego, kogo Państwo zatrudnią, warto zapytać, co według niego blokuje sprzedaż mieszkania i co zrobi w pierwszych dziesięciu dniach.
Kontakt z Williamem. Mają Państwo mieszkanie na wyspie i nadal nie mogą go sprzedać? Proszę przesłać mi adres i nazwę budynku. Sprawdzę najnowsze transakcje w Państwa budynku i w budynkach, z którymi porównują go kupujący, przejrzę dokumentację wspólnoty, poproszę kredytodawcę o sprawdzenie kwalifikacji budynku i powiem wprost, co bym zmienił. Jedna rozmowa, bez presji, a decyzja należy do Państwa. Proszę zadzwonić lub wysłać SMS pod numer (772) 800-2274 albo wysłać wiadomość. Pracuję w języku angielskim, ale jeśli wolą Państwo rozmawiać po polsku, wystarczy dać mi znać, a chętnie zorganizuję pomoc w języku polskim.
Informacje ogólne, nie porada prawna, podatkowa, kredytowa ani ubezpieczeniowa i nie gwarancja jakiejkolwiek sprzedaży, ceny czy terminu. Statystyki dla hrabstw pochodzą z wrześniowych raportów MIAMI REALTORS za 2026 r., a dane stanowe to dane Florida Realtors za wrzesień 2026 r.; liczby mieszkań na wyspie i dane o dniach na rynku pochodzą z portalu ogłoszeniowego, a dane o dniach na rynku dotyczą nieruchomości ogólnie; HB 913 opisano na podstawie podsumowania ustawy przygotowanego przez Senat Florydy; o tym, czy budynek spełnia zasady Fannie Mae dotyczące projektów, rozstrzyga kredytodawca kupującego. Stan inspekcji i rezerw budynku proszę potwierdzić we wspólnocie i u prawnika zajmującego się nieruchomościami na Florydzie. Jeśli mają Państwo obecnie zawartą umowę pośrednictwa z innym brokerem, ten tekst nie jest próbą pozyskania tej oferty. Odniesienia do ustaw i przepisów według stanu na 22 października 2026 r. William Merchant, agent nieruchomości (REALTOR®), RE/MAX Gold. Każde biuro RE/MAX ma niezależnego właściciela i jest prowadzone samodzielnie. Equal Housing Opportunity (równe szanse na rynku mieszkaniowym).
Źródła
- MIAMI REALTORS + RWorld: St. Lucie County Mid-Market Condo Sales Rise, statystyki za wrzesień 2026 r. (16 października 2026 r.) (po angielsku)
- MIAMI REALTORS + RWorld: Martin County Total Home Sales Climb, statystyki za wrzesień 2026 r. (16 października 2026 r.) (po angielsku)
- Florida Realtors: Florida condo sales rise 3.1% in third quarter (20 października 2026 r.) (po angielsku)
- Florida Statutes 718.503, informacje przekazywane przed sprzedażą przez dewelopera i przez właściciela lokalu niebędącego deweloperem (2026) (po angielsku)
- Florida Statutes 553.899, obowiązkowe inspekcje konstrukcji budynków kondominiów i spółdzielni (2026) (po angielsku)
- Florida Senate: Summary of Legislation Passed, HB 913 (2025), Condominium and Cooperative Associations (po angielsku)
- Florida House of Representatives: analiza HB 913 przygotowana przez personel Izby (17 kwietnia 2025 r.) (po angielsku)
- Fannie Mae Selling Guide B4-2.1-03, Ineligible Projects (5 sierpnia 2026 r.) (po angielsku)
- Redfin: mieszkania typu condo na sprzedaż w Hutchinson Island South (portal ogłoszeniowy, dane według stanu na 11 września 2026 r., źródło wtórne) (po angielsku)
- Redfin: mieszkania typu condo na sprzedaż w Hutchinson Island North, Fort Pierce (portal ogłoszeniowy, bez daty, źródło wtórne) (po angielsku)
- Wikipedia: Hutchinson Island (Florida), podział między hrabstwa i miejscowości (źródło wtórne) (po angielsku)
