Krótka odpowiedź: Domy jednorodzinne w hrabstwie St. Lucie sprzedawały się we wrześniu 2026 r. za medianę $395,000, czyli o 1.25 procent mniej niż $400,000 rok wcześniej, przy 464 transakcjach, podaży na 5.2 miesiąca (months of supply) i medianie 52 dni do podpisania umowy (days to contract), wobec 44 rok wcześniej (MIAMI REALTORS, 16 października 2026 r.). W mieście Port St. Lucie mediana dla domów jednorodzinnych w trzecim kwartale 2026 r. wyniosła $415,000, bez zmian w porównaniu z rokiem poprzednim, przy podaży na 4.6 miesiąca. Ceny mieszkań w kondominium (condo) w hrabstwie poszły w przeciwnym kierunku: mediana wzrosła o 24.08 procent do $337,500 przy 91 transakcjach, ale mediana czasu do podpisania umowy wyniosła 117 dni. Średnie oprocentowanie 30-letniego kredytu o stałej stopie według Freddie Mac wyniosło 7.32 procent w tygodniu 22 października 2026 r., wobec 6.19 procent rok wcześniej. Dane za październik mają zostać opublikowane w poniedziałek, 16 listopada 2026 r.
Ta aktualizacja obejmuje dane za wrzesień 2026 r. dla hrabstwa St. Lucie z komunikatu MIAMI REALTORS + RWorld i miesięcznych podsumowań Florida Realtors, a także raport Florida Realtors za trzeci kwartał (III kw., Q3) dla miasta Port St. Lucie; wszystkie opublikowano 16 października 2026 r. Dane dla hrabstwa dotyczą jednego miesiąca, a dane dla miasta obejmują okres od lipca do września. Florida Realtors zestawia statystyki za każdy miesiąc na podstawie danych z MLS (baza ofert, z której korzystają agenci) 10. dnia następnego miesiąca.
Za ile sprzedawały się domy jednorodzinne w hrabstwie St. Lucie we wrześniu 2026 r.?
Mediana spadła o 1.25 procent do $395,000, średnia wzrosła o 4.1 procent do $443,359, a liczba transakcji spadła o 8.66 procent. Na podpisanie umowy trzeba było czekać dłużej: mediana wyniosła 52 dni wobec 44.
| Hrabstwo St. Lucie, domy jednorodzinne | Wrzesień 2026 | Wrzesień 2025 | Zmiana |
|---|---|---|---|
| Zamknięte transakcje | 464 | 508 | Spadek o 8.66% |
| Mediana ceny sprzedaży | $395,000 | $400,000 | Spadek o 1.25% |
| Średnia cena sprzedaży | $443,359 | $425,737 | Wzrost o 4.1% |
| Łączna wartość transakcji | $205.7 mln | $216.3 mln | Spadek o 4.9% |
| Aktywne oferty | 2,384 | 2,415 | Spadek o 1.28% |
| Podaż w miesiącach | 5.2 | 5.5 | Spadek o 5.5% |
| Mediana liczby dni do podpisania umowy | 52 | 44 | Wzrost o 18.2% |
| Mediana czasu do sprzedaży, w dniach | 91 | 85 | Wzrost o 7.1% |
| Mediana uzyskanego odsetka pierwotnej ceny ofertowej | 95.7% | 95.0% | Wzrost o 0.7% |
| Udział transakcji gotówkowych | 27.6% | Brak w komunikacie |
Komunikat MIAMI REALTORS zaokrągla część tych danych (podaje 96 procent ceny ofertowej); niezaokrąglone wartości pochodzą z podsumowania Florida Realtors. Dla wszystkich nieruchomości mieszkalnych hrabstwo odnotowało 555 transakcji, o 7.8 procent mniej niż 602, oraz 3,019 aktywnych ofert, o 3.4 procent mniej; 30.1 procent zamkniętych transakcji było gotówkowych wobec 30.4 procent rok wcześniej, a sprzedaże wymuszone (distressed sales) stanowiły 1.9 procent (short sale, czyli sprzedaż poniżej salda kredytu, 0.9 procent, a sprzedaż nieruchomości przejętych przez kredytodawców, REO, 1.1 procent, zgodnie z publikacją). Główna ekonomistka MIAMI REALTORS + RWorld, Gay Cororaton, wiąże słabszą aktywność kupujących z wyższym oprocentowaniem kredytów hipotecznych i mówi, że kupujący w wyższym segmencie cenowym pozostali aktywni; spodziewa się, że ten trend utrzyma się, dopóki stopy będą wysokie.
Jak radziły sobie mieszkania w kondominium i szeregowce w hrabstwie St. Lucie?
| Hrabstwo St. Lucie, szeregowce i condo | Wrzesień 2026 | Wrzesień 2025 | Zmiana |
|---|---|---|---|
| Zamknięte transakcje | 91 | 94 | Spadek o 3.19% |
| Mediana ceny sprzedaży | $337,500 | $272,000 | Wzrost o 24.08% |
| Średnia cena sprzedaży | $381,911 | $305,441 | Wzrost o 25.0% |
| Łączna wartość transakcji | $34.8 mln | $28.7 mln | Wzrost o 21.0% |
| Aktywne oferty | 635 | 710 | Spadek o 10.56% |
| Podaż w miesiącach | 7.8 | 9.5 | Spadek o 17.9% |
| Mediana liczby dni do podpisania umowy | 117 | 69 | Wzrost o 69.6% |
| Mediana czasu do sprzedaży, w dniach | 163 | 109 | Wzrost o 49.5% |
| Mediana uzyskanego odsetka pierwotnej ceny ofertowej | 93.3% | 92.4% | Wzrost o 1.0% |
| Udział transakcji gotówkowych | 42.9% | Brak w komunikacie |
Mediana dla condo wzrosła o 24.08 procent przy 91 transakcjach, czyli na niewielkiej próbie. Główny wątek komunikatu to średni segment rynku: liczba sprzedanych mieszkań w kondominium w przedziale od $300,000 do $400,000 wzrosła z 24 do 29, czyli o 21 procent. Dziewięćdziesiąt z 91 transakcji to sprzedaże tradycyjne, z medianą $338,750 wobec $275,000 rok wcześniej. Jeśli mają Państwo mieszkanie w kondominium na Hutchinson Island, mój wpis o tym, dlaczego condo na Hutchinson Island się nie sprzedaje, omawia kwestie dokumentów wspólnoty i finansowania.
Dane dla miasta Port St. Lucie za trzeci kwartał 2026 r.
| Port St. Lucie, domy jednorodzinne | III kw. 2026 | Zmiana wobec III kw. 2025 |
|---|---|---|
| Zamknięte transakcje | 1,118 | Spadek o 0.3% |
| Transakcje gotówkowe | 253 | Spadek o 4.5% |
| Mediana ceny sprzedaży | $415,000 | 0.0% |
| Średnia cena sprzedaży | $434,584 | Wzrost o 0.8% |
| Łączna wartość transakcji | $485.9 mln | Wzrost o 0.5% |
| Mediana uzyskanego odsetka pierwotnej ceny ofertowej | 96.2% | Wzrost o 0.8% |
| Mediana liczby dni do podpisania umowy | 53 | Wzrost o 1.9% |
| Nowe oferty | 1,442 | Spadek o 2.6% |
| Nowe transakcje w toku (pending) | 1,115 | Spadek o 4.8% |
| Transakcje w toku na koniec okresu (pending inventory) | 528 | Wzrost o 4.3% |
| Aktywna podaż (active inventory) | 1,670 | Spadek o 6.9% |
| Podaż w miesiącach | 4.6 | Spadek o 13.2% |
Raport podaje zmianę w stosunku do roku poprzedniego, ale nie same wartości sprzed roku. W drugim kwartale (raport opublikowany 17 lipca 2026 r.) mediana dla miasta wynosiła $405,000, przy podaży na 4.7 miesiąca i 52 dniach do podpisania umowy; zmiana z kwartału na kwartał to jeszcze nie trend. Raport za III kw. podaje medianę dla hrabstwa St. Lucie na poziomie $399,000, a dla Fort Pierce $284,750, czyli o 5.7 procent mniej przy niewielkiej liczbie transakcji, z podażą na 8.9 miesiąca, 92.7 procent pierwotnej ceny ofertowej i 44 dniami do podpisania umowy.
Pominąłem dane Florida Realtors dla condo w mieście za III kw. W tym raporcie podana średnia jest niższa od mediany, a odsetek ceny ofertowej jest równy wartości dla domów jednorodzinnych, więc ich nie przytaczam.
Jak hrabstwo St. Lucie wypada na tle hrabstwa Martin i całej Florydy?
| Wrzesień 2026 | Hrabstwo St. Lucie | Hrabstwo Martin | Floryda |
|---|---|---|---|
| Mediana, domy jednorodzinne | $395,000 (spadek o 1.25%) | $600,000 (wzrost o 5.26%) | $415,000 (wzrost o 1.2%) |
| Transakcje, domy jednorodzinne | 464 (spadek o 8.66%) | 168 (spadek o 4%) | 20,537 (spadek o 3.5%) |
| Podaż w miesiącach, domy jednorodzinne | 5.2 | 3.6 | 4.4 |
| Mediana dni do podpisania umowy, domy jednorodzinne | 52 | 39 | Brak w komunikacie |
| Odsetek pierwotnej ceny ofertowej, domy jednorodzinne | 95.7% | 94.6% | Brak w komunikacie |
| Udział transakcji gotówkowych, domy jednorodzinne | 27.6% | 33.3% | Brak w komunikacie |
| Mediana, condo | $337,500 (wzrost o 24.08%) | $237,500 (wzrost o 7.95%) | $293,500 (spadek o 1.8%) |
| Podaż w miesiącach, condo | 7.8 | 5.1 | 7.7 |
We wrześniu 2026 r. umowy na domy jednorodzinne w hrabstwie Martin podpisywano szybciej niż rok wcześniej, po 39 dniach wobec 62, a mediana czasu do sprzedaży wyniosła 78 dni wobec 109. Komunikat dla hrabstwa Martin w obu przypadkach pisze o wzroście („up from”), choć obie wartości spadły (podsumowanie Florida Realtors pokazuje spadki o 37.1 i 28.4 procent), dlatego posłużyłem się samymi liczbami. Liczba aktywnych ofert domów jednorodzinnych w hrabstwie Martin spadła o 18.13 procent, do 682.
W skali stanu Florida Realtors podało medianę dla domów jednorodzinnych w III kw. na poziomie $420,000, o 2.4 procent wyższą, oraz medianę $420,000 za okres od początku roku do września, o 1.6 procent wyższą. W komunikacie z 16 października 2026 r. główny ekonomista organizacji, dr Brad O'Connor, powiedział, że wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych ciąży sprzedaży, zwłaszcza na rynku domów jednorodzinnych. Komunikat dla hrabstwa przytacza też ogólnokrajowe dane National Association of REALTORS bez podania miesiąca: mediana ceny domów z rynku wtórnego $417,500, o 1.3 procent wyższa niż rok wcześniej, oraz podaż na 4.8 miesiąca.
Co dzieje się z oprocentowaniem kredytów hipotecznych?
Badanie Freddie Mac Primary Mortgage Market Survey (PMMS) za tydzień 22 października 2026 r. podało średnie oprocentowanie 30-letniego kredytu o stałej stopie na poziomie 7.32 procent, wobec 7.40 procent tydzień wcześniej i 6.19 procent rok wcześniej. Średnie oprocentowanie 15-letniego kredytu o stałej stopie wyniosło 6.68 procent, wobec 6.71 procent tydzień wcześniej i 5.44 procent rok wcześniej. Freddie Mac określiło tygodniowy spadek jako „przynoszący pewną ulgę potencjalnym nabywcom domów”. Komunikat dla hrabstwa podaje inną stopę bez wskazania źródła, więc korzystam z danych Freddie Mac.
| Kredyt $320,000, rata kapitałowo-odsetkowa (moje obliczenia) | Rata miesięczna |
|---|---|
| 30 lat, stała stopa 7.32% (tydzień 22 października 2026 r.) | $2,198.18 |
| 30 lat, stała stopa 6.19% (rok wcześniej) | $1,957.82 |
| Różnica | Około $240 miesięcznie |
| 15 lat, stała stopa 6.68% (tydzień 22 października 2026 r.) | $2,819.31 |
Do tego dochodzą podatki, ubezpieczenie oraz ewentualne opłaty HOA (stowarzyszenie właścicieli domów) lub CDD (okręg rozwoju społeczności, opłata doliczana do podatku od nieruchomości), a konkretną stopę może podać tylko kredytodawca.
Czy Port St. Lucie to rynek kupującego czy sprzedającego?
Podaż w miesiącach pokazuje, na jak długo wystarczyłoby ofert obecnych na rynku przy ostatnim tempie sprzedaży. Komunikat dla hrabstwa definiuje rynek zrównoważony jako podaż na sześć do dziewięciu miesięcy i nazywa 5.2 miesiąca dla domów jednorodzinnych rynkiem sprzedającego. Rynkiem sprzedającego nazywa też 7.8 miesiąca dla condo, choć ta wartość mieści się w jego własnym przedziale rynku zrównoważonego, dlatego nie przywiązywałbym dużej wagi do tych etykiet.
Więcej mówią porównania rok do roku. Domy jednorodzinne potrzebowały 52 dni do podpisania umowy, wobec 44 rok wcześniej, a mediana ich ceny sprzedaży wyniosła 95.7 procent pierwotnej ceny ofertowej. Dane Realtor.com dla obszaru metropolitalnego Port St. Lucie (hrabstwa Martin i St. Lucie), publikowane w bazie FRED Banku Rezerwy Federalnej w St. Louis i zaktualizowane 1 października 2026 r., pokazują we wrześniu 2026 r. 1,196 ofert z obniżoną ceną wobec 1,280 rok wcześniej, na 3,905 aktywnych ofert bez transakcji w toku, czyli mniej więcej 3 na 10 (moje obliczenia; Realtor.com nie publikuje tego udziału). Mediana ceny ofertowej była o 0.81 procent niższa niż rok wcześniej, po spadkach rok do roku o 1.59 procent w sierpniu 2026 r. i o 1.69 procent w lipcu 2026 r.
Co wrześniowe dane oznaczają dla sprzedających
Cenę warto ustalać na podstawie transakcji niedawno zamkniętych, a nie zeszłorocznych sprzedaży czy ceny ofertowej sąsiada. Około połowa wrześniowych transakcji domów jednorodzinnych w hrabstwie potrzebowała 52 dni lub więcej do podpisania umowy, a mediana uzyskanego odsetka pierwotnej ceny ofertowej wyniosła 95.7 procent; przy pierwotnej cenie ofertowej $400,000 daje to $382,800 (moje obliczenia) albo $384,800 przy miejskim wskaźniku za III kw. wynoszącym 96.2 procent. Warto zaplanować koszty utrzymania nieruchomości na taki okres. Jeśli jednocześnie kupują Państwo dom, mój wpis o tym, czy najpierw sprzedać, czy najpierw kupić, omawia dostępne opcje, a wpis o tym, dlaczego dom w Port St. Lucie się nie sprzedaje, opisuje, co zmienić, gdy oferta utknie w miejscu.
Co wrześniowe dane oznaczają dla kupujących
We wrześniu 2026 r. w hrabstwie były 2,384 aktywne oferty domów jednorodzinnych i podaż na 5.2 miesiąca, a mediana czasu do podpisania umowy wyniosła 52 dni wobec 44 rok wcześniej, co może dać Państwu więcej czasu na porównanie ofert, choć mediana nic nie mówi o konkretnym domu. Oprocentowanie działa w przeciwną stronę: przy kredycie $320,000 wzrost średniej 30-letniej stopy Freddie Mac w porównaniu z rokiem poprzednim oznacza około $240 więcej miesięcznie w racie kapitałowo-odsetkowej. Przed ustaleniem przedziału cenowego warto uzyskać od kredytodawcy pisemną ofertę; mój przewodnik dla kupujących pierwszy dom na Florydzie opisuje kolejne kroki.
Kiedy pojawi się kolejna aktualizacja rynku w Port St. Lucie?
Harmonogram Florida Realtors na 2026 r., zaktualizowany 17 sierpnia 2026 r., przewiduje publikację danych za październik w poniedziałek, 16 listopada 2026 r., a za listopad w środę, 16 grudnia 2026 r.; wrześniowe podsumowania również podają: „Następna publikacja: poniedziałek, 16 listopada 2026 r.”. Kolejny kwartalny raport dla miasta ma termin „TBD” (do ustalenia), a data październikowego komunikatu MIAMI REALTORS dla hrabstwa nie została podana. Freddie Mac publikuje swoje badanie co tydzień, w czwartki o 12:00 czasu wschodniego (ET).
Co pominąłem i dlaczego
Miesięczne podsumowania Florida Realtors podają nowe oferty, nowe transakcje w toku i transakcje w toku na koniec okresu dla hrabstwa w układzie, z którego nie wynika jasno, która liczba należy do której etykiety, więc je pominąłem, podobnie jak dane dla condo w mieście za III kw. Hrabstwa Indian River nie ma w porównaniu, ponieważ jego danych za wrzesień nie ma w komunikatach, na których opiera się ten wpis. Mediany cen sprzedaży opisują domy, które zostały sprzedane, a nie te, które wciąż są w ofercie.
Częste pytania o rynek nieruchomości w Port St. Lucie
Jaka jest mediana cen domów w Port St. Lucie?
Mediana dla domów jednorodzinnych w hrabstwie St. Lucie wyniosła we wrześniu 2026 r. $395,000, o 1.25 procent mniej niż $400,000 rok wcześniej. W mieście Port St. Lucie mediana dla domów jednorodzinnych w trzecim kwartale 2026 r. wyniosła $415,000, bez zmian w porównaniu z rokiem poprzednim.
Czy ceny mieszkań w kondominium w hrabstwie St. Lucie rosną?
We wrześniu 2026 r. mediana dla condo i szeregowców wzrosła o 24.08 procent do $337,500 przy 91 transakcjach, czyli na niewielkiej próbie. Sprzedaż condo trwała też dłużej: mediana 117 dni do podpisania umowy wobec 69 rok wcześniej, przy podaży na 7.8 miesiąca.
Ile trwa sprzedaż domu w Port St. Lucie?
We wrześniu 2026 r. mediana dla domu jednorodzinnego w hrabstwie St. Lucie wyniosła 52 dni do podpisania umowy i 91 dni do sprzedaży, wobec 44 i 85 rok wcześniej. W trzecim kwartale 2026 r. mediana dla miasta wyniosła 53 dni do podpisania umowy.
Czy Port St. Lucie to rynek kupującego czy sprzedającego?
Komunikat dla hrabstwa nazywa podaż domów jednorodzinnych na 5.2 miesiąca we wrześniu 2026 r. rynkiem sprzedającego, a za rynek zrównoważony uznaje podaż na sześć do dziewięciu miesięcy. We wrześniu 2026 r. mediana czasu do podpisania umowy dla domów jednorodzinnych wyniosła 52 dni wobec 44 rok wcześniej, a mediana ceny sprzedaży 95.7 procent pierwotnej ceny ofertowej, co mówi więcej niż sama etykieta.
Jakie było oprocentowanie kredytów hipotecznych w październiku 2026 r.?
Badanie Freddie Mac za tydzień 22 października 2026 r. podało średnie oprocentowanie 30-letniego kredytu o stałej stopie na poziomie 7.32 procent, a 15-letniego na poziomie 6.68 procent, wobec 6.19 i 5.44 procent rok wcześniej.
Kiedy zostaną opublikowane dane rynkowe za październik 2026 r.?
Harmonogram Florida Realtors przewiduje publikację danych za październik 2026 r. w poniedziałek, 16 listopada 2026 r., i tę samą datę podają wrześniowe podsumowania.
Kontakt z Williamem. Sprzedają lub kupują Państwo dom w Port St. Lucie? Proszę zadzwonić lub wysłać mi SMS z adresem albo z przedziałem cenowym i okolicami, które Państwo obserwują, a ja przygotuję ostatnie zamknięte transakcje i konkurencyjne aktywne oferty oraz pokażę, jak wypadają na tle tych wrześniowych danych. Proszę zadzwonić lub wysłać SMS pod numer (772) 800-2274 albo wysłać wiadomość. Pracuję w języku angielskim, ale jeśli wolą Państwo rozmawiać po polsku, wystarczy dać mi znać, a chętnie zorganizuję pomoc w języku polskim.
Informacje ogólne, a nie porada prawna, podatkowa, kredytowa ani ubezpieczeniowa, ani gwarancja jakiejkolwiek ceny, opłaty, daty czy rezultatu. Dane dla hrabstwa pochodzą z raportów MIAMI REALTORS i Florida Realtors za wrzesień 2026 r., dane dla miasta obejmują trzeci kwartał 2026 r., dane o obniżkach cen i cenach ofertowych to dane Realtor.com publikowane w bazie FRED, a dane za październik, zaplanowane na 16 listopada 2026 r., zastąpią te liczby; oprocentowanie i wysokość rat należy potwierdzić u kredytodawcy. Stan źródeł na 24 października 2026 r. William Merchant, agent nieruchomości (REALTOR®), RE/MAX Gold. Każde biuro RE/MAX ma niezależnego właściciela i jest prowadzone samodzielnie. Equal Housing Opportunity (równe szanse na rynku mieszkaniowym).
Źródła
- MIAMI REALTORS + RWorld: St. Lucie County Mid-Market Condo Sales Rise, statystyki za wrzesień 2026 r. (Chris Umpierre, 16 października 2026 r.) (po angielsku)
- Florida Realtors Monthly Market Summary: St. Lucie County Single-Family Homes, wrzesień 2026 r. (opublikowano 16 października 2026 r.) (po angielsku)
- Florida Realtors Monthly Market Summary: St. Lucie County Townhouses and Condos, wrzesień 2026 r. (opublikowano 16 października 2026 r.) (po angielsku)
- Florida Realtors: St. Lucie County Local Residential Market Metrics, Q3 2026, Single-Family Homes (opublikowano 16 października 2026 r.) (po angielsku)
- Florida Realtors: St. Lucie County Local Residential Market Metrics, Q2 2026, Single-Family Homes (opublikowano 17 lipca 2026 r.) (po angielsku)
- MIAMI REALTORS + RWorld: Martin County Total Home Sales Climb, statystyki za wrzesień 2026 r. (Chris Umpierre, 16 października 2026 r.) (po angielsku)
- Florida Realtors Monthly Market Summary: Martin County Single-Family Homes, wrzesień 2026 r. (opublikowano 16 października 2026 r.) (po angielsku)
- Florida Realtors: Fla.'s Housing Market Continues Recent Trends in Sept. and 3Q 2026 (16 października 2026 r.) (po angielsku)
- Florida Realtors: podsumowanie dla obszarów metropolitalnych Florydy (MSA) za wrzesień 2026 r., w tym dane od początku roku (opublikowano 16 października 2026 r.) (po angielsku)
- Florida Realtors: harmonogram publikacji raportów o rynku nieruchomości na Florydzie (zaktualizowany 17 sierpnia 2026 r.) (po angielsku)
- Freddie Mac: Primary Mortgage Market Survey, tydzień 22 października 2026 r. (sprawdzone 24 października 2026 r.) (po angielsku)
- Realtor.com przez FRED, St. Louis Fed: liczba ofert z obniżoną ceną, obszar metropolitalny Port St. Lucie, seria PRIREDCOU38940 (zaktualizowane 1 października 2026 r.; źródło wtórne) (po angielsku)
- Realtor.com przez FRED, St. Louis Fed: liczba aktywnych ofert, obszar metropolitalny Port St. Lucie, seria ACTLISCOU38940 (zaktualizowane 1 października 2026 r.; źródło wtórne) (po angielsku)
- Realtor.com przez FRED, St. Louis Fed: mediana ceny ofertowej rok do roku, obszar metropolitalny Port St. Lucie, seria MEDLISPRIYY38940 (zaktualizowane 1 października 2026 r.; źródło wtórne) (po angielsku)
