¿Va a vender una casa en la Treasure Coast y comprar otra? Este artículo compara vender primero, comprar primero, una oferta condicionada y un alquiler posterior al cierre (rent-back): lo que dice el personal jurídico de Florida Realtors sobre los anexos (riders) para ofertas condicionadas, cláusulas kick-out y alquileres posteriores al cierre, cómo cuenta Fannie Mae la casa que usted todavía tiene (incluidas las reglas obligatorias para solicitudes con fecha del 1 de noviembre de 2026 en adelante), cómo funcionan los préstamos puente y las HELOC, y cómo encajan los plazos del homestead.

Una casa heredada en Florida puede plantear una cuestión de sucesión, otra de homestead y otra de impuestos antes de que nadie pueda ponerla en venta. Este artículo explica la facultad de venta del representante personal, por qué el homestead protegido sigue reglas distintas, el cambio del 1 de julio de 2026 en la administración sumaria, la base fiscal ajustada al valor de mercado (stepped-up basis), los impuestos a la propiedad después de un fallecimiento y cómo pueden firmar a distancia los herederos que viven en otro estado.

Florida no cobra impuestos sobre la ganancia de la venta de su casa, así que la verdadera pregunta es federal: ¿qué parte de su ganancia excluye la Sección 121 y qué pasa con el resto? Este artículo explica los límites de $250,000 y $500,000, las pruebas de 2 de 5 años, las exclusiones parciales, el tiempo de alquiler y la depreciación, las tasas de 2026 y el impuesto del 3.8 por ciento, con un ejemplo práctico que puede rehacer con sus propias liquidaciones de cierre.

Cuando usted vende una propiedad homestead en Florida, el valor fiscal vuelve a calcularse para el comprador, pero sus ahorros de Save Our Homes no tienen por qué desaparecer. La portabilidad puede trasladar a su próxima propiedad homestead en Florida hasta $500,000 de la diferencia entre el valor justo de mercado (just value) y el valor fiscal (assessed value) de su casa. Aquí le explico cómo funcionan el plazo de tres años, las fórmulas para mudarse a una casa de mayor o de menor valor y los formularios DR-501T y DR-501TS, con los ejemplos del tasador de propiedades del condado de Martin (Martin County Property Appraiser).

Un techo viejo no es solo una cuestión de reparación cuando vende en Florida. Es una cuestión de seguros, porque su comprador tiene que poder asegurar la casa. Esto es lo que dicen la sección 627.7011(5) y las reglas de Citizens sobre techos, los formularios de inspección que piden los compradores, cómo trata el código de construcción las reparaciones parciales, qué dice la guía de permisos de Port St. Lucie sobre los trabajos en el techo y cómo se comparan reemplazar el techo, inspeccionarlo, ofrecer un crédito o ajustar el precio.

Vender una casa en Florida conlleva el deber de revelar que establece Johnson v. Davis, un formulario de divulgación sobre inundaciones obligatorio desde el 1 de octubre de 2024 y modificado con vigencia desde el 1 de octubre de 2025, avisos que corresponden a toda venta de vivienda (radón, impuestos a la propiedad, calificación energética) y otros que dependen de la propiedad (HOA o asociación de propietarios, condominio, línea costera, reclamaciones por sumideros, casos por infracciones al código, pintura con plomo). Aquí le explico qué dice cada regla y qué no cambia el hecho de vender “as is” (tal como está).

Las visitas bajaron, los comentarios son vagos y el precio ya bajó una vez. Si su casa en Port St. Lucie no se vende, este artículo explica lo que muestran las cifras del condado de septiembre de 2026 y las de la ciudad del tercer trimestre, las preguntas sobre el techo, el seguro y las condiciones que plantean los compradores, y lo que dicen la ley de Florida y la descripción que hace Florida Realtors de sus formularios sobre un contrato de corretaje vigente frente a uno vencido.

Lleva tiempo en el mercado. No hay visitas. Ofertas bajas. Otra rebaja de precio. Si ese es su condominio en Hutchinson Island, este artículo explica qué está frenando de verdad a los condominios de la isla en 2026 (las cifras de septiembre, los documentos de inspección y de reservas a los que tienen derecho los compradores, y si un prestamista financiará su edificio), qué cambiaría yo y qué obtiene la primera vez que me llama.

Un aire acondicionado viejo puede convertirse en un punto de negociación cuando una casa en Florida sale al mercado. Las normas federales de eficiencia, el refrigerante que usa el equipo y su vida útil esperada influyen en la decisión de reemplazarlo u ofrecer un crédito. Aquí están los datos clave y las preguntas que conviene responder antes de decidir.

Los costos del vendedor en Florida, explicados: comisión, impuesto de sellos documentales (doc stamps), seguro de título, impuestos prorrateados, tarifas del certificado de estoppel de la HOA y un ejemplo detallado con una casa de $400,000.