Respuesta rápida: Además de pagar el saldo de su hipoteca, los costos principales son la comisión inmobiliaria (negociable), el impuesto de sellos documentales (doc stamps) de Florida sobre la escritura ($0.70 por cada $100 del precio, o $2,800 en una venta de $400,000), los cargos de título y de cierre, su parte de los impuestos a la propiedad del año y, si corresponde, la tarifa que cobre la HOA (asociación de propietarios) o el condominio por el certificado de estoppel (constancia de la HOA sobre las cuotas pendientes), además de las reparaciones o los créditos que usted acepte.
Saber cuánto dinero neto le quedará, aproximadamente, antes de poner la casa en venta facilita mucho fijar el precio y negociar. Así funcionan los costos del vendedor en Florida, con ejemplos para una casa de $400,000.
1. Comisión inmobiliaria
Las comisiones son negociables y no las fija la ley. Desde agosto de 2024, la compensación del agente del comprador se negocia por separado y ya no se ofrece a través del MLS (la base de datos de propiedades que usan los agentes), así que hable con el agente que pone su casa en venta (listing agent) sobre cómo desea manejar la compensación del agente del comprador y las concesiones del vendedor (créditos para gastos de cierre).
2. Impuesto de sellos documentales sobre la escritura
Florida cobra un impuesto de sellos documentales de $0.70 por cada $100 del precio de venta sobre la escritura (Miami-Dade tiene tasas diferentes). Por costumbre, y según los formularios de contrato más comunes en Florida, lo paga el vendedor. En una venta de $400,000, eso equivale a $2,800.
3. Seguro de título y cargos de cierre
Florida fija por reglamento las primas del seguro de título: $5.75 por cada $1,000 sobre los primeros $100,000 de cobertura y $5.00 por cada $1,000 de $100,000 a $1 millón. Sobre $400,000, la prima de la póliza del propietario es de unos $2,075. Quién la paga depende de la costumbre local y del contrato: las compañías de títulos informan que en el condado de St. Lucie normalmente paga el vendedor, mientras que en el condado de Martin normalmente paga el comprador. Cuente también con cargos de cierre, de búsqueda de título y de documentos.
4. Impuestos a la propiedad
En Florida, los impuestos a la propiedad se pagan por año vencido, así que la factura del año en curso sale en noviembre. En el cierre, usted le acredita al comprador la parte del año que le corresponde a usted, del 1 de enero hasta la fecha de cierre.
5. Cuotas de la HOA y del condominio
Si su casa está en una HOA o un condominio, la asociación cobra una tarifa por el certificado de estoppel para confirmar lo que se debe. La ley de Florida le pone un tope (s. 720.30851 para las HOA y s. 718.116(8) para los condominios), con una tarifa base de $250 según cada estatuto, ajustada por inflación cada cinco años, más cargos adicionales por solicitudes urgentes o cuentas morosas. También pagará las cuotas que se deban hasta el cierre.
6. Otros costos que conviene prever
- El pago del saldo de la hipoteca, incluidos los intereses hasta la fecha de pago, y cualquier otro gravamen.
- Reparaciones o créditos negociados después de la inspección del comprador.
- Concesiones del vendedor para los gastos de cierre del comprador, si usted las acepta.
- Preparación antes de poner la casa en venta: limpieza, retoques de pintura, jardinería y ambientación (staging).
- Gastos de mudanza y las facturas finales de los servicios públicos.
Ejemplo: la venta de una casa de $400,000
| Concepto | Estimación |
|---|---|
| Impuesto de sellos documentales ($0.70 por cada $100) | $2,800 |
| Prima de la póliza de título del propietario (si la paga el vendedor) | Unos $2,075 |
| Cargos de cierre, búsqueda de título y documentos | Varía según la compañía de títulos |
| Impuestos a la propiedad prorrateados | Depende de la fecha de cierre y de la factura de impuestos |
| Tarifa de estoppel de la HOA o del condominio | Con tope fijado por ley |
| Comisión, reparaciones y concesiones | Se negocia |
¿Y las ganancias de capital?
Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta personal. En cuanto a los impuestos federales, si la casa fue suya y vivió en ella al menos dos de los últimos cinco años, es posible que pueda excluir hasta $250,000 de ganancia ($500,000 para parejas casadas que declaran en conjunto). Consulte con un profesional de impuestos.
Vea a qué precio se venden las casas en su zona en las guías de William sobre Port St. Lucie (en inglés), Stuart (en inglés), Jensen Beach (en inglés) y Palm City (en inglés).
Preguntas frecuentes
¿Quién paga el impuesto de sellos documentales al vender una casa en Florida?
Por costumbre, y según los formularios de contrato más comunes en Florida, el vendedor paga el impuesto de sellos documentales sobre la escritura, que es de $0.70 por cada $100 del precio de venta fuera del condado de Miami-Dade.
¿Quién paga el seguro de título en Florida?
Depende de la costumbre local y del contrato. Las compañías de títulos informan que en el condado de St. Lucie normalmente el vendedor paga la póliza del propietario, mientras que en el condado de Martin normalmente la paga el comprador. Las primas las fija un reglamento estatal.
¿Las comisiones inmobiliarias son negociables en Florida?
Sí. Las comisiones no las fija la ley, y la compensación del agente del comprador se negocia por separado.
¿Cuánto cuesta vender una casa de $400,000 en Florida?
Sin contar la comisión ni el pago del saldo de la hipoteca, calcule unos $2,800 de impuesto de sellos documentales, unos $2,075 por la póliza de título del propietario si usted la paga, más los cargos de cierre, los impuestos a la propiedad prorrateados y, si corresponde, la tarifa de estoppel de la HOA, las reparaciones o los créditos.
Hable con William. William le prepara sin costo una hoja de dinero neto (net sheet) que muestra cuánto recibiría probablemente por la venta, antes de poner su casa en el mercado, basada en ventas recientes y en el saldo de su hipoteca. Llame o envíe un mensaje de texto al (772) 800-2274 o envíe un mensaje. William atiende en inglés, pero si prefiere hablar en español, solo díganos y con gusto coordinamos que le atiendan en español.
Información general; no constituye asesoría legal, tributaria ni financiera. Las cifras del mercado cambian cada mes. William Merchant, REALTOR®, RE/MAX Gold. Cada oficina de RE/MAX es de propiedad y operación independiente. Igualdad de oportunidades en la vivienda (Equal Housing Opportunity).
Fuentes
- Florida Department of Revenue: impuesto de sellos documentales (documentary stamp tax) (en inglés)
- Código Administrativo de Florida 69O-186.003: tarifas del seguro de título (en inglés)
- Weston Title: quién paga el seguro de título en el condado de St. Lucie (en inglés)
- Weston Title: quién paga el seguro de título en el condado de Martin (en inglés)
- Estatutos de Florida 720.30851: certificados de estoppel de las HOA (en inglés)
- IRS, Tema 701: venta de su vivienda (en inglés)
