Respuesta rápida: La mayoría de las comunidades para mayores de 55 años de la Treasure Coast están en Port St. Lucie, sobre todo en Riverland, Tradition, St. Lucie West y PGA Village Verano. Entre los nombres más conocidos están Valencia at Riverland, Del Webb Tradition, Cascades at St. Lucie West y Cresswind at PGA Village Verano, y hay más opciones en Jensen Beach y Fort Pierce, además de comunidades orientadas a adultos mayores, sin restricción de edad, en Vero Beach. Compare las cuotas de la HOA (asociación de propietarios), los cargos del CDD (distrito de desarrollo comunitario, un cargo que se suma a los impuestos), las reglas del club y la actividad de reventa, no solo las amenidades.
La Treasure Coast tiene una gran variedad de comunidades para adultos activos, y la mayor parte de la construcción nueva está en Port St. Lucie. Aquí tiene un panorama de las comunidades más conocidas y de lo que conviene revisar antes de comprar. La cantidad de casas es aproximada y proviene de 55places.com; confirme siempre los detalles actuales con la comunidad.
Port St. Lucie
- Valencia at Riverland (GL Homes): vecindarios con restricción de edad, entre ellos Valencia Walk, Valencia Grove, Valencia Cay, Valencia Parc y Valencia Vista, dentro del plan maestro Riverland/Kennedy, que según la ciudad abarca 3,845 acres, con grandes instalaciones de casa club, gimnasio y deportes.
- Del Webb Tradition: unas 550 casas de Del Webb dentro del plan maestro de Tradition.
- Telaro at Tradition (unas 440 casas, con entrada controlada) y Vitalia at Tradition (unas 1,200 casas): más opciones para mayores de 55 años dentro de Tradition.
- Cascades at St. Lucie West: unas 1,158 casas en una comunidad cerrada (gated community) en el oeste de la ciudad.
- Cresswind at PGA Village Verano: un vecindario para mayores de 55 años de unas 249 casas dentro de PGA Village Verano, una comunidad centrada en el golf.
- Spanish Lakes: un grupo de cinco vecindarios para mayores de 55 años, entre ellos Spanish Lakes Fairways y Spanish Lakes Country Club Village en Fort Pierce, con más de 5,400 casas en los condados de St. Lucie, Indian River y Martin, con golf par 3, lagos y varias casas club.
Jensen Beach, Vero Beach y alrededores
- Pinelake Village (Jensen Beach): una comunidad para mayores de 55 años cerca de la Indian River Lagoon y del centro de Jensen Beach. Consulte la guía de Jensen Beach (en inglés).
- Grand Harbor (Vero Beach): una comunidad de golf frente al agua, de unas 1,174 casas, orientada a personas mayores, pero sin restricción de edad. Consulte la guía de Vero Beach (en inglés).
Comunidades con restricción de edad y comunidades orientadas a mayores
Según la ley federal Housing for Older Persons Act (Ley de Vivienda para Personas Mayores), una comunidad para mayores de 55 años debe tener al menos un residente de 55 años o más en al menos el 80% de las viviendas ocupadas, publicar normas que demuestren que funciona como vivienda para mayores de 55 años y verificar la edad de los residentes. Las comunidades orientadas a mayores se promocionan entre compradores de más edad, pero no tienen que cumplir esas reglas. Cada comunidad fija sus propias normas sobre residentes más jóvenes y estadías de invitados, así que conviene leerlas antes de comprar.
Qué revisar antes de comprar
- Costo mensual total: las cuotas de la HOA, lo que cubren (cuidado del césped, cable, internet, seguridad) y cualquier cargo del distrito de desarrollo comunitario (CDD) en la factura de impuestos.
- Terreno propio o arrendado: en algunas comunidades de casas prefabricadas (manufactured homes), es posible que usted arriende el terreno, lo que cambia el financiamiento y los costos mensuales.
- Reglas: alquileres, mascotas, invitados, vehículos y cambios en el exterior de la casa.
- Reventa: cuántas casas se venden cada año y cómo se comparan con los precios de la construcción nueva cercana.
- Seguro y zona de inundación de la dirección específica, además de una inspección de mitigación de viento.
¿Se muda desde otro estado? Lea Mudarse a Port St. Lucie desde Nueva York (en inglés) y la guía de Port St. Lucie (en inglés).
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la diferencia entre una comunidad para mayores de 55 años y una comunidad orientada a mayores?
Una comunidad para mayores de 55 años cumple con la ley federal Housing for Older Persons Act: al menos un residente de 55 años o más en al menos el 80% de las viviendas ocupadas, normas de edad publicadas y verificación de edad. Una comunidad orientada a mayores se promociona entre compradores de más edad, pero no tiene que cumplir esas reglas.
¿Dónde están la mayoría de las comunidades para mayores de 55 años en la Treasure Coast?
La mayoría están en Port St. Lucie, sobre todo en Riverland, Tradition, St. Lucie West y PGA Village Verano, y hay más opciones en Jensen Beach y Fort Pierce, además de comunidades orientadas a adultos mayores, sin restricción de edad, en Vero Beach.
¿Puedo obtener la exención homestead en una comunidad para mayores de 55 años?
Sí. Si la casa es suya y la convierte en su residencia permanente a más tardar el 1 de enero, puede solicitar la exención homestead de Florida ante el tasador de propiedades del condado a más tardar el 1 de marzo, igual que cualquier otro propietario.
Hable con William. William puede comparar las cuotas, las reglas y las ventas recientes de las distintas comunidades para mayores de 55 años y coordinar visitas a las que se ajusten a su presupuesto. Llame o envíe un mensaje de texto al (772) 800-2274, o escríbale. William atiende en inglés, pero si prefiere hablar en español, solo díganos y con gusto coordinamos que le atiendan en español.
Información general; no constituye asesoría legal, fiscal ni financiera. Las cifras del mercado cambian cada mes. William Merchant, REALTOR®, RE/MAX Gold. Cada oficina de RE/MAX es de propiedad y operación independientes. Igualdad de oportunidades en la vivienda (Equal Housing Opportunity).
Fuentes
- 55places: comunidades para mayores de 55 años en la zona de la Treasure Coast (en inglés)
- GL Homes: Valencia at Riverland (en inglés)
- Comunidades de Spanish Lakes (en inglés)
- GL Homes: Valencia Vista at Riverland (en inglés)
- City of Port St. Lucie: presentación de la reunión comunitaria (town hall) de Tradition, Riverland/Kennedy, 3,845 acres (sin fecha) (en inglés)
- HUD: Fair Housing, Equal Opportunity for All (vivienda justa, igualdad de oportunidades para todos) (en inglés)
