Respuesta rápida: Depende de quién sea el dueño del sistema. Los paneles propios pueden contar para el valor de tasación. Los sistemas arrendados o con contrato de compra de energía (power purchase agreement) por lo general no cuentan, y el comprador suele asumir el arrendamiento o el contrato al cierre. Un cargo PACE (PACE assessment) se queda con la propiedad, y un prestamista puede exigir que se liquide cuando la casa se venda o se refinancie. Pídale al vendedor el contrato, la divulgación de PACE y cualquier cifra de liquidación antes de presentar una oferta, y pida a un prestamista y a un contador público (CPA) que confirmen cómo afecta cada uno a su préstamo y a sus impuestos.
Los paneles solares en el techo son ya lo bastante comunes como para que compradores y vendedores en Florida vean varias versiones en la misma calle. Algunos dueños compraron los paneles al contado. Otros los financiaron con un préstamo o con un cargo PACE en la factura del impuesto a la propiedad. Otros los arriendan o pagan la electricidad mediante un contrato de compra de energía, o PPA (power purchase agreement). Cada modalidad cambia la venta, así que el primer paso es identificar cuál corresponde.
Cargos PACE
La ley de Florida sobre el programa Property Assessed Clean Energy, o PACE (s. 163.081), exige que el vendedor le entregue al comprador una divulgación por escrito en el momento de firmar el contrato o antes. El texto obligatorio dice que el cargo corresponde a una mejora que cumple los requisitos y que no se basa en el valor de la propiedad, y anima al comprador a comunicarse con el tasador de propiedades del condado. El cargo es un gravamen de igual rango que los impuestos y cargos del condado desde la fecha en que se registra, y se cobra como un cargo no ad valorem conforme a la sección 197.3632. El propietario debe notificar a los acreedores hipotecarios existentes al menos cinco días hábiles antes de firmar un acuerdo de financiamiento, y un prestamista puede exigir la liquidación cuando el propietario vende o refinancia. La sección es de 2024 y el texto de la ley de 2026 es el mismo; un abogado puede confirmarle cómo se aplica a su venta.
Las preguntas frecuentes sobre PACE del condado de Palm Beach describen cómo funciona el programa en la práctica. El cargo se queda con la propiedad. Un comprador puede asumir el saldo, y los prestamistas de cualquiera de las partes pueden exigir la liquidación. El cargo aparece en la factura anual de impuestos como un cargo no ad valorem voluntario. El formulario de divulgación de Florida Realtors advierte que la mayoría de los prestamistas hipotecarios exigen la cancelación o la liberación del financiamiento PACE. La descripción del condado de Palm Beach corresponde a su propio programa, así que revise los documentos del programa del condado donde está la casa.
Sistemas arrendados y contratos de compra de energía
La guía de un proveedor sobre cómo vender una casa con un sistema arrendado dice que el comprador suele asumir el arrendamiento al cierre. El arrendador entrega los documentos de traspaso y hace la verificación de crédito del comprador. El comprador puede elegir entre asumir el arrendamiento, comprar el sistema a su valor justo de mercado o pedir que el vendedor pague el arrendamiento por adelantado a un valor presente neto con descuento. La guía también señala que la compra anticipada del sistema puede estar restringida durante el período de recuperación (recapture) del crédito fiscal. Es la descripción de un proveedor, así que mandan las condiciones de su propio arrendamiento o contrato.
Cómo tratan la energía solar los prestamistas y los tasadores
La guía de tasación de Fannie Mae dice que los sistemas propios pueden sumar valor. Los paneles financiados solo pueden sumar valor si el acreedor no puede retirarlos en caso de incumplimiento de pago. Los paneles arrendados o con PPA no pueden incluirse en el valor de tasación, y el prestamista debe documentar quién es el dueño. Esas reglas están en la guía de Fannie Mae y en las secciones B4-1.3-05 y B2-3-04 de la Selling Guide. Una copia de fuente secundaria de la guía de Freddie Mac indica que los pagos de arrendamiento y de PPA cuentan para la relación deuda-ingreso solo en ciertas circunstancias. Para préstamos de Freddie Mac, de la FHA y de otros programas, pregúntele a su prestamista cómo trata el sistema su programa de préstamo.
Impuesto a la propiedad
En las propiedades residenciales, la ley de Florida dice que no puede tomarse en cuenta el valor justo de mercado (just value) de la propiedad atribuible a un dispositivo de energía renovable (s. 193.624(2)(a)). Una ley de exención aparte, la sección 196.182, también trata los dispositivos de energía renovable. Confirme cómo se aplican las dos secciones a un sistema instalado en el techo con el tasador de propiedades del condado o con un contador público (CPA) antes de contar con cualquier efecto fiscal.
Qué pedir antes de presentar una oferta
Pídale al vendedor el contrato de arrendamiento o de PPA, la información del registro UCC (UCC filing, el registro público del gravamen sobre el equipo) si lo hay, la divulgación de PACE y la cifra de liquidación si corresponde un cargo PACE, y la información de la garantía y del inversor. Este último punto es una sugerencia práctica, no un requisito legal. Compare lo que entregue el vendedor con lo que exige su prestamista, y lleve los documentos a su abogado y a su prestamista con tiempo.
Publicidad y afirmaciones
Evito frases como “la energía solar agrega valor” o “energía solar gratis” a menos que los documentos las respalden. La guía de Fannie Mae dice que los tasadores deben analizar la reacción del mercado ante un sistema y no pueden simplemente ajustar el valor según el costo de instalación. Florida prohíbe la publicidad inmobiliaria falsa o engañosa (s. 475.25).
Lo que no puedo decirle
No puedo decirle si un comprador en particular califica para un préstamo, cuánto le agrega un sistema a una venta ni cuál será el efecto fiscal para un propietario en particular. Esas respuestas vienen de un prestamista, un tasador, un contador público (CPA) y un abogado. Mi trabajo es asegurarme de que los documentos correctos estén sobre la mesa antes de que lleguen los plazos del contrato.
Preguntas que hacen compradores y vendedores sobre los paneles solares
¿El cargo PACE termina cuando vendo?
No. El cargo se queda con la propiedad. El comprador puede asumir el saldo, o el prestamista puede exigir la liquidación al vender o refinanciar. Confirme la cifra de liquidación y el proceso con el prestamista del vendedor y con su propio prestamista.
¿El comprador verá el cargo PACE en la factura de impuestos?
El condado de Palm Beach describe el PACE como un cargo no ad valorem voluntario en la factura anual de impuestos. Revise cómo aparece en la factura de esa parcela en particular.
¿Qué debe divulgar el vendedor?
Una divulgación por escrito exigida por ley, en el momento de firmar el contrato o antes, conforme a la sección 163.081. Confirme la redacción actual de la ley y el formulario que entregue el vendedor.
¿Qué pasa con un sistema arrendado al cierre?
La guía de un proveedor dice que el comprador suele asumir el arrendamiento. El comprador también puede comprar el sistema o pedir que el vendedor pague el arrendamiento por adelantado. Mandan las condiciones del propio arrendamiento, así que revíselas con un abogado.
¿La energía solar cuenta para el valor?
Los sistemas propios pueden contar. Según la guía de Fannie Mae, los paneles financiados solo cuentan si el acreedor no puede retirarlos en caso de incumplimiento de pago, y los paneles arrendados o con PPA no pueden incluirse en el valor de tasación.
¿Se cobra impuesto a la propiedad por el valor que agrega un sistema solar?
En las propiedades residenciales, la sección 193.624(2)(a) dice que no puede tomarse en cuenta el valor justo de mercado atribuible a un dispositivo de energía renovable. Cómo se relaciona eso con la sección 196.182 en el caso de un sistema en el techo es algo que conviene confirmar con el tasador de propiedades del condado o con un contador público (CPA).
Hable con William. ¿Va a comprar o vender una casa con paneles solares? Envíeme el anuncio y los documentos del sistema. Le ayudaré a identificar en qué modalidad se tiene el sistema y a hacer una lista de las preguntas para el prestamista, el abogado y el contador público (CPA) antes de presentar una oferta. Llame o envíe un mensaje de texto al (772) 800-2274 o envíeme un mensaje. Yo atiendo en inglés, pero si prefiere hablar en español, solo dígame y con gusto coordino que le atiendan en español.
Información general; no constituye asesoría de préstamos, fiscal, legal ni financiera. Soy agente de bienes raíces con licencia, no prestamista. La elegibilidad para un préstamo, el tratamiento fiscal y las obligaciones del PACE dependen de los documentos y de las partes. Confírmelos con un originador de préstamos hipotecarios con licencia, un contador público (CPA) y un abogado de Florida. Las referencias a las leyes corresponden a lo revisado el 20 de octubre de 2026. William Merchant, REALTOR®, RE/MAX Gold. Cada oficina de RE/MAX es de propiedad y operación independientes. Igualdad de oportunidades en la vivienda (Equal Housing Opportunity).
Fuentes
- Florida Statutes 163.081, financiamiento de mejoras calificadas en propiedades residenciales (2026) (en inglés)
- Palm Beach County: preguntas frecuentes sobre PACE (en inglés)
- Florida Realtors: formulario de divulgación de mejoras que cumplen los requisitos (PACE) (en inglés)
- Solar.com: cómo vender una casa con paneles solares arrendados (fuente secundaria) (en inglés)
- Fannie Mae: guía de tasación sobre sistemas de energía solar (noviembre de 2024) (en inglés)
- Freddie Mac Guide 5601.4 a través de una copia de fuente secundaria (no es la guía oficial; sin verificar) (en inglés)
- Florida Statutes 193.624, dispositivos de energía renovable (2025) (en inglés)
- Florida Statutes 196.182, exención para dispositivos de energía renovable (2025) (en inglés)
- Florida Statutes 197.3632, método uniforme para el cobro de cargos no ad valorem (2025) (en inglés)
- Florida Statutes 475.25, sanciones disciplinarias a los licenciatarios de bienes raíces (2025) (en inglés)
