Respuesta rápida: Las casas unifamiliares del condado de St. Lucie se vendieron a una mediana de $395,000 en septiembre de 2026, un 1.25 por ciento menos que los $400,000 de un año antes, con 464 ventas, 5.2 meses de inventario y una mediana de 52 días hasta quedar bajo contrato, frente a 44 (MIAMI REALTORS, 16 de octubre de 2026). En la ciudad de Port St. Lucie, la mediana de casas unifamiliares del tercer trimestre de 2026 fue de $415,000, sin cambios respecto de un año antes, con 4.6 meses de inventario. Los condominios del condado se movieron en sentido contrario en el precio: la mediana subió un 24.08 por ciento, a $337,500, con 91 ventas, pero tardaron una mediana de 117 días en quedar bajo contrato. El promedio de la tasa fija a 30 años de Freddie Mac fue del 7.32 por ciento en la semana del 22 de octubre de 2026, frente al 6.19 por ciento un año antes. Las cifras de octubre están programadas para el lunes 16 de noviembre de 2026.
Esta actualización trata sobre las cifras de septiembre de 2026 del condado de St. Lucie, tomadas del comunicado de MIAMI REALTORS + RWorld y de los resúmenes mensuales de Florida Realtors, además del informe del tercer trimestre (Q3) de Florida Realtors para la ciudad de Port St. Lucie, todos publicados el 16 de octubre de 2026. Las cifras del condado corresponden a un mes; las de la ciudad abarcan de julio a septiembre. Florida Realtors compila las estadísticas de cada mes a partir de los datos del MLS (la base de datos de propiedades que usan los agentes) el día 10 del mes siguiente.
¿En cuánto se vendieron las casas unifamiliares del condado de St. Lucie en septiembre de 2026?
La mediana bajó un 1.25 por ciento, a $395,000, mientras que el promedio subió un 4.1 por ciento, a $443,359, y las ventas bajaron un 8.66 por ciento. Las casas tardaron más en quedar bajo contrato: una mediana de 52 días, frente a 44.
| Casas unifamiliares, condado de St. Lucie | Septiembre de 2026 | Septiembre de 2025 | Variación |
|---|---|---|---|
| Ventas cerradas | 464 | 508 | Bajó 8.66% |
| Mediana del precio de venta | $395,000 | $400,000 | Bajó 1.25% |
| Precio de venta promedio | $443,359 | $425,737 | Subió 4.1% |
| Volumen en dólares | $205.7 millones | $216.3 millones | Bajó 4.9% |
| Propiedades activas en venta | 2,384 | 2,415 | Bajó 1.28% |
| Meses de inventario | 5.2 | 5.5 | Bajó 5.5% |
| Mediana de días hasta quedar bajo contrato | 52 | 44 | Subió 18.2% |
| Mediana del tiempo hasta la venta, en días | 91 | 85 | Subió 7.1% |
| Mediana del porcentaje del precio de lista original recibido | 95.7% | 95.0% | Subió 0.7% |
| Proporción de ventas en efectivo | 27.6% | No figura en el comunicado |
El comunicado de MIAMI REALTORS redondea algunas de estas cifras (indica el 96 por ciento del precio de lista); las cifras sin redondear provienen del resumen de Florida Realtors. Considerando todas las propiedades residenciales, el condado registró 555 ventas, un 7.8 por ciento menos que las 602 del año anterior, y 3,019 propiedades activas en venta, un 3.4 por ciento menos; el 30.1 por ciento de las ventas cerradas fueron en efectivo, frente al 30.4 por ciento un año antes, y las ventas en dificultades (distressed) fueron el 1.9 por ciento (ventas cortas o short sales, 0.9 por ciento; propiedades recuperadas por el prestamista o REO, 1.1 por ciento, según lo publicado). La economista jefa de MIAMI REALTORS + RWorld, Gay Cororaton, relaciona la menor actividad de los compradores con las tasas hipotecarias más altas y dice que los compradores del segmento alto siguieron activos, una tendencia que espera que continúe mientras las tasas sigan altas.
¿Qué pasó con los condominios y las casas adosadas (townhouses) del condado de St. Lucie?
| Casas adosadas y condominios, condado de St. Lucie | Septiembre de 2026 | Septiembre de 2025 | Variación |
|---|---|---|---|
| Ventas cerradas | 91 | 94 | Bajó 3.19% |
| Mediana del precio de venta | $337,500 | $272,000 | Subió 24.08% |
| Precio de venta promedio | $381,911 | $305,441 | Subió 25.0% |
| Volumen en dólares | $34.8 millones | $28.7 millones | Subió 21.0% |
| Propiedades activas en venta | 635 | 710 | Bajó 10.56% |
| Meses de inventario | 7.8 | 9.5 | Bajó 17.9% |
| Mediana de días hasta quedar bajo contrato | 117 | 69 | Subió 69.6% |
| Mediana del tiempo hasta la venta, en días | 163 | 109 | Subió 49.5% |
| Mediana del porcentaje del precio de lista original recibido | 93.3% | 92.4% | Subió 1.0% |
| Proporción de ventas en efectivo | 42.9% | No figura en el comunicado |
La mediana de los condominios subió un 24.08 por ciento con 91 ventas, una muestra pequeña. El titular del comunicado es el segmento medio: las ventas de condominios de $300,000 a $400,000 subieron a 29, desde 24, un 21 por ciento más. Noventa de las 91 fueron ventas tradicionales, con una mediana de $338,750, frente a $275,000 un año antes. Si tiene un condominio en Hutchinson Island, mi artículo sobre por qué un condominio en Hutchinson Island no se vende trata sobre los documentos del condominio y las preguntas de financiamiento.
Cifras de la ciudad de Port St. Lucie del tercer trimestre de 2026
| Casas unifamiliares, Port St. Lucie | 3.er trimestre de 2026 | Variación respecto del 3.er trimestre de 2025 |
|---|---|---|
| Ventas cerradas | 1,118 | Bajó 0.3% |
| Pagadas en efectivo | 253 | Bajó 4.5% |
| Mediana del precio de venta | $415,000 | 0.0% |
| Precio de venta promedio | $434,584 | Subió 0.8% |
| Volumen en dólares | $485.9 millones | Subió 0.5% |
| Mediana del porcentaje del precio de lista original recibido | 96.2% | Subió 0.8% |
| Mediana de días hasta quedar bajo contrato | 53 | Subió 1.9% |
| Nuevas propiedades en venta | 1,442 | Bajó 2.6% |
| Nuevas ventas pendientes | 1,115 | Bajó 4.8% |
| Inventario pendiente | 528 | Subió 4.3% |
| Inventario activo | 1,670 | Bajó 6.9% |
| Meses de inventario | 4.6 | Bajó 13.2% |
El informe indica la variación respecto del año anterior, pero no los valores del año anterior. En el segundo trimestre (informe publicado el 17 de julio de 2026), la mediana de la ciudad fue de $405,000, con 4.7 meses de inventario y 52 días hasta quedar bajo contrato; la comparación entre un trimestre y el siguiente no constituye una tendencia. El informe del tercer trimestre sitúa la mediana del condado de St. Lucie en $399,000 y la de Fort Pierce en $284,750, un 5.7 por ciento menos con un número reducido de ventas, con 8.9 meses de inventario, el 92.7 por ciento del precio de lista original y 44 días hasta quedar bajo contrato.
Dejé fuera las cifras de condominios del tercer trimestre de Florida Realtors para la ciudad. En ese informe el promedio impreso es menor que la mediana y el porcentaje del precio de lista es igual al de las casas unifamiliares, así que no las cito.
¿Cómo se compara el condado de St. Lucie con el condado de Martin y con Florida?
| Septiembre de 2026 | Condado de St. Lucie | Condado de Martin | Florida |
|---|---|---|---|
| Mediana de casas unifamiliares | $395,000 (bajó 1.25%) | $600,000 (subió 5.26%) | $415,000 (subió 1.2%) |
| Ventas de casas unifamiliares | 464 (bajó 8.66%) | 168 (bajó 4%) | 20,537 (bajó 3.5%) |
| Meses de inventario de casas unifamiliares | 5.2 | 3.6 | 4.4 |
| Mediana de días hasta quedar bajo contrato, casas unifamiliares | 52 | 39 | No figura en el comunicado |
| Porcentaje del precio de lista original, casas unifamiliares | 95.7% | 94.6% | No figura en el comunicado |
| Proporción de ventas en efectivo, casas unifamiliares | 27.6% | 33.3% | No figura en el comunicado |
| Mediana de condominios | $337,500 (subió 24.08%) | $237,500 (subió 7.95%) | $293,500 (bajó 1.8%) |
| Meses de inventario de condominios | 7.8 | 5.1 | 7.7 |
En septiembre de 2026, las casas unifamiliares del condado de Martin quedaron bajo contrato más rápido que un año antes, en 39 días frente a 62, y la mediana del tiempo hasta la venta fue de 78 días frente a 109. El comunicado de Martin dice “up from” (un aumento) en ambos casos, aunque las dos cifras bajaron (el resumen de Florida Realtors muestra disminuciones del 37.1 y el 28.4 por ciento), así que usé las cifras. Las casas unifamiliares activas en venta de Martin bajaron un 18.13 por ciento, a 682.
A nivel estatal, Florida Realtors informó una mediana de casas unifamiliares de $420,000 en el tercer trimestre, un 2.4 por ciento más, y una mediana de $420,000 en lo que va del año hasta septiembre, un 1.6 por ciento más. En el comunicado del 16 de octubre de 2026, su economista jefe, el Dr. Brad O'Connor, dijo que las tasas hipotecarias más altas están frenando las ventas, sobre todo en el mercado de casas unifamiliares. El comunicado del condado también cita cifras nacionales de la National Association of REALTORS sin indicar el mes: una mediana del precio de las viviendas existentes de $417,500, un 1.3 por ciento más que un año antes, y 4.8 meses de inventario.
¿Qué está pasando con las tasas hipotecarias?
La Primary Mortgage Market Survey (PMMS, encuesta del mercado hipotecario primario) de Freddie Mac de la semana del 22 de octubre de 2026 situó el promedio de la tasa fija a 30 años en el 7.32 por ciento, por debajo del 7.40 por ciento de la semana anterior y por encima del 6.19 por ciento de un año antes. La tasa fija a 15 años promedió el 6.68 por ciento, frente al 6.71 por ciento de la semana anterior y el 5.44 por ciento de un año antes. Freddie Mac describió la baja semanal como algo que “ofrece cierto alivio a quienes piensan comprar una casa”. El comunicado del condado cita otra tasa sin indicar su fuente, así que uso la de Freddie Mac.
| Préstamo de $320,000, capital e intereses (mis cálculos) | Pago mensual |
|---|---|
| Tasa fija a 30 años del 7.32% (semana del 22 de octubre de 2026) | $2,198.18 |
| Tasa fija a 30 años del 6.19% (un año antes) | $1,957.82 |
| Diferencia | Unos $240 al mes |
| Tasa fija a 15 años del 6.68% (semana del 22 de octubre de 2026) | $2,819.31 |
Los impuestos, el seguro y cualquier cargo de la HOA (asociación de propietarios) o del CDD (distrito de desarrollo comunitario, un cargo que se suma a los impuestos) van aparte, y solo un prestamista puede cotizarle su tasa.
¿Port St. Lucie es un mercado de compradores o de vendedores?
Los meses de inventario estiman cuánto durarían las propiedades en venta al ritmo reciente de ventas. El comunicado del condado define un mercado equilibrado como de seis a nueve meses y llama mercado de vendedores a los 5.2 meses de las casas unifamiliares. También llama mercado de vendedores a los 7.8 meses de los condominios, aunque esa cifra está dentro de su propio rango equilibrado, así que yo no me apoyaría en las etiquetas.
Las comparaciones con el año anterior dicen más. Las casas unifamiliares tardaron 52 días en quedar bajo contrato, frente a 44 un año antes, y se vendieron a una mediana del 95.7 por ciento del precio de lista original. Las cifras de Realtor.com para el área metropolitana de Port St. Lucie (condados de Martin y St. Lucie), publicadas a través de la base de datos FRED del Banco de la Reserva Federal de St. Louis y actualizadas el 1 de octubre de 2026, muestran 1,196 propiedades en venta con una rebaja de precio en septiembre de 2026, frente a 1,280 un año antes, de un total de 3,905 propiedades activas en venta sin contar las pendientes, aproximadamente 3 de cada 10 (mis cálculos; Realtor.com no publica esa proporción). Su mediana del precio de lista estaba un 0.81 por ciento por debajo de la de un año antes, después de bajas interanuales del 1.59 por ciento en agosto de 2026 y del 1.69 por ciento en julio de 2026.
Qué significan las cifras de septiembre si usted va a vender
Fije el precio a partir de lo que se ha cerrado recientemente, no de las ventas del año pasado ni del precio que pide un vecino. Aproximadamente la mitad de las ventas de casas unifamiliares del condado en septiembre tardó 52 días o más en quedar bajo contrato, y la mediana del porcentaje del precio de lista original recibido fue del 95.7 por ciento; con un precio de lista original de $400,000, eso equivale a $382,800 (mis cálculos), o a $384,800 con la cifra del tercer trimestre de la ciudad, del 96.2 por ciento. Calcule sus costos de mantener la casa para ese plazo. Si también va a comprar, mi artículo sobre si vender primero o comprar primero repasa las opciones, y mi artículo sobre por qué una casa en Port St. Lucie no se vende explica qué cambiar cuando una propiedad en venta se estanca.
Qué significan las cifras de septiembre si usted va a comprar
En septiembre de 2026, el condado tenía 2,384 casas unifamiliares activas en venta y 5.2 meses de inventario, y las casas tardaron una mediana de 52 días en quedar bajo contrato, frente a 44 un año antes, lo que puede darle más tiempo para comparar, aunque una mediana no dice nada de una casa en particular. Las tasas van en sentido contrario: en un préstamo de $320,000, el aumento del promedio a 30 años de Freddie Mac respecto de un año antes suma unos $240 al mes en capital e intereses. Pida a un prestamista una cotización por escrito antes de definir un rango de precio; mi guía para compradores de primera vivienda en Florida explica los pasos.
¿Cuándo es la próxima actualización del mercado de Port St. Lucie?
El calendario 2026 de Florida Realtors, actualizado el 17 de agosto de 2026, programa las cifras de octubre para el lunes 16 de noviembre de 2026 y las de noviembre para el miércoles 16 de diciembre de 2026; los resúmenes de septiembre también dicen “Next release: Monday, November 16, 2026” (próxima publicación: lunes 16 de noviembre de 2026). El próximo informe trimestral de la ciudad figura como “TBD” (por definir), y no hay una fecha anunciada para el comunicado de octubre de MIAMI REALTORS sobre el condado. Freddie Mac publica su encuesta cada semana, los jueves a las 12 p.m. (hora del Este).
Lo que dejé fuera y por qué
Los resúmenes mensuales de Florida Realtors presentan las nuevas propiedades en venta, las nuevas ventas pendientes y el inventario pendiente del condado en un formato que no deja claro qué cifra corresponde a cada etiqueta, así que las dejé fuera, junto con las cifras de condominios del tercer trimestre de la ciudad. El condado de Indian River no está en la comparación porque sus cifras de septiembre no figuran en los comunicados que usa esta actualización. Las medianas de precio de venta describen casas que se vendieron, no casas que siguen en venta.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Port St. Lucie
¿Cuál es la mediana del precio de las casas en Port St. Lucie?
La mediana de casas unifamiliares del condado de St. Lucie fue de $395,000 en septiembre de 2026, un 1.25 por ciento menos que los $400,000 de un año antes. En la ciudad de Port St. Lucie, la mediana de casas unifamiliares del tercer trimestre de 2026 fue de $415,000, sin cambios respecto de un año antes.
¿Están subiendo los precios de los condominios en el condado de St. Lucie?
La mediana de condominios y casas adosadas de septiembre de 2026 subió un 24.08 por ciento, a $337,500, con 91 ventas, una muestra pequeña. Los condominios también tardaron más: una mediana de 117 días hasta quedar bajo contrato, frente a 69 un año antes, con 7.8 meses de inventario.
¿Cuánto se tarda en vender una casa en Port St. Lucie?
En septiembre de 2026, la casa unifamiliar mediana del condado de St. Lucie tardó 52 días en quedar bajo contrato y 91 días hasta la venta, frente a 44 y 85 un año antes. La mediana del tercer trimestre de 2026 en la ciudad fue de 53 días hasta quedar bajo contrato.
¿Port St. Lucie es un mercado de compradores o de vendedores?
El comunicado del condado llama mercado de vendedores a los 5.2 meses de inventario de casas unifamiliares de septiembre de 2026 y define como equilibrado un rango de seis a nueve meses. En septiembre de 2026, las casas unifamiliares tardaron una mediana de 52 días en quedar bajo contrato, frente a 44 un año antes, y se vendieron a una mediana del 95.7 por ciento del precio de lista original, lo que dice más que la etiqueta.
¿Cuáles eran las tasas hipotecarias en octubre de 2026?
La encuesta de Freddie Mac de la semana del 22 de octubre de 2026 situó el promedio de la tasa fija a 30 años en el 7.32 por ciento y el de la tasa a 15 años en el 6.68 por ciento, frente al 6.19 y el 5.44 por ciento de un año antes.
¿Cuándo saldrán las cifras inmobiliarias de octubre de 2026?
El calendario de Florida Realtors programa las cifras de octubre de 2026 para el lunes 16 de noviembre de 2026, y los resúmenes de septiembre indican la misma fecha.
Hable con William. ¿Va a vender o comprar en Port St. Lucie? Llámeme o envíeme un mensaje de texto con la dirección, o con el rango de precio y los vecindarios que le interesan, y yo buscaré las ventas cerradas recientes y las propiedades activas con las que compite, y le mostraré cómo se comparan con estas cifras de septiembre. Llame o envíe un mensaje de texto al (772) 800-2274 o envíeme un mensaje. Yo atiendo en inglés, pero si prefiere hablar en español, solo dígame y con gusto coordino que le atiendan en español.
Información general; no constituye asesoría legal, fiscal, de financiamiento ni de seguros, ni garantiza ningún precio, cargo, fecha ni resultado. Las cifras del condado provienen de los informes de septiembre de 2026 de MIAMI REALTORS y Florida Realtors, las cifras de la ciudad abarcan el tercer trimestre de 2026, las cifras de rebajas de precio y de precios de lista son datos de Realtor.com publicados a través de FRED, y las cifras de octubre, programadas para el 16 de noviembre de 2026, reemplazarán a estas; confirme las tasas y los pagos con un prestamista. Las referencias corresponden a lo revisado el 24 de octubre de 2026. William Merchant, REALTOR®, RE/MAX Gold. Cada oficina de RE/MAX es de propiedad y operación independientes. Igualdad de oportunidades en la vivienda (Equal Housing Opportunity).
Fuentes
- MIAMI REALTORS + RWorld: St. Lucie County Mid-Market Condo Sales Rise, estadísticas de septiembre de 2026 (Chris Umpierre, 16 de octubre de 2026) (en inglés)
- Florida Realtors Monthly Market Summary: St. Lucie County Single-Family Homes, septiembre de 2026 (publicado el 16 de octubre de 2026) (en inglés)
- Florida Realtors Monthly Market Summary: St. Lucie County Townhouses and Condos, septiembre de 2026 (publicado el 16 de octubre de 2026) (en inglés)
- Florida Realtors: St. Lucie County Local Residential Market Metrics, Q3 2026, Single-Family Homes (publicado el 16 de octubre de 2026) (en inglés)
- Florida Realtors: St. Lucie County Local Residential Market Metrics, Q2 2026, Single-Family Homes (publicado el 17 de julio de 2026) (en inglés)
- MIAMI REALTORS + RWorld: Martin County Total Home Sales Climb, estadísticas de septiembre de 2026 (Chris Umpierre, 16 de octubre de 2026) (en inglés)
- Florida Realtors Monthly Market Summary: Martin County Single-Family Homes, septiembre de 2026 (publicado el 16 de octubre de 2026) (en inglés)
- Florida Realtors: Fla.'s Housing Market Continues Recent Trends in Sept. and 3Q 2026 (16 de octubre de 2026) (en inglés)
- Florida Realtors: resumen de las áreas metropolitanas (MSA) de Florida de septiembre de 2026, incluidas las cifras del año hasta la fecha (publicado el 16 de octubre de 2026) (en inglés)
- Florida Realtors: calendario de investigación de los informes del mercado inmobiliario de Florida (actualizado el 17 de agosto de 2026) (en inglés)
- Freddie Mac: Primary Mortgage Market Survey, semana del 22 de octubre de 2026 (consultado el 24 de octubre de 2026) (en inglés)
- Realtor.com vía FRED, Banco de la Reserva Federal de St. Louis: número de propiedades con rebaja de precio, área metropolitana de Port St. Lucie, serie PRIREDCOU38940 (actualizado el 1 de octubre de 2026; fuente secundaria) (en inglés)
- Realtor.com vía FRED, Banco de la Reserva Federal de St. Louis: número de propiedades activas en venta, área metropolitana de Port St. Lucie, serie ACTLISCOU38940 (actualizado el 1 de octubre de 2026; fuente secundaria) (en inglés)
- Realtor.com vía FRED, Banco de la Reserva Federal de St. Louis: mediana del precio de lista, variación interanual, área metropolitana de Port St. Lucie, serie MEDLISPRIYY38940 (actualizado el 1 de octubre de 2026; fuente secundaria) (en inglés)
