Hay dos centros de empleo que generan más preguntas sobre ubicaciones que cualquier otro: el Kennedy Space Center, en la Space Coast, y el corredor de Tradition y Southern Grove, en Port St. Lucie. Este artículo detalla lo que ya está construido, quiénes son los empleadores y lo que está planificado y para cuándo, con la fecha que da cada fuente, y luego explica cómo evaluar un terreno cercano sin suponer que los valores siguen a los empleos.

El precio de una parcela comercial es solo el primer número. Que usted pueda construir lo que planea depende del mapa de uso futuro del suelo y del distrito de zonificación, y lo que cuesta llegar a un permiso de construcción depende de las tarifas de impacto, las tarifas de movilidad, los permisos del distrito de manejo del agua, las reglas sobre humedales, el acceso vehicular, las especies protegidas y la revisión del plan del sitio. Aquí se explica cada punto con las leyes y las tablas de tarifas locales, y se indica lo que falta.

Los almacenes, los centros de distribución, las plantas de manufactura y los edificios flex se parecen vistos desde la calle, pero en la práctica funcionan de manera distinta. Este artículo explica los tipos de edificios, las características que hay que revisar (altura libre, puertas, capacidad eléctrica, patio de maniobras), los distritos de zonificación que permiten el uso industrial en Port St. Lucie y en el condado de Brevard, los principales parques y proyectos, y lo que las estadísticas de 2025 de una firma de corretaje dicen y no dicen.

Un edificio de cinco o más unidades se financia, paga impuestos y se asegura de manera distinta que un dúplex o un edificio de cuatro unidades. Esta guía explica dónde está el límite para los préstamos, los programas de las agencias y de la FHA para préstamos pequeños de apartamentos, cómo el DSCR y la LTV determinan el monto del préstamo (con un ejemplo desarrollado), las reglas de Florida sobre depósitos y avisos, el tope del 10 por ciento sobre el valor fiscal, la elegibilidad para Citizens, los límites de cobertura de inundación y las cifras de alquiler del Censo para los cuatro condados.

Una propiedad comercial se vende mejor cuando los documentos que pedirá el prestamista del comprador están listos antes de poner el letrero. Esta guía explica la lista de verificación previa a la puesta en venta, lo que exige la ley de Florida en el contrato para poner la propiedad en venta (listing agreement), por qué la opinión de precio de un corredor no es una tasación, las reglas de publicidad, los sellos de la escritura, la retención FIRPTA, los plazos del intercambio 1031 y las etapas desde la puesta en venta hasta el cierre.

¿Está bajo contrato para comprar una propiedad comercial en la Treasure Coast o la Space Coast? Este artículo explica la evaluación ambiental de Fase I y la norma federal que la respalda, el levantamiento ALTA/NSPS y los puntos de su Table A, las cartas de verificación de zonificación y las tarifas locales, el título y la prima en Florida, los certificados de estoppel y los SNDA, las zonas de inundación, los permisos y los gravámenes, y las inspecciones de la ADA y de bomberos, con una lista de verificación y una nota sobre lo que conviene confirmar localmente.

La factura de impuestos del vendedor no es la cifra del comprador. Este artículo explica el tope del 10 por ciento de Florida sobre el valor fiscal de la propiedad comercial y cómo se reajusta después de una venta, da las tasas de milésimas publicadas más recientes para los condados de St. Lucie, Martin, Indian River y Brevard con su situación, desarrolla el cálculo de los sellos documentales y del impuesto sobre bienes intangibles, explica el fin del impuesto sobre las ventas del alquiler comercial y resume las reglas de Citizens y de inundación. No se calculan primas de seguro.

Una tarifa anunciada como $20 NNN es solo una parte del alquiler. Este artículo explica los arrendamientos netos, brutos y brutos modificados, cómo se estiman y concilian los CAM, las cláusulas que cambian el alquiler durante el plazo, lo que cubre la parte I del capítulo 83 y la derogación, el 1 de octubre de 2025, del impuesto de Florida sobre las ventas del alquiler comercial, con una tabla hipotética que compara el mismo local en términos NNN y brutos.

Una tasa de capitalización es una forma abreviada de describir una venta, y depende por completo de cómo se calculó el ingreso operativo neto en que se basa. Este artículo define el NOI, la tasa de capitalización, el precio por pie cuadrado, el DSCR y la LTV, explica los tres enfoques de tasación y el reajuste fiscal de Florida después de una venta, y recorre cada paso del cálculo con un edificio hipotético. Las cifras locales son estimaciones de firmas de corretaje y se identifican como tales.

Un panorama de cuatro condados para compradores, inquilinos e inversionistas: qué condados forman la Treasure Coast y la Space Coast, las estimaciones de población de 2025 de dos agencias, los empleadores que mencionan las listas públicas, los corredores de carreteras, puertos y aeropuertos, y las estadísticas industriales con fecha de una firma de corretaje. También dice con claridad dónde escasea la información pública.