Respuesta rápida: Según el informe anual del año fiscal 2025 (FY2025) de la NASA, el Kennedy Space Center contaba con una población total de 17,701 personas, frente a 15,120 en el FY2024, y el Eastern Range registró 109 lanzamientos orbitales en el año calendario 2025. Southern Grove, en Port St. Lucie, es un desarrollo de impacto regional de 3,605 acres cuyo corredor de empleo junto a la I-95 tenía menos de 20 acres disponibles para 2025, con Costco, FedEx, Amazon, Cheney Brothers y Cleveland Clinic entre los usuarios mencionados. Entre los proyectos planificados o en curso figuran una planta de Blue Origin de $600 millones, un sitio de apoyo de Amazon Leo de $19.5 millones en construcción, una tienda Costco de 163,000 pies cuadrados y un hospital de rehabilitación de 42 camas. Este artículo no afirma que el valor de las propiedades o los alquileres cerca de cualquiera de los dos centros dependan de esos empleadores.
Las dos preguntas sobre ubicaciones que más surgen en estas costas son “¿qué está pasando alrededor del Kennedy Space Center?” y “¿qué queda en Tradition?”. Este artículo expone lo que ya está construido, quiénes son los empleadores y lo que está planificado, con fechas. Luego explica cómo evalúo un terreno cerca de un centro de empleo sin suponer que los valores o los alquileres siguen a los empleos.
Kennedy Space Center: lo que cuentan los informes anuales
Los informes anuales del Kennedy Space Center de la NASA para los años fiscales 2024 y 2025 (el segundo con el número NP-2025-11-1087-KSC) presentan las cifras de personal que aparecen abajo, tomadas en fechas puntuales. Esas fechas difieren dentro de cada informe, así que la columna de variación es aproximada, y el cálculo es mío.
| Población del KSC | Informe FY2024 | Informe FY2025 | Variación |
|---|---|---|---|
| Empleados públicos | 2,098 | 2,079 | -19 |
| Empleados de contratistas | 4,917 (mi suma de 4,873 en el centro y 44 fuera del centro) | 5,868 (5,557 en el centro, 311 fuera del centro o cerca del centro) | 951 |
| Trabajadores de la construcción | 402 | 540 | 138 |
| Inquilinos (tenants) | 7,703 | 9,214 | 1,511 |
| Total | 15,120 | 17,701 | 2,581 (17.1%) |
El total de contratistas del FY2024 es mi suma de los dos componentes; el informe del FY2025 indica su propio total. Hay dos detalles que importan para las propiedades fuera de la entrada. El grupo más grande, y el que más creció, es el de inquilinos (tenants), una categoría que el informe no define; el informe del FY2024 cuenta por separado 100 socios comerciales y casi 250 acuerdos de colaboración. Y de los 5,868 empleados de contratistas del FY2025, 5,557 se cuentan en el centro y 311 fuera del centro o cerca de él. El informe solo divide por ubicación a los contratistas y no dice dónde se presentan a trabajar los empleados públicos ni el personal de los inquilinos; el centro abarca más de 7,500 acres. El informe no puede decirle qué significa eso para un edificio de espacio flex (flex space) o un lote comercial (retail pad) fuera de la entrada.
Lanzamientos e impacto económico: cada cifra tiene su fecha y no miden lo mismo
Las cifras de lanzamientos dependen de quién cuenta y en qué período. Space Launch Delta 45 dice que el Eastern Range registró 109 lanzamientos orbitales en el año calendario 2025 (artículo con fecha del 24 de junio de 2026). El informe del FY2025 de la NASA dice que el centro ayudó a lanzar 110 misiones, pero se trata de un año fiscal, de octubre de 2024 a septiembre de 2025, así que es un conteo distinto.
El informe más reciente de impacto económico específico del centro que se cita aquí corresponde al FY2021. El resumen de la NASA del 8 de junio de 2022 calculó 12,312 empleados en el puerto espacial, $2,890 millones en ventas directas, $5,250 millones en producción económica en Florida y 27,004 empleos en Florida, con un salario promedio que subió de $70,000 en 2019 a $78,000. Esas cifras tienen cinco años y son anteriores al crecimiento que muestra la tabla. Las cifras estatales más recientes de la NASA abarcan toda la agencia, así que no aíslan al centro.
Fuera de la entrada: Exploration Park y los proyectos anunciados
Exploration Park es un desarrollo de 299 acres justo fuera de las entradas del KSC. Space Florida, el distrito especial independiente creado para fomentar el crecimiento de la industria aeroespacial en el estado (s. 331.302(1), Florida Statutes), anunció el 23 de diciembre de 2011 una alianza con la NASA para desarrollarlo. La página de la NASA, actualizada el 12 de agosto de 2026, dice que es accesible las 24 horas, que alberga el Space Life Sciences Lab y CASIS, y que está dirigido a contratistas aeroespaciales y a proveedores de servicios espaciales comerciales. No menciona ningún inquilino privado.
Tres proyectos anunciados tienen cifras en dólares; se indica la fecha que da cada fuente. Blue Origin, según un comunicado de Space Florida que cita cifras de empleo de abril de 2026, planea una planta de fabricación de etapas superiores de $600 millones y un tamaño estimado de 830,000 pies cuadrados en su campus Rocket Park, en el Cape Canaveral Spaceport, con 500 empleos aeroespaciales. SpaceX figura en la lista de logros de 2025 de Space Florida con una instalación Gigabay de $1,800 millones y 600 empleos; conviene confirmar su ubicación exacta con Space Florida. Amazon dice que opera una instalación de procesamiento de cargas útiles de 100,000 pies cuadrados en el Kennedy Space Center para Amazon Leo, nombre que reemplazó a Project Kuiper el 13 de noviembre de 2025, con una inversión total que superará los $140 millones, un sitio de apoyo secundario de $19.5 millones en construcción y más de 130 empleos en la Space Coast desde 2024 (Amazon, 24 de julio de 2025, actualizado después del cambio de nombre de noviembre de 2025).
Tradition y Southern Grove: lo que ya está construido
Southern Grove es un desarrollo de impacto regional (Development of Regional Impact, DRI) de 3,605 acres al sur de Tradition Parkway, dentro de los 8,200 acres de la zona de Tradition, al este y al oeste de Village Parkway y al norte de Becker Road. Según la hoja informativa de la ciudad, un informe de 2004 del Urban Land Institute designó 1,321 acres como centro de empleo; la hoja proyecta “el potencial de crear más de 22,500 empleos” e incluye el intercambio vial de la I-95 en Becker Road entre la infraestructura financiada mediante un distrito de contribuciones especiales (special assessment district) de $165,529,700. Para 2025, según la ciudad, quedaban menos de 20 acres en el corredor de empleo. La tabla combina la descripción que hace la ciudad de cada usuario con la cantidad de empleados que el empleador informó al EDC (Consejo de Desarrollo Económico) del condado en 2022 y 2023, cuando la lista del EDC la incluye.
| Usuario (página de Southern Grove de la ciudad) | Instalación | Empleos según la ciudad | Empleados según el EDC (2022 a 2023) |
|---|---|---|---|
| City Electric Supply (TAMCO) | Manufactura y distribución, 411,000 pies cuadrados, $38 millones | Conserva 200, crea 50 | 221 |
| FedEx en Legacy Park (Sansone Group) | Centro de clasificación de paquetes de 245,000 pies cuadrados, $44 millones | 450 | 469 (FedEx Ground) |
| Amazon | Estación de reparto de 220,000 pies cuadrados | 200 a tiempo completo | 300 |
| Cheney Brothers | Centro de distribución de alimentos de $55 millones | “Cientos” | 201 |
| Accel International Holdings | Planta de alambre y cable en 10 acres | 125 | Sin cifra |
| OCULUS Surgical | Sede en 10 acres | 50 | 47 |
| Centro de distribución de Costco | 1.8 millones de pies cuadrados en 192 acres, en construcción | 500 previstos | Sin cifra |
| Cleveland Clinic | Tradition Hospital, de siete pisos; centro de investigación de 107,000 pies cuadrados, inaugurado en 2020 | No se indica | 97 (centro de investigación) |
| FIU Center for Translational Science | No se indica | Más de 50 | 75 |
El centro de distribución de Costco es el más grande de todos por superficie. El anuncio de la ciudad del 10 de enero de 2024 describe dos instalaciones que suman 1.87 millones de pies cuadrados en Legacy Park at Tradition, con más de 500 empleados: una Fase Uno de 595,000 pies cuadrados para almacenamiento en frío y en seco, con 265 empleos y un salario promedio de $55,350, y una Fase Dos de 1.06 millones de pies cuadrados para productos secos no perecederos. El plan del sitio (site plan) se aprobó el 4 de diciembre de 2023. La página del proyecto de la ciudad todavía describe el centro como en construcción; conviene confirmar la fecha de apertura con la ciudad.
Lo que está planificado en Port St. Lucie, con fechas
El 13 de octubre de 2026, WFLX informó que el Concejo Municipal aprobó un plan del sitio para una tienda Costco de 163,000 pies cuadrados en Southern Grove, junto con una primera fase de 5.5 acres de un Tradition Entertainment District (distrito de entretenimiento) y un hospital de rehabilitación de cuidados agudos de 42 camas y más de 55,000 pies cuadrados. Se trata de un reportaje de televisión, y no menciona ningún operador para el hospital de rehabilitación. WQCS informó el 2 de marzo de 2026 que el FDOT (Departamento de Transporte de Florida) planea estudiar un futuro intercambio vial de Marshall Parkway en la I-95 a partir del año fiscal 2026-27, que según el reportaje desviaría tráfico de los intercambios de Gatlin Boulevard y Becker Road. Un estudio no es un intercambio vial con financiamiento.
Hay una propuesta que conecta las dos costas. El borrador de la actualización de 2026 del plan maestro del Port of Fort Pierce propone una instalación para recuperar vehículos de lanzamiento, con un muelle para cargas pesadas de unos 700 pies y de 8 a 10 acres de terreno en tierra firme; el reportaje de CBS12 del 1 de junio de 2026 menciona a SpaceX y a Blue Origin, pero no informa ningún compromiso de ninguna de las dos. Una propuesta en un borrador de plan, sin ningún usuario comprometido, igual puede aparecer en material de mercadeo como si fuera un hecho.
Cómo evaluar un terreno cerca de un centro de empleo
Aplico el mismo rigor en la entrada del KSC y en Village Parkway. La cercanía a un empleador es un dato sobre la ubicación, no sobre los ingresos. Una afirmación fechada sobre la demanda, el comunicado de Cushman and Wakefield del 24 de febrero de 2026 sobre la migración neta y los compradores que están “mirando hacia el norte en busca de opciones más asequibles que el sur de Florida”, no dice que los alquileres o los valores cerca de estos empleadores hayan cambiado por ellos. Así que yo tampoco lo digo.
- Separe lo construido de lo anunciado. El centro de distribución de Costco y la tienda Costco son proyectos distintos en etapas distintas, y la Gigabay tiene una cifra en dólares, pero no un sitio confirmado.
- Ponga fecha a cada cifra de empleados. Las cifras del EDC son de 2022 y 2023; los cortes del KSC son de septiembre de 2024 (informe del FY2024) y de junio y septiembre de 2025 (informe del FY2025).
- Pregunte dónde se presentan a trabajar los empleados. En el KSC, 5,557 de los 5,868 empleados de contratistas se cuentan en el centro.
- Confirme el acceso desde la propiedad, no desde el mapa: qué intercambio vial, qué giros y si un estudio como el de Marshall Parkway lo cambiaría.
- Verifique el uso del suelo y la zonificación de la parcela con un abogado especializado en uso del suelo o con un planificador, y pregúntele a la ciudad si el terreno tiene algún saldo de contribuciones especiales. Mi guía sobre las zonas sin HOA (asociación de propietarios) explica cómo encontrar los cargos no ad valorem en una factura de impuestos.
- Encargue el levantamiento (survey), la evaluación ambiental y la revisión del título a los profesionales con licencia que hacen ese trabajo antes de firmar.
Preguntas aún abiertas
Siguen pendientes de confirmar: el sitio de la Gigabay; el número de camas o la fecha de apertura del Cleveland Clinic Tradition Hospital; la situación actual del Florida Center for Biosciences y del Torrey Pines Institute, que la hoja informativa de la ciudad (sin fecha, con referencias a 2018) ubicaba en un “Tradition Center for Innovation”; un operador para el hospital de rehabilitación de 42 camas, y un conteo oficial de lanzamientos de 2026. Las dos cifras de empleos de Costco que da la ciudad, 500 previstos y más de 500 entre dos instalaciones, son parecidas, pero no idénticas. Las cifras de superficie de la ciudad también difieren: 1.87 millones en el comunicado de enero de 2024 (cuyas dos fases suman 1.655 millones) y 1.8 millones en la página del proyecto. Cada uno de estos puntos es una pregunta para hacerle a la fuente, no una razón para descartar un terreno.
Los dos centros de empleo están lo bastante documentados para describirlos, pero no lo suficiente para ponerles precio a distancia. Descríbalos con exactitud, ponga fecha a cada cifra y deje que los números propios de la parcela (su relación de alquileres o rent roll, su tasación fiscal, su levantamiento y su acceso) determinen la valoración. Ese es el orden en que trabajo, y le pediría que me exija respetarlo.
Preguntas que hacen compradores e inquilinos sobre estos dos centros de empleo
¿Cuántas personas trabajan en el Kennedy Space Center?
El informe anual del FY2025 de la NASA indica una población total del KSC de 17,701 personas: 2,079 empleados públicos, 5,868 empleados de contratistas, 540 trabajadores de la construcción y 9,214 integrantes del personal de inquilinos. El informe del FY2024 indicaba 15,120, y las fechas de los cortes son distintas.
¿Cuántos lanzamientos hubo en la Space Coast en 2025?
Space Launch Delta 45 dice que el Eastern Range registró 109 lanzamientos orbitales en el año calendario 2025. La cifra de 110 misiones de la NASA corresponde al año fiscal 2025, de octubre de 2024 a septiembre de 2025, así que no es el mismo conteo.
¿Qué es Exploration Park?
Un desarrollo de 299 acres justo fuera de las entradas del Kennedy Space Center; Space Florida anunció el 23 de diciembre de 2011 una alianza con la NASA para desarrollarlo. La página de la NASA menciona el Space Life Sciences Lab y CASIS como ocupantes y no incluye inquilinos privados.
¿Qué empleadores hay en el corredor de empleo de Southern Grove, en Port St. Lucie?
La ciudad menciona a City Electric Supply (TAMCO), FedEx en Legacy Park, Amazon, Cheney Brothers, Accel International, OCULUS Surgical, un centro de distribución de Costco en construcción, el Cleveland Clinic Tradition Hospital con su Florida Research and Innovation Center, y FIU.
¿Cuánto terreno queda en el corredor de empleo de Southern Grove?
La ciudad de Port St. Lucie dice que para 2025 quedaban menos de 20 acres disponibles. Confirme con la ciudad la disponibilidad actual antes de hacer planes con base en esa cifra.
¿Estar cerca del KSC o de Tradition aumenta el valor o el alquiler de una propiedad?
No necesariamente. Evalúe la parcela según su propia relación de alquileres (rent roll), tasación fiscal, acceso, uso del suelo y levantamiento, y tome al empleador como un dato sobre la ubicación, no sobre los ingresos.
Hable con William. ¿Está considerando un terreno cerca de la entrada del KSC o en Tradition? Envíeme la dirección o el folleto del anuncio. Verificaré cada afirmación que contenga con los registros públicos, pondré fecha a cada cifra y prepararé la lista de preguntas para su abogado, su agrimensor y su prestamista antes de que gaste dinero en la debida diligencia (due diligence). Llame o envíe un mensaje de texto al (772) 800-2274 o envíeme un mensaje. Yo atiendo en inglés, pero si prefiere hablar en español, solo dígame y con gusto coordino que le atiendan en español.
Información general; no constituye asesoría legal, fiscal, de financiamiento, de seguros, de agrimensura, ambiental ni de ingeniería. Las cifras de los proyectos, los conteos de empleos y los planes del sitio de este artículo corresponden a lo anunciado en las fechas indicadas y pueden cambiar; el sitio de la Gigabay, el operador del hospital de rehabilitación y la fecha de apertura del centro de distribución de Costco están pendientes de confirmar. Confirme el uso del suelo, la zonificación y las contribuciones (assessments) con un abogado especializado en uso del suelo o un planificador y con la ciudad, y pida a un abogado de bienes raíces de Florida, un contador público (CPA), un agrimensor con licencia y un profesional ambiental que revisen cualquier terreno antes de comprometerse. Las referencias a leyes y reglamentos corresponden a lo revisado el 22 de octubre de 2026. William Merchant, REALTOR®, RE/MAX Gold. Cada oficina de RE/MAX es de propiedad y operación independientes. Igualdad de oportunidades en la vivienda (Equal Housing Opportunity).
Fuentes
- NASA: Kennedy Space Center FY2025 Annual Report (informe anual del año fiscal 2025), NP-2025-11-1087-KSC (en inglés)
- NASA: Kennedy Space Center Annual Report FY24 (informe anual del año fiscal 2024) (en inglés)
- NASA: Kennedy genera miles de millones en impacto económico para Florida y la Space Coast (8 de junio de 2022, informe del FY2021) (en inglés)
- NASA: Exploration Park (página actualizada el 12 de agosto de 2026) (en inglés)
- Florida Statutes 331.302, Space Florida (2026) (en inglés)
- Space Launch Delta 45: reactivación del 1st Space Launch Squadron y conteo de lanzamientos del Eastern Range en 2025 (24 de junio de 2026) (en inglés)
- Space Florida: Space Florida impulsa grandes logros para la industria aeroespacial mundial (resultados de 2025) (en inglés)
- Space Florida: ampliación de manufactura de Blue Origin por $600 millones, 500 empleos (sin fecha, cita cifras de abril de 2026) (en inglés)
- Amazon: instalación de satélites de Project Kuiper (Amazon Leo) en Florida (24 de julio de 2025) (en inglés)
- Ciudad de Port St. Lucie: Southern Grove (el elemento más reciente tiene fecha del 28 de enero de 2025) (en inglés)
- Ciudad de Port St. Lucie: hoja informativa de Southern Grove (sin fecha, con referencias a 2018) (en inglés)
- Ciudad de Port St. Lucie: cientos de empleos de Costco llegan a Port St. Lucie (10 de enero de 2024) (en inglés)
- Economic Development Council of St. Lucie County: principales empleadores (actualizaciones de los empleadores de 2022 y 2023) (en inglés)
- WFLX: el Concejo Municipal de Port St. Lucie aprueba el plan del sitio de una tienda Costco (13 de octubre de 2026, fuente secundaria) (en inglés)
- WQCS: Port St. Lucie avanza en proyectos viales para aliviar el tráfico del suroeste (2 de marzo de 2026, fuente secundaria) (en inglés)
- CBS12: el Port of Fort Pierce podría convertirse en un centro de recuperación de cohetes con el plan maestro actualizado (1 de junio de 2026, fuente secundaria) (en inglés)
- Cushman and Wakefield: incorpora a los equipos de NAI Southcoast y JSA (24 de febrero de 2026, fuente secundaria) (en inglés)
