10 футов снега или 10 футов песка: выбор за вами

Oct 9

Коротко: Расклад такой. На севере: около четырех футов снега в год в Бостоне или Хартфорде, восемь футов в Буффало, лопата, снегоуборщик, подрядчик, который чистит снег, счета за отопление и январь в четырех стенах. На побережье Treasure Coast: дневная температура в январе около 75 градусов (по Фаренгейту), океан всю зиму от 70 до 75 градусов, нет подоходного налога штата, есть льгота homestead (для основного жилья) с ограничением на то, насколько быстро может расти налогооблагаемая оценка (assessed value) дома, и пляж, по которому можно гулять каждое утро круглый год. Честная обратная сторона: сезон ураганов, более дорогая страховка, жаркое влажное лето и пробки, когда прилетают «снежные птицы» (snowbirds, жители северных штатов, которые зимуют во Флориде). Большинство моих клиентов эти подсчеты уже сделали. Им просто нужно, чтобы кто-то их подтвердил.

Каждый январь мой телефон заполняется одной и той же фотографией. Чья-то подъездная дорожка под футом снега, лопата, воткнутая в сугроб, и сообщение, в котором так или иначе сказано: «С меня хватит». Такие сообщения мне присылали из Нью-Джерси, из Коннектикута, из Буффало, а один человек из Миннесоты отправил его в 5:40 утра, потому что как раз в это время был на улице с лопатой. Переезжают не все. Но те, кто переехал, через год говорят одно и то же: надо было сделать это раньше.

Эту статью я и отправляю в ответ. В ней собраны доводы в пользу жизни у океана во Флориде от человека, который продает здесь дома и предпочел бы, чтобы вы переехали по правильным причинам, а не из-за картинки в буклете. Хорошее здесь лучше, чем вы думаете. Но и минусы настоящие. А выбор, как сказано в заголовке, за вами.

Начнем с цифры, которая на самом деле важна

Средний годовой снегопад по официальным правительственным климатическим данным за 30 лет: Бостон 49 дюймов, Хартфорд 52, Миннеаполис 51, Кливленд 64, Буффало 95, Рочестер 102. Получается, что в Рочестере каждый год в среднем выпадает восемь с половиной футов снега. В Нью-Йорке выпадает 30 дюймов, в Филадельфии 23, и это кажется пустяком, пока убирать снег не придется вам самим.

В Порт-Сент-Луси (Port St. Lucie) эта цифра округляется до нуля. Последний раз снежинки падали на это побережье в январе 1977 года, и они растаяли, не долетев до земли. В январе, самом холодном месяце здесь, средняя дневная температура около 75 градусов, а средняя ночная около 55. Холодный фронт проходит раз в неделю-две, влажность падает, люди на два утра надевают толстовку и обсуждают это как новость, а потом снова 76. Океан всю зиму держится в пределах 70-75 градусов, потому что Гольфстрим проходит недалеко от нашего пляжа. На Рождество можно купаться. И люди купаются.

Лопата вреднее, чем вы думаете

Этого я сам не знал, пока не прочитал предупреждение, которое American Heart Association (Американская кардиологическая ассоциация) выпускает каждую зиму. В нем сказано, что каждый год в США сотни людей умирают во время уборки снега или сразу после нее. Две минуты работы лопатой поднимают средний пульс выше 85 процентов от максимального, то есть до уровня нагрузочного теста на беговой дорожке, а холодный воздух в это же время сужает сосуды. Больше всего рискуют те, кто всю неделю сидит за столом, а в субботу идет перекидывать 400 фунтов мокрого снега, потому что подрядчик со снегоочистителем не приехал. Людям с болезнями сердца AHA советует вообще не браться за лопату.

Здесь аналогичная повинность сводится к прогулке до почтового ящика во вьетнамках. А нагрузка, которую вы получаете взамен, как раз из тех, что продлевают жизнь: прогулка по пляжу, велосипед, плавание, и все это в январе, когда ваши друзья на севере уже шесть недель сидят дома.

Как вода действует на психику

Люди, которые живут у океана, скажут вам, что он меняет их самочувствие, и исследования начали это подтверждать. Исследование University of Exeter, в котором участвовали почти 26 000 человек в Англии, показало, что жизнь у побережья связана с лучшим психическим здоровьем, причем сильнее всего эффект проявлялся у самых небогатых семей, у тех, кто не может просто купить себе отпуск. Это статистическая связь, а не гарантия, и исследование английское, но любой, кто гулял по Дженсен-Бич (Jensen Beach) в 7:00 утра в феврале, уже в это верит. Больше всего приезжих с севера поражает здешний зимний свет. Через год они рассказывают не о жаре, а о том, что на улице светло.

Деньги, если честно

Во Флориде нет подоходного налога штата. Для пары, которая получает пенсии, выплаты Social Security и снимает деньги с пенсионных счетов, одно это может давать разницу в пятизначную сумму каждый год по сравнению с Нью-Йорком, Нью-Джерси, Коннектикутом или Миннесотой. Дальше идет льгота homestead, которая уменьшает налогооблагаемую оценку основного жилья примерно на сумму до $50 000, и ограничение Save Our Homes: оно не дает этой оценке расти каждый год больше чем на 3 процента или на уровень инфляции, смотря что меньше (на 2026 год это 2,7 процента). Проживите в доме десять лет, и ваш налоговый счет будет заметно отставать от счета соседа, который только что купил дом. А при переезде в пределах Флориды до $500 000 этой выгоды можно перенести (portability) на следующий дом.

Теперь вычтите то, за что вы перестанете платить: счета за отопление, снегоуборщик, договор на уборку снега, зимние шины, реагент от льда, скребок для снега с крыши, бюджет на зимнюю одежду. А потом прибавьте то, за что начнете платить, потому что делать вид, будто этого нет, я не стану: страховка недвижимости здесь стоит дороже, чем пять лет назад, и дороже, чем на севере; если покупаете у воды, понадобится еще страховка от наводнений; а кондиционер работает с мая по октябрь. Для большинства моих клиентов расчет все равно выходит заметно в плюс, но в плюс он выходит благодаря отсутствию подоходного налога и ограничению homestead, а не потому, что Флорида дешевая. Она уже не дешевая.

Как на самом деле выглядит год

Двором вы пользуетесь двенадцать месяцев в году. На Новый год жарите барбекю. Во вторник в феврале выходите в море на своей лодке или на лодке клуба. Ламантины появляются в ноябре, морские черепахи откладывают яйца с весны по октябрь, лотки с цитрусовыми открываются ко Дню благодарения, а у берегов Стюарта (Stuart) всю зиму идет рыба-парусник (sailfish). Вы возвращаете себе тот час в день, который уходил на то, чтобы счистить лед с лобового стекла и закутать детей. Внуки приезжают к вам в феврале, а не вы к ним в августе. А каждый раз, когда кто-нибудь из прошлой жизни присылает вам фото с лопатой, вы отправляете в ответ снимок своих ног.

Платить за все это приходится летом. С июня по сентябрь у нас своя «зима», сезон, от которого мы прячемся. Жарко, после обеда идут дожди, влажность серьезная, и разумнее всего делать все до 10:00 или после 18:00, а середину дня проводить в бассейне или под кондиционером. Те, кто переезжает сюда и ненавидит лето, обычно приезжали смотреть дома в июле и решили, что так здесь весь год. Но это только треть года. Остальные две трети и есть причина, по которой вы это читаете.

То, о чем на севере никто не предупреждает

Сезон ураганов длится с июня по ноябрь. В большинстве лет нас ничего не задевает. В некоторые годы задевает, и тогда у вас будет неделя, когда вы следите за «конусом» прогноза, ставите противоураганные ставни (shutters) и заправляете бак. Вторая вещь касается страховки. По всей Флориде она сильно подорожала, на барьерном острове она дороже, чем на материке, а возраст крыши здесь значит больше, чем где-либо, где вы жили раньше. Когда в ноябре прилетают «снежные птицы», рестораны заполняются, а движение по US 1 замедляется до апреля. И дом 1985 года постройки с крышей 2005 года и без ставней совсем не то же самое, что дом 2020 года с ударопрочным остеклением (impact glass), поэтому крышам и окнам я уделяю столько же времени, сколько кухням.

Ничто из этого не причина отказываться от переезда. Это причина купить правильный дом в правильном месте и с открытыми глазами.

«У океана» не обязательно значит «на самом берегу»

Те самые 10 футов песка из заголовка вполне реальны. Остров Хатчинсон (Hutchinson Island) тянется от Harbour Isle у пролива Fort Pierce Inlet до Sailfish Point у пролива St. Lucie Inlet: это 20 с лишним миль барьерного острова с квартирами в кондоминиумах (condo) и домами, где пляж заменяет задний двор. На барьерном острове Веро-Бич (Vero Beach) есть The Moorings, John's Island и Windsor. В Хоуб-Саунде (Hobe Sound) есть собственный участок пляжа, а в Loblolly есть лодка, которая доставит вас туда.

Но вот что в итоге понимают многие мои покупатели: обычно золотая середина находится в десяти минутах от океана. Из Стюарта, материковой части Дженсен-Бич, Палм-Сити (Palm City), восточной части Порт-Сент-Луси и материковой части Веро-Бич до пляжа можно доехать за то время, которое на севере уходит на поиски парковки у пляжа, а страховка там ниже, риск наводнений меньше, участки больше, и за те же деньги вы получаете дом побольше. Большинство закрытых поселков (gated communities) на этом побережье находятся как раз в этом кольце. Утренняя прогулка у вас все равно будет. Просто вы к ней подъезжаете, с опущенными окнами, в январе.

Так что же выбрать

Я не буду говорить, что Флорида подходит всем. Если вы любите настоящую осень, если вся ваша семья живет по соседству на севере, если неделя урагана кажется вам хуже недели снегопадов, оставайтесь и приезжайте к нам в гости в феврале. Но если вы уже не раз отправляли фото с лопатой, если прикидывали на салфетке, сколько сэкономите на подоходном налоге, если стояли зимой на здешнем пляже и чувствовали, как расслабляются плечи, вы уже все знаете. Десять футов снега или десять футов песка. Я знаю, на чем стою я.

О чем меня спрашивают, прежде чем решиться на переезд

Правда ли, что во Флориде нет подоходного налога штата?

Да. Во Флориде нет подоходного налога штата на зарплату, пенсии, выплаты Social Security и снятие средств с пенсионных счетов. Федеральный подоходный налог, налог на недвижимость и налог с продаж вы все равно платите. Для пенсионеров, которые переезжают из таких штатов, как Нью-Йорк, Нью-Джерси, Коннектикут или Миннесота, одна только экономия на подоходном налоге часто оказывается самой крупной строкой в расчетах переезда.

Что такое флоридская льгота homestead и ограничение Save Our Homes?

Если дом во Флориде служит вам основным жильем, льгота homestead исключает из расчета налога на недвижимость примерно до $50 000 налогооблагаемой оценки. Затем Save Our Homes ограничивает ежегодный рост налогооблагаемой оценки 3 процентами или уровнем инфляции, смотря что меньше (на 2026 год 2,7 процента). При переезде в пределах Флориды до $500 000 накопленной выгоды можно перенести на новый дом. Текущие цифры уточните у налогового оценщика округа (Property Appraiser).

Насколько холодно бывает зимой на Treasure Coast?

Холоднее всего в январе: в Порт-Сент-Луси средняя дневная температура около 75 градусов, средняя ночная около 55. Холодные фронты проходят раз в неделю-две и могут на день опустить утреннюю температуру до 40 с лишним градусов, после чего снова теплеет. Снега не бывает. Океан всю зиму держится в пределах 70-75 градусов благодаря Гольфстриму.

Правда ли, что жизнь у океана полезна для здоровья?

Есть неплохие основания считать, что это помогает. Исследование University of Exeter, в котором участвовали почти 26 000 человек, показало, что жизнь у побережья связана с лучшим психическим здоровьем, особенно у семей с невысоким доходом. Кроме того, American Heart Association предупреждает, что уборка снега лопатой в холод создает серьезный риск для сердца и что людям с болезнями сердца вообще не стоит этим заниматься. Променять лопату на ежедневную прогулку по пляжу значит по-настоящему изменить жизнь, а не просто сделать ее приятнее.

Какие минусы у жизни во Флориде у океана?

Сезон ураганов с июня по ноябрь, страховка недвижимости и страховка от наводнений, которые стоят дороже, чем на севере, а на барьерном острове дороже, чем на материке, жаркое и влажное лето примерно с июня по сентябрь и плотное движение в зимний сезон. Возраст крыши и ударопрочные окна сильно влияют и на страховку, и на безопасность, поэтому они во многом определяют выбор правильного дома.

Покупать на самом пляже или рядом с ним?

Подходят оба варианта. Дом на первой линии на острове Хатчинсон, на барьерном острове Веро-Бич или в Хоуб-Саунде дает вам океан вместо заднего двора, но по более высокой цене и с более дорогой страховкой. В десяти минутах от берега, в Стюарте, Палм-Сити, Порт-Сент-Луси или материковой части Веро-Бич, вы получаете дом побольше, более дешевую страховку и меньший риск наводнений, а до пляжа по-прежнему несколько минут. Большинство моих покупателей в итоге выбирают это десятиминутное кольцо; те, кому нужен песок прямо под домом, знают это с самого начала.

Поговорите с Уильямом. Пришлите мне фото с лопатой. Я пришлю вам три района, где сегодня 76 градусов. Звоните или пишите по номеру (772) 800-2274 или отправьте сообщение (на английском). Я работаю на английском языке, но если вам удобнее общаться по-русски, просто скажите мне, и я с удовольствием организую для вас помощь на русском языке.

Это общая информация, а не юридическая, налоговая или финансовая консультация. Налоговые цифры приведены на 2026 год и меняются; уточните их у налогового оценщика своего округа и у налогового специалиста. William Merchant, риелтор (REALTOR®), RE/MAX Gold. Каждый офис RE/MAX находится в независимой собственности и управлении.

Источники

William Merchant