Vai vender uma casa na Treasure Coast e comprar outra? Este post compara vender primeiro, comprar primeiro, a oferta condicionada e o rent-back: o que a equipe jurídica da Florida Realtors diz sobre os adendos de oferta condicionada, kick-out e rent-back, como a Fannie Mae considera a casa que você ainda tem (inclusive as regras obrigatórias para pedidos feitos a partir de 1º de novembro de 2026), como funcionam o empréstimo-ponte e a HELOC e onde entra o prazo do homestead.

Uma casa herdada na Flórida pode levantar uma questão de inventário, uma de homestead e uma de impostos antes que alguém possa anunciá-la. Este post explica o poder de venda do inventariante, por que o homestead protegido segue regras diferentes, a mudança de 1º de julho de 2026 no inventário simplificado, a base de custo atualizada (stepped-up basis), o imposto predial depois de um falecimento e como herdeiros que moram fora do estado podem assinar a distância.

A Flórida não tributa o ganho na venda da sua casa, então a pergunta que importa é federal: quanto do seu ganho a seção 121 exclui e o que acontece com o restante? Este post explica os limites de $250,000 e $500,000, os testes de 2 em 5 anos, as exclusões parciais, o período de aluguel e a depreciação, as alíquotas de 2026 e o imposto de 3.8 por cento, com um exemplo que você pode refazer usando os seus próprios demonstrativos de fechamento.

Quando você vende uma casa com homestead na Flórida, o valor tributável é recalculado para o comprador, mas a sua economia do Save Our Homes não precisa desaparecer: a portabilidade pode levar até $500,000 da diferença entre o valor de mercado (just value) e o valor tributável (assessed value) para o seu próximo homestead na Flórida. Veja como funcionam o prazo de três anos, as fórmulas para quem compra uma casa de maior ou de menor valor e os formulários DR-501T e DR-501TS, com os exemplos do avaliador de imóveis do condado de Martin.

Na Flórida, um telhado antigo não é só uma questão de reparo na hora de vender. É uma questão de seguro, porque o seu comprador precisa conseguir fazer seguro da casa. Veja o que dizem a seção 627.7011(5) e as regras da Citizens para telhados, os formulários de inspeção que os compradores pedem, como o código de obras trata reparos parciais, o que o guia de licenças de obra de Port St. Lucie diz sobre obras no telhado e como se comparam as opções de trocar, inspecionar, dar crédito ou ajustar o preço.

Vender casa na Flórida traz o dever de informar que decorre de Johnson v. Davis, um formulário sobre enchentes obrigatório desde 1º de outubro de 2024 e alterado a partir de 1º de outubro de 2025, avisos que valem para toda venda de casa (radônio, imposto predial, classificação de eficiência energética) e outros que dependem do imóvel (HOA, condomínio, linha costeira, indenizações por sinkhole, processos municipais, tinta à base de chumbo). Veja o que cada regra diz e o que a venda “as is” não muda.

As visitas diminuíram, os retornos são vagos e o preço já baixou uma vez. Se a sua casa em Port St. Lucie não está vendendo, este post mostra o que indicam os números do condado de setembro de 2026 e os da cidade no terceiro trimestre, as dúvidas sobre telhado, seguro e condições que os compradores levantam e o que a lei da Flórida e a descrição dos formulários de corretagem feita pela Florida Realtors dizem sobre um anúncio ativo e um vencido.

Parado no mercado. Sem visitas. Propostas baixas. Mais uma redução de preço. Se essa é a situação do seu condo em Hutchinson Island, este post explica o que está de fato travando os condos da ilha em 2026 (os números de setembro, os documentos de inspeção e de reservas a que os compradores têm direito e se um banco vai financiar o seu prédio), o que eu mudaria e o que você recebe já na primeira vez que me ligar.

Um ar-condicionado antigo pode virar ponto de negociação quando uma casa na Flórida entra no mercado, e as regras federais de eficiência, o gás refrigerante do aparelho e a vida útil esperada pesam na escolha entre trocar o sistema e oferecer um crédito. Veja os fatos principais e as perguntas a responder antes de decidir.

Entenda os custos de quem vende casa na Flórida: comissão, imposto de selo sobre documentos (doc stamps), seguro de título, imposto predial proporcional, taxas de estoppel da HOA e um exemplo completo com um imóvel de $400,000.