Resposta rápida: além de quitar o seu financiamento imobiliário (mortgage), você terá como principais custos a comissão de corretagem (negociável), o imposto de selo sobre documentos (doc stamps) que a Flórida cobra na escritura ($0.70 por $100 do preço, ou $2,800 numa venda de $400,000), as taxas de título e de fechamento (settlement fees), a sua parte do imposto predial (property tax) do ano e, se houver, as taxas de estoppel da associação de proprietários (HOA) ou do condomínio, além dos reparos ou créditos que você aceitar conceder.
Ter uma ideia do valor líquido que deve sobrar para você antes de colocar o imóvel à venda facilita muito a definição do preço e a negociação. Veja como funcionam os custos de quem vende na Flórida, com exemplos para uma casa de $400,000.
1. Comissão de corretagem
A comissão é negociável e não é fixada por lei. Desde agosto de 2024, a remuneração do corretor do comprador é negociada à parte e deixou de ser oferecida pelo MLS (sistema de anúncios compartilhado entre corretores). Por isso, converse com o seu corretor (o corretor do vendedor) sobre como você quer tratar a remuneração do corretor do comprador e as concessões.
2. Imposto de selo sobre documentos na escritura
Na escritura, a Flórida cobra imposto de selo sobre documentos de $0.70 por $100 do preço de venda (Miami-Dade tem alíquotas diferentes). Por costume e pelos modelos de contrato mais usados na Flórida, quem paga é o vendedor. Numa venda de $400,000, isso dá $2,800.
3. Seguro de título e taxas de fechamento
Na Flórida, os prêmios do seguro de título (title insurance) são fixados por norma estadual: $5.75 por $1,000 sobre os primeiros $100,000 de cobertura e $5.00 por $1,000 na faixa de $100,000 a $1 milhão. Para $400,000, o prêmio da apólice do proprietário (owner's policy) fica em cerca de $2,075. Quem paga depende do costume local e do contrato: segundo as empresas de títulos (title companies), no condado de St. Lucie geralmente paga o vendedor, enquanto no condado de Martin geralmente paga o comprador. Conte também com taxas de fechamento, de pesquisa de título (title search) e de documentos.
4. Imposto predial
Na Flórida, o imposto predial é pago ao final do período (in arrears), por isso a conta do ano corrente sai em novembro. No fechamento (closing), você dá ao comprador um crédito correspondente à sua parte do ano, de 1º de janeiro até a data do fechamento.
5. Taxas da HOA e do condomínio
Se o seu imóvel fica numa HOA ou num condomínio, a associação cobra uma taxa pelo certificado de estoppel (estoppel certificate), que confirma os valores em aberto. A lei da Flórida põe um teto nessa taxa (s. 720.30851 para HOAs, s. 718.116(8) para condomínios): o valor base é de $250 nas duas leis, corrigido pela inflação a cada cinco anos, com acréscimo para pedidos urgentes ou contas em atraso. Você também paga as taxas devidas até o fechamento.
6. Outros custos a considerar
- Quitação do financiamento, incluindo os juros até a data da quitação, e de qualquer outro ônus (lien) sobre o imóvel.
- Reparos ou créditos negociados depois da inspeção do imóvel (home inspection) feita pelo comprador.
- Concessões do vendedor (seller concessions) para os custos de fechamento (closing costs) do comprador, se você concordar com elas.
- Preparação antes de anunciar: limpeza, retoques de pintura, paisagismo e home staging (decoração para a venda).
- Custos da mudança e as últimas contas de consumo (utilities).
Exemplo: venda de uma casa de $400,000
| Item | Estimativa |
|---|---|
| Imposto de selo sobre documentos ($0.70 por $100) | $2,800 |
| Prêmio da apólice de título do proprietário (se o vendedor pagar) | Cerca de $2,075 |
| Taxas de fechamento, pesquisa de título e documentos | Varia conforme a empresa de títulos |
| Imposto predial proporcional | Depende da data de fechamento e da conta do imposto |
| Taxa de estoppel da HOA ou do condomínio | Limitada por lei |
| Comissão, reparos e concessões | Definidos na negociação |
E o ganho de capital (capital gains)?
A Flórida não tem imposto de renda estadual para pessoas físicas. No imposto federal, se você foi dono do imóvel e morou nele por pelo menos dois dos últimos cinco anos, pode ter direito a excluir até $250,000 do ganho ($500,000 para casados que fazem a declaração em conjunto). Consulte um profissional da área tributária.
Veja por quanto as casas estão sendo vendidas na sua região nos guias de William sobre Port St. Lucie (em inglês), Stuart (em inglês), Jensen Beach (em inglês) e Palm City (em inglês).
Perguntas frequentes
Quem paga o imposto de selo sobre documentos na venda de uma casa na Flórida?
Por costume e pelos modelos de contrato mais usados na Flórida, quem paga o imposto de selo sobre documentos na escritura é o vendedor. Fora do condado de Miami-Dade, ele corresponde a $0.70 por $100 do preço de venda.
Quem paga o seguro de título na Flórida?
Depende do costume local e do contrato. Segundo as empresas de títulos, no condado de St. Lucie quem geralmente paga a apólice do proprietário é o vendedor, enquanto no condado de Martin geralmente é o comprador. Os prêmios são fixados por norma estadual.
A comissão de corretagem é negociável na Flórida?
Sim. A comissão não é fixada por lei, e a remuneração do corretor do comprador é negociada à parte.
Quanto custa vender uma casa de $400,000 na Flórida?
Deixando de lado a comissão e a quitação do financiamento, conte com cerca de $2,800 de imposto de selo sobre documentos e cerca de $2,075 pela apólice de título do proprietário, se você for pagá-la, além das taxas de fechamento, do imposto predial proporcional e, se houver, da taxa de estoppel da HOA, de reparos ou de créditos.
Fale com William. Antes de você anunciar o imóvel, William prepara gratuitamente uma estimativa de valor líquido (net sheet) que mostra quanto deve sobrar para você, com base em vendas recentes e no saldo para quitar o seu financiamento. Ligue ou mande um SMS para (772) 800-2274 ou envie uma mensagem (em inglês). William atende em inglês, mas, se você preferir falar em português, é só nos avisar que teremos o maior prazer em providenciar atendimento em português.
Informações gerais, que não constituem orientação jurídica, tributária ou financeira. Os números do mercado mudam todo mês. William Merchant, corretor de imóveis (REALTOR®), RE/MAX Gold. Cada escritório da RE/MAX tem proprietário e administração independentes. Equal Housing Opportunity (igualdade de oportunidades na habitação).
Fontes
- Florida Department of Revenue: Documentary stamp tax (em inglês)
- Florida Administrative Code 69O-186.003: Title insurance rates (em inglês)
- Weston Title: Who pays for title insurance in St. Lucie County (em inglês)
- Weston Title: Who pays for title insurance in Martin County (em inglês)
- Florida Statutes 720.30851: HOA estoppel certificates (em inglês)
- IRS Topic 701: Sale of your home (em inglês)
