Resposta rápida: A maioria das comunidades para maiores de 55 anos (55+) da Treasure Coast fica em Port St. Lucie, principalmente em Riverland, Tradition, St. Lucie West e PGA Village Verano. Entre os nomes conhecidos estão Valencia at Riverland, Del Webb Tradition, Cascades at St. Lucie West e Cresswind at PGA Village Verano, com mais opções em Jensen Beach e Fort Pierce e alternativas voltadas para o público mais velho (age-targeted) em Vero Beach. Compare as taxas da associação de proprietários (HOA), as cobranças do distrito de desenvolvimento comunitário (CDD), as regras do clube e o movimento de revendas, e não só as comodidades.
A Treasure Coast tem uma grande variedade de comunidades para adultos ativos (active adult), e a maior parte dos imóveis novos fica em Port St. Lucie. Veja um panorama das comunidades conhecidas e o que verificar antes de comprar. O número de casas é aproximado e vem do 55places.com; confirme sempre os detalhes atuais com a comunidade.
Port St. Lucie
- Valencia at Riverland (GL Homes): bairros com restrição de idade, entre eles Valencia Walk, Valencia Grove, Valencia Cay, Valencia Parc e Valencia Vista, dentro da área planejada Riverland/Kennedy, que segundo a prefeitura tem 3,845 acres, com sede social (clubhouse) e instalações de ginástica e esportes de grande porte.
- Del Webb Tradition: cerca de 550 casas da Del Webb dentro da área planejada de Tradition.
- Telaro at Tradition (cerca de 440 casas, em condomínio fechado) e Vitalia at Tradition (cerca de 1,200 casas): mais opções 55+ dentro de Tradition.
- Cascades at St. Lucie West: cerca de 1,158 casas em um condomínio fechado no lado oeste da cidade.
- Cresswind at PGA Village Verano: um bairro 55+ de cerca de 249 casas dentro do PGA Village Verano, que é voltado ao golfe.
- Spanish Lakes: um conjunto de cinco bairros 55+, entre eles Spanish Lakes Fairways e Spanish Lakes Country Club Village, em Fort Pierce, com mais de 5,400 casas, todos no condado de St. Lucie, com golfe par 3, lagos e várias sedes sociais.
Jensen Beach, Vero Beach e arredores
- Pinelake Village (Jensen Beach): uma comunidade 55+ perto da Indian River Lagoon e do centro de Jensen Beach. Veja o guia de Jensen Beach (em inglês).
- Grand Harbor (Vero Beach): uma comunidade de golfe à beira d'água, voltada para o público mais velho, mas sem restrição de idade, com cerca de 1,174 casas. Veja o guia de Vero Beach (em inglês).
Restrição de idade (age-restricted) x público-alvo mais velho (age-targeted)
Pela lei federal Housing for Older Persons Act (lei de moradia para pessoas idosas), uma comunidade 55+ precisa ter pelo menos um morador com 55 anos ou mais em pelo menos 80% das casas ocupadas, publicar políticas que mostrem que funciona como moradia 55+ e verificar a idade dos moradores. As comunidades voltadas para o público mais velho são divulgadas para compradores mais velhos, mas não precisam seguir essas regras. Cada comunidade define suas próprias políticas sobre moradores mais jovens e estadias de visitantes; por isso, leia essas regras antes de comprar.
O que verificar antes de comprar
- Custo mensal total: as taxas da HOA, o que elas cobrem (jardinagem, TV a cabo, internet, segurança) e eventuais cobranças do Community Development District (CDD) na conta do imposto.
- Terreno próprio ou alugado: em algumas comunidades de casas pré-fabricadas (manufactured homes), o terreno pode ser alugado, o que muda o financiamento e os custos mensais.
- Regras: aluguel, animais de estimação, visitantes, veículos e mudanças na parte externa.
- Revenda: quantas casas são vendidas por ano e como os preços dos imóveis novos na região se comparam.
- Seguro e zona de inundação do endereço específico, além de uma inspeção de resistência a ventos (wind mitigation).
Vai se mudar de outro estado? Leia Mudar para Port St. Lucie vindo de Nova York e o guia de Port St. Lucie (em inglês).
Perguntas frequentes
Qual é a diferença entre uma comunidade 55+ e uma comunidade voltada para o público mais velho?
Uma comunidade 55+ segue a lei federal Housing for Older Persons Act, com pelo menos um morador com 55 anos ou mais em pelo menos 80% das casas ocupadas, políticas de idade publicadas e verificação de idade. Uma comunidade voltada para o público mais velho é divulgada para compradores mais velhos, mas não precisa cumprir essas regras.
Onde fica a maioria das comunidades 55+ da Treasure Coast?
A maioria fica em Port St. Lucie, principalmente em Riverland, Tradition, St. Lucie West e PGA Village Verano, com mais opções em Jensen Beach e Fort Pierce e alternativas voltadas para o público mais velho em Vero Beach.
Dá para ter a isenção de homestead em uma comunidade 55+?
Sim. Se a casa é sua e você faz dela sua residência permanente até 1º de janeiro, pode pedir a isenção de homestead (para a residência principal) da Flórida até 1º de março ao avaliador de imóveis do condado (Property Appraiser), assim como qualquer pessoa que tenha casa própria.
Fale com William. William pode comparar taxas, regras e vendas recentes entre comunidades 55+ e marcar visitas às que se encaixam no seu orçamento. Ligue ou mande um SMS para (772) 800-2274 ou envie uma mensagem (em inglês). William atende em inglês, mas, se você preferir falar em português, é só nos avisar que teremos o maior prazer em providenciar atendimento em português.
Informações gerais, que não constituem orientação jurídica, tributária ou financeira. Os dados de mercado mudam todo mês. William Merchant, corretor de imóveis (REALTOR®), RE/MAX Gold. Cada escritório da RE/MAX tem proprietário e administração independentes. Equal Housing Opportunity (igualdade de oportunidades na habitação).
Fontes
- 55places: comunidades 55+ da região da Treasure Coast (em inglês)
- GL Homes: Valencia at Riverland (em inglês)
- Comunidades Spanish Lakes (em inglês)
- GL Homes: Valencia Vista at Riverland (em inglês)
- City of Port St. Lucie: apresentação da reunião pública (town hall) de Tradition, Riverland/Kennedy com 3,845 acres (sem data) (em inglês)
- HUD: Fair Housing, Equal Opportunity for All (em inglês)
