Resposta rápida: As casas unifamiliares do condado de St. Lucie foram vendidas por um preço mediano (median) de $395,000 em setembro de 2026, queda de 1.25% em relação aos $400,000 de um ano antes, em 464 vendas, com 5.2 meses de estoque e mediana de 52 dias até o contrato, acima dos 44 (MIAMI REALTORS, 16 de outubro de 2026). Na cidade de Port St. Lucie, a mediana das casas unifamiliares no terceiro trimestre de 2026 foi de $415,000, sem alteração em relação a um ano antes, com 4.6 meses de estoque. Os apartamentos em condomínio (condos) do condado foram na direção oposta no preço, com a mediana subindo 24.08%, para $337,500, em 91 vendas, mas levaram em mediana 117 dias para ficar sob contrato. A média da taxa fixa de 30 anos da Freddie Mac foi de 7.32% na semana de 22 de outubro de 2026, contra 6.19% um ano antes. Os números de outubro estão previstos para segunda-feira, 16 de novembro de 2026.
Esta atualização traz os números de setembro de 2026 do condado de St. Lucie, segundo o comunicado da MIAMI REALTORS + RWorld e os resumos mensais da Florida Realtors, além do relatório do terceiro trimestre (Q3) da Florida Realtors para a cidade de Port St. Lucie, todos divulgados em 16 de outubro de 2026. Os números do condado se referem a um mês; os da cidade cobrem de julho a setembro. A Florida Realtors compila as estatísticas de cada mês a partir dos dados do MLS (sistema de anúncios compartilhado entre corretores) no 10º dia do mês seguinte.
Por quanto foram vendidas as casas unifamiliares do condado de St. Lucie em setembro de 2026?
A mediana caiu 1.25%, para $395,000, enquanto a média subiu 4.1%, para $443,359, e as vendas caíram 8.66%. As casas levaram mais tempo para ficar sob contrato: mediana de 52 dias, acima dos 44.
| Casas unifamiliares, condado de St. Lucie | Setembro de 2026 | Setembro de 2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Vendas concluídas | 464 | 508 | Queda de 8.66% |
| Preço mediano de venda | $395,000 | $400,000 | Queda de 1.25% |
| Preço médio de venda | $443,359 | $425,737 | Alta de 4.1% |
| Volume financeiro | $205.7 milhões | $216.3 milhões | Queda de 4.9% |
| Anúncios ativos | 2,384 | 2,415 | Queda de 1.28% |
| Meses de estoque | 5.2 | 5.5 | Queda de 5.5% |
| Mediana de dias até o contrato | 52 | 44 | Alta de 18.2% |
| Tempo mediano até a venda, em dias | 91 | 85 | Alta de 7.1% |
| Percentual mediano obtido sobre o preço original pedido | 95.7% | 95.0% | Alta de 0.7% |
| Participação das vendas à vista | 27.6% | Não consta no comunicado |
O comunicado da MIAMI REALTORS arredonda alguns desses números (indica 96% do preço pedido); os números sem arredondamento vêm do resumo da Florida Realtors. Considerando todos os imóveis residenciais, o condado registrou 555 vendas, queda de 7.8% em relação a 602, e 3,019 anúncios ativos, queda de 3.4%; 30.1% das vendas concluídas foram à vista, contra 30.4% um ano antes, e as vendas problemáticas (distressed) foram 1.9% (short sales, ou vendas por valor inferior à dívida, 0.9%, e imóveis retomados por bancos, ou REO, 1.1%, conforme publicado). A economista-chefe da MIAMI REALTORS + RWorld, Gay Cororaton, atribui a menor atividade dos compradores aos juros mais altos do financiamento imobiliário e diz que os compradores de alto padrão continuaram ativos, tendência que ela espera que se mantenha enquanto os juros seguirem altos.
Como foram os condos e townhouses no condado de St. Lucie?
| Townhouses e condos, condado de St. Lucie | Setembro de 2026 | Setembro de 2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Vendas concluídas | 91 | 94 | Queda de 3.19% |
| Preço mediano de venda | $337,500 | $272,000 | Alta de 24.08% |
| Preço médio de venda | $381,911 | $305,441 | Alta de 25.0% |
| Volume financeiro | $34.8 milhões | $28.7 milhões | Alta de 21.0% |
| Anúncios ativos | 635 | 710 | Queda de 10.56% |
| Meses de estoque | 7.8 | 9.5 | Queda de 17.9% |
| Mediana de dias até o contrato | 117 | 69 | Alta de 69.6% |
| Tempo mediano até a venda, em dias | 163 | 109 | Alta de 49.5% |
| Percentual mediano obtido sobre o preço original pedido | 93.3% | 92.4% | Alta de 1.0% |
| Participação das vendas à vista | 42.9% | Não consta no comunicado |
A mediana dos condos subiu 24.08% em 91 vendas, uma amostra pequena. O destaque do comunicado é a faixa intermediária: as vendas de condos de $300,000 a $400,000 subiram de 24 para 29, alta de 21%. Noventa das 91 foram vendas tradicionais, com mediana de $338,750, contra $275,000 um ano antes. Se você tem um condo em Hutchinson Island, meu artigo sobre por que um condo em Hutchinson Island não vende trata da documentação do condomínio e das questões de financiamento.
Números da cidade de Port St. Lucie no terceiro trimestre de 2026
| Casas unifamiliares, Port St. Lucie | 3º trimestre de 2026 | Variação em relação ao 3º trimestre de 2025 |
|---|---|---|
| Vendas concluídas | 1,118 | Queda de 0.3% |
| Vendas à vista | 253 | Queda de 4.5% |
| Preço mediano de venda | $415,000 | 0.0% |
| Preço médio de venda | $434,584 | Alta de 0.8% |
| Volume financeiro | $485.9 milhões | Alta de 0.5% |
| Percentual mediano obtido sobre o preço original pedido | 96.2% | Alta de 0.8% |
| Mediana de dias até o contrato | 53 | Alta de 1.9% |
| Novos anúncios | 1,442 | Queda de 2.6% |
| Novas vendas pendentes | 1,115 | Queda de 4.8% |
| Estoque pendente | 528 | Alta de 4.3% |
| Estoque ativo | 1,670 | Queda de 6.9% |
| Meses de estoque | 4.6 | Queda de 13.2% |
O relatório mostra a variação em relação a um ano antes, mas não os valores do ano anterior. No segundo trimestre (relatório divulgado em 17 de julho de 2026), a mediana da cidade foi de $405,000, com 4.7 meses de estoque e 52 dias até o contrato; a variação de um trimestre para o outro não é uma tendência. O relatório do 3º trimestre indica a mediana do condado de St. Lucie em $399,000 e a de Fort Pierce em $284,750, queda de 5.7% em um número pequeno de vendas, com 8.9 meses de estoque, 92.7% do preço original pedido e 44 dias até o contrato.
Deixei de fora os números de condos da cidade no 3º trimestre publicados pela Florida Realtors. Nesse relatório, a média impressa está abaixo da mediana, e o percentual do preço pedido é igual ao das casas unifamiliares; por isso, não os cito.
Como o condado de St. Lucie se compara ao condado de Martin e à Flórida?
| Setembro de 2026 | Condado de St. Lucie | Condado de Martin | Flórida |
|---|---|---|---|
| Mediana das casas unifamiliares | $395,000 (queda de 1.25%) | $600,000 (alta de 5.26%) | $415,000 (alta de 1.2%) |
| Vendas de casas unifamiliares | 464 (queda de 8.66%) | 168 (queda de 4%) | 20,537 (queda de 3.5%) |
| Meses de estoque, casas unifamiliares | 5.2 | 3.6 | 4.4 |
| Mediana de dias até o contrato, casas unifamiliares | 52 | 39 | Não consta no comunicado |
| Percentual do preço original pedido, casas unifamiliares | 95.7% | 94.6% | Não consta no comunicado |
| Participação das vendas à vista, casas unifamiliares | 27.6% | 33.3% | Não consta no comunicado |
| Mediana dos condos | $337,500 (alta de 24.08%) | $237,500 (alta de 7.95%) | $293,500 (queda de 1.8%) |
| Meses de estoque, condos | 7.8 | 5.1 | 7.7 |
Em setembro de 2026, as casas unifamiliares do condado de Martin ficaram sob contrato mais rápido que um ano antes, em 39 dias contra 62, e o tempo mediano até a venda foi de 78 dias contra 109. O comunicado de Martin diz “up from” (alta em relação a) nos dois casos, embora ambos tenham caído (o resumo da Florida Realtors mostra quedas de 37.1% e 28.4%); por isso, usei os números. Os anúncios ativos de casas unifamiliares em Martin caíram 18.13%, para 682.
No estado, a Florida Realtors informou mediana de $420,000 para casas unifamiliares no 3º trimestre, alta de 2.4%, e mediana de $420,000 no acumulado do ano até setembro, alta de 1.6%. No comunicado de 16 de outubro de 2026, o economista-chefe da entidade, Dr. Brad O'Connor, disse que os juros mais altos do financiamento estão pesando sobre as vendas, em especial no mercado de casas unifamiliares. O comunicado do condado também cita números nacionais da National Association of REALTORS sem indicar o mês: preço mediano de $417,500 para imóveis usados (existing-home), alta de 1.3% em relação a um ano antes, e 4.8 meses de estoque.
O que está acontecendo com os juros do financiamento?
A pesquisa Primary Mortgage Market Survey (PMMS) da Freddie Mac para a semana de 22 de outubro de 2026 indicou média de 7.32% para a taxa fixa de 30 anos, abaixo dos 7.40% da semana anterior e acima dos 6.19% de um ano antes. A taxa fixa de 15 anos teve média de 6.68%, contra 6.71% na semana anterior e 5.44% um ano antes. A Freddie Mac descreveu a queda semanal como algo que “oferece algum alívio a quem pretende comprar casa”. O comunicado do condado cita outra taxa sem indicar a fonte; por isso, uso a da Freddie Mac.
| Empréstimo de $320,000, principal e juros (minhas contas) | Parcela mensal |
|---|---|
| Taxa fixa de 30 anos a 7.32% (semana de 22 de outubro de 2026) | $2,198.18 |
| Taxa fixa de 30 anos a 6.19% (um ano antes) | $1,957.82 |
| Diferença | Cerca de $240 por mês |
| Taxa fixa de 15 anos a 6.68% (semana de 22 de outubro de 2026) | $2,819.31 |
Impostos, seguro e eventuais taxas da associação de proprietários (HOA) ou de distrito de desenvolvimento comunitário (CDD) somam-se a isso, e só o banco ou a financeira (lender) pode cotar a sua taxa.
Port St. Lucie é um mercado favorável ao comprador ou ao vendedor?
Os meses de estoque estimam quanto tempo os imóveis anunciados durariam no ritmo recente de vendas. O comunicado do condado define mercado equilibrado como de seis a nove meses e chama os 5.2 meses das casas unifamiliares de mercado favorável ao vendedor. Também chama de mercado favorável ao vendedor os 7.8 meses dos condos, embora esse número fique dentro da sua própria faixa de equilíbrio; por isso, eu não me apoiaria nesses rótulos.
As comparações com o ano anterior dizem mais. As casas unifamiliares levaram 52 dias até o contrato, contra 44 um ano antes, e foram vendidas por uma mediana de 95.7% do preço original pedido. Os números da Realtor.com para a região metropolitana de Port St. Lucie (condados de Martin e St. Lucie), publicados na base de dados FRED do Federal Reserve de St. Louis e atualizados em 1º de outubro de 2026, mostram 1,196 anúncios com redução de preço em setembro de 2026, contra 1,280 um ano antes, de um total de 3,905 anúncios ativos, sem contar os pendentes: cerca de 3 em cada 10 (minhas contas; a Realtor.com não publica essa proporção). O preço mediano pedido nos anúncios ficou 0.81% abaixo do de um ano antes, depois de quedas anuais de 1.59% em agosto de 2026 e de 1.69% em julho de 2026.
O que os números de setembro significam para quem vende
Defina o preço com base no que foi vendido recentemente, e não nas vendas do ano passado nem no preço pedido pelo vizinho. Cerca de metade das vendas de casas unifamiliares do condado em setembro levou 52 dias ou mais para ficar sob contrato, e o percentual mediano obtido sobre o preço original pedido foi de 95.7%; para um preço original de $400,000, isso dá $382,800 (minhas contas), ou $384,800 com os 96.2% da cidade no 3º trimestre. Planeje para esse prazo os custos de manter o imóvel (carrying costs). Se você também vai comprar, meu artigo sobre vender primeiro ou comprar primeiro mostra as opções, e meu artigo sobre por que uma casa em Port St. Lucie não vende trata do que mudar quando um anúncio empaca.
O que os números de setembro significam para quem compra
Em setembro de 2026, o condado tinha 2,384 anúncios ativos de casas unifamiliares e 5.2 meses de estoque, e as casas levaram em mediana 52 dias para ficar sob contrato, contra 44 um ano antes, o que pode dar a você mais tempo para comparar, embora uma mediana não diga nada sobre uma casa específica. Os juros pesam no sentido contrário: em um empréstimo de $320,000, a alta da média de 30 anos da Freddie Mac em relação a um ano antes acrescenta cerca de $240 por mês em principal e juros. Peça ao banco ou à financeira uma cotação por escrito antes de definir sua faixa de preço; meu guia para quem compra o primeiro imóvel na Flórida mostra os passos.
Quando sai a próxima atualização do mercado de Port St. Lucie?
O calendário de 2026 da Florida Realtors, atualizado em 17 de agosto de 2026, indica os números de outubro para segunda-feira, 16 de novembro de 2026, e os de novembro para quarta-feira, 16 de dezembro de 2026; os resumos de setembro também dizem “Próxima divulgação: segunda-feira, 16 de novembro de 2026”. O próximo relatório trimestral da cidade aparece como “TBD” (a definir), e não há data para o comunicado de outubro da MIAMI REALTORS sobre o condado. A Freddie Mac publica sua pesquisa semanalmente, às quintas-feiras, ao meio-dia (horário do leste dos EUA, ET).
O que ficou de fora, e por quê
Os resumos mensais da Florida Realtors mostram os novos anúncios, as novas vendas pendentes e o estoque pendente do condado em um formato que não deixa claro qual número corresponde a cada rótulo; por isso, deixei esses dados de fora, junto com os números de condos da cidade no 3º trimestre. O condado de Indian River não entra na comparação porque seus números de setembro não estão nos comunicados usados nesta atualização. As medianas de preço de venda descrevem casas que foram vendidas, não casas ainda anunciadas.
Perguntas frequentes sobre o mercado imobiliário de Port St. Lucie
Qual é o preço mediano das casas em Port St. Lucie?
A mediana das casas unifamiliares no condado de St. Lucie foi de $395,000 em setembro de 2026, queda de 1.25% em relação aos $400,000 de um ano antes. Na cidade de Port St. Lucie, a mediana das casas unifamiliares no terceiro trimestre de 2026 foi de $415,000, sem alteração em relação a um ano antes.
Os preços dos condos estão subindo no condado de St. Lucie?
A mediana de condos e townhouses de setembro de 2026 subiu 24.08%, para $337,500, em 91 vendas, uma amostra pequena. Os condos também levaram mais tempo, com mediana de 117 dias até o contrato, contra 69 um ano antes, e 7.8 meses de estoque.
Quanto tempo leva para vender uma casa em Port St. Lucie?
Em setembro de 2026, a casa unifamiliar mediana do condado de St. Lucie levou 52 dias para ficar sob contrato e 91 dias até a venda, contra 44 e 85 um ano antes. A mediana da cidade no terceiro trimestre de 2026 foi de 53 dias até o contrato.
Port St. Lucie é um mercado favorável ao comprador ou ao vendedor?
O comunicado do condado chama os 5.2 meses de estoque de casas unifamiliares em setembro de 2026 de mercado favorável ao vendedor e define mercado equilibrado como de seis a nove meses. Em setembro de 2026, as casas unifamiliares levaram em mediana 52 dias para ficar sob contrato, contra 44 um ano antes, e foram vendidas por uma mediana de 95.7% do preço original pedido, o que diz mais do que o rótulo.
Como estavam os juros do financiamento em outubro de 2026?
A pesquisa da Freddie Mac para a semana de 22 de outubro de 2026 indicou média de 7.32% para a taxa fixa de 30 anos e de 6.68% para a de 15 anos, contra 6.19% e 5.44% um ano antes.
Quando saem os números do mercado imobiliário de outubro de 2026?
O calendário da Florida Realtors indica os números de outubro de 2026 para segunda-feira, 16 de novembro de 2026, e os resumos de setembro citam a mesma data.
Fale com William. Vai vender ou comprar em Port St. Lucie? Me passe, por telefone ou SMS, o endereço, ou a faixa de preço e os bairros que você está acompanhando. Eu levanto as vendas recentes concluídas e os anúncios ativos que concorrem com o imóvel e mostro como eles se comparam com estes números de setembro. Ligue ou mande um SMS para (772) 800-2274 ou envie uma mensagem (em inglês). Eu atendo em inglês, mas, se você preferir falar em português, é só me avisar que terei o maior prazer em providenciar atendimento em português.
Informações gerais, que não constituem orientação jurídica, tributária, de financiamento ou de seguros, nem garantia de qualquer preço, taxa, data ou resultado. Os números do condado são dos relatórios de setembro de 2026 da MIAMI REALTORS e da Florida Realtors, os da cidade cobrem o terceiro trimestre de 2026, os números de redução de preço e de preço pedido são dados da Realtor.com publicados na FRED, e os números de outubro, previstos para 16 de novembro de 2026, vão substituir estes; confirme juros e parcelas com o banco ou a financeira. As referências foram consultadas em 24 de outubro de 2026. William Merchant, corretor de imóveis (REALTOR®), RE/MAX Gold. Cada escritório da RE/MAX tem proprietário e administração independentes. Equal Housing Opportunity (igualdade de oportunidades na habitação).
Fontes
- MIAMI REALTORS + RWorld: St. Lucie County Mid-Market Condo Sales Rise, estatísticas de setembro de 2026 (Chris Umpierre, 16 de outubro de 2026) (em inglês)
- Florida Realtors Monthly Market Summary: St. Lucie County Single-Family Homes, setembro de 2026 (divulgado em 16 de outubro de 2026) (em inglês)
- Florida Realtors Monthly Market Summary: St. Lucie County Townhouses and Condos, setembro de 2026 (divulgado em 16 de outubro de 2026) (em inglês)
- Florida Realtors: St. Lucie County Local Residential Market Metrics, Q3 2026, Single-Family Homes (divulgado em 16 de outubro de 2026) (em inglês)
- Florida Realtors: St. Lucie County Local Residential Market Metrics, Q2 2026, Single-Family Homes (divulgado em 17 de julho de 2026) (em inglês)
- MIAMI REALTORS + RWorld: Martin County Total Home Sales Climb, estatísticas de setembro de 2026 (Chris Umpierre, 16 de outubro de 2026) (em inglês)
- Florida Realtors Monthly Market Summary: Martin County Single-Family Homes, setembro de 2026 (divulgado em 16 de outubro de 2026) (em inglês)
- Florida Realtors: Fla.'s Housing Market Continues Recent Trends in Sept. and 3Q 2026 (16 de outubro de 2026) (em inglês)
- Florida Realtors: resumo das regiões metropolitanas (MSAs) da Flórida de setembro de 2026, incluindo números do acumulado do ano (divulgado em 16 de outubro de 2026) (em inglês)
- Florida Realtors: calendário de relatórios de pesquisa do mercado imobiliário da Flórida (atualizado em 17 de agosto de 2026) (em inglês)
- Freddie Mac: Primary Mortgage Market Survey, semana de 22 de outubro de 2026 (consultado em 24 de outubro de 2026) (em inglês)
- Realtor.com via FRED, St. Louis Fed: número de anúncios com redução de preço, região metropolitana de Port St. Lucie, série PRIREDCOU38940 (atualizado em 1º de outubro de 2026; fonte secundária) (em inglês)
- Realtor.com via FRED, St. Louis Fed: número de anúncios ativos, região metropolitana de Port St. Lucie, série ACTLISCOU38940 (atualizado em 1º de outubro de 2026; fonte secundária) (em inglês)
- Realtor.com via FRED, St. Louis Fed: preço mediano dos anúncios, variação anual, região metropolitana de Port St. Lucie, série MEDLISPRIYY38940 (atualizado em 1º de outubro de 2026; fonte secundária) (em inglês)
