Due poli occupazionali generano più domande di qualsiasi altro: il Kennedy Space Center sulla Space Coast e il corridoio di Tradition e Southern Grove a Port St. Lucie. Qui trovi che cosa è già costruito, chi sono i datori di lavoro e che cosa è in programma e per quando, con la data di ogni fonte, e poi come valutare un sito nelle vicinanze senza dare per scontato che i valori seguano i posti di lavoro.

Il prezzo di un lotto commerciale è solo la prima cifra. La possibilità di costruire ciò che hai in mente dipende dalla mappa della destinazione d'uso futura e dalla zona urbanistica, mentre il costo per arrivare al permesso di costruire dipende da oneri di urbanizzazione, oneri di mobilità, permessi del distretto di gestione delle acque, norme sulle zone umide, accessi carrabili, specie protette ed esame del site plan: qui trovi ogni voce con le leggi e i tariffari locali, e l'indicazione di ciò che ancora manca.

Magazzini, centri di distribuzione, stabilimenti produttivi ed edifici flex si somigliano visti dalla strada, ma nell'uso si comportano in modo diverso. Questo articolo spiega le tipologie di edificio, le caratteristiche da verificare (altezza libera, portoni, potenza elettrica, piazzale di manovra), le zone urbanistiche che consentono l'uso industriale a Port St. Lucie e nella contea di Brevard, i principali parchi e progetti, e che cosa dicono e non dicono le statistiche 2025 di una società di intermediazione.

Un edificio con cinque o più unità si finanzia, si tassa e si assicura in modo diverso da una casa bifamiliare o quadrifamiliare. Questa guida spiega dove passa il confine per i finanziamenti, i programmi delle agenzie e dell'FHA per i piccoli mutui su edifici di appartamenti, come DSCR e LTV determinano l'importo del mutuo (con un esempio di calcolo), le regole della Florida su depositi e preavvisi, il tetto del 10% sul valore imponibile, i requisiti per Citizens, i limiti della copertura alluvionale e i canoni del Census per tutte e quattro le contee.

Una vendita commerciale va meglio quando i documenti che la banca dell'acquirente chiederà sono pronti prima che compaia il cartello. Questa guida spiega la lista di controllo da preparare prima dell'annuncio, che cosa richiede la legge della Florida in un incarico di vendita, perché il parere sul prezzo di un broker non è una perizia, le regole sulla pubblicità, l'imposta di bollo sull'atto, la ritenuta FIRPTA, le scadenze della permuta 1031 e le fasi dall'incarico al closing.

Hai firmato un contratto per un immobile commerciale sulla Treasure Coast o sulla Space Coast? Questo articolo spiega la valutazione ambientale di Fase I e la norma federale che la regola, il rilievo ALTA/NSPS e le voci della sua Table A, le lettere di verifica dello zoning e i costi locali, il titolo di proprietà e il premio assicurativo in Florida, estoppel e SNDA, zone a rischio alluvione, permessi e privilegi, ADA e ispezioni antincendio, con una lista di controllo e una nota su che cosa verificare sul posto.

Le imposte del venditore non sono quelle dell'acquirente: l'articolo spiega il tetto del 10% sulle valutazioni degli immobili commerciali in Florida e come si azzera dopo una vendita, riporta le ultime aliquote pubblicate per le contee di St. Lucie, Martin, Indian River e Brevard con il loro stato, fa i conti dell'imposta di bollo e dell'imposta sui beni immateriali, tratta la fine della sales tax sugli affitti commerciali e riassume le regole di Citizens e quelle sulle alluvioni. I premi assicurativi non sono stimati.

Un canone come «$20 NNN» è solo una parte dell'affitto. L'articolo spiega le locazioni nette, lorde e lorde modificate, come si stimano e si conguagliano le CAM, le clausole che cambiano il canone nel corso del contratto, che cosa regola la parte I del capitolo 83 e l'abrogazione, dal 1° ottobre 2025, della sales tax della Florida sugli affitti commerciali, con una tabella ipotetica che confronta lo stesso locale in NNN e in locazione lorda.

Il cap rate è la sintesi di una sola vendita e dipende interamente da come è stato costruito il reddito operativo netto che c'è dietro. L'articolo definisce NOI, cap rate, prezzo al piede quadrato, DSCR e LTV, spiega i tre metodi di stima e l'azzeramento fiscale della Florida dopo una vendita e segue passo passo i conti di un edificio ipotetico; i dati locali sono stime di società di intermediazione, indicate come tali.