In breve: le pagine dei costruttori (builder) che ho consultato il 24 ottobre 2026 mostravano case nuove a Port St. Lucie di GL Homes a Riverland, di Kolter a PGA Village Verano, Astor Creek, Mosaic e Rivella, di Mattamy Homes a Tradition e di K. Hovnanian e Lennar a Wylder e Glynlea; la pagina di Taylor Morrison su Esplanade at Tradition, nel titolo, la presenta come comunità per over 55, ma non mostrava né prezzi né case disponibili. GreenPointe, il promotore immobiliare (developer) di Wylder, a febbraio 2026 indicava lì anche Ryan Homes e Perry Homes, e Toll Brothers ha descritto le ultime case rimaste a Tesoro Club in un post del 21 maggio 2026. I prezzi più bassi pubblicizzati andavano da «poco meno di $300.000» per le case a schiera (townhome) di Ryan Homes a Waverly at Wylder (GreenPointe, febbraio 2026) e dai $318.995 di Four Seasons at Wylder fino ai $799.000 delle ultime case a un piano di Toll Brothers a Tesoro Club (21 maggio 2026). Cinque comunità sono indicate come 55+ dai rispettivi costruttori: Valencia Parc e Valencia Vista a Riverland, Telaro ed Esplanade a Tradition e Four Seasons at Wylder. Sono prezzi pubblicizzati, che cambiano, e nessuna di queste pagine riportava un importo per l'associazione dei proprietari (HOA) o per il distretto di sviluppo comunitario (CDD). Quindi, prima di firmare, fatti consegnare il riepilogo informativo dell'HOA (disclosure summary), controlla se il contratto contiene la dichiarazione sul distretto di sviluppo comunitario che la sezione 190.048 delle leggi della Florida (Florida Statutes) richiede quando un lotto si trova in un CDD, e chiedi per iscritto al costruttore l'importo attuale del contributo (assessment) e delle quote associative per quel lotto specifico.
Siti dei costruttori, portali di annunci e guide meno recenti non sempre concordano su quali comunità di Port St. Lucie abbiano ancora case nuove in vendita. Il 24 ottobre 2026 ho letto le pagine dei costruttori e dei promotori e la bozza del piano comunale sull'uso del suolo: ecco che cosa dicevano e che cosa nessuno di loro pubblicava.
Quali comunità di nuova costruzione sono in vendita a Port St. Lucie nel 2026?
La tabella è ordinata in base al prezzo più basso mostrato da ciascuna pagina, riportato con le parole della pagina stessa. Non è un preventivo per una casa o un lotto in particolare e non comprende tutte le proposte: Mattamy elenca anche le case unifamiliari Cadence e le case Seville, K. Hovnanian elenca Aspire at Port St. Lucie e il portale NewHomeSource mostra Veranda Oaks di Taylor Morrison.
| Comunità | Costruttore | Limite di età dichiarato | Prezzo più basso pubblicizzato | Fonte del prezzo e data |
|---|---|---|---|---|
| Waverly at Wylder (case a schiera) | Ryan Homes | Non indicato | «Poco meno di $300.000» | GreenPointe, pagina modificata il 27 febbraio 2026 |
| Four Seasons at Wylder | K. Hovnanian | 55+ | $318.995 (Spring Lake IV; può includere un sovrapprezzo per il lotto) | K. Hovnanian, consultata il 24 ottobre 2026 |
| Glynlea Country Club | Lennar | Non indicato | $329.990 | Lennar, consultata il 24 ottobre 2026 |
| Cadence Townhomes, Tradition | Mattamy Homes | Non indicato | $330.990 (Ashton) | Mattamy, consultata il 24 ottobre 2026 |
| Brystol at Wylder | Lennar | Non indicato | $347.990 | Lennar, consultata il 24 ottobre 2026 |
| Valencia Vista at Riverland | GL Homes | 55+ | «Intorno ai $350.000» | GL Homes, consultata il 24 ottobre 2026 |
| PGA Village Verano | Kolter Homes | Non indicato da Kolter | $372.990 (Allison) | Kolter, consultata il 24 ottobre 2026 |
| Telaro, Tradition | Mattamy Homes | 55+ | $395.990 (Felicity Grand) | Mattamy, consultata il 24 ottobre 2026 |
| Rivella | Kolter Homes | Non indicato | $398.990 | Kolter, consultata il 24 ottobre 2026 |
| Valencia Parc at Riverland | GL Homes | 55+ | «Da circa $440.000» (Club Villas) | GL Homes, consultata il 24 ottobre 2026 |
| Mosaic | Kolter Homes | Non indicato | $483.990 | Kolter, consultata il 24 ottobre 2026 |
| Astor Creek Golf and Country Club | Kolter Homes | Non indicato | $583.990 | Kolter, consultata il 24 ottobre 2026 |
| Toll Brothers at Tesoro Club | Toll Brothers | Non indicato | $799.000 (ultime case a un piano rimaste) | Toll Brothers, 21 maggio 2026 |
| Esplanade at Tradition | Taylor Morrison | 55+ | Prezzi e case disponibili non visualizzati | Taylor Morrison, consultata il 24 ottobre 2026 |
Considera ogni cifra come un prezzo pubblicizzato: le pagine dei costruttori riportano solo un copyright 2026, nessuna indica da quando vale il prezzo e Kolter, per esempio, scrive che i prezzi sono «soggetti a modifiche senza preavviso». Alcune cifre, poi, non coincidono. Nel testo del menu Kolter indicava fasce più arrotondate rispetto alle sue schede, come «intorno ai $450.000» per Mosaic. A Glynlea la pagina di Lennar mostrava «Prezzi a partire da» $329.990, mentre GreenPointe, il promotore di Wylder, a febbraio 2026 descriveva le case di Perry Homes e Lennar a Glynlea come «da circa $400.000 a oltre $1 milione»; le due cifre potrebbero riferirsi a date o a tipologie di casa diverse. Anche i prezzi di Waverly e di Tesoro sono meno recenti degli altri.
Quali comunità di nuova costruzione a Port St. Lucie sono per over 55?
Nella tabella, cinque comunità sono indicate come 55+ dai rispettivi costruttori: Valencia Parc e Valencia Vista a Riverland (GL Homes), Telaro (Mattamy Homes) ed Esplanade at Tradition (Taylor Morrison), e Four Seasons at Wylder (K. Hovnanian). La formula di K. Hovnanian è il tipo di frase da farsi confermare per iscritto: Four Seasons è «destinata a offrire alloggi principalmente a residenti di 55 anni o più».
Verano merita uno sguardo più attento. Il Comune scrive che Verano «comprende sia comunità con limite di età (55+) sia comunità senza limite di età», mentre la pagina di Kolter su PGA Village Verano non indica alcuna regola sull'età. Se il limite di età conta per te, in un senso o nell'altro, chiedi a Kolter per iscritto.
Dove si costruisce a Port St. Lucie? Le grandi aree pianificate della città
La bozza del Future Land Use Element (il capitolo del piano urbanistico sulla destinazione d'uso futura), datata giugno 2026, elenca le grandi aree pianificate (master-planned) che il Comune chiama Developments of Regional Impact (DRI, cioè sviluppi di impatto regionale), in una tabella che indica come fonte i dati comunali del 2025.
| Area pianificata | Acri | Unità abitative approvate |
|---|---|---|
| St. Lucie West | 4.614 | 7.523 |
| Tradition | 2.727,45 | 6.161 |
| Southern Grove | 3.606 | 7.674 |
| Western Grove | 1.941 | 4.000 |
| Riverland/Kennedy | 3.845 | 11.700 |
| Wilson Groves (Ansca) | 2.499 | 7.700 |
| Verano (ex PGA Village) | 3.004 | 7.200 |
| LTC Ranch | 2.455 | 4.000 |
Per l'intera città il documento conta 141.432 unità abitative approvate, di cui 104.982 costruite: al 28 febbraio 2026 ne restavano quindi 36.450. La sezione sui permessi di costruzione divide le unità costruite in 91.779 case unifamiliari e 13.203 unità plurifamiliari (la riga del totale nella tabella riassuntiva riporta 91.739, una cifra che non torna). Le proiezioni del documento indicano una popolazione di 267.793 abitanti per il 2025, 308.346 per il 2030 e 407.221 per il 2050. La Western Annexation Area, 24.013 acri (37,5 miglia quadrate) annessi su base volontaria tra il 2000 e il 2008, «comprende sette grandi Developments of Regional Impact», che il documento non nomina.
Riverland viene talvolta descritta come parte di Tradition, ma il Comune elenca Riverland/Kennedy come un DRI a sé. La tabella non dice se Wylder rientri nel DRI di LTC Ranch; il Comune colloca Tesoro nel quartiere di Southbend Lakes e lo definisce «un country club privato e un complesso residenziale con accesso controllato». Nessuna delle pagine dei costruttori citate sopra elenca case a Wilson Groves o a Western Grove.
Note sulle comunità, zona per zona
Riverland: Valencia Parc e Valencia Vista (GL Homes)
Le sei collezioni di Valencia Parc vanno dalle Club Villas, da circa $440.000, alla Vintage, da circa $820.000. Quelle di Valencia Vista vanno dalle Club Villas, da circa $350.000, alla Crown, da circa $810.000. Sulla pagina di Vista, GL Homes indica un Social Club di «oltre 54.000 piedi quadrati (sq ft) complessivi», un centro per gli sport di racchetta di 24 acri con 53 campi da pickleball e un Wellness and Fitness Center di 51.000 piedi quadrati. La mia guida a Riverland racconta la comunità più nel dettaglio.
Verano e le altre comunità di Kolter
La pagina di Kolter su PGA Village Verano elenca 15 modelli, dall'Allison a $372.990 (1.434 piedi quadrati abitabili) al Whitney a $777.990 (3.265), e pubblicizzava «Risparmi fino a $100.000*» senza mostrarne le condizioni. Per le informazioni sull'HOA offre soltanto un modulo di richiesta, «Interested in HOA Details».
Tradition: Mattamy Homes e Taylor Morrison
Mattamy propone le Cadence Townhomes dall'Ashton a $330.990 all'Ellery a $371.990 (da 1.674 a 1.917 piedi quadrati), con piscina, cabana e accesso al T-Trail. Telaro va dal Felicity Grand a $395.990 al Lotus a $625.990 (da 1.648 a 2.838 piedi quadrati), con una clubhouse di 20.000 piedi quadrati su un'isola propria ad accesso privato e sette campi da pickleball. A Telaro Mattamy pubblicizzava anche, tramite Mattamy Home Funding, un tasso agevolato per il primo anno (Year 1 buydown) del 3,99% (tasso annuo effettivo globale, APR, del 6,784%) su alcune case pronte da abitare (quick move-in). Dato che l'offerta è indicata come relativa al primo anno, chiedi a ogni banca o istituto di credito (lender) che prendi in considerazione quale sarebbe la rata in ciascun anno del mutuo.
Wylder e Glynlea
La pagina di GreenPointe di febbraio 2026 descrive Wylder come «una comunità pianificata di 1.970 acri realizzata da GreenPointe Developers LLC», tra Midway Road e Glades Cut Off Road, con Waverly (310 case a schiera di Ryan Homes su 36,11 acri) e Glynlea Country Club, dove indica Perry Homes e Lennar e riportava che Dream Finders avrebbe dovuto avviare le vendite nella primavera del 2026; il 26 ottobre 2026 il sito di Dream Finders elencava Glynlea Country Club con la casa modello aperta e case a partire da $499.990. Sulle rispettive pagine, K. Hovnanian presenta Four Seasons at Wylder «da poco più di $300.000», Lennar descrive Glynlea come una comunità con accesso controllato e campo da golf, e la pagina di Lennar su Brystol at Wylder mostrava prezzi da $347.990 a $491.450 per superfici da 1.429 a 2.754 piedi quadrati, con la dicitura «In vendita».
Tesoro Club (Toll Brothers)
Nel post del 21 maggio 2026 Toll Brothers definisce Tesoro Club una «comunità con golf e country club e ingresso presidiato dal personale» e scrive che «resta disponibile un numero limitato di case pronte da abitare». Chiedi a Toll Brothers che cosa resta oggi. La mia guida a Tesoro Club offre altri dettagli.
Quali comunità sono esaurite o non ancora in vendita?
Vitalia at Tradition. La pagina di Taylor Morrison ha come titolo «SOLD OUT» (tutto venduto), per questo la comunità non è in tabella.
Veranda Gardens by DiVosta. Il 24 ottobre 2026 la pagina di DiVosta mostrava il banner «New Homes Available Now» (case nuove disponibili ora), ma al posto degli annunci compariva «No results found» (nessun risultato), senza prezzi. Chiedi a DiVosta se ha ancora case nuove da vendere lì. La mia guida a Veranda Gardens descrive la comunità in sé.
Solaeris. Nel comunicato del 9 aprile 2026 Taylor Morrison progetta due comunità nella «comunità pianificata Solaeris di 3.300 acri»: Esplanade at Solaeris, circa 1.200 case unifamiliari, villette e appartamenti in condominio (condo), con vendite «previste a partire dal quarto trimestre del 2027», e Azure at Solaeris, circa 552 case unifamiliari, con vendite previste nel primo trimestre del 2027.
I costruttori pubblicano le quote dell'HOA e i contributi del CDD?
Quando le ho controllate, il 24 ottobre 2026, nessuna delle pagine di GL Homes, Kolter, Mattamy, Lennar, K. Hovnanian o Toll Brothers pubblicava un importo per l'HOA o per il CDD, né indicava quale distretto di sviluppo comunitario (CDD) copra ciascuna comunità, ammesso che ce ne sia uno. Due obblighi informativi previsti in Florida ti indicano che cosa chiedere.
Un CDD è un distretto speciale che può applicare tasse o contributi propri. Per ogni contratto di prima vendita di un terreno o di una casa all'interno di un distretto, la sezione 190.048 richiede una dichiarazione subito prima dello spazio per la firma dell'acquirente, in grassetto e in caratteri più grandi del resto del contratto, che inizia con «IL COMMUNITY DEVELOPMENT DISTRICT (nome del distretto) PUÒ IMPORRE E RISCUOTERE TASSE O CONTRIBUTI, O SIA TASSE SIA CONTRIBUTI, SU QUESTO IMMOBILE» e precisa che vengono fissati ogni anno dal consiglio del distretto e che si aggiungono alle tasse e ai contributi della contea e degli altri enti locali. È un testo fisso stabilito dalla legge, stampato nel contratto quando l'immobile si trova in un distretto: nomina il distretto ma non indica alcun importo in dollari, quindi chiedi al costruttore, per iscritto, il contributo dell'anno in corso per il tuo lotto.
Per l'associazione dei proprietari, la sezione 720.401 richiede un riepilogo informativo prima della firma. Il punto 4 recita: «POTRESTI DOVER PAGARE CONTRIBUTI STRAORDINARI AL COMUNE, ALLA CONTEA O AL DISTRETTO SPECIALE DI COMPETENZA». Se non lo ricevi prima, puoi annullare il contratto con una comunicazione scritta entro 3 giorni dal ricevimento o prima del closing (la chiusura della compravendita), a seconda di quale scadenza arrivi prima; è un diritto a cui non si può rinunciare e che si estingue al closing. La mia guida ai costi nascosti delle nuove costruzioni in Florida approfondisce i CDD e gli altri costi applicati dai costruttori.
Che cosa devo chiedere a un costruttore prima di firmare?
- Un listino prezzi con la data, per il modello e per il lotto, e che cosa comprende il prezzo.
- Le condizioni scritte di qualsiasi incentivo o tasso pubblicizzato.
- Se il lotto rientra in un CDD, con il nome del distretto e il contributo attuale.
- Il riepilogo informativo dell'HOA, il bilancio dell'associazione e le quote per il lotto.
- La regola sull'età per iscritto, se il requisito 55+ conta per te, in un senso o nell'altro.
- Il documento di garanzia del costruttore.
Prima di firmare, fai esaminare il contratto del costruttore da un avvocato immobiliarista della Florida e chiedi un Loan Estimate (la stima preliminare dei costi del mutuo) a una banca o istituto di credito di tua scelta, per confrontarlo con il finanziamento proposto dal costruttore.
Che cosa verificare
Oltre alle quote dell'HOA e ai contributi del CDD, verifica la regola sull'età dove la tabella indica «Non indicato», in quale DRI comunale si trova Solaeris e che cosa ha ancora in vendita Toll Brothers a Tesoro Club. Il prezzo pubblicizzato è solo il primo numero; quelli che determinano il costo mensile si trovano nei documenti informativi.
Domande frequenti sulle nuove costruzioni a Port St. Lucie
Quali comunità di nuova costruzione hanno case in vendita a Port St. Lucie nel 2026?
Le pagine dei costruttori che ho letto il 24 ottobre 2026 mostravano case nuove a Riverland (GL Homes), a PGA Village Verano, Astor Creek, Mosaic e Rivella (Kolter), a Tradition (Mattamy Homes) e a Wylder e Glynlea (K. Hovnanian e Lennar). GreenPointe, il promotore di Wylder, a febbraio 2026 indicava lì anche Ryan Homes e Perry Homes, e in un post del 21 maggio 2026 Toll Brothers fissava a partire da $799.000 il prezzo delle ultime case a un piano rimaste a Tesoro Club. Il prezzo più basso pubblicizzato era poco meno di $300.000, per le case a schiera di Waverly at Wylder (GreenPointe, febbraio 2026).
Quali comunità di nuova costruzione a Port St. Lucie sono per over 55?
Valencia Parc e Valencia Vista a Riverland (GL Homes), Telaro ed Esplanade at Tradition (Mattamy Homes e Taylor Morrison) e Four Seasons at Wylder (K. Hovnanian), secondo l'etichetta data dai costruttori al 24 ottobre 2026. Il Comune indica che Verano comprende sia comunità 55+ sia comunità senza limite di età, e la pagina di Kolter su PGA Village Verano non indica alcuna regola sull'età: quindi chiedi a Kolter per iscritto.
Che cosa vende GL Homes a Riverland?
Due comunità 55+: Valencia Parc, con collezioni pubblicizzate da circa $440.000, e Valencia Vista, pubblicizzata con prezzi di partenza intorno ai $350.000, secondo le pagine consultate il 24 ottobre 2026. Il Comune considera Riverland/Kennedy un'area pianificata a sé, separata da Tradition.
Veranda Gardens by DiVosta e Vitalia at Tradition vendono ancora case nuove?
Il 24 ottobre 2026 la pagina di DiVosta su Veranda Gardens mostrava il banner «New Homes Available Now», ma nessun annuncio né prezzo: quindi chiedi a DiVosta se lì ci sono case nuove in vendita. La pagina di Taylor Morrison su Vitalia at Tradition ha come titolo «SOLD OUT».
Toll Brothers vende ancora case nuove a Tesoro Club?
Nel post del 21 maggio 2026 Toll Brothers scriveva che le ultime case a un piano rimaste partivano da $799.000 e che restava un numero limitato di case pronte da abitare. Chiedi a Toll Brothers che cosa resta oggi.
I costruttori di Port St. Lucie pubblicano le quote dell'HOA e del CDD?
Nessuna delle pagine di GL Homes, Kolter, Mattamy, Lennar, K. Hovnanian o Toll Brothers lo faceva quando le ho controllate, il 24 ottobre 2026. Chiedi se il lotto si trova in un distretto di sviluppo comunitario (in quel caso il contratto deve contenere la dichiarazione richiesta dalla sezione 190.048), fatti dare il riepilogo informativo dell'HOA previsto dalla sezione 720.401 e chiedi il contributo e le quote attuali per quel lotto specifico.
Parla con William. Stai valutando due o tre di queste comunità? Chiamami o mandami un SMS con i nomi, la fascia di prezzo e se cerchi una comunità 55+ oppure no. Mi procurerò i listini aggiornati, chiederò a ogni costruttore il bilancio dell'HOA e l'eventuale contributo del CDD sui lotti che ti interessano, cercherò le rivendite recenti nei dintorni e affiancherò tutti i dati, così potrai confrontare il costo mensile completo. Chiama o scrivi un SMS al (772) 800-2274 oppure mandami un messaggio (in inglese). Lavoro in inglese, ma se preferisci parlare in italiano, basta dirmelo e sarò felice di organizzare un'assistenza in italiano.
Informazioni di carattere generale, non consulenza legale, fiscale, creditizia o assicurativa, e nessuna garanzia su prezzi, costi, date o risultati. I prezzi sono quelli pubblicizzati da costruttori e promotori nelle date indicate e cambiano senza preavviso, e nessuna pagina dei costruttori pubblicava un importo per l'HOA o il CDD; verifica per iscritto con il costruttore il prezzo, gli eventuali incentivi, le quote dell'HOA e l'eventuale contributo del CDD per il lotto specifico, la regola sull'età con il costruttore o con l'associazione, e il contratto con un avvocato immobiliarista della Florida. Riferimenti verificati al 24 ottobre 2026. William Merchant, agente immobiliare (REALTOR®), RE/MAX Gold. Ogni ufficio RE/MAX è di proprietà e gestione indipendenti. Equal Housing Opportunity (pari opportunità nell'accesso alla casa).
Fonti
- City of Port St. Lucie: Proposed Future Land Use Element, bozza 06/2026 (tabella 1-1 sui DRI, dati comunali 2025; tabella 1-6 sulle unità costruite al 28 febbraio 2026; tabelle 1-2 e 1-7; sezione sui permessi di costruzione) (in inglese)
- Florida Statutes 190.048, dichiarazione sul community development district nei contratti di prima vendita (2026) (in inglese)
- Florida Statutes 720.401, riepilogo informativo dell'associazione dei proprietari prima della firma dell'acquirente (edizione 2026) (in inglese)
- GL Homes: Valencia Parc at Riverland, collezioni e prezzi di partenza (copyright 2026; consultata il 24 ottobre 2026) (in inglese)
- GL Homes: Valencia Vista at Riverland, prezzi di partenza e servizi (copyright 2026; consultata il 24 ottobre 2026) (in inglese)
- Kolter Homes: comunità di Port St. Lucie, prezzi di partenza di Astor Creek, Mosaic, PGA Village Verano e Rivella (consultata il 24 ottobre 2026) (in inglese)
- Kolter Homes: case di PGA Village Verano, prezzo di partenza per modello (consultata il 24 ottobre 2026) (in inglese)
- Mattamy Homes: Telaro, Tradition, modelli 55+, prezzi e Year 1 buydown (consultata il 24 ottobre 2026) (in inglese)
- Mattamy Homes: Cadence Townhomes, Tradition (consultata il 24 ottobre 2026) (in inglese)
- Taylor Morrison: Esplanade at Tradition, comunità 55+ (consultata il 24 ottobre 2026) (in inglese)
- Taylor Morrison: SOLD OUT: Vitalia at Tradition in Port St Lucie, FL (consultata il 24 ottobre 2026) (in inglese)
- K. Hovnanian: Four Seasons at Wylder, 55+ (consultata il 24 ottobre 2026) (in inglese)
- Lennar: comunità della Treasure Coast, prezzi di Glynlea Country Club (consultata il 24 ottobre 2026) (in inglese)
- GreenPointe: Waverly at Wylder opens in Port St. Lucie, con i costruttori di Glynlea (pagina modificata il 27 febbraio 2026); Dream Finders Homes: comunità di Port St. Lucie, Glynlea Country Club (consultata il 26 ottobre 2026) (in inglese)
- Lennar: Brystol at Wylder, in vendita, prezzi e superfici (consultata il 24 ottobre 2026) (in inglese)
- Toll Brothers: Toll Brothers at Tesoro Club, Port St. Lucie, Florida (21 maggio 2026) (in inglese)
- DiVosta: Veranda Gardens, Port St. Lucie (consultata il 24 ottobre 2026; nessuna casa in elenco) (in inglese)
- Taylor Morrison bringing two new communities to Port St. Lucie, Solaeris (comunicato PR Newswire, 9 aprile 2026) (in inglese)
