Vendi una casa sulla Treasure Coast e ne compri un'altra? Questo articolo mette a confronto vendere prima, comprare prima, l'offerta condizionata e il rent-back: che cosa dice l'ufficio legale di Florida Realtors sugli allegati per offerte condizionate, clausole kick-out e rent-back, come Fannie Mae considera la casa che possiedi ancora (comprese le regole obbligatorie per le domande dal 1° novembre 2026 in poi), come funzionano prestiti ponte e HELOC e come si inseriscono i tempi dell'esenzione homestead.

Una casa ereditata in Florida può sollevare una questione di successione, una di homestead e una fiscale prima ancora che qualcuno possa metterla in vendita. Questo articolo spiega il potere di vendita dell'esecutore, perché l'homestead protetto segue regole diverse, la modifica del 1° luglio 2026 all'amministrazione semplificata, il costo fiscale rivalutato (stepped-up basis), le imposte sugli immobili dopo un decesso e come possono firmare a distanza gli eredi che vivono in un altro stato.

La Florida non tassa la plusvalenza sulla vendita della casa, quindi la vera domanda è federale: quanta parte della plusvalenza esclude la section 121, e cosa succede al resto? Questo articolo spiega i limiti di $250.000 e $500.000, i requisiti dei 2 anni su 5, le esclusioni parziali, i periodi di affitto e l'ammortamento, le aliquote 2026 e l'imposta del 3,8%, con un esempio pratico che puoi rifare con i tuoi prospetti di chiusura.

Quando vendi un'abitazione principale con esenzione homestead in Florida, per chi compra il valore imponibile viene ricalcolato, ma il tuo risparmio Save Our Homes non deve per forza sparire. La portabilità può trasferire al tuo prossimo homestead in Florida fino a $500.000 della differenza tra il valore di mercato e il valore imponibile della casa: ecco come funzionano la finestra di tre anni, le formule per chi passa a una casa di valore maggiore o minore e i moduli DR-501T e DR-501TS, con gli esempi dell'ufficio di stima della contea di Martin.

Quando vendi casa in Florida, un tetto vecchio non è solo una questione di riparazioni: è una questione di assicurazione, perché l'acquirente deve riuscire ad assicurare la casa. Ecco che cosa dicono la sezione 627.7011(5) e le regole di Citizens sui tetti, quali moduli di ispezione chiedono gli acquirenti, come il codice edilizio tratta le riparazioni parziali, che cosa dice la guida ai permessi di Port St. Lucie sui lavori al tetto e come si confrontano le opzioni: rifare il tetto, farlo ispezionare, offrire un credito o tenerne conto nel prezzo.

Chi vende casa in Florida ha un obbligo di informativa che nasce dalla sentenza Johnson v. Davis, un modulo sulle alluvioni richiesto dal 1° ottobre 2024 e modificato con effetto dal 1° ottobre 2025, avvisi validi per ogni vendita (radon, imposte sugli immobili, efficienza energetica) e altri che dipendono dall'immobile (HOA, condo, linea costiera, sinistri per sinkhole, procedimenti edilizi, vernici al piombo). Ecco che cosa dice ogni regola e che cosa non cambia con una vendita «as is».

Le visite sono calate, i commenti sono vaghi e il prezzo è già sceso una volta. Se la tua casa a Port St. Lucie non si vende, questo post spiega che cosa mostrano i dati della contea di settembre 2026 e quelli delle città del terzo trimestre, quali domande su tetto, assicurazione e condizioni sollevano gli acquirenti e che cosa dicono la legge della Florida e la descrizione dei moduli di incarico fatta da Florida Realtors su un incarico ancora attivo e su uno scaduto.

Fermo sul mercato. Nessuna visita. Offerte basse. Un altro ribasso. Se è il caso del tuo condo a Hutchinson Island, questo post spiega che cosa blocca davvero i condo dell'isola nel 2026 (i dati di settembre, i documenti su ispezioni e riserve a cui gli acquirenti hanno diritto e se una banca finanzierà il tuo edificio), che cosa cambierei e che cosa ottieni la prima volta che mi chiami.

Quando una casa in Florida va sul mercato, un condizionatore datato può diventare un punto della trattativa. Le regole federali sull'efficienza, il refrigerante dell'impianto e la sua vita utile prevista pesano sulla scelta tra sostituirlo e offrire un credito: ecco i fatti principali e le domande a cui rispondere prima di decidere.

I costi per chi vende casa in Florida, voce per voce: provvigione, imposta di bollo sugli atti, assicurazione sul titolo, quota delle imposte sugli immobili, spese di estoppel dell'HOA e un esempio calcolato su una vendita da $400.000.