In breve: A settembre 2026 le case unifamiliari della contea di St. Lucie si sono vendute a un prezzo mediano di $395.000, in calo dell'1,25% rispetto ai $400.000 di un anno prima, con 464 vendite, 5,2 mesi di offerta (months of supply) e una mediana di 52 giorni per arrivare al contratto (days to contract), contro 44 (MIAMI REALTORS, 16 ottobre 2026). Nella città di Port St. Lucie il prezzo mediano delle case unifamiliari nel terzo trimestre 2026 è stato di $415.000, invariato rispetto a un anno prima, con 4,6 mesi di offerta. Gli appartamenti in condominio (condo) della contea si sono mossi in direzione opposta sul prezzo, con la mediana in aumento del 24,08% a $337.500 su 91 vendite, ma hanno impiegato una mediana di 117 giorni per arrivare al contratto. La media del tasso fisso a 30 anni rilevata da Freddie Mac era del 7,32% nella settimana del 22 ottobre 2026, contro il 6,19% di un anno prima. I dati di ottobre sono attesi per lunedì 16 novembre 2026.
Questo aggiornamento riporta i dati di settembre 2026 per la contea di St. Lucie tratti dal comunicato di MIAMI REALTORS + RWorld e dai riepiloghi mensili di Florida Realtors, più il rapporto del terzo trimestre (Q3) di Florida Realtors per la città di Port St. Lucie, tutti pubblicati il 16 ottobre 2026. I dati della contea si riferiscono a un solo mese; quelli della città coprono il periodo da luglio a settembre. Florida Realtors elabora le statistiche di ogni mese dai flussi dell'MLS (la banca dati degli immobili condivisa dagli agenti) il giorno 10 del mese successivo.
A quanto si sono vendute le case unifamiliari nella contea di St. Lucie a settembre 2026?
La mediana è scesa dell'1,25% a $395.000, mentre la media è salita del 4,1% a $443.359, e le vendite sono calate dell'8,66%. Le case hanno impiegato più tempo per arrivare al contratto: una mediana di 52 giorni, contro 44.
| Contea di St. Lucie, case unifamiliari | Settembre 2026 | Settembre 2025 | Variazione |
|---|---|---|---|
| Vendite concluse | 464 | 508 | Calo dell'8,66% |
| Prezzo di vendita mediano | $395.000 | $400.000 | Calo dell'1,25% |
| Prezzo di vendita medio | $443.359 | $425.737 | Aumento del 4,1% |
| Volume in dollari | $205,7 milioni | $216,3 milioni | Calo del 4,9% |
| Annunci attivi | 2.384 | 2.415 | Calo dell'1,28% |
| Mesi di offerta | 5,2 | 5,5 | Calo del 5,5% |
| Giorni mediani fino al contratto | 52 | 44 | Aumento del 18,2% |
| Tempo mediano fino alla vendita, in giorni | 91 | 85 | Aumento del 7,1% |
| Percentuale mediana ottenuta sul prezzo iniziale richiesto | 95,7% | 95,0% | Aumento dello 0,7% |
| Quota di vendite in contanti | 27,6% | Non indicata nel comunicato |
Il comunicato di MIAMI REALTORS arrotonda alcuni di questi valori (indica il 96% del prezzo richiesto); i dati non arrotondati vengono dal riepilogo di Florida Realtors. Considerando tutti gli immobili residenziali, la contea ha registrato 555 vendite, in calo del 7,8% rispetto a 602, e 3.019 annunci attivi, in calo del 3,4%; il 30,1% delle vendite concluse è avvenuto in contanti, contro il 30,4% di un anno prima, e le vendite in sofferenza (distressed) sono state l'1,9% (vendite a saldo e stralcio, o short sale, 0,9%; vendite di immobili di proprietà delle banche, o REO, 1,1%, come pubblicato). La capo economista di MIAMI REALTORS + RWorld, Gay Cororaton, collega la minore attività degli acquirenti ai tassi dei mutui più alti e dice che gli acquirenti della fascia alta sono rimasti attivi, una tendenza che si aspetta continui finché i tassi resteranno alti.
Come sono andati condo e case a schiera (townhouse) nella contea di St. Lucie?
| Contea di St. Lucie, case a schiera e condo | Settembre 2026 | Settembre 2025 | Variazione |
|---|---|---|---|
| Vendite concluse | 91 | 94 | Calo del 3,19% |
| Prezzo di vendita mediano | $337.500 | $272.000 | Aumento del 24,08% |
| Prezzo di vendita medio | $381.911 | $305.441 | Aumento del 25,0% |
| Volume in dollari | $34,8 milioni | $28,7 milioni | Aumento del 21,0% |
| Annunci attivi | 635 | 710 | Calo del 10,56% |
| Mesi di offerta | 7,8 | 9,5 | Calo del 17,9% |
| Giorni mediani fino al contratto | 117 | 69 | Aumento del 69,6% |
| Tempo mediano fino alla vendita, in giorni | 163 | 109 | Aumento del 49,5% |
| Percentuale mediana ottenuta sul prezzo iniziale richiesto | 93,3% | 92,4% | Aumento dell'1,0% |
| Quota di vendite in contanti | 42,9% | Non indicata nel comunicato |
La mediana dei condo è salita del 24,08% su 91 vendite, un campione ridotto. Il titolo del comunicato è dedicato alla fascia media: le vendite di condo tra $300.000 e $400.000 sono salite a 29 da 24, con un aumento del 21%. Novanta delle 91 vendite erano tradizionali, con una mediana di $338.750 contro $275.000 di un anno prima. Se possiedi un condo a Hutchinson Island, il mio articolo sul perché un condo a Hutchinson Island non si vende affronta la documentazione condominiale e le questioni legate ai mutui.
I dati della città di Port St. Lucie per il terzo trimestre 2026
| Port St. Lucie, case unifamiliari | Q3 2026 | Variazione rispetto al Q3 2025 |
|---|---|---|
| Vendite concluse | 1.118 | Calo dello 0,3% |
| Pagate in contanti | 253 | Calo del 4,5% |
| Prezzo di vendita mediano | $415.000 | 0,0% |
| Prezzo di vendita medio | $434.584 | Aumento dello 0,8% |
| Volume in dollari | $485,9 milioni | Aumento dello 0,5% |
| Percentuale mediana ottenuta sul prezzo iniziale richiesto | 96,2% | Aumento dello 0,8% |
| Giorni mediani fino al contratto | 53 | Aumento dell'1,9% |
| Nuovi annunci | 1.442 | Calo del 2,6% |
| Nuove vendite sotto contratto (pending) | 1.115 | Calo del 4,8% |
| Immobili sotto contratto | 528 | Aumento del 4,3% |
| Immobili in vendita (attivi) | 1.670 | Calo del 6,9% |
| Mesi di offerta | 4,6 | Calo del 13,2% |
Il rapporto riporta la variazione rispetto all'anno precedente ma non i valori dell'anno prima. Nel secondo trimestre (rapporto pubblicato il 17 luglio 2026) la mediana della città era di $405.000, con 4,7 mesi di offerta e 52 giorni fino al contratto; il passaggio da un trimestre all'altro non è una tendenza. Il rapporto Q3 indica per la contea di St. Lucie una mediana di $399.000 e per Fort Pierce di $284.750, in calo del 5,7% su un numero ridotto di vendite, con 8,9 mesi di offerta, il 92,7% del prezzo iniziale richiesto e 44 giorni fino al contratto.
Ho escluso i dati Q3 di Florida Realtors sui condo della città. In quel rapporto la media stampata è inferiore alla mediana e la percentuale del prezzo richiesto coincide con quella delle case unifamiliari, quindi non li cito.
Come si colloca la contea di St. Lucie rispetto alla contea di Martin e alla Florida?
| Settembre 2026 | Contea di St. Lucie | Contea di Martin | Florida |
|---|---|---|---|
| Mediana case unifamiliari | $395.000 (calo dell'1,25%) | $600.000 (aumento del 5,26%) | $415.000 (aumento dell'1,2%) |
| Vendite di case unifamiliari | 464 (calo dell'8,66%) | 168 (calo del 4%) | 20.537 (calo del 3,5%) |
| Mesi di offerta, case unifamiliari | 5,2 | 3,6 | 4,4 |
| Giorni mediani fino al contratto, case unifamiliari | 52 | 39 | Non indicata nel comunicato |
| Percentuale del prezzo iniziale richiesto, case unifamiliari | 95,7% | 94,6% | Non indicata nel comunicato |
| Quota in contanti, case unifamiliari | 27,6% | 33,3% | Non indicata nel comunicato |
| Mediana condo | $337.500 (aumento del 24,08%) | $237.500 (aumento del 7,95%) | $293.500 (calo dell'1,8%) |
| Mesi di offerta, condo | 7,8 | 5,1 | 7,7 |
A settembre 2026, nella contea di Martin le case unifamiliari sono arrivate al contratto più in fretta di un anno prima, 39 giorni contro 62, e il tempo mediano fino alla vendita è stato di 78 giorni contro 109. Il comunicato su Martin scrive «up from» (in aumento) per entrambi i valori, anche se sono scesi tutti e due (il riepilogo di Florida Realtors mostra cali del 37,1% e del 28,4%), quindi ho usato i numeri. Gli annunci attivi di case unifamiliari a Martin sono scesi del 18,13%, a 682.
A livello statale, Florida Realtors ha riportato per il Q3 un prezzo mediano delle case unifamiliari di $420.000, in aumento del 2,4%, e una mediana di $420.000 da inizio anno a fine settembre, in aumento dell'1,6%. Nel comunicato del 16 ottobre 2026 il suo capo economista, il dottor Brad O'Connor, ha detto che i tassi dei mutui più alti pesano sulle vendite, in particolare nel mercato delle case unifamiliari. Il comunicato della contea cita anche dati nazionali della National Association of REALTORS senza indicare il mese: un prezzo mediano delle case esistenti di $417.500, in aumento dell'1,3% rispetto a un anno prima, e 4,8 mesi di offerta.
Come si muovono i tassi dei mutui?
Il Primary Mortgage Market Survey (PMMS) di Freddie Mac per la settimana del 22 ottobre 2026 indicava una media del tasso fisso a 30 anni del 7,32%, in calo rispetto al 7,40% della settimana precedente e in aumento rispetto al 6,19% di un anno prima. Il fisso a 15 anni era in media al 6,68%, contro il 6,71% della settimana precedente e il 5,44% di un anno prima. Secondo Freddie Mac, il calo settimanale «offre un po' di sollievo ai potenziali acquirenti di casa». Il comunicato della contea cita un tasso diverso senza indicarne la fonte, quindi uso quello di Freddie Mac.
| Mutuo da $320.000, capitale e interessi (calcolo mio) | Rata mensile |
|---|---|
| Fisso a 30 anni al 7,32% (settimana del 22 ottobre 2026) | $2.198,18 |
| Fisso a 30 anni al 6,19% (un anno prima) | $1.957,82 |
| Differenza | Circa $240 al mese |
| Fisso a 15 anni al 6,68% (settimana del 22 ottobre 2026) | $2.819,31 |
Imposte, assicurazione ed eventuali oneri dell'associazione dei proprietari (HOA) o del distretto di sviluppo comunitario (CDD) si aggiungono a questa cifra, e solo una banca o un istituto di credito (lender) può indicarti il tuo tasso.
Port St. Lucie è un mercato favorevole agli acquirenti o ai venditori?
I mesi di offerta stimano quanto durerebbero gli annunci sul mercato al ritmo recente delle vendite. Il comunicato della contea definisce equilibrato un mercato tra sei e nove mesi e considera favorevole ai venditori un'offerta di 5,2 mesi per le case unifamiliari. Definisce favorevoli ai venditori pure i 7,8 mesi dei condo, benché rientrino nel suo stesso intervallo di equilibrio, quindi non mi affiderei alle etichette.
Dicono di più i confronti con l'anno precedente. Le case unifamiliari hanno impiegato 52 giorni per arrivare al contratto, contro 44 un anno prima, e si sono vendute a una mediana del 95,7% del prezzo iniziale richiesto. I dati di Realtor.com per l'area metropolitana di Port St. Lucie (contee di Martin e St. Lucie), pubblicati tramite il database FRED della Federal Reserve di St. Louis e aggiornati al 1° ottobre 2026, mostrano 1.196 annunci con un ribasso di prezzo a settembre 2026, contro 1.280 di un anno prima, su 3.905 annunci attivi esclusi quelli sotto contratto: circa 3 su 10 (calcolo mio; Realtor.com non pubblica questa quota). Il prezzo mediano degli annunci era inferiore dello 0,81% rispetto a un anno prima, dopo cali su base annua dell'1,59% ad agosto 2026 e dell'1,69% a luglio 2026.
Che cosa significano i dati di settembre per chi vende
Fissa il prezzo in base a ciò che si è venduto di recente, non alle vendite dell'anno scorso o al prezzo richiesto da un vicino. Circa metà delle vendite di case unifamiliari della contea a settembre ha impiegato 52 giorni o più per arrivare al contratto, e la percentuale mediana ottenuta sul prezzo iniziale richiesto è stata del 95,7%: su un prezzo iniziale di $400.000 fanno $382.800 (calcolo mio), oppure $384.800 con il dato Q3 della città, il 96,2%. Prevedi i costi di mantenimento della casa (carrying costs) per tutto quel periodo. Se devi anche comprare, il mio articolo su come scegliere se vendere prima o comprare prima esamina le opzioni, e il mio articolo sul perché una casa a Port St. Lucie non si vende spiega che cosa cambiare quando un annuncio si blocca.
Che cosa significano i dati di settembre per chi compra
A settembre 2026 la contea aveva 2.384 annunci attivi di case unifamiliari e 5,2 mesi di offerta, e le case hanno impiegato una mediana di 52 giorni per arrivare al contratto, contro 44 un anno prima: questo può darti più tempo per confrontare, anche se una mediana non dice nulla di una casa in particolare. I tassi vanno nella direzione opposta: su un mutuo da $320.000, l'aumento della media a 30 anni di Freddie Mac rispetto a un anno prima aggiunge circa $240 al mese di capitale e interessi. Fatti dare un preventivo scritto da una banca prima di fissare la fascia di prezzo; la mia guida per chi compra casa per la prima volta in Florida spiega i passaggi.
Quando esce il prossimo aggiornamento sul mercato di Port St. Lucie?
Il calendario 2026 di Florida Realtors, aggiornato al 17 agosto 2026, indica i dati di ottobre per lunedì 16 novembre 2026 e quelli di novembre per mercoledì 16 dicembre 2026; anche i riepiloghi di settembre riportano «Prossima pubblicazione: lunedì 16 novembre 2026». Il prossimo rapporto trimestrale sulla città è indicato come «TBD» (da definire), e per il comunicato di ottobre di MIAMI REALTORS sulla contea non c'è una data. Freddie Mac pubblica la sua indagine ogni settimana, il giovedì a mezzogiorno (ora della costa orientale, ET).
Che cosa ho escluso, e perché
I riepiloghi mensili di Florida Realtors riportano i nuovi annunci, le nuove vendite sotto contratto e gli immobili sotto contratto della contea in un'impaginazione che non chiarisce quale numero corrisponda a quale voce, quindi li ho esclusi, insieme ai dati Q3 sui condo della città. La contea di Indian River non compare nel confronto perché i suoi dati di settembre non sono nei comunicati usati per questo aggiornamento. Le mediane dei prezzi di vendita descrivono le case vendute, non quelle ancora in vendita.
Domande frequenti sul mercato immobiliare di Port St. Lucie
Qual è il prezzo mediano delle case a Port St. Lucie?
Nella contea di St. Lucie il prezzo mediano delle case unifamiliari è stato di $395.000 a settembre 2026, in calo dell'1,25% rispetto ai $400.000 di un anno prima. Nella città di Port St. Lucie la mediana delle case unifamiliari nel terzo trimestre 2026 è stata di $415.000, invariata rispetto a un anno prima.
I prezzi dei condo stanno salendo nella contea di St. Lucie?
A settembre 2026 la mediana di condo e case a schiera è salita del 24,08% a $337.500, su 91 vendite, un campione ridotto. I condo hanno anche impiegato più tempo: una mediana di 117 giorni per arrivare al contratto, contro 69 un anno prima, con 7,8 mesi di offerta.
Quanto tempo ci vuole per vendere una casa a Port St. Lucie?
A settembre 2026 la casa unifamiliare mediana della contea di St. Lucie ha impiegato 52 giorni per arrivare al contratto e 91 giorni per arrivare alla vendita, contro 44 e 85 un anno prima. Nel terzo trimestre 2026 la mediana della città è stata di 53 giorni fino al contratto.
Port St. Lucie è un mercato favorevole agli acquirenti o ai venditori?
Il comunicato della contea considera favorevole ai venditori l'offerta di 5,2 mesi delle case unifamiliari a settembre 2026 e definisce equilibrato un mercato tra sei e nove mesi. A settembre 2026 le case unifamiliari hanno impiegato una mediana di 52 giorni per arrivare al contratto, contro 44 un anno prima, e si sono vendute a una mediana del 95,7% del prezzo iniziale richiesto: dati che dicono più dell'etichetta.
Com'erano i tassi dei mutui a ottobre 2026?
L'indagine di Freddie Mac per la settimana del 22 ottobre 2026 indicava una media del tasso fisso a 30 anni del 7,32% e del fisso a 15 anni del 6,68%, contro il 6,19% e il 5,44% di un anno prima.
Quando escono i dati immobiliari di ottobre 2026?
Il calendario di Florida Realtors indica i dati di ottobre 2026 per lunedì 16 novembre 2026, e i riepiloghi di settembre riportano la stessa data.
Parla con William. Vendi o compri a Port St. Lucie? Chiamami o scrivimi un SMS con l'indirizzo, oppure con la fascia di prezzo e i quartieri che stai seguendo: recupererò le vendite concluse di recente e gli annunci attivi in concorrenza e ti mostrerò come si collocano rispetto a questi dati di settembre. Chiama o scrivi un SMS al (772) 800-2274 oppure mandami un messaggio (in inglese). Lavoro in inglese, ma se preferisci parlare in italiano, basta dirmelo e sarò felice di organizzare un'assistenza in italiano.
Informazioni di carattere generale, non consulenza legale, fiscale, creditizia o assicurativa, e nessuna garanzia su prezzi, costi, date o risultati. I dati della contea sono quelli dei rapporti di settembre 2026 di MIAMI REALTORS e Florida Realtors, i dati della città coprono il terzo trimestre 2026, i dati su ribassi e prezzi degli annunci sono dati Realtor.com pubblicati tramite FRED, e i dati di ottobre attesi per il 16 novembre 2026 sostituiranno questi; verifica tassi e rate con una banca. Riferimenti consultati il 24 ottobre 2026. William Merchant, agente immobiliare (REALTOR®), RE/MAX Gold. Ogni ufficio RE/MAX è di proprietà e gestione indipendenti. Equal Housing Opportunity (pari opportunità nell'accesso alla casa).
Fonti
- MIAMI REALTORS + RWorld: St. Lucie County Mid-Market Condo Sales Rise, statistiche di settembre 2026 (Chris Umpierre, 16 ottobre 2026) (in inglese)
- Florida Realtors Monthly Market Summary: St. Lucie County Single-Family Homes, September 2026 (pubblicato il 16 ottobre 2026) (in inglese)
- Florida Realtors Monthly Market Summary: St. Lucie County Townhouses and Condos, September 2026 (pubblicato il 16 ottobre 2026) (in inglese)
- Florida Realtors: St. Lucie County Local Residential Market Metrics, Q3 2026, Single-Family Homes (pubblicato il 16 ottobre 2026) (in inglese)
- Florida Realtors: St. Lucie County Local Residential Market Metrics, Q2 2026, Single-Family Homes (pubblicato il 17 luglio 2026) (in inglese)
- MIAMI REALTORS + RWorld: Martin County Total Home Sales Climb, statistiche di settembre 2026 (Chris Umpierre, 16 ottobre 2026) (in inglese)
- Florida Realtors Monthly Market Summary: Martin County Single-Family Homes, September 2026 (pubblicato il 16 ottobre 2026) (in inglese)
- Florida Realtors: Fla.'s Housing Market Continues Recent Trends in Sept. and 3Q 2026 (16 ottobre 2026) (in inglese)
- Florida Realtors: riepilogo di settembre 2026 delle aree metropolitane (MSA) della Florida, con i dati da inizio anno (pubblicato il 16 ottobre 2026) (in inglese)
- Florida Realtors: calendario di pubblicazione dei rapporti sul mercato immobiliare della Florida (aggiornato al 17 agosto 2026) (in inglese)
- Freddie Mac: Primary Mortgage Market Survey, settimana del 22 ottobre 2026 (consultato il 24 ottobre 2026) (in inglese)
- Realtor.com tramite FRED, St. Louis Fed: numero di annunci con prezzo ribassato, area metropolitana di Port St. Lucie, serie PRIREDCOU38940 (aggiornata al 1° ottobre 2026; fonte secondaria) (in inglese)
- Realtor.com tramite FRED, St. Louis Fed: numero di annunci attivi, area metropolitana di Port St. Lucie, serie ACTLISCOU38940 (aggiornata al 1° ottobre 2026; fonte secondaria) (in inglese)
- Realtor.com tramite FRED, St. Louis Fed: prezzo mediano degli annunci, variazione annua, area metropolitana di Port St. Lucie, serie MEDLISPRIYY38940 (aggiornata al 1° ottobre 2026; fonte secondaria) (in inglese)
