Vous vendez une maison sur la Treasure Coast pour en acheter une autre ? Cet article compare quatre options (vendre d'abord, acheter d'abord, faire une offre conditionnelle ou rester en location après la vente) : ce que dit le service juridique de Florida Realtors sur les avenants pour les offres conditionnelles, les clauses de retrait et la location après la vente, comment Fannie Mae tient compte de la maison que vous possédez encore (y compris les règles obligatoires pour les demandes datées du 1er novembre 2026 ou après), comment fonctionnent les prêts relais et les HELOC, et où s'inscrit le calendrier du homestead.

Une maison héritée en Floride peut soulever une question de succession, une question de homestead et une question fiscale avant même qu’on puisse la mettre en vente. Cet article explique le pouvoir de vente du représentant de la succession, pourquoi le homestead protégé suit d’autres règles, le changement du 1er juillet 2026 pour l’administration simplifiée, le coût de base majoré, l’impôt foncier après un décès et la façon dont les héritiers qui vivent hors de la Floride peuvent signer à distance.

La Floride n’impose pas le gain sur la vente de votre maison : la vraie question est fédérale, à savoir quelle part de votre gain l’article 121 exclut et ce qu’il advient du reste. Cet article explique les plafonds de 250 000 $ et de 500 000 $, les critères de 2 ans sur 5, les exclusions partielles, les périodes de location et l’amortissement, les taux de 2026 et l’impôt de 3,8 %, avec un exemple chiffré que vous pouvez refaire à partir de vos propres relevés de clôture.

Quand vous vendez votre homestead en Floride, l’évaluation repart de la valeur marchande pour l’acheteur, mais vos économies Save Our Homes ne disparaissent pas forcément : la transférabilité peut reporter sur votre prochain homestead en Floride jusqu’à 500 000 $ de l’écart entre la valeur marchande et la valeur imposable de votre maison. Voici comment fonctionnent le délai de trois ans, les formules pour une maison plus chère ou moins chère et les formulaires DR-501T et DR-501TS, avec les exemples de l’évaluateur foncier du comté de Martin.

Quand vous vendez une maison en Floride, un vieux toit n'est pas seulement une question de réparations : c'est une question d'assurance, car votre acheteur doit pouvoir assurer la maison. Je vous explique ce que prévoient l'article 627.7011(5) et les règles de Citizens sur les toits, les formulaires d'inspection que demandent les acheteurs, la façon dont le code du bâtiment traite les réparations partielles, ce que dit le guide des permis de Port St. Lucie sur les travaux de toiture, et comment se comparent ces options : remplacer le toit, le faire inspecter, offrir un crédit ou en tenir compte dans le prix.

Vendre sa maison en Floride entraîne une obligation de divulgation issue de l'arrêt Johnson v. Davis, un formulaire de divulgation sur les inondations exigé depuis le 1er octobre 2024 et modifié à compter du 1er octobre 2025, des avis qui s'appliquent à toute vente de maison (radon, impôt foncier, cote d'efficacité énergétique) et d'autres qui dépendent de la propriété (HOA, condo, ligne côtière, réclamations pour affaissement de terrain, procédures pour infraction au code, peinture au plomb). Voici ce que dit chaque règle et ce que la vente « tel quel » ne change pas.

Les visites ont diminué, les commentaires restent vagues et le prix a déjà baissé une fois. Si votre maison ne se vend pas à Port St. Lucie, je vous explique ce que montrent les chiffres du comté de septembre 2026 et ceux de la ville au 3e trimestre, les questions que posent les acheteurs sur le toit, l'assurance et les conditions, et ce que disent la loi de Floride et la description que fait Florida Realtors de ses formulaires sur un contrat de courtage en cours ou expiré.

Une annonce qui s'éternise. Aucune visite. Des offres basses. Encore une baisse de prix. Si c'est la situation de votre condo à Hutchinson Island, je vous explique ce qui freine vraiment les condos de l'île en 2026 (les chiffres de septembre, les documents d'inspection et de réserves auxquels les acheteurs ont droit, et la question de savoir si un prêteur financera votre immeuble), ce que je changerais et ce que vous obtenez dès votre premier appel.

Un climatiseur vieillissant peut devenir un point de négociation quand on met sa maison en vente en Floride. Les normes fédérales d'efficacité, le réfrigérant utilisé par l'appareil et sa durée de vie prévue pèsent tous sur le choix entre le remplacer et offrir un crédit. Voici les faits essentiels et les questions à régler avant de décider.

Les frais pour vendre sa maison en Floride expliqués : commission, droits de timbre, assurance titre, impôt foncier au prorata, frais d'estoppel de l'HOA et un exemple chiffré pour une vente à 400 000 $.