En bref : dans le comté de St. Lucie, les maisons unifamiliales se sont vendues à un prix médian de 395 000 $ US en septembre 2026, en baisse de 1,25 % par rapport aux 400 000 $ d’un an plus tôt, sur 464 ventes, avec 5,2 mois d’inventaire et un délai médian de 52 jours avant la mise sous contrat, contre 44 (MIAMI REALTORS, 16 octobre 2026). Dans la ville de Port St. Lucie, la médiane des maisons unifamiliales au 3e trimestre 2026 était de 415 000 $, sans changement sur un an, avec 4,6 mois d’inventaire. Les condos (appartements en copropriété) du comté ont évolué dans l’autre sens côté prix, avec une médiane en hausse de 24,08 %, à 337 500 $, sur 91 ventes, mais il leur a fallu un délai médian de 117 jours pour passer sous contrat. Le taux fixe moyen sur 30 ans de Freddie Mac était de 7,32 % pour la semaine du 22 octobre 2026, contre 6,19 % un an plus tôt. Les chiffres d’octobre doivent paraître le lundi 16 novembre 2026.
Cette mise à jour présente les chiffres de septembre 2026 pour le comté de St. Lucie tirés du communiqué de MIAMI REALTORS + RWorld et des résumés mensuels de Florida Realtors, ainsi que le rapport du 3e trimestre de Florida Realtors pour la ville de Port St. Lucie, tous publiés le 16 octobre 2026. Les chiffres du comté portent sur un mois ; ceux de la ville couvrent la période de juillet à septembre. Florida Realtors établit les statistiques de chaque mois à partir des flux de la MLS (la base de données des propriétés à vendre utilisée par les agents) le 10e jour du mois suivant.
À quel prix se sont vendues les maisons unifamiliales du comté de St. Lucie en septembre 2026 ?
La médiane a reculé de 1,25 %, à 395 000 $, tandis que la moyenne a progressé de 4,1 %, à 443 359 $, et que les ventes ont baissé de 8,66 %. Les maisons ont mis plus de temps à passer sous contrat : un délai médian de 52 jours, contre 44.
| Comté de St. Lucie, maisons unifamiliales | Septembre 2026 | Septembre 2025 | Variation |
|---|---|---|---|
| Ventes conclues | 464 | 508 | Baisse de 8,66 % |
| Prix de vente médian | 395 000 $ | 400 000 $ | Baisse de 1,25 % |
| Prix de vente moyen | 443 359 $ | 425 737 $ | Hausse de 4,1 % |
| Volume en dollars | 205,7 millions $ | 216,3 millions $ | Baisse de 4,9 % |
| Annonces actives | 2 384 | 2 415 | Baisse de 1,28 % |
| Mois d’inventaire | 5,2 | 5,5 | Baisse de 5,5 % |
| Délai médian avant contrat, en jours | 52 | 44 | Hausse de 18,2 % |
| Délai médian jusqu’à la vente, en jours | 91 | 85 | Hausse de 7,1 % |
| Pourcentage médian du prix initial demandé obtenu | 95,7 % | 95,0 % | Hausse de 0,7 % |
| Part des ventes au comptant | 27,6 % | Absent du communiqué |
Le communiqué de MIAMI REALTORS arrondit certains de ces chiffres (il indique 96 % du prix demandé) ; les chiffres non arrondis viennent du résumé de Florida Realtors. Tous types de logements confondus, le comté a enregistré 555 ventes, en baisse de 7,8 % par rapport à 602, et 3 019 annonces actives, en baisse de 3,4 % ; 30,1 % des ventes conclues ont été payées au comptant, contre 30,4 % un an plus tôt, et les ventes en difficulté représentaient 1,9 % (ventes à perte approuvées par le prêteur, ou short sales, 0,9 %, biens repris par les prêteurs ou REO 1,1 %, tels que publiés). L’économiste en chef de MIAMI REALTORS + RWorld, Gay Cororaton, attribue le ralentissement de l’activité des acheteurs à la hausse des taux hypothécaires et indique que les acheteurs du haut de gamme sont restés actifs, une tendance qui, selon elle, devrait se maintenir tant que les taux resteront élevés.
Comment ont évolué les condos et les maisons en rangée du comté de St. Lucie ?
| Comté de St. Lucie, maisons en rangée et condos | Septembre 2026 | Septembre 2025 | Variation |
|---|---|---|---|
| Ventes conclues | 91 | 94 | Baisse de 3,19 % |
| Prix de vente médian | 337 500 $ | 272 000 $ | Hausse de 24,08 % |
| Prix de vente moyen | 381 911 $ | 305 441 $ | Hausse de 25,0 % |
| Volume en dollars | 34,8 millions $ | 28,7 millions $ | Hausse de 21,0 % |
| Annonces actives | 635 | 710 | Baisse de 10,56 % |
| Mois d’inventaire | 7,8 | 9,5 | Baisse de 17,9 % |
| Délai médian avant contrat, en jours | 117 | 69 | Hausse de 69,6 % |
| Délai médian jusqu’à la vente, en jours | 163 | 109 | Hausse de 49,5 % |
| Pourcentage médian du prix initial demandé obtenu | 93,3 % | 92,4 % | Hausse de 1,0 % |
| Part des ventes au comptant | 42,9 % | Absent du communiqué |
La médiane des condos a progressé de 24,08 % sur 91 ventes, un petit échantillon. Le titre du communiqué porte sur le milieu de gamme : les ventes de condos de 300 000 $ à 400 000 $ sont passées de 24 à 29, une hausse de 21 %. Quatre-vingt-dix des 91 ventes étaient des ventes traditionnelles, à une médiane de 338 750 $ contre 275 000 $ un an plus tôt. Si vous possédez un condo à Hutchinson Island, mon article qui explique pourquoi un condo de Hutchinson Island ne se vend pas traite des documents de copropriété et des questions de financement.
Les chiffres de la ville de Port St. Lucie pour le 3e trimestre 2026
| Port St. Lucie, maisons unifamiliales | 3e trimestre 2026 | Variation par rapport au 3e trimestre 2025 |
|---|---|---|
| Ventes conclues | 1 118 | Baisse de 0,3 % |
| Payées au comptant | 253 | Baisse de 4,5 % |
| Prix de vente médian | 415 000 $ | 0,0 % |
| Prix de vente moyen | 434 584 $ | Hausse de 0,8 % |
| Volume en dollars | 485,9 millions $ | Hausse de 0,5 % |
| Pourcentage médian du prix initial demandé obtenu | 96,2 % | Hausse de 0,8 % |
| Délai médian avant contrat, en jours | 53 | Hausse de 1,9 % |
| Nouvelles annonces | 1 442 | Baisse de 2,6 % |
| Nouvelles ventes en attente (pending) | 1 115 | Baisse de 4,8 % |
| Inventaire en attente | 528 | Hausse de 4,3 % |
| Inventaire actif | 1 670 | Baisse de 6,9 % |
| Mois d’inventaire | 4,6 | Baisse de 13,2 % |
Le rapport indique la variation sur un an, mais pas les valeurs de l’année précédente. Au 2e trimestre (rapport publié le 17 juillet 2026), la médiane de la ville était de 405 000 $, avec 4,7 mois d’inventaire et 52 jours avant contrat ; un trimestre à l’autre ne fait pas une tendance. Le rapport du 3e trimestre situe la médiane du comté de St. Lucie à 399 000 $ et celle de Fort Pierce à 284 750 $, en baisse de 5,7 % sur un petit nombre de ventes, avec 8,9 mois d’inventaire, 92,7 % du prix initial demandé et 44 jours avant contrat.
J’ai laissé de côté les chiffres des condos de la ville publiés par Florida Realtors pour le 3e trimestre. Dans ce rapport, la moyenne imprimée est inférieure à la médiane, et le pourcentage du prix demandé est identique à celui des maisons unifamiliales : je ne les cite donc pas.
Comment le comté de St. Lucie se compare-t-il au comté de Martin et à l’ensemble de la Floride ?
| Septembre 2026 | Comté de St. Lucie | Comté de Martin | Floride |
|---|---|---|---|
| Médiane, maisons unifamiliales | 395 000 $ (baisse de 1,25 %) | 600 000 $ (hausse de 5,26 %) | 415 000 $ (hausse de 1,2 %) |
| Ventes, maisons unifamiliales | 464 (baisse de 8,66 %) | 168 (baisse de 4 %) | 20 537 (baisse de 3,5 %) |
| Mois d’inventaire, maisons unifamiliales | 5,2 | 3,6 | 4,4 |
| Délai médian avant contrat (jours), maisons unifamiliales | 52 | 39 | Absent du communiqué |
| Pourcentage du prix initial demandé obtenu, maisons unifamiliales | 95,7 % | 94,6 % | Absent du communiqué |
| Part des ventes au comptant, maisons unifamiliales | 27,6 % | 33,3 % | Absent du communiqué |
| Médiane, condos | 337 500 $ (hausse de 24,08 %) | 237 500 $ (hausse de 7,95 %) | 293 500 $ (baisse de 1,8 %) |
| Mois d’inventaire, condos | 7,8 | 5,1 | 7,7 |
En septembre 2026, les maisons unifamiliales du comté de Martin sont passées sous contrat plus vite qu’un an plus tôt, en 39 jours contre 62, et le délai médian jusqu’à la vente était de 78 jours contre 109. Le communiqué de Martin parle de hausse (« up from ») dans les deux cas, alors que les deux délais ont baissé (le résumé de Florida Realtors indique des baisses de 37,1 % et de 28,4 %) : je me suis donc fié aux chiffres. Les annonces actives de maisons unifamiliales dans le comté de Martin ont reculé de 18,13 %, à 682.
À l’échelle de l’État, Florida Realtors a annoncé une médiane des maisons unifamiliales de 420 000 $ au 3e trimestre, en hausse de 2,4 %, et une médiane de 420 000 $ pour l’année jusqu’à fin septembre, en hausse de 1,6 %. Dans le communiqué du 16 octobre 2026, son économiste en chef, le Dr Brad O’Connor, a déclaré que la hausse des taux hypothécaires pèse sur les ventes, en particulier sur le marché des maisons unifamiliales. Le communiqué du comté cite aussi des chiffres nationaux de la National Association of REALTORS sans préciser le mois : un prix médian des logements existants de 417 500 $, en hausse de 1,3 % sur un an, et 4,8 mois d’inventaire.
Que font les taux hypothécaires ?
La Primary Mortgage Market Survey (PMMS) de Freddie Mac pour la semaine du 22 octobre 2026 situait le taux fixe moyen sur 30 ans à 7,32 %, en baisse par rapport à 7,40 % la semaine précédente et en hausse par rapport à 6,19 % un an plus tôt. Le taux fixe sur 15 ans était en moyenne de 6,68 %, contre 6,71 % la semaine précédente et 5,44 % un an plus tôt. Freddie Mac a décrit la baisse de la semaine comme « un certain répit pour les acheteurs potentiels ». Le communiqué du comté cite un autre taux sans en nommer la source : j’utilise donc celui de Freddie Mac.
| Prêt de 320 000 $, capital et intérêts (mon calcul) | Mensualité |
|---|---|
| Taux fixe sur 30 ans à 7,32 % (semaine du 22 octobre 2026) | 2 198,18 $ |
| Taux fixe sur 30 ans à 6,19 % (un an plus tôt) | 1 957,82 $ |
| Différence | Environ 240 $ par mois |
| Taux fixe sur 15 ans à 6,68 % (semaine du 22 octobre 2026) | 2 819,31 $ |
Les impôts, l’assurance et les éventuels frais d’association de propriétaires (HOA) ou de CDD (district de développement communautaire, une charge ajoutée à l’impôt foncier) s’ajoutent à ces montants, et seul un prêteur peut vous indiquer votre taux.
Port St. Lucie est-il un marché favorable aux acheteurs ou aux vendeurs ?
Le nombre de mois d’inventaire estime combien de temps il faudrait pour écouler les annonces sur le marché au rythme récent des ventes. Le communiqué du comté définit un marché équilibré comme un marché de six à neuf mois et qualifie de marché favorable aux vendeurs les 5,2 mois des maisons unifamiliales. Il qualifie aussi de marché favorable aux vendeurs les 7,8 mois des condos, alors que ce chiffre se situe dans sa propre fourchette d’équilibre : je ne me fierais donc pas trop à ces étiquettes.
Les comparaisons d’une année sur l’autre en disent davantage. Les maisons unifamiliales ont mis 52 jours à passer sous contrat, contre 44 un an plus tôt, et se sont vendues à une médiane de 95,7 % du prix initial demandé. Les chiffres de Realtor.com pour la région métropolitaine de Port St. Lucie (comtés de Martin et de St. Lucie), publiés dans la base de données FRED de la Réserve fédérale de St. Louis et mis à jour le 1er octobre 2026, montrent 1 196 annonces avec une baisse de prix en septembre 2026, contre 1 280 un an plus tôt, sur 3 905 annonces actives hors ventes en attente, soit environ 3 sur 10 (mon calcul ; Realtor.com ne publie pas cette proportion). Son prix médian demandé était inférieur de 0,81 % à celui d’un an plus tôt, après des baisses sur un an de 1,59 % en août 2026 et de 1,69 % en juillet 2026.
Ce que les chiffres de septembre signifient si vous vendez
Fixez votre prix d’après les ventes conclues récemment, pas d’après les ventes de l’an dernier ni le prix demandé par un voisin. Environ la moitié des ventes de maisons unifamiliales du comté en septembre ont mis 52 jours ou plus à passer sous contrat, et le pourcentage médian du prix initial demandé obtenu était de 95,7 % ; pour un prix initial de 400 000 $, cela donne 382 800 $ (mon calcul), ou 384 800 $ avec le chiffre de 96,2 % de la ville au 3e trimestre. Prévoyez dans votre budget les frais courants de la maison sur toute cette période. Si vous achetez aussi, mon article sur la question de savoir s’il faut vendre d’abord ou acheter d’abord passe en revue les options, et mon article qui explique pourquoi une maison de Port St. Lucie ne se vend pas présente ce qu’il faut changer quand une annonce stagne.
Ce que les chiffres de septembre signifient si vous achetez
En septembre 2026, le comté comptait 2 384 annonces actives de maisons unifamiliales et 5,2 mois d’inventaire, et les maisons ont mis en médiane 52 jours à passer sous contrat, contre 44 un an plus tôt, ce qui peut vous laisser plus de temps pour comparer, même si une médiane ne dit rien d’une maison en particulier. Les taux jouent en sens inverse : sur un prêt de 320 000 $, la hausse de la moyenne sur 30 ans de Freddie Mac par rapport à l’an dernier ajoute environ 240 $ par mois en capital et intérêts. Obtenez une estimation écrite d’un prêteur avant de fixer votre fourchette de prix ; mon guide du premier achat d’une maison en Floride présente les étapes.
Quand paraîtra la prochaine mise à jour du marché de Port St. Lucie ?
Le calendrier 2026 de Florida Realtors, mis à jour le 17 août 2026, prévoit la publication des chiffres d’octobre le lundi 16 novembre 2026 et celle des chiffres de novembre le mercredi 16 décembre 2026 ; les résumés de septembre indiquent aussi « Prochaine parution : lundi 16 novembre 2026 ». Le prochain rapport trimestriel de la ville est indiqué « TBD » (à déterminer), et aucune date n’est donnée pour le communiqué d’octobre de MIAMI REALTORS sur le comté. Freddie Mac publie son enquête chaque semaine, le jeudi à 12 h (heure de l’Est).
Ce que j’ai laissé de côté, et pourquoi
Les résumés mensuels de Florida Realtors présentent les nouvelles annonces, les nouvelles ventes en attente et l’inventaire en attente du comté dans une mise en page qui ne permet pas de savoir clairement quel chiffre correspond à quelle étiquette : je les ai donc laissés de côté, tout comme les chiffres des condos de la ville au 3e trimestre. Le comté d’Indian River ne figure pas dans la comparaison, car ses chiffres de septembre ne se trouvent pas dans les communiqués utilisés pour cette mise à jour. Les prix de vente médians décrivent les maisons qui se sont vendues, et non celles qui sont encore sur le marché.
Questions fréquentes sur le marché immobilier de Port St. Lucie
Quel est le prix médian d’une maison à Port St. Lucie ?
La médiane des maisons unifamiliales du comté de St. Lucie était de 395 000 $ en septembre 2026, en baisse de 1,25 % par rapport aux 400 000 $ d’un an plus tôt. Dans la ville de Port St. Lucie, la médiane des maisons unifamiliales au 3e trimestre 2026 était de 415 000 $, sans changement sur un an.
Le prix des condos augmente-t-il dans le comté de St. Lucie ?
La médiane des condos et des maisons en rangée de septembre 2026 a progressé de 24,08 %, à 337 500 $, sur 91 ventes, un petit échantillon. Les condos ont aussi mis plus de temps à se vendre, avec un délai médian de 117 jours avant contrat contre 69 un an plus tôt, et 7,8 mois d’inventaire.
Combien de temps faut-il pour vendre une maison à Port St. Lucie ?
En septembre 2026, la maison unifamiliale médiane du comté de St. Lucie a mis 52 jours à passer sous contrat et 91 jours à se vendre, contre 44 et 85 un an plus tôt. Au 3e trimestre 2026, le délai médian avant contrat dans la ville était de 53 jours.
Port St. Lucie est-il un marché favorable aux acheteurs ou aux vendeurs ?
Le communiqué du comté qualifie de marché favorable aux vendeurs les 5,2 mois d’inventaire des maisons unifamiliales en septembre 2026 et définit un marché équilibré comme un marché de six à neuf mois. En septembre 2026, les maisons unifamiliales ont mis en médiane 52 jours à passer sous contrat, contre 44 un an plus tôt, et se sont vendues à une médiane de 95,7 % du prix initial demandé, ce qui en dit plus que l’étiquette.
Quels étaient les taux hypothécaires en octobre 2026 ?
L’enquête de Freddie Mac pour la semaine du 22 octobre 2026 situait le taux fixe moyen sur 30 ans à 7,32 % et celui sur 15 ans à 6,68 %, contre 6,19 % et 5,44 % un an plus tôt.
Quand les chiffres immobiliers d’octobre 2026 paraîtront-ils ?
Le calendrier de Florida Realtors prévoit la publication des chiffres d’octobre 2026 le lundi 16 novembre 2026, et les résumés de septembre indiquent la même date.
Parlez-en avec William. Vous vendez ou vous achetez à Port St. Lucie ? Appelez-moi ou envoyez-moi un texto avec l’adresse, ou avec la fourchette de prix et les quartiers qui vous intéressent : je relèverai les ventes récentes conclues et les annonces actives concurrentes, et je vous montrerai comment elles se situent par rapport à ces chiffres de septembre. Appelez-moi ou envoyez-moi un texto au (772) 800-2274, ou envoyez-moi un message. Je travaille en anglais, mais si vous préférez échanger en français, dites-le-moi simplement : je me ferai un plaisir d’organiser de l’aide en français.
Information générale, et non un avis juridique, fiscal, de prêt ou d’assurance, ni une garantie quant à un prix, des frais, une date ou un résultat. Les chiffres du comté proviennent des rapports de septembre 2026 de MIAMI REALTORS et de Florida Realtors, ceux de la ville couvrent le 3e trimestre 2026, les chiffres sur les baisses de prix et les prix demandés sont des données de Realtor.com publiées dans FRED, et les chiffres d’octobre, prévus pour le 16 novembre 2026, remplaceront ceux-ci ; confirmez les taux et les mensualités auprès d’un prêteur. Références consultées le 24 octobre 2026. William Merchant, agent immobilier (REALTOR®), RE/MAX Gold. Chaque bureau RE/MAX est détenu et exploité de façon indépendante. Égalité des chances en matière de logement (Equal Housing Opportunity).
Sources
- MIAMI REALTORS + RWorld : St. Lucie County Mid-Market Condo Sales Rise, statistiques de septembre 2026 (Chris Umpierre, 16 octobre 2026) (en anglais)
- Florida Realtors Monthly Market Summary : St. Lucie County Single-Family Homes, septembre 2026 (publié le 16 octobre 2026) (en anglais)
- Florida Realtors Monthly Market Summary : St. Lucie County Townhouses and Condos, septembre 2026 (publié le 16 octobre 2026) (en anglais)
- Florida Realtors : St. Lucie County Local Residential Market Metrics, 3e trimestre 2026, Single-Family Homes (publié le 16 octobre 2026) (en anglais)
- Florida Realtors : St. Lucie County Local Residential Market Metrics, 2e trimestre 2026, Single-Family Homes (publié le 17 juillet 2026) (en anglais)
- MIAMI REALTORS + RWorld : Martin County Total Home Sales Climb, statistiques de septembre 2026 (Chris Umpierre, 16 octobre 2026) (en anglais)
- Florida Realtors Monthly Market Summary : Martin County Single-Family Homes, septembre 2026 (publié le 16 octobre 2026) (en anglais)
- Florida Realtors : Fla.’s Housing Market Continues Recent Trends in Sept. and 3Q 2026 (16 octobre 2026) (en anglais)
- Florida Realtors : résumé des régions métropolitaines (MSA) de Floride de septembre 2026, avec les chiffres depuis le début de l’année (publié le 16 octobre 2026) (en anglais)
- Florida Realtors : calendrier de publication des rapports sur le marché immobilier de la Floride (mis à jour le 17 août 2026) (en anglais)
- Freddie Mac : Primary Mortgage Market Survey, semaine du 22 octobre 2026 (consulté le 24 octobre 2026) (en anglais)
- Realtor.com via FRED, Réserve fédérale de St. Louis : nombre d’annonces avec baisse de prix, région métropolitaine de Port St. Lucie, série PRIREDCOU38940 (mise à jour le 1er octobre 2026 ; source secondaire) (en anglais)
- Realtor.com via FRED, Réserve fédérale de St. Louis : nombre d’annonces actives, région métropolitaine de Port St. Lucie, série ACTLISCOU38940 (mise à jour le 1er octobre 2026 ; source secondaire) (en anglais)
- Realtor.com via FRED, Réserve fédérale de St. Louis : prix médian demandé, variation sur un an, région métropolitaine de Port St. Lucie, série MEDLISPRIYY38940 (mise à jour le 1er octobre 2026 ; source secondaire) (en anglais)
