Segundo a North American Sauna Society, a sauna fica em cerca de 150 a 195 °F e a sala de vapor em cerca de 110 a 120 °F com 100% de umidade; na sauna, a umidade vai de apenas 10% até 60% ou mais. Veja como diferenciar sauna, sala de infravermelho, sala de vapor, banheira de imersão em água fria e academia em casa, como a sala de vapor é construída, os alertas médicos, os campos do MLS, os limites da inspeção na Flórida e o que o contrato cita.

Home theater ou sala de mídia: a CEDIA chama o home theater de sala dedicada e escurecida, com assentos fixos, e a sala de mídia de parte do espaço de convivência, enquanto a norma de áudio RP22 deixa os dois nomes de lado e classifica as salas do Nível 1 ao Nível 4. Veja como diferenciar os dois em uma visita, o que significa 7.1.4, como o MLS identifica o ambiente, o que o inspetor na Flórida não é obrigado a verificar e por que a TV não está na lista do contrato.

O quarto seguro (safe room) de um anúncio na Flórida atende ao padrão da FEMA? Este guia trata da FEMA P-320 (dezembro de 2024), da FEMA P-361 (novembro de 2024) e da ICC 500-2023, da velocidade de projeto de 250 mph e do teste de detritos com uma peça 2x4 de 15 libras, da diferença entre quarto seguro, abrigo contra tempestades e quarto do pânico, dos documentos a pedir, de por que “FEMA approved” não é um selo de verdade e de por que o quarto seguro nunca substitui uma ordem de evacuação.

O que é uma morning kitchen, e qual é a diferença entre sala de vestir e closet? Este guia sobre a suíte principal trata de morning kitchens, salas de vestir, banheiros duplos e plantas com dois closets, de por que os anúncios dizem tanto “primary” quanto “master” (recomendação da RESO de 20 de julho de 2020), das referências da NKBA para banheiros publicadas em 2008, do que fica com a casa pelo contrato AS IS da Flórida e do que verificar em uma visita.

No sentido usado por uma construtora da Flórida, a cozinha externa (summer kitchen) é uma área coberta de cozinha e refeições ao ar livre no lanai, e o cabana bath (banheiro da piscina) é um banheiro completo com acesso interno e externo. Nenhum dos dois é um valor do padrão nacional do MLS. Veja como os anúncios identificam esses ambientes, as licenças do condado de Martin para cozinhas externas e linhas de gás, quem pode instalar tubulação de gás, os cuidados com GFCI e churrasqueiras, por que a porta do banheiro da piscina importa pela seção 515.27 e o que fica com a casa.

Sala de vinhos ou adega: os nomes se confundem, e o padrão nacional do MLS não traz nenhum dos dois como tipo de cômodo. O que separa um cômodo climatizado de uma vitrine é a construção. Veja as temperaturas de armazenamento indicadas pela Purdue Extension e pela University of Minnesota, os cinco tipos de unidade de refrigeração que um fabricante descreve, como distinguir uma parede de vinhos ou uma adega refrigerada de um cômodo climatizado e o que fica com a casa no contrato da Flórida.

O que é a sala do mordomo, e o que significam dependências de funcionários, dependência de empregada e suíte da babá num anúncio? Nenhum desses nomes tem definição em dicionário ou no MLS. Veja onde ficavam os cômodos dos funcionários na Whitehall e na Biltmore, os valores do RESO que um anúncio pode usar, quando uma suíte se enquadra na definição de ADU da lei da Flórida ou da Fannie Mae, o que pedem os formulários do condado de Martin, como alugar parte de um homestead pode mudar a tributação e o que confirmar na visita.

O que é uma butler's pantry (copa de serviço), e a butler's kitchen é o mesmo cômodo? O Merriam-Webster define a primeira como um cômodo de serviço entre a cozinha e a sala de jantar; a segunda não tem definição padrão. Veja como diferenciar copa de serviço, copa de lavagem, despensa ampla e cozinha de preparo, o que a Whitehall e a Biltmore mostram sobre a copa original, as diretrizes da NKBA para corredores e pias, o que o MLS pode ou não dizer e o que fica com a casa no contrato ASIS-7x.