Resposta rápida: Segundo o site imobiliário de Sailfish Point, a comunidade tem 520 casas em 532 acres, incluindo 260 propriedades unifamiliares de alto padrão (estates), e sua marina tem 84 vagas na água (wet slips) para embarcações de até 100 pés, além de 45 vagas em seco (dry slips) para barcos de até 25 pés, com acesso imediato ao St. Lucie Inlet (canal de acesso ao mar). As páginas da comunidade não dizem quantas casas ficam de frente para o mar, não informam o tamanho dos lotes nem a profundidade da marina e não dizem se a vaga para barco (slip) vem com a casa. Na orla, a lei da Flórida proíbe a emissão de licenças estaduais para a maioria das estruturas em locais que ficarão do lado do mar em relação à linha de maré alta sazonal no prazo de 30 anos (s. 161.053(5)(b), 2026), com exceções que incluem a reconstrução dentro dos limites da fundação original; no condado de Martin, a temporada de desova das tartarugas marinhas vai de 1º de março a 31 de outubro. O total final de 2026 do condado de Martin para o código de tributação (levy code) 6106, District One (Hutchinson Island), é de 15.6581 milésimos (mills); confira na ficha do imóvel se uma casa em Sailfish Point está nesse código. Nos números baseados no MLS (sistema de anúncios compartilhado entre corretores), nenhuma das vendas em Sailfish Point que encontrei passou de $11,500,000 (9 de junho de 2026, segundo o Redfin), e a BEX Realty contava anúncios de $2,095,000 a $35,000,000 em outubro de 2026.
Este artigo trata das propriedades de frente para o mar, das casas à beira d’água e da marina de Sailfish Point. Meu guia de Sailfish Point fala da comunidade como um todo, e minha comparação com Admirals Cove trata de golfe, sede social (clubhouse) e taxas. Li as páginas da comunidade em 24 de outubro de 2026; a maioria não tem data.
Quantas casas há em Sailfish Point e quantas são propriedades de alto padrão (estates)?
O site imobiliário da comunidade diz que Sailfish Point tem “520 casas individuais distribuídas por 532 acres”, incluindo “260 propriedades de alto padrão (Estates) de arquitetura diversificada”, com vistas que vão “do campo de golfe Nicklaus Signature e da marina ao mar, ao rio e ao canal de acesso ao mar (inlet)”.
Os tipos de imóvel listados são “propriedades de frente para o mar, residências na marina, apartamentos em condomínio, townhomes (casas geminadas) e casas no campo de golfe”, e a página da comunidade com marina, revisada pela última vez em julho de 2026, menciona “casas à beira d’água com píeres particulares”. Nenhuma página oficial diz quantas casas ou lotes ficam de frente para o mar, informa o tamanho dos lotes ou das casas ou diz se a casa vem com uma vaga na marina. Por isso, quando um anúncio diz “oceanfront” (de frente para o mar), eu confiro o levantamento topográfico (survey) e a ficha do imóvel.
O que a marina de Sailfish Point oferece?
A página da marina diz que ela “oferece serviço completo, 84 vagas, e pode receber embarcações de até 100 pés de comprimento”, além de “45 vagas em seco” para motos aquáticas e barcos de até 25 pés, com “acesso imediato ao St. Lucie Inlet”. O Yacht Club, fundado em 1986, tem “quase 300 títulos familiares”, segundo a página da marina (sem data), e a página do próprio clube diz que “não é preciso ter barco para ser sócio”.
Nenhuma página oficial informa a profundidade ou menciona combustível, e três páginas dão três números diferentes para as Bahamas: “apenas 55 milhas a leste” na página da marina, “apenas 75 milhas da ponta oeste das Bahamas” na página inicial e “aproximadamente 110 milhas náuticas” na página da comunidade com marina. Peça por escrito à administração da marina (772-225-6200, segundo a página da marina) a profundidade e as informações sobre combustível.
Quanto custam as vagas? A casa vem com uma?
As tarifas mais recentes da marina que encontrei estão em um livreto “Fees & Amenities Information”, editado em junho de 2022 e publicado no site de uma imobiliária sem indicar quem o emitiu:
| Tipo de vaga, livreto de junho de 2022 | Tarifa |
|---|---|
| Anual, píer fixo ou elevador | $18.00 por pé por mês |
| Sazonal, píer fixo ou elevador | $22.00 por pé por mês |
| Anual, píer flutuante (mínimo de 50 pés) | $20.00 por pé por mês |
| Sazonal, píer flutuante (mínimo de 50 pés) | $24.00 por pé por mês |
| Visitantes, embarcações de passagem (transient) | $3.00 por pé por dia |
Pela tarifa anual de píer flutuante de 2022, um barco de 80 pés pagaria $1,600 por mês, ou $19,200 por ano, antes do imposto sobre vendas da Flórida (sales tax), que se aplica segundo o livreto (o livreto não diz se a medida em pés é a do barco ou a da vaga). O livreto se apresenta como um resumo sujeito a alterações, e nem ele nem qualquer página oficial dizem se a vaga é transferida com o imóvel. Um píer particular (dock) atrás da casa e uma vaga na marina são coisas diferentes; por isso, obtenha da marina, por escrito, a situação da vaga e peça a um advogado imobiliário da Flórida que revise como o contrato descreve qualquer direito a vaga ou píer. Sobre licenças para píeres e muros de contenção, veja meu artigo sobre muros de contenção (seawalls), píeres e licenças.
É obrigatório ser sócio do clube, e quanto custa?
O site da comunidade não informa taxas nem diz se a compra de uma casa exige a adesão ao clube. O livreto de junho de 2022 lista uma contribuição de capital de $75,000, “um pagamento único e não reembolsável no momento da compra”, e $26,461 por ano em taxas da Sailfish Point Property Owners' and Country Club Association, e Stracuzzi (RE/MAX Select Group) escreve que “as taxas começam no mês em que a conta de garantia (escrow) é encerrada”. Peça ao clube, por escrito, a tabela atual.
Quais são as regras para construir na orla?
A linha de controle de construção costeira (Coastal Construction Control Line, CCCL)
A seção 161.053(1)(a) das leis da Flórida (Florida Statutes, 2026) estabelece a intenção de que o Department of Environmental Protection (DEP) fixe linhas de controle “por condado, ao longo das praias de areia do estado”. Do lado do mar de uma linha registrada, ninguém pode “construir qualquer estrutura, seja ela qual for” nem “alterar de outra forma as cotas existentes do terreno”, “exceto conforme previsto a seguir” (s. 161.053(2)(a)). O FAQ do DEP, atualizado em abril de 2020, diz que a linha se baseia em uma “tempestade costeira de cem anos” e que as licenças seguem o Chapter 62B-33, F.A.C. (Florida Administrative Code).
Pela seção 161.053(5)(b), o DEP “não pode emitir licença para nenhuma estrutura, exceto estrutura de proteção costeira ou de orla, estrutura de pequeno porte ou píer”, em local que “ficará do lado do mar em relação à linha de maré alta sazonal no prazo de 30 anos a partir da data do pedido de licença”, o que o DEP chama de projeção de erosão de 30 anos. A lei tem exceções. A seção 161.053(12)(a) permite que o DEP autorize “o reparo ou a reconstrução dentro dos limites da fundação original de uma estrutura de grande porte”, e a (5)(c) permite a licença para uma casa unifamiliar em um terreno que a regra dos 30 anos de outra forma bloquearia, se quatro condições forem cumpridas, entre elas a de que o terreno tenha sido loteado ou subdividido antes de a seção entrar em vigor. Mas, do lado do mar da projeção, “o departamento não pode autorizar reparos ou reconstrução que ampliem a capacidade da estrutura original” (s. 161.053(12)(b)). O FAQ acrescenta que manutenção e reparos em geral são isentos, mas obras na fundação geralmente não são.
Onde essa linha passa em um lote é uma questão de engenharia e jurídica: peça eventuais licenças da CCCL e levantamentos topográficos e apresente seu projeto ao DEP, a um engenheiro licenciado na Flórida e a um advogado imobiliário antes do fim do período de inspeção.
O documento do DEP “One-Hundred-Year Storm Elevation Requirements for Habitable Structures” (revisado em fevereiro de 2002 e reformatado em maio de 2017) pede que o elemento estrutural horizontal mais baixo fique “acima da crista prevista da onda de arrebentação”, com um CCCL Elevation Certificate (certificado de elevação) nos termos da “seção 3109 do Florida Building Code” (sem indicar a edição). As cotas do documento para o condado de Martin vão de 15.0 a 16.5 pés (N.G.V.D. 1929), conforme o marco de referência do DEP (range monument); pergunte a um engenheiro licenciado na Flórida quais marcos se aplicam a um lote em Sailfish Point.
Áreas costeiras de alto risco da FEMA (zonas V)
As normas federais definem área costeira de alto risco (coastal high hazard area) como a área de risco de inundação “que se estende do mar até o limite interior de uma duna frontal primária ao longo de uma costa aberta” e qualquer outra área “sujeita à ação de ondas de alta velocidade provocadas por tempestades ou fontes sísmicas” (44 CFR 59.1). Nas zonas V, o 44 CFR 60.3(e) estabelece o que uma comunidade participante do programa de seguro contra enchentes deve exigir: o elemento estrutural horizontal mais baixo “elevado até o nível da cheia de referência (base flood) ou acima dele”, sobre estacas ou pilares, e o espaço abaixo “livre de obstruções ou construído com paredes removíveis não estruturais (breakaway walls)”. A norma proíbe aterro “para sustentação estrutural de edificações” e “alteração artificial de dunas de areia e manguezais” que aumente o potencial de danos por inundação.
Melhoria substancial (substantial improvement) é a obra cujo custo “é igual ou superior a 50 por cento do valor de mercado da estrutura antes do ‘início da construção’” (44 CFR 59.1); por isso, antes de uma grande reforma, pergunte ao departamento de obras com jurisdição sobre o imóvel se o seu projeto contaria como uma. Este artigo não indica as zonas de inundação dentro de Sailfish Point; use o mapa “Know your Flood Zone” do condado de Martin e pergunte a um corretor de seguros licenciado o que a zona significa para a cobertura.
Iluminação e tartarugas marinhas
O condado de Martin informa que “a temporada de desova das tartarugas marinhas no condado de Martin vai de 1º de março a 31 de outubro” e pede que as pessoas “apaguem as luzes do pátio ou fechem persianas e cortinas, para que as luzes internas não iluminem diretamente a praia”. Os critérios da Florida Fish and Wildlife Conservation Commission são “Keep it Low, Keep it Long, Keep it Shielded” (luz baixa, de comprimento de onda longo e com anteparo), incluindo LEDs âmbar, laranja e vermelhos e luminárias que “atendam ou superem o padrão full cutoff” (sem emissão de luz para cima). Em uma visita, observo as luminárias do lado da praia e pergunto ao vendedor sobre eventuais notificações sobre iluminação.
Por quanto são vendidas as propriedades em Sailfish Point?
Estes números vêm de um portal baseado no MLS e de imobiliárias, e não dos registros de vendas do Martin County Property Appraiser. E não coincidem entre si:
| Fonte | Período | Vendas | Venda média ou mediana | Por pé quadrado |
|---|---|---|---|---|
| Redfin, portal baseado no MLS | 3 meses, dados até agosto de 2026 | O resumo indica 4 em agosto de 2026; a lista de vendas não mostra nenhuma com data de agosto | Mediana de $4.1M, alta de 79.3% em relação ao mesmo período do ano anterior | $920 |
| BEX Realty, MLS de Stuart | Último ano, em outubro de 2026 | 28 | Média de $5,964,196, 91% do preço pedido | $1,020 |
| Stracuzzi, RE/MAX Select Group | 12 meses até maio de 2026 | 24 | Média de $3,749,375, 92% do preço pedido | Cerca de $739 |
A página do Redfin é inconsistente sobre as vendas de agosto e, com poucas vendas em três meses, uma única propriedade pode fazer a mediana oscilar. A BEX conta 28 vendas, mas também diz que a comunidade tem em média “cerca de 20 transações fechadas por ano”. Nenhuma das fontes diz se essas contagens incluem condos e townhomes.
O Redfin mostra que o 6900 SE Harbor Circle foi vendido em 9 de junho de 2026 por $11,500,000, contra um preço pedido de $12,500,000 (6 quartos, 6.5 banheiros, 6,143 pés quadrados). O Redfin não chama a venda de recorde, e nenhuma das outras vendas em Sailfish Point que encontrei foi maior.
Os preços pedidos são mais altos. Em 24 de outubro de 2026, a página de casas unifamiliares da comunidade mostrava 14 anúncios, liderados por $14,995,888 na South Marina Way e $14,995,000 na Dune Drive. A BEX, em outubro de 2026, contava 22 anúncios ativos, com preços de $2,095,000 a $35,000,000; esse anúncio de $35,000,000 sugere que a página da comunidade não mostra todos os anúncios. A BEX descreve uma casa como “uma residência de 17,698 pés quadrados (11,606SF Under Air)” (a segunda medida é a área climatizada), ou seja, uma mesma casa pode ter duas medidas de área muito diferentes. Nenhuma das três fontes diz qual medida usa no preço por pé quadrado; por isso, compare com cuidado.
Como funciona o imposto predial (property tax) das propriedades em Sailfish Point?
As alíquotas finais de 2026 do condado de Martin somam 15.6581 milésimos para o código 6106, District One (Hutchinson Island), e 15.4782 para o código 6006, District One. Um milésimo equivale a $1 de imposto para cada $1,000 de valor tributável; assim, 15.6581 milésimos sobre um valor tributável de $5,000,000 dão $78,290.50 por ano. Confira na ficha do imóvel o código de tributação de Sailfish Point e consulte um contador (CPA) sobre a sua conta.
O que perguntar antes de fazer uma oferta por uma propriedade em Sailfish Point?
- Um levantamento topográfico com os limites do lote e a CCCL, eventuais licenças da CCCL emitidas pelo DEP e o CCCL Elevation Certificate, e se a projeção de erosão de 30 anos já foi localizada.
- Se uma vaga na marina ou um píer particular vem com a casa, por escrito, com o comprimento máximo e a profundidade da vaga.
- As taxas atuais do clube e se a adesão é obrigatória com a compra.
- A zona de inundação e uma cotação de seguro, o código de tributação e a conta de imposto mais recente, e eventuais notificações sobre iluminação para tartarugas marinhas.
O que confirmar por conta própria
Número de casas de frente para o mar, tamanho dos lotes, profundidade, combustível, transferência da vaga, condições de adesão e código de tributação. Está comparando uma propriedade de frente para o mar aqui com outra mais ao sul? Meu guia sobre as propriedades de Jupiter Island trata dos impostos, da aprovação de obras e das vendas recentes daquele município.
Perguntas frequentes sobre casas de frente para o mar e na marina em Sailfish Point
Quantas casas há em Sailfish Point?
O site imobiliário da comunidade fala em 520 casas individuais distribuídas por 532 acres, incluindo 260 propriedades unifamiliares de alto padrão (estates). O site não diz quantas ficam de frente para o mar.
Qual o tamanho máximo de barco que a marina de Sailfish Point recebe?
A página da marina fala em 84 vagas para embarcações de até 100 pés, além de 45 vagas em seco para motos aquáticas e barcos de até 25 pés. Nenhuma página oficial informa a profundidade.
Preciso ter barco para entrar no Sailfish Point Yacht Club?
Não. A página do Yacht Club diz que não é preciso ter barco para ser sócio.
Por quanto uma casa em Sailfish Point foi vendida recentemente?
O Redfin mostra que o 6900 SE Harbor Circle foi vendido em 9 de junho de 2026 por $11,500,000, e nenhuma das outras vendas em Sailfish Point que encontrei foi maior. A BEX Realty contava 22 anúncios ativos, com preços de $2,095,000 a $35,000,000, em outubro de 2026.
Posso reconstruir uma casa de frente para o mar em Sailfish Point?
A lei da Flórida proíbe construir do lado do mar da Coastal Construction Control Line, exceto nos casos previstos na própria lei. Pela seção 161.053(5)(b), o DEP não pode licenciar a maioria das novas estruturas em local que ficará do lado do mar em relação à linha de maré alta sazonal no prazo de 30 anos, mas a seção 161.053(12)(a) permite que o DEP autorize o reparo ou a reconstrução dentro dos limites da fundação original, e a (12)(b) proíbe, do lado do mar dessa linha, a reconstrução que amplie a capacidade da estrutura original. Pergunte ao DEP e a um advogado imobiliário da Flórida, junto com um engenheiro licenciado na Flórida, como isso se aplica ao lote específico.
Qual é a alíquota do imposto predial em Sailfish Point?
O total final de 2026 do condado de Martin para o código 6106, District One (Hutchinson Island), é de 15.6581 milésimos. Confira na ficha do imóvel se uma casa em Sailfish Point está nesse código.
Fale com William. Está de olho em uma casa de frente para o mar ou na marina em Sailfish Point? Me envie o endereço ou o link do anúncio e o comprimento do seu barco. Eu levanto o registro fiscal e o código de tributação do imóvel, peço ao corretor do vendedor o levantamento topográfico, eventuais licenças da CCCL e os detalhes da vaga, e listo as perguntas para fazer ao clube e à administração da marina antes do fim do seu período de inspeção. Ligue ou mande um SMS para (772) 800-2274 ou envie uma mensagem (em inglês). Eu atendo em inglês, mas, se você preferir falar em português, é só me avisar que terei o maior prazer em providenciar atendimento em português.
Informações gerais, que não constituem orientação jurídica, tributária, de engenharia, médica, de financiamento ou de seguros, nem garantia de qualquer preço, taxa, característica ou resultado. As páginas da comunidade não informam taxas, profundidade da marina nem as condições de transferência das vagas; as tarifas das vagas vêm de um livreto de junho de 2022 publicado no site de uma imobiliária; os números de vendas vêm de portais baseados no MLS e de imobiliárias; e o código de tributação e as zonas de inundação de Sailfish Point não estão confirmados aqui. Confirme com o clube e a administração da marina, o Martin County Property Appraiser, o DEP, um corretor de seguros licenciado e um engenheiro ou advogado imobiliário licenciado na Flórida. As referências foram consultadas em 24 de outubro de 2026. William Merchant, corretor de imóveis (REALTOR®), RE/MAX Gold. Cada escritório da RE/MAX tem proprietário e administração independentes. Equal Housing Opportunity (igualdade de oportunidades na habitação).
Fontes
- Florida Statutes 161.053, construção e escavação costeiras, (1)(a), (2)(a), (5)(b), (5)(c), (12)(a) e (12)(b) (2026) (em inglês)
- eCFR: 44 CFR 59.1, definições de coastal high hazard area e substantial improvement (atualizado em 22 de outubro de 2026) (em inglês)
- eCFR: 44 CFR 60.3(e), normas de construção nas zonas V (atualizado em 21 de outubro de 2026) (em inglês)
- Florida DEP: CCCL Frequently Asked Questions (atualizado em abril de 2020) (em inglês)
- Florida DEP: One-Hundred-Year Storm Elevation Requirements for Habitable Structures (novembro de 1999, revisado em fevereiro de 2002, reformatado em maio de 2017) (em inglês)
- Martin County: temporada de desova das tartarugas marinhas e orientações sobre iluminação (sem data) (em inglês)
- Florida Fish and Wildlife Conservation Commission: Wildlife lighting criteria (sem data) (em inglês)
- Martin County Property Appraiser: 2026 Final Millage Codes (Tax Rates) (consultado em 24 de outubro de 2026) (em inglês)
- Sailfish Point: página inicial, distância até as Bahamas (sem data, consultada em 24 de outubro de 2026) (em inglês)
- Sailfish Point: Properties, número e tipos de casas (sem data, consultada em 24 de outubro de 2026) (em inglês)
- Sailfish Point: Single-family homes, propriedades e anúncios (sem data, anúncios consultados em 24 de outubro de 2026) (em inglês)
- Sailfish Point: Marina (sem data, consultada em 24 de outubro de 2026) (em inglês)
- Sailfish Point: Florida private marina community (revisada pela última vez em julho de 2026) (em inglês)
- Sailfish Point: Yacht Club (sem data, consultada em 24 de outubro de 2026) (em inglês)
- Sailfish Point Fees and Amenities Information (editado em junho de 2022; emissor não identificado; publicado no site da Echo Fine Properties) (em inglês)
- Redfin: Sailfish Point housing market (dados até agosto de 2026; página inconsistente sobre as vendas de agosto; fonte secundária) (em inglês)
- BEX Realty: Sailfish Point real estate, Stuart (último ano, em outubro de 2026, fonte secundária) (em inglês)
- Stracuzzi, RE/MAX Select Group: The price Sailfish Point doesn't put in the listing (sem data; vendas dos 12 meses encerrados em maio de 2026, fonte secundária) (em inglês)
