Resposta rápida: Jupiter Island é um município do condado de Martin, criado pela House Bill 582 das Laws of Florida de 1953. Tem seu próprio Public Safety Department, que cuida de polícia, bombeiros e resgate (fire rescue) e atendimento médico de emergência (EMS), e sua própria concessionária de água e esgoto, a South Martin Regional Utility. O Beach Protection District do município cobra sobre os imóveis um imposto específico, o “Erosion Tax”, com teto de 10 milésimos (mills) e fixado em 0.9593 milésimo para 2025-26. Nas alíquotas finais de 2026 do avaliador de imóveis do condado de Martin (Martin County Property Appraiser), o total para imóveis no município (código de tributação, ou levy code, 4300) é de 16.0305 milésimos. O formulário de solicitação do Development Review Board do município indica “Casa principal: (máximo de 10,000 sf)” “ou o que o distrito de zoneamento permitir”, mas o tamanho dos lotes, os recuos e os limites de altura vêm do próprio código de zoneamento e não são tratados aqui. O Jupiter Island Club não publica nada sobre a adesão de sócios. Reportagens datadas do TCPalm e relatórios baseados no MLS (sistema de anúncios compartilhado entre corretores) mostram vendas de $33 milhões (22 de abril de 2024) e de $18,850,000 (10 de junho de 2026, Redfin), entre outras.
Este guia trata do município de Jupiter Island (Town of Jupiter Island), no condado de Martin, e vai além da minha página sobre a região de Jupiter Island (em inglês) ao tratar de serviços municipais, financiamento das praias, impostos, aprovação de obras e vendas. Li as páginas do município em 24 de outubro de 2026; elas não têm data, a não ser quando eu indico.
O que é o município de Jupiter Island?
A auditoria do município referente ao ano fiscal encerrado em 30 de setembro de 2025 (com parecer do auditor datado de 10 de fevereiro de 2026) diz que ele “foi criado pela House Bill 582, Laws of Florida, 1953” e “é governado por cinco comissários eleitos pelos moradores do município”. O Florida Office of Economic and Demographic Research estimou a população em 780 habitantes em 1º de abril de 2025, contra 804 no Censo de 1º de abril de 2020, em estimativas datadas de 15 de outubro de 2025.
A South Martin Regional Utility trata Hobe Sound e o município de Jupiter Island como comunidades distintas; por isso, um endereço postal de Hobe Sound, por si só, não mostra se o imóvel fica dentro do município. Nas alíquotas de 2026 do Property Appraiser, o código de tributação dos bens imóveis do município é o 4300, então o primeiro passo é conferir esse código na ficha do imóvel (parcel record).
Quem cuida de polícia, bombeiros e atendimento médico de emergência em Jupiter Island?
O Public Safety Department do município presta “serviços de polícia, de bombeiros e resgate e de EMS dentro dos limites municipais”, dia e noite. Segundo o município, “todos os policiais juramentados precisam ser certificados nas três áreas”, e o departamento é “credenciado pelo estado por meio da Commission for Florida Law Enforcement Accreditation, Inc. (CFA)”. No orçamento do fundo geral (General Fund) para o ano fiscal 2025-26 (Resolution No. 937, aprovada em 19 de setembro de 2025), a segurança pública soma $6,319,911 de um total de $13,587,227, pouco menos da metade pelas minhas contas.
Quem fornece água e esgoto?
A South Martin Regional Utility (SMRU) atende Hobe Sound e o município como “a única fornecedora de água potável municipal, tratamento de esgoto municipal e água de reúso”, e a auditoria de 2025 registra as operações de água e esgoto no fundo empresarial do município (enterprise fund); ou seja, é a concessionária do próprio município. A página do município sobre a concessionária não informa a origem da água nem o método de tratamento. O formulário do conselho de revisão pede projetos de engenharia civil com a localização da fossa séptica; por isso, pergunte ao vendedor e à SMRU se a casa está ligada à rede de esgoto ou usa fossa séptica (septic).
Como é paga a reposição de areia das praias?
O município informa que os grandes projetos de praia datam “dos anos 1950” e são financiados por “um imposto ad valorem específico (‘Erosion Tax’) sobre todos os imóveis do município”, com teto de “dez (10) milésimos”. A mesma página cita a House Bill No. 709, promulgada em 9 de abril de 1982. Este é o orçamento aprovado do Jupiter Island Beach Protection District para o ano fiscal 2025-26 (Resolution No. 939, aprovada em 19 de setembro de 2025):
| Beach Protection District, orçamento aprovado para o ano fiscal 2025-26 | Valor |
|---|---|
| Alíquota (millage) | 0.9593 |
| Receita ad valorem | $3,655,318 |
| Reposição de areia (beach renourishment) | $0 (orçamento aprovado do ano fiscal 2024-25: $28,565,000) |
| Recuperação de dunas | $500,000 |
| Monitoramento de tartarugas e aves costeiras | $250,000 |
| Monitoramento de recifes | $120,000 |
| Levantamentos das praias | $150,000 |
| Consultoria de engenharia, projetos de praia | $250,000 |
| Transferência para reservas de futuros projetos de praia | $1,905,928 |
Os gastos variam de um ano para outro. O orçamento aprovado do ano fiscal 2024-25 contava com $23,666,698 de reembolso da FEMA e $3,380,957 de auxílio estadual para desastres (State Disaster Relief), e a auditoria mostra despesas de capital do Beach Protection Fund de $34,668,986 no ano fiscal encerrado em 30 de setembro de 2025. Com 0.9593 milésimo, cada $1,000,000 de valor tributável paga $959.30 por ano para as praias; no teto de 10 milésimos, seriam $10,000. Os documentos do município sobre as praias não dizem quando está prevista a próxima reposição de areia; pergunte à prefeitura.
Qual é a alíquota do imposto predial em Jupiter Island?
As alíquotas finais de 2026 do Martin County Property Appraiser listam o código 4300, “Jupiter Island (RP Only)”, para bens imóveis (real property), com alíquota municipal de 3.9732 e total de todas as alíquotas de 16.0305 milésimos, e o código 4301, “(TPP Only)”, para bens móveis tangíveis (tangible personal property), com 3.0139 e 15.0712. Um milésimo equivale a $1 de imposto para cada $1,000 de valor tributável; assim, 16.0305 milésimos sobre um valor tributável de $10,000,000 dão $160,305 por ano.
A auditoria detalha os componentes do município para 2025-26: “a alíquota do General Fund aprovada para 2025-2026 é de 2.8259 milésimos”, a alíquota das praias é de “.9593 milésimo” e o serviço da dívida aprovado em votação “diminuiu de 0.2273 milésimo para 0.2100 milésimo”. Essa dívida vem de duas notas promissórias emitidas pelo município em 2008, num total de “$11.0 milhões”, “para financiar o projeto de enterramento da rede elétrica”, aprovado pelos eleitores em novembro de 2007.
Somados, os componentes de 2025-26 acima chegam a 3.9952 milésimos, e os documentos citados aqui não mostram como se divide a alíquota municipal de 3.9732 de 2026. As alíquotas municipais de 2026 para bens imóveis e para bens móveis diferem em 0.9593 milésimo, o mesmo valor da alíquota das praias de 2025-26, mas nenhum desses documentos fixa a alíquota das praias de 2026-27 nem mostra como se dividem as demais cobranças do total. Antes de planejar seu orçamento com base na conta de imposto do vendedor, leia meu artigo sobre por que a conta de imposto do vendedor pode enganar o comprador e consulte um contador (CPA) sobre o seu caso.
O que o município analisa antes de você construir ou reconstruir?
Os pedidos de “determinadas exceções” (variances) vão para o Development Review Board, “um conselho de sete membros com três suplentes”, cujos membros “são nomeados pelo prefeito”. O conselho se reúne “na primeira quinta-feira de cada mês, às 9h, no plenário da prefeitura (Town Hall Chambers)”, e suas decisões ficam registradas por escrito em Development Orders, “disponibilizadas ao público no site do município”. A página do conselho cita a “Ordinance 411, aprovada em 16 de setembro de 2025”.
O formulário de solicitação do conselho, com páginas marcadas “Revised: 10/09/2026” (9 de outubro de 2026), cobra $2,000 por pedido, com prazo até o primeiro dia do mês anterior à reunião. A tabela de dados do terreno, reproduzida aqui a partir da coluna “Permitted” e com a grafia do próprio formulário, é o que há de mais próximo de uma regra de tamanho que este guia pode citar:
| Item | Coluna “Permitted” (permitido) do formulário do DRB |
|---|---|
| Casa principal | “Principle Dwelling: (10,000 sf max)” “or as zoning district allows” (casa principal: até 10,000 sf, ou o que o distrito de zoneamento permitir) |
| Construção acessória | “not to exceed 1/3 square footage of principal dwelling” (no máximo um terço da área da casa principal) |
| Coeficiente de aproveitamento (floor area ratio) | “FAR (Floor Area Ratio): Floor Area ÷ Lot Area” (área construída ÷ área do lote) |
| Aterro | “Fill: 4 ft max” (aterro de no máximo 4 pés) |
| Estacionamento | “Parking Spaces: (1 per bedroom, 1.5 max)” (vagas: uma por quarto, máximo de 1.5) |
O formulário calcula a área construída como “todos os pavimentos de todas as edificações, dentro das faces externas das paredes externas”, o que pode não coincidir com a forma como um anúncio mede a metragem (square footage). As linhas de altura do telhado e de altura das paredes externas, para um e dois pavimentos, mostram “14ft” e “22ft”, mas o formulário não deixa claro a que linha cada valor pertence; por isso, não indico um limite de altura. Entre os projetos exigidos estão um levantamento topográfico (survey) que indique a zona de inundação e o zoneamento, as elevações a partir do “ponto inicial de medição (IMP)”, um plano de logística da obra (staging plan) e um projeto de paisagismo com levantamento das árvores.
Este guia não traz tamanhos mínimos de lote, recuos nem limites de altura do código e do mapa de zoneamento do município, nem explica como funciona o “ou o que o distrito de zoneamento permitir” em um lote específico. Antes de comprar uma casa para substituir por outra ou ampliar, peça à prefeitura o distrito de zoneamento, os limites aplicáveis e eventuais Development Orders sobre o imóvel. Se uma casa de hóspedes fizer parte dos planos, a regra de um terço faz diferença; meu artigo sobre casas de hóspedes, zoneamento e licenças trata das questões mais amplas.
Regras para frente de mar: a CCCL, as zonas de inundação e a iluminação para tartarugas
A lei estadual da Coastal Construction Control Line (linha de controle de construção costeira, CCCL) vale ao longo da orla atlântica do município, e as normas federais de zona V se aplicam onde o mapa de inundação indicar zona V; meu artigo sobre as propriedades de frente para o mar em Sailfish Point explica as duas. A Florida Fish and Wildlife Conservation Commission informa que a norma local (ordinance) do próprio município sobre iluminação para tartarugas marinhas foi adotada em 1992, no Chapter 3, Article II do código municipal. Pergunte à prefeitura como ela se aplica às luzes externas e qual é a classificação atual do município no Community Rating System (CRS).
Blowing Rocks e o refúgio de Hobe Sound
Em 24 de outubro de 2026, a página do Blowing Rocks Preserve, da The Nature Conservancy, exibe um “HURRICANE CLOSURE NOTICE” (aviso de fechamento por furacão). Segundo a TNC, a reserva começou com a doação de 73 acres da ilha-barreira, e o nome vem do seu “litoral rochoso de calcário Anastasia”. Quando está aberta, funciona das 9h às 16h30, a entrada é gratuita, com uma “doação opcional de $2 por pessoa”, e “não são permitidos animais de estimação”.
O Nathaniel P. Reed Hobe Sound National Wildlife Refuge, do U.S. Fish and Wildlife Service, tem “1,091 acres”, divididos pela Indian River Lagoon em uma área em Jupiter Island e outra no continente.
O que o Jupiter Island Club divulga?
Muito pouco. O site do clube é uma página de acesso para sócios (“Member Login”, “Member Number Required”), com o endereço One Estrada Road, Hobe Sound, Florida 33455, e o site público não traz nada sobre adesão, comodidades ou história. O clube não informa publicamente se a adesão está vinculada à compra de uma casa, se é exigida para ela ou se é independente dela. Se o clube for importante para você, pergunte ao próprio clube, e não a uma observação de anúncio ou a uma página da internet, incluindo a minha.
Por quanto foram vendidas as propriedades em Jupiter Island?
Os dados abaixo vêm de reportagens do TCPalm e de portais baseados no MLS, todos fontes secundárias, e não dos registros de vendas do avaliador de imóveis do condado. São vendas selecionadas, não uma lista completa.
| Endereço | Preço | Data | Fonte e detalhes |
|---|---|---|---|
| 420 S. Beach Road | $33 milhões | 22 de abril de 2024 | TCPalm, 6 de maio de 2024: 9,319 pés quadrados em 2.71 acres |
| 7 S. Beach Road | $29 milhões | Fevereiro, ano não informado | TCPalm, dados de 3 de março: 6 quartos, 8 banheiros, 8,244 pés quadrados, 1.61 acre, construída em 2025, anunciada antes por $35 milhões |
| 398 S Beach Rd | $18,850,000 | 10 de junho de 2026 | Redfin |
| 75 N. Beach Road | $13 milhões | Fevereiro, ano não informado | TCPalm, mesma reportagem: construída em 2025 |
| 55 Links Rd | $11,100,000 | 26 de agosto de 2026 | Redfin |
| 34 Gomez Rd | $10,600,000 | 15 de janeiro de 2026 | Coldwell Banker, com base no MLS: anunciada em 18 de julho de 2025 por $12,500,000 |
| 100 Palmetto Trail | $9 milhões | 2 de abril de 2024 | TCPalm, 6 de maio de 2024 |
| 126 S. Beach Road | $8.13 milhões | 15 de abril de 2024 | TCPalm, 6 de maio de 2024 |
A reportagem de fevereiro, de Jack Randall, usa dados do MLS “de 3 de março”; a cópia distribuída a outros sites não informa o ano, embora os arquivos de imagem tenham data de março de 2026. O Redfin, com dados até julho de 2026, indica um preço mediano de venda (median) de “$6.9M nos últimos 3 meses”.
O que devo verificar antes de fazer uma oferta em Jupiter Island?
- O código de tributação do imóvel (4300 para bens imóveis no município) e a conta de imposto mais recente.
- Junto à prefeitura: o distrito de zoneamento, os limites de tamanho da casa e das construções acessórias que se aplicam e eventuais Development Orders sobre o imóvel.
- Em lote de frente para o mar: a localização da CCCL, eventuais licenças do DEP (departamento de proteção ambiental da Flórida) e a zona de inundação.
- Se a casa está ligada à rede de esgoto da SMRU ou usa fossa séptica.
- A iluminação externa voltada para o mar, de acordo com a norma de iluminação do município.
- As perguntas sobre a adesão ao clube, feitas ao próprio clube.
Dúvidas comuns sobre comprar imóvel em Jupiter Island
Quando o município de Jupiter Island foi criado?
A auditoria do município referente ao ano fiscal encerrado em 30 de setembro de 2025 diz que ele foi criado pela House Bill 582, Laws of Florida, 1953. O município é governado por cinco comissários eleitos.
Quem presta os serviços de polícia e bombeiros em Jupiter Island?
O próprio Public Safety Department do município presta serviços de polícia, de bombeiros e resgate e de EMS dentro dos limites municipais, e o município informa que todos os policiais juramentados precisam ser certificados nas três áreas.
Como é paga a reposição de areia das praias em Jupiter Island?
Por meio de um imposto ad valorem específico, o “Erosion Tax”, sobre todos os imóveis do município, com teto de 10 milésimos. A alíquota do Beach Protection District para 2025-26 foi de 0.9593 milésimo.
Qual é a alíquota do imposto predial em Jupiter Island?
O total final de 2026 do Martin County Property Appraiser para bens imóveis no município, código 4300, é de 16.0305 milésimos, incluindo uma alíquota municipal de 3.9732. Confirme o código de tributação na ficha do imóvel.
Existe limite de tamanho para casas em Jupiter Island?
O formulário de solicitação do Development Review Board do município, revisado em 9 de outubro de 2026, indica “Casa principal: (máximo de 10,000 sf)” “ou o que o distrito de zoneamento permitir”, com construções acessórias limitadas a um terço da casa principal. Confirme com a prefeitura os limites para um lote específico.
O Blowing Rocks Preserve está aberto?
Em 24 de outubro de 2026, a página da The Nature Conservancy exibia um aviso de fechamento por furacão. Quando a reserva está aberta, o horário é das 9h às 16h30; por isso, consulte a página antes de ir.
Fale com William. Está pensando em uma propriedade em Jupiter Island? Me envie o endereço ou o link do anúncio e diga se pretende manter a casa, reformar ou reconstruir. Eu levanto o código de tributação e o registro fiscal do imóvel, reúno as vendas da vizinhança, com as respectivas datas e listo as perguntas para levar à prefeitura e ao vendedor antes de você fazer uma oferta. Ligue ou mande um SMS para (772) 800-2274 ou envie uma mensagem (em inglês). Eu atendo em inglês, mas, se você preferir falar em português, é só me avisar que terei o maior prazer em providenciar atendimento em português.
Informações gerais, que não constituem orientação jurídica, tributária, de engenharia, médica, de financiamento ou de seguros, nem garantia de qualquer preço, taxa, característica ou resultado. Este guia não trata do tamanho dos lotes, dos recuos e dos limites de altura previstos no código de zoneamento do município, da divisão da alíquota municipal em 2026-27 nem da classificação do município no CRS, e todos os valores de venda vêm de reportagens ou de portais baseados no MLS; confirme com o Town of Jupiter Island, o Martin County Property Appraiser, um contador (CPA) e um advogado imobiliário da Flórida. As referências foram consultadas em 24 de outubro de 2026. William Merchant, corretor de imóveis (REALTOR®), RE/MAX Gold. Cada escritório da RE/MAX tem proprietário e administração independentes. Equal Housing Opportunity (igualdade de oportunidades na habitação).
Fontes
- Town of Jupiter Island: Audited Financial Statements, ano fiscal encerrado em 30 de setembro de 2025 (parecer do auditor datado de 10 de fevereiro de 2026) (em inglês)
- Town of Jupiter Island: Public Safety (sem data) (em inglês)
- Town of Jupiter Island: FY 2025-26 General Fund Budget, Resolution No. 937 (aprovada em 19 de setembro de 2025) (em inglês)
- Town of Jupiter Island: Utilities, South Martin Regional Utility (sem data) (em inglês)
- Town of Jupiter Island: Beach Protection, Erosion Tax (sem data) (em inglês)
- Town of Jupiter Island: FY 2025-26 Beach Protection District Budget, Resolution No. 939 (aprovada em 19 de setembro de 2025; a coluna do ano anterior é o orçamento aprovado do ano fiscal 2024-25) (em inglês)
- Town of Jupiter Island: Development Review Board (sem data; cita a Ordinance 411, aprovada em 16 de setembro de 2025) (em inglês)
- Town of Jupiter Island: DRB Application 2026 (páginas revisadas em 9 de outubro de 2026) (em inglês)
- Martin County Property Appraiser: 2026 Final Millage Codes (Tax Rates) (consultado em 24 de outubro de 2026) (em inglês)
- Florida Office of Economic and Demographic Research: Florida Population Estimates by County and Municipality, April 1, 2025 (15 de outubro de 2025) (em inglês)
- Florida Fish and Wildlife Conservation Commission: Sea turtle lighting ordinances (sem data) (em inglês)
- U.S. Fish and Wildlife Service: Nathaniel P. Reed Hobe Sound National Wildlife Refuge, About Us (sem data) (em inglês)
- The Nature Conservancy: Blowing Rocks Preserve, com aviso de fechamento por furacão (sem data, consultado em 24 de outubro de 2026) (em inglês)
- Jupiter Island Club: página de acesso para sócios (consultada em 24 de outubro de 2026) (em inglês)
- TCPalm (Ananya Tiwari): vendas de abril de 2024 em Jupiter Island (publicado em 6 de maio de 2024; cópia da AOL, fonte secundária) (em inglês)
- TCPalm (Jack Randall): vendas de fevereiro na Treasure Coast, dados do MLS de 3 de março, ano não informado (cópia do Yahoo, fonte secundária) (em inglês)
- Coldwell Banker: 34 Gomez Rd, vendida em 15 de janeiro de 2026 (página baseada no MLS, fonte secundária) (em inglês)
- Redfin: mercado imobiliário de Jupiter Island (dados até julho de 2026, fonte secundária) (em inglês)
