Resposta rápida: John's Island é a comunidade privativa mais emblemática de Vero Beach: 1,650 acres que vão do oceano ao Indian River, cerca de 1,380 residências, três campos de golfe de campeonato assinados por Pete Dye, Jack Nicklaus e Tom Fazio e aproximadamente três milhas de praia privativa. O clube pertence aos próprios sócios: é um clube de sócios-proprietários (equity club), com admissão por convite. Os imóveis vão de cerca de $1 milhão, nos apartamentos em condomínio (condos), a dezenas de milhões de dólares, nas propriedades à beira-mar.
Fundada em 1969, John's Island serviu de modelo para as comunidades de clube da Flórida que se estendem do oceano ao rio. É grande o bastante para ter três sedes sociais (clubhouses) e mais de 20 milhas de trilhas, mas foi planejada com cerca de uma casa por acre. Veja o que quem pensa em comprar precisa saber em 2026.
A comunidade em resumo
| Localização | Ilha-barreira em Indian River Shores, logo ao norte de Vero Beach |
|---|---|
| Imóveis | Cerca de 1,380 residências em 1,650 acres, aproximadamente uma casa por acre |
| Golfe | Três campos de 18 buracos: North (Pete Dye), South (Jack Nicklaus, com melhorias em 2019) e West (Tom Fazio) |
| Praia | Cerca de 3 milhas de praia privativa, com um Beach Club de 50,000 pés quadrados (sq ft) à beira-mar |
| Associação ao clube | Clube privativo de sócios-proprietários (equity club); admissão por convite, com aprovação da diretoria |
| Preços típicos | Condos a partir de cerca de $1M; casas e propriedades de aproximadamente $3M a $30M+ (valores aproximados) |
O golfe
Três campos, três lendas. O North Course é de Pete Dye; o South Course é de Jack Nicklaus, com grandes melhorias concluídas em 2019; e o West Course é de Tom Fazio, numa propriedade própria de 300 acres, algumas milhas para o interior, com sede própria e nenhuma casa ao redor: golfe e nada mais. O clube sediou o USGA Mid-Amateur em 2015.
Associação ao clube
O clube é de sócios-proprietários, e a admissão é por convite, com aprovação da diretoria. Um detalhe que as famílias adoram é a “vertical membership” (associação vertical), que estende o acesso ao clube aos pais e aos filhos dos sócios sem custo adicional: três gerações com um único título. Números publicados por fontes de imobiliárias locais indicam um custo de admissão de $375,000 e uma anuidade de cerca de $29,000, mais uma contribuição de capital (capital charge). Como o clube não divulga seus valores, confirme os números atuais diretamente com ele.
A praia e todo o resto
O Beach Club tem cerca de 50,000 pés quadrados à beira-mar e é o centro de aproximadamente três milhas de praia privativa. Além do golfe e da areia, há mais de 17 quadras de tênis Har-Tru, pickleball, quadras de squash com ar-condicionado, um centro completo de fitness e bem-estar, dois gramados de croquet de nível de campeonato e mais de 20 milhas de trilhas para caminhada e bicicleta, ao longo de 32 milhas de ruas privativas.
Imóveis e preços
A variedade de imóveis é grande porque a comunidade também é: condos à beira-mar a partir de cerca de $1 milhão, cottages e townhomes (casas geminadas) na casa de poucos milhões de dólares e casas e propriedades a partir de cerca de $3 milhões, chegando a dezenas de milhões de frente para o oceano. Confira o guia geral de Vero Beach (em inglês) para ver como a ilha se compara à parte continental da cidade.
Perguntas frequentes
Qualquer pessoa pode comprar em John's Island?
Qualquer pessoa pode comprar um imóvel, mas a associação ao clube é por convite, com aprovação da diretoria, e praticamente todos os compradores se associam. Durante a compra, o seu corretor e o departamento de associados coordenam o processo.
O que é a “vertical membership”?
O título de sócio de John's Island estende os privilégios de golfe e o uso das instalações aos pais e aos filhos do sócio sem custo adicional, algo incomum entre clubes desse nível.
Os três campos ficam dentro da comunidade?
Não. O North e o South ficam na ilha; o West Course, projetado por Fazio, fica numa área própria de 300 acres, algumas milhas a oeste, com sede própria e sem casas ao redor.
Como John's Island se compara a Orchid Island ou a Windsor?
John's Island é a maior e a mais consolidada, com três campos e a maior faixa de praia. Orchid Island é bem menor e mais intimista; Windsor é um vilarejo em que o projeto arquitetônico dá o tom, e que tem polo. O guia de comunidades de golfe da Treasure Coast traz uma visão geral.
Fale com William. William pode apresentar a você os bairros de John's Island, os imóveis anunciados no momento e o processo de admissão no clube, além de organizar visitas particulares. Ligue ou mande um SMS para (772) 800-2274 ou envie uma mensagem (em inglês). William atende em inglês, mas, se você preferir falar em português, é só nos avisar que teremos o maior prazer em providenciar atendimento em português.
Informações gerais, que não constituem orientação jurídica, tributária ou financeira. Preços, taxas e regras do clube mudam; confirme os dados atuais com o clube e com a associação. William Merchant, corretor de imóveis (REALTOR®), RE/MAX Gold. Cada escritório da RE/MAX tem proprietário e administração independentes.
