תשובה קצרה: The Florida Club היא שכונה סגורה ומאובטחת (gated community) של היזם DiVosta, עם כ-433 בתים, ליד Kanner Highway ב-Stuart, במחוז Martin, כמה דקות מ-I-95. היא נבנתה בין 1996 ל-2004 סביב מגרש גולף של Dick Gray עם 18 גומות ופאר (par) 72, שפתוח לציבור, כך שהדיירים יכולים להצטרף לחברות ללא רכישת חלק במועדון (non-equity) או פשוט לשלם לפי משחק. דמי איגוד בעלי הבתים (HOA) כוללים כבלים, אינטרנט וטיפוח הדשא. מחירי הבתים נעו בערך בין $459,000 ל-$775,000.
The Florida Club היא התשובה של Stuart לשאלה שהרבה גולפאים שואלים: אפשר לגור על מגרש גולף בלי לקנות חלק במועדון? כאן אפשר. המגרש פתוח לציבור, החברות לא חובה וללא רכישת חלק במועדון, ודמי ה-HOA מכסים את הדשא, הכבלים והאינטרנט. זו בנייה של DiVosta, כלומר בטון ווילות חד-קומתיות, והשכונה נמצאת בצד המערבי של העיר, ליד הכביש המהיר, מה שמשאיר את המחירים מתחת לקהילות של Stuart שקרובות יותר למים.
הקהילה במבט מהיר
| מיקום | ליד SW Kanner Highway (SR-76) ב-Stuart (מחוז Martin), כמה דקות ממחלף I-95. הכתובת של מועדון הגולף: 9005 SW Old Royal Dr |
|---|---|
| בתים | כ-433 (מקור אחד אומר 531) בארבע תת-שכונות: וילות חד-קומתיות, טאון האוסים (townhomes) ובתים צמודי קרקע, כולל 113 בתים באזור האחוזות (estate section) על מגרשים גדולים יותר. בערך 1,500 עד 4,000 רגל רבועה (sq ft). נבנו בין 1996 ל-2004 על ידי DiVosta |
| שער | שכונה סגורה. לא פורסם אם השער מאויש |
| גיל | לא נמצאה הגבלת גיל |
| גולף | 18 גומות, פאר 72, בתכנון Dick Gray, נפתח ב-1996. פתוח לציבור. חברות לא חובה, ללא רכישת חלק במועדון (non-equity) |
| מחירים אופייניים | בערך $459,000 עד $775,000 במודעות אחרונות; מחיר מכירה חציוני סביב $599,000 (הערכה) |
הגולף, ואיך המועדון עובד
Dick Gray תכנן את המגרש, והוא נפתח ב-1996. האורך שמצוטט נע בין 6,738 ל-6,905 יארד, תלוי במקור, פאר 72. המועדון, GolfNow ו-GolfPass מגדירים אותו כציבורי. מדריך אחד קורא לו חצי-פרטי. כך או כך, כל אחד יכול להזמין זמן משחק (tee time), ומחירי האורחים צוטטו ב-$60 עד $120.
לדיירים, החברות היא לא חובה וללא רכישת חלק במועדון. דף של צד שלישי מעריך את דמי ההצטרפות בכ-$5,000 ואת דמי החברות השנתיים ב-$4,000 עד $6,000, ובאתר של המועדון מופיעה חברות קיץ בלי מחיר. הנתונים האלה לא אושרו על ידי המועדון, אז שאלו בחנות המקצועית (pro shop). Old Royal Grill משקיף על הגרין של גומה 18 ומגיש ארוחות בוקר, צהריים ומשקאות. מתקנים נוספים: בריכה בסגנון ריזורט, מגרשי טניס Har-Tru, פיקלבול, כדורסל, חדר קלפים, אולם חברתי ו-pro shop. באף אחת מרשימות המתקנים אין חדר כושר.
הבתים
DiVosta בנתה את The Florida Club כמו שבנתה את רוב הקהילות שלה בשנות ה-1990: בטון יצוק, בעיקר וילות צמודות חד-קומתיות ובתים צמודי קרקע, עם אזור אחוזות של 113 בתים גדולים יותר על מגרשים גדולים יותר. הגדלים נעים מכ-1,500 עד קצת יותר מ-4,000 רגל רבועה, שניים עד ארבעה חדרי שינה. ארבע תת-שכונות, לכל אחת אופי משלה. הווילות הן המוצר שדורש מעט תחזוקה; בבתי האחוזות מקבלים את המרחב.
מכיוון ש-DiVosta בנתה לפי נוסחה קבועה, מי שקונים בית יד שנייה כאן יודעים בדרך כלל בדיוק מה הם מקבלים, והבנייה מבטון היא יתרון כשמחפשים ביטוח בית במחוז Martin.
תשלומים ומחירים
דמי ה-HOA כאן עלו עם השנים, כמו בכל מקום, אז קבלו את הסכום העדכני מהאיגוד ולא ממודעה ישנה. הם מכסים כבלים, אינטרנט, טיפוח הדשא, הדברה והבריכה. הקונים משלמים השתתפות הונית חד-פעמית (capital contribution) של $600. אין דמי מועדון חובה.
מחירי המודעות האחרונות נעו בין כ-$459,000 ל-$775,000. מחיר המכירה החציוני ב-Redfin היה סביב $599,000, ירידה של כ-5% לעומת השנה הקודמת, ומחיר המכירה הממוצע אצל משרד תיווך אחד היה כ-$592,000. לפי משרד אחר, הטווח מתחיל באמצע טווח ה-$400,000 ומגיע ליותר מ-$700,000. לכתובת גולף בשכונה סגורה ב-Stuart, זה הקצה הנמוך של השוק; מועדוני ה-equity בצד השני של העיר מתחילים גבוה יותר ומוסיפים דמי הצטרפות של חמש ספרות. ראו את המדריך לקהילות הגולף להשוואה צד לצד, ואת Willoughby או את Mariner Sands אם רוצים לראות איך נראית הדרגה הבאה.
למי זה מתאים
גולפאים שמחפשים תמורה טובה בלי התחייבות של equity. קונים שאוהבים שהכבלים, האינטרנט וטיפוח הדשא נמצאים בחשבון אחד. כל מי שרוצה וילה שאפשר לנעול ולעזוב לכל הקיץ. המיקום במערב העיר אומר נסיעה לחוף ולמרכז העיר, אבל גם שתוך חמש דקות אתם על I-95, וזה חשוב אם אתם נוסעים לעבודה לכיוון Palm Beach או לשדה התעופה. כללי השכירות, מדיניות חיות המחמד והאיוש בשער לא פורסמו; שאלו את האיגוד.
שאלות שקונים שואלים על The Florida Club
האם חובה להצטרף למועדון ב-The Florida Club?
לא. החברות היא לא חובה וללא רכישת חלק במועדון (non-equity). המגרש פתוח לציבור, כך שהדיירים יכולים לשלם לפי משחק או להצטרף. דף של צד שלישי מצטט דמי הצטרפות של כ-$5,000 ודמי חברות של $4,000 עד $6,000, בלי אישור של המועדון.
מה כוללים דמי ה-HOA ב-The Florida Club?
כבלים, אינטרנט, טיפוח הדשא, הדברה והבריכה. דמי ה-HOA עלו עם השנים, אז קבלו את הסכום העדכני מהאיגוד. הקונים משלמים השתתפות הונית חד-פעמית של $600.
מי בנה את The Florida Club?
DiVosta, בין 1996 ל-2004. הבתים מבטון יצוק, בעיקר וילות חד-קומתיות ובתים צמודי קרקע, עם אזור אחוזות של 113 בתים גדולים יותר.
האם הציבור יכול לשחק במגרש הגולף של The Florida Club?
כן. המועדון, GolfNow ו-GolfPass מגדירים אותו כמגרש ציבורי. מחירי האורחים צוטטו ב-$60 עד $120.
דברו עם ויליאם. ויליאם יכול לשלוף לכם את המודעות העדכניות ב-The Florida Club בכל ארבע תת-השכונות, להשיג את תקציב ה-HOA העדכני ואת מחירי המועדון, ולתאם סיורים בבתים, עם סיבוב גולף במגרש אם תרצו לראות אותו קודם. התקשרו או שלחו SMS ל-(772) 800-2274 או השאירו הודעה (באנגלית). ויליאם עובד באנגלית, אבל אם נוח לכם יותר בעברית, פשוט תגידו לנו ונדאג בשמחה שתקבלו עזרה בעברית.
מידע כללי בלבד, לא ייעוץ משפטי, מיסויי או פיננסי. מחירים, תשלומים וכללי המועדון משתנים; בדקו את הפרטים העדכניים מול המועדון והאיגוד. ויליאם מרצ'נט, סוכן נדל״ן (REALTOR®), RE/MAX Gold. כל משרד RE/MAX נמצא בבעלות עצמאית ומופעל באופן עצמאי.
