תשובה קצרה: Summerfield היא שכונה סגורה ומאובטחת (gated community) לכל הגילים, עם כ-500 בתים, מדרום ל-Cove Road וממערב ל-US 1 ב-Stuart, במחוז Martin. היא בנויה סביב Champions Club at Summerfield, מגרש גולף של Tom Fazio עם פאר (par) 72, שנפתח ב-1993. החברות במועדון הגולף היא לא חובה והמגרש פתוח לציבור. מחירי החברות השנתית ל-2026 פורסמו: $4,575 ליחיד ו-$6,450 לזוג, בלי רכישת חלק במועדון (no equity). יש תשלום לאיגוד בעלי הבתים (HOA), שנגבה כל רבעון. מודעות אחרונות נעו בין כ-$485,000 ל-$750,000, וחלקן הגיעו לקרוב ל-$1 מיליון.
Summerfield היא אחת מקהילות הגולף ב-Stuart שהכי קל להסביר. יש שכונה סגורה של כ-500 בתים. באמצע יש מגרש של Tom Fazio עם מועדון (clubhouse) ומסעדה. המגרש פתוח לציבור, ומי שגר שם יכול לקנות חברות שנתית, חברות ל"ציפורי שלג" (snowbirds, תושבי הצפון שמבלים את החורף בפלורידה), או לא לקנות כלום. יש דמי HOA, ואין דמי מועדון אלא אם רוצים. זה כל הסיפור, ולהרבה קונים זה מספיק.
הקהילה במבט מהיר
| מיקום | דרום Stuart (מחוז Martin), ממש מדרום ל-SE Cove Road וממערב ל-US 1 (Federal Highway). מרכז העיר של Stuart נמצא כמה דקות צפונה; המגרש גובל ב-Atlantic Ridge Preserve State Park |
|---|---|
| בתים | כ-500, בערך 9 מכל 10 בתים צמודי קרקע והשאר וילות. מדירות coach home עם 2 חדרי שינה ועד אחוזות עם 5 חדרי שינה, כ-1,500 עד 3,000+ רגל רבועה (sq ft), וכמה קרובים ל-4,000. נבנו מאמצע שנות ה-1990 ועד שנות ה-2010 |
| שער | שכונה סגורה; לפי מתווך אחד, ה-HOA מכסה אבטחה 24 שעות ביממה. לא אומת אם השער מאויש |
| גיל | כל הגילים |
| גולף | The Champions Club at Summerfield: Tom Fazio, 18 גומות, פאר 72, 6,890 יארד, נפתח ב-1993. פתוח לציבור. חברות לא חובה, ללא רכישת חלק במועדון (non-equity) |
| מחירים אופייניים | בערך $485,000 עד $750,000, מחיר מכירה חציוני סביב $560,000; חלק מהמודעות עד כ-$1 מיליון (הערכה) |
הגולף, עם מחירים אמיתיים
זה אחד המועדונים הבודדים באזור שמפרסמים את המחירים שלהם, אז הנה הם. משחק לקהל הרחב ב-2026 עולה כ-$65 בבוקר, $54 בצהריים ו-$44 אחרי 14:00. חברות קיץ עולה $150 לחודשים מאי עד אוקטובר. החברות השנתית ל-2026 עולה $4,575 ליחיד ו-$6,450 לזוג, בתוספת מס, בלי פיקדון לרכישת חלק במועדון (equity), בלי היטלים מיוחדים (assessments) ובלי חיוב מינימום. יש גם אפשרות של דמי שימוש ברכב גולף פרטי (trail fee) ב-$2,875 ליחיד או $4,575 לזוג, וחברות "ציפורי שלג" לשלושה חודשים ב-$3,150 ליחיד או $4,250 לזוג. השוו את זה למועדוני ה-equity ב-Stuart, שבהם דמי ההצטרפות לבדם יכולים להגיע לפי עשרה מדמי החברות השנתיים של Champions Club.
המגרש עצמו הוא של Fazio מ-1993, 6,890 יארד מהטיז הזהובים (golds), ומצד אחד הוא גובל בשמורת טבע של המדינה. GolfPass והמועדון מגדירים אותו כציבורי; מדריך אחד אומר חצי-פרטי ואחר אומר פרטי, אבל גיליון המחירים של המועדון עצמו סוגר את העניין. במועדון יש מסעדה שמגישה ארוחות בוקר וצהריים.
השכונה
את Summerfield מנהל איגוד קהילתי משלה (community association), נפרד ממועדון הגולף. המתקנים הרשמיים הם בריכה שפתוחה מהזריחה עד השקיעה, חדר כושר שפתוח מסביב לשעון, שלושה מגרשי טניס, שני מגרשי פיקלבול ומועדון שהדיירים יכולים להזמין. חלק מדפי המתווכים מדברים על שישה מגרשי טניס ועל מסעדה במועדון; הדף של האיגוד עצמו לא, אז לכו לפי האיגוד.
ב-MLS (המאגר המשותף של סוכני הנדל״ן) השכונה מחולקת ל-Summerfield, Summerfield Estates ו-Summerfield Point, ועוד שלבים של golf club ושל estate homes. דבר אחד שכדאי לשים לב אליו כשמחפשים באינטרנט: Montego Cove, קהילת דירות הקונדו (condo) לבני 55 ומעלה (55+) הסמוכה, נכנסת לפעמים לתוצאות של Summerfield. זו קהילה נפרדת עם כללים אחרים.
תשלומים, כללים ומחירים
יש דמי HOA, שנגבים כל רבעון ומשתנים לפי האזור בשכונה. הקונים משלמים השתתפות הונית (capital contribution) בגובה תשלום רבעוני אחד. קבלו את הסכום העדכני מהאיגוד לפני שאתם מגישים הצעה.
מותר להשכיר, עם מגבלות. טופס בקשת השכירות של האיגוד מגביל השכרה לפעמיים בכל 12 חודשים, דורש אישור מראש של הוועד, וגובה דמי בקשה ועוד בדיקת רקע לכל מבוגר. מותר להחזיק חיות מחמד. גיל הגג, הביטוח ואזור ההצפה לא פורסמו, ובבתים משנות ה-1990, שאלת הגג היא הראשונה שהייתי שואל.
מחירים: מודעות אחרונות נעו בין כ-$485,000 ל-$750,000, עם מחיר מכירה חציוני סביב $560,000 וכ-$298 לרגל רבועה. משרד תיווך אחד מציג מודעות ועסקאות מ-$490,000 ועד כ-$1 מיליון, עם מחיר מכירה ממוצע של כ-$775,000, שהאחוזות הגדולות מושכות כלפי מעלה. כמחצית מהקונים האחרונים שילמו במזומן. לשאר שוק הגולף ב-Stuart ראו את המדריך לקהילות הגולף, ולמודל דומה בלי equity בצד המערבי של העיר, את Florida Club.
למי זה מתאים
משפחות וקונים בכל גיל שרוצים בית גדול יותר במחיר סביר בשכונה סגורה, וגולפאים שרוצים מגרש טוב שאפשר לשחק בו כמה שרוצים, הרבה או מעט, בלי דמי הצטרפות של חמש ספרות. מרכז העיר של Stuart, החופים ב-Hutchinson Island ו-Hobe Sound קרובים. אם המחירים בקהילות המועדון יצאו מהתקציב שלכם ואתם עדיין רוצים להשקיף על מסלול גולף (fairway), התחילו כאן.
שאלות שקונים שואלים על Summerfield
האם חובה להיות חבר במועדון הגולף ב-Summerfield?
לא. Champions Club פתוח לציבור, והדיירים משלמים לפי משחק או קונים חברות לפי בחירה. החברות השנתית ל-2026 עולה $4,575 ליחיד או $6,450 לזוג, ללא רכישת חלק במועדון (non-equity), בלי היטלים מיוחדים ובלי חיוב מינימום.
כמה הם דמי ה-HOA ב-Summerfield?
יש דמי HOA, שנגבים כל רבעון ומשתנים לפי האזור בשכונה. הקונים משלמים השתתפות הונית (capital contribution) בגובה תשלום רבעוני אחד.
אפשר להשכיר בית ב-Summerfield?
כן, עם מגבלות. האיגוד מגביל השכרה לפעמיים בכל תקופה של 12 חודשים, דורש אישור מוקדם של הוועד, וגובה דמי בקשה ועוד בדיקת רקע לכל מבוגר. בדקו את הכללים העדכניים מול האיגוד.
מי תכנן את מגרש Champions Club?
Tom Fazio. הוא נפתח ב-1993, אורכו 6,890 יארד מהטיז הזהובים, פאר 72, והוא גובל ב-Atlantic Ridge Preserve State Park.
דברו עם ויליאם. אשמח לשלוף לכם את המודעות העדכניות ב-Summerfield לפי אזור, להשיג מהאיגוד את טבלת התשלומים ואת כללי ההשכרה העדכניים, ולתאם סיור ב-Champions Club. התקשרו או שלחו SMS ל-(772) 800-2274 או השאירו לי הודעה (באנגלית). אני עובד באנגלית, אבל אם נוח לכם יותר בעברית, פשוט תגידו לי ואדאג בשמחה שתקבלו עזרה בעברית.
מידע כללי בלבד, לא ייעוץ משפטי, מיסויי או פיננסי. מחירים, תשלומים וכללי המועדון משתנים; בדקו את הפרטים העדכניים מול המועדון והאיגוד. ויליאם מרצ'נט, סוכן נדל״ן (REALTOR®), RE/MAX Gold. כל משרד RE/MAX נמצא בבעלות עצמאית ומופעל באופן עצמאי.
