תשובה קצרה: The Arbors היא שכונה סגורה ומאובטחת (gated community) לכל הגילים, עם 190 בתים צמודי קרקע, ב-Hobe Sound שבמחוז Martin, ליד Seabranch Boulevard, ממערב ל-Federal Highway. הבתים נבנו מ-1996 ועד 2002 בערך על ידי שישה בונים של בתים בהתאמה אישית (custom builders), על מגרשים של רבע אקר, בגודל של 1,600 עד יותר מ-3,500 רגל רבועה (sq ft). אין מגרש גולף ואין מועדון; דמי איגוד בעלי הבתים (HOA) מכסים שני אגמי דיג, כ-100 אקר של שטח טבע שמור עם שבילים, ואת השער. עסקאות אחרונות נעו בערך בין $660,000 ל-$1.1 מיליון.
לרוב השכונות הסגורות שאני כותב עליהן יש מועדון, מגרש גולף וסט נוסף של דמי חברות. ל-The Arbors אין. זו שכונה של 190 בתים שנבנו בהתאמה אישית, על מגרשים של ממש, עם שער, שני אגמים והרבה שטח שמור, ודמי HOA שהם שבריר ממה שגובות קהילות המועדון. לקונים שרוצים את Hobe Sound ורוצים שער, אבל אין להם שום עניין בגולף, זו לרוב התשובה.
הקהילה במבט מהיר
| מיקום | Hobe Sound (מחוז Martin), ממערב ל-Federal Highway, ב-SE Seabranch Blvd. כמה דקות מ-I-95 ומה-Turnpike; Jupiter Island ו-Hobe Sound Beach במרחק נסיעה קצרה מזרחה |
|---|---|
| בתים | 190 בתים צמודי קרקע על מגרשים של רבע אקר, כ-1,600 עד 3,600 רגל רבועה (sq ft), 2 עד 4 חדרי שינה. נבנו מ-1996 ועד 2002 בערך על ידי שישה בונים, ביניהם Arthur Rutenberg, DeGeorge ו-Kennedy |
| שער | שכונה סגורה. לא פורסם אם השער מאויש |
| גיל | כל הגילים |
| גולף | אין. Lost Lake Golf Club נמצא בקרבת מקום |
| מחירים אופייניים | בערך $650,000 עד $1.2 מיליון (הערכה) |
איך זה מרגיש
The Arbors נוסדה ב-1995 ונבנתה במשך כשש שנים: מספיק מהר כדי שהיא תרגיש כמו שכונה אחת, ומספיק לאט כדי ששישה בונים שונים ישאירו בה את חותמם. Arthur Rutenberg, DeGeorge Custom Homes ו-Kennedy Home Builders הם שלושה מהם. במודעות תראו שמות של דגמים כמו Coronado, Meadowlark, Savannah ו-Seabrook. קריטריוני עיצוב מחמירים ומרווח צד של 15 רגל (side setbacks) שמרו על אחידות, והמגרשים של רבע אקר אומרים שיש לכם חצר של ממש, דבר שהולך ונעשה נדיר בשכונות סגורות לאורך החוף.
המתקנים פשוטים: שני אגמי דיג, כ-100 אקר של שטח שמור עם שבילי הליכה ואופניים, וסככות (pavilions). מתווך אחד מזכיר מועדון (clubhouse); אף אחד אחר לא, אז לא הייתי סומך על זה. אין בריכה, אין טניס, אין חדר כושר. מי שרוצה אותם, נוסע אליהם. זו הפשרה שבאה עם דמי ה-HOA האלה.
תשלומים ומחירים
מלבד דמי ה-HOA, דף אחד מ-2024 ציין השתתפות הונית (capital contribution) של $3,000 בסגירת העסקה (closing). אין דמי מועדון, כי אין מועדון. ב-Hobe Sound, שבה קהילות המועדון מגיעות עם חשבון חודשי גדול בהרבה עוד לפני שהנפתם מחבט, זו קטגוריה אחרת של עלות חודשית.
המחירים משקפים את המגרשים ואת הבנייה בהתאמה אישית. שש עסקאות אחרונות נעו בין כ-$660,000 ל-$1.1 מיליון, עם ממוצע של כ-$895,000. מודעות פעילות היו בטווח של $899,000 עד $1.2 מיליון, ואחת ביקשה הרבה יותר מ-$2 מיליון. אתר מודעות אחד מציג טווח רחב בהרבה, עד מחירים של $400,000 ומשהו, אבל באותו דף מתוארות גם דירות קונדו (condos) עם בריכה, מה שלא מתאים לשום דבר אחר בקהילה הזאת, אז הייתי מתייחס לזה כנתונים שגויים.
נכון ל-2024, מותר להשכיר, עם מגבלות. מותר להחזיק חיות מחמד, עם מגבלות על גזע, גודל ומספר. אזור ההצפה והיסטוריית הביטוח לא פורסמו; בקשו את שניהם לגבי הבית הספציפי.
למי זה מתאים
קונים שרוצים שכונה סגורה של בתים צמודי קרקע ב-Hobe Sound, עם חצר של ממש, עלויות קבועות נמוכות ובלי מועדון שצריך לקנות בו חלק. היא מתאימה למשפחות ולגמלאים שמעדיפים להצטרף למועדון במקום אחר מאשר לשלם על מועדון ליד הבית. אם אתם כן רוצים גולף, שתי ההשוואות המתבקשות ב-Hobe Sound הן Loblolly בקצה העליון של השוק, ו-Medalist Village למגרש קצר וספא. המדריך לשכונות סגורות מכסה את שאר החוף.
שאלות שקונים שואלים על The Arbors
האם יש מגרש גולף ב-The Arbors?
לא. אין מגרש ואין מועדון. Lost Lake Golf Club נמצא בקרבת מקום, אם רוצים להצטרף למועדון בנפרד.
כמה הם דמי ה-HOA ב-The Arbors?
שאלו את האיגוד מה דמי ה-HOA העדכניים; מודעה אחת מ-2024 ציינה גם השתתפות הונית של $3,000 בסגירת העסקה. אין דמי מועדון.
מה גודל המגרשים ב-The Arbors?
מגרשים של רבע אקר, עם מרווח צד של 15 רגל שנדרש לפי קריטריוני העיצוב. הבתים בגודל של כ-1,600 עד יותר מ-3,500 רגל רבועה.
האם The Arbors היא קהילה לבני 55 ומעלה (55+)?
לא. The Arbors פתוחה לכל הגילים.
דברו עם ויליאם. אשמח לשלוף לכם את המודעות העדכניות ואת העסקאות האחרונות ב-The Arbors, לבקש את מסמכי ה-HOA ואת קריטריוני העיצוב, ולתאם סיורים בבתים. התקשרו או שלחו SMS ל-(772) 800-2274 או השאירו לי הודעה (באנגלית). אני עובד באנגלית, אבל אם נוח לכם יותר בעברית, פשוט תגידו לי ואדאג בשמחה שתקבלו עזרה בעברית.
מידע כללי בלבד, לא ייעוץ משפטי, מיסויי או פיננסי. מחירים, תשלומים וכללי האיגוד משתנים; בדקו את הפרטים העדכניים מול האיגוד. ויליאם מרצ'נט, סוכן נדל״ן (REALTOR®), RE/MAX Gold. כל משרד RE/MAX נמצא בבעלות עצמאית ומופעל באופן עצמאי.
