תשובה קצרה: Loblolly היא קהילה פרטית בבעלות החברים ב-Hobe Sound. יש בה אחד ממגרשי הגולף המוערכים ביותר בפלורידה, בתכנון Pete ו-P.B. Dye (נפתח ב-1988), מרינת מים עמוקים עם 79 מעגנים על ה-Intracoastal (נתיב המים הפנימי שלאורך החוף) שמקבלת יאכטות באורך של עד כ-100 רגל, בלי גשרים קבועים בדרך לאוקיינוס, ושאטל בסירה לחוף פרטי על האוקיינוס האטלנטי. ובניגוד למקובל באזור, לא חייבים להיות חברים במועדון כדי להחזיק כאן בית. המחירים נעים מאמצע טווח ה-$500 אלף ב-Loblolly Bay ועד $2.5M+ ב-Loblolly Pines.
Loblolly לא מרבה לפרסם את עצמה, וזה חלק מהקסם שלה. היא שוכנת לצד שמורת הטבע Hobe Sound National Wildlife Refuge, קהילה שקטה ולא ראוותנית שמגרש הגולף שלה מדורג בין הטובים במדינה, והמרינה שלה לא נופלת מאף מרינה אחרת ב-Treasure Coast. וזו התמונה ל-2026.
הקהילה במבט מהיר
| מיקום | Hobe Sound (מחוז Martin), לצד שמורת הטבע Hobe Sound National Wildlife Refuge |
|---|---|
| בתים | שתי שכונות סגורות ומאובטחות (gated): Loblolly Pines (כ-165 בתים על יותר מ-300 אקר של יער) ו-Loblolly Bay (דירות קונדו וקוטג'ים על ה-Intracoastal); כ-275 משקי בית חברים במועדון |
| גולף | מגרש של 18 גומות בתכנון Pete ו-P.B. Dye, נפתח ב-1988; מדורג בין המגרשים המובילים בפלורידה |
| שיט | מרינת מים עמוקים עם 79 מעגנים ב-Peck Lake שעל ה-Intracoastal; יאכטות עד כ-100 רגל; אין גשרים קבועים בדרך לאוקיינוס |
| חברות במועדון | מועדון בבעלות החברים; ההצטרפות בהגשת מועמדות, והיא לא חובה לבעלי בתים |
| מחירים אופייניים | מאמצע טווח ה-$500 אלף (קונדו ב-Bay) ועד $2.5M+ (בתים ב-Pines) (הערכה) |
הגולף
המגרש תוכנן בידי Pete ו-P.B. Dye ונפתח ב-1988, ומדרגי מגרשי הגולף מכנים אותו אחת הפנינים הנסתרות של פלורידה. הוא דורג בערך בין 25 המגרשים המובילים במדינה. מספר החברים קטן (כ-275 משקי בית), כך שקל לקבל זמני משחק והקצב רגוע.
המרינה וסירת החוף
מרינת המים העמוקים של Loblolly, עם 79 מעגנים, שוכנת על Peck Lake לאורך ה-Intracoastal. יש בה מנהל מרינה (dockmaster) מקצועי, ואין גשרים קבועים בין המעגן שלכם לאוקיינוס האטלנטי. זה יתרון גדול לסירות גדולות, שכאן יכולות להגיע לאורך של כ-100 רגל. והסימן המסחרי של Loblolly: שאטל בסירה, ללא תשלום, שמעביר את התושבים לצד השני של ה-Intracoastal, לחוף ים פרטי. במרינה מתבצע שיפוץ, ולכן כדאי לברר מה המפרט העדכני של המעגנים ומה הזמינות.
חברות ועלויות
Loblolly נמצאת בבעלות החברים שלה, וההצטרפות עובדת בשיטה הישנה: הגשת מועמדות בחסות של חבר קיים. מה שיוצא דופן כאן הוא שהחברות אופציונלית. אפשר להחזיק בית בלי להצטרף, ויש כמה רמות חברות (כולל אפשרויות של חברות מרינה וחברות national). לפי עמוד של משרד תיווך, דמי איגוד בעלי הבתים (HOA) החודשיים עמדו במאי 2024 על כ-$1,763 עד $3,502, לפי השכונה, ובנוסף יש חיובים על חברות הגולף ועל רכישת חלק הבעלות במועדון (equity). דמי ההצטרפות למועדון ודמי החבר לא מתפרסמים, ולכן כדאי לקבל את המספרים העדכניים ישירות מהמועדון.
החיים ב-Loblolly
להשלמת התמונה יש כאן עשרה מגרשי טניס Har-Tru, שתי בריכות מחוממות, מרכז כושר עם מאמנים, ספא עם חמישה חדרי טיפולים, קרוקט ובית מועדון עם מסעדה. נוח להתנייד בקהילה בעגלת גולף ובאופניים, והכניסה בשער מאובטח 24 שעות ביממה. השקט כאן מכוון: אם אתם מחפשים לוח אירועים חברתי עמוס ומגרש גולף מלא, כדאי לחפש במקום אחר; אם אתם רוצים טבע, סירות ומגרש Dye מצוין, זה המקום. עוד על האזור במדריך ל-Hobe Sound (באנגלית).
שאלות נפוצות
האם חייבים להצטרף למועדון כדי לקנות ב-Loblolly?
לא. החברות במועדון אופציונלית ומבוססת על הגשת מועמדות, דבר נדיר ב-Treasure Coast. רוב הקונים כן מצטרפים, אבל זו בחירה, ויש כמה רמות חברות.
עד איזה גודל סירה אפשר להחזיק ב-Loblolly?
המרינה מקבלת יאכטות באורך של עד כ-100 רגל, ואין גשרים קבועים בין המרינה לאוקיינוס. כדאי לאמת את המפרט העדכני מול מנהל המרינה, במיוחד לאור השיפוץ במרינה.
יש גישה לחוף?
כן. שאטל בסירה, ללא תשלום, מעביר את התושבים לצד השני של ה-Intracoastal, לרצועה פרטית של חוף על האוקיינוס האטלנטי.
מה ההבדל בין Loblolly Pines ל-Loblolly Bay?
Pines היא שכונת הגולף: כ-165 בתים פרטיים בתוך יותר מ-300 אקר של יער אורנים, בדרך כלל במחירים של $1.2M עד $2.5M+. Bay היא השכונה שעל המים, לאורך ה-Intracoastal, עם דירות קונדו וקוטג'ים מאמצע טווח ה-$500 אלף. לחלופות באזור, קראו את המדריך לקהילות הגולף ב-Treasure Coast.
דברו עם ויליאם. ויליאם יכול להוציא לכם את רשימת הנכסים שמוצעים כרגע למכירה ב-Loblolly, להסביר את תהליך ההצטרפות למועדון ולתאם סיור בשתי השכונות. התקשרו או שלחו הודעה ל-(772) 800-2274, או השאירו לו הודעה באתר (באנגלית). ויליאם עובד באנגלית, אבל אם נוח לכם יותר בעברית, פשוט תגידו לנו ונדאג בשמחה שתקבלו עזרה בעברית.
מידע כללי בלבד, ולא ייעוץ משפטי, מיסויי או פיננסי. מחירים, עלויות וכללי המועדון משתנים; יש לאמת את הפרטים העדכניים מול המועדון ומול איגוד הבעלים. ויליאם מרצ'נט, סוכן נדל״ן (REALTOR®), RE/MAX Gold. כל משרד RE/MAX נמצא בבעלות עצמאית ומופעל באופן עצמאי.
