תשובה קצרה: John's Island היא קהילת הדגל הפרטית של Vero Beach: 1,650 אקר שנמתחים מהאוקיינוס ועד ה-Indian River, כ-1,380 יחידות מגורים, שלושה מגרשי אליפות של Pete Dye, Jack Nicklaus ו-Tom Fazio, וכשלושה מייל של חוף פרטי. המועדון נמצא בבעלות החברים (equity club), וההצטרפות אליו בהזמנה בלבד. המחירים נעים מכ-$1 מיליון לדירות קונדו (condo) ועד עשרות מיליוני דולרים לאחוזות על קו האוקיינוס.
John's Island הוקמה ב-1969 והפכה לדגם שלפיו נבנו בפלורידה קהילות המועדון שמשתרעות מהאוקיינוס ועד הנהר. היא גדולה מספיק בשביל שלושה בתי מועדון (clubhouses) ויותר מ-20 מייל של שבילים, ובכל זאת תוכננה בצפיפות של בערך בית אחד לאקר. וזה מה שחשוב לקונים לדעת ב-2026.
הקהילה במבט מהיר
| מיקום | על אי המחסום (barrier island) ב-Indian River Shores, קצת מצפון ל-Vero Beach |
|---|---|
| בתים | כ-1,380 יחידות מגורים על 1,650 אקר, בערך בית אחד לאקר |
| גולף | שלושה מגרשים של 18 גומות: North (Pete Dye), South (Jack Nicklaus, שודרג ב-2019) ו-West (Tom Fazio) |
| חוף | כ-3 מייל של חוף פרטי ו-Beach Club בשטח 50,000 רגל רבועה (sq ft) על קו האוקיינוס |
| חברות במועדון | מועדון פרטי בבעלות החברים (equity club); הצטרפות בהזמנה ובאישור ההנהלה |
| מחירים אופייניים | קונדו מכ-$1M; בתים ואחוזות בערך $3M עד $30M+ (הערכה) |
הגולף
שלושה מגרשים, שלוש אגדות. את North Course תכנן Pete Dye; את South Course תכנן Jack Nicklaus, ושדרוגים משמעותיים בו הושלמו ב-2019; ואת West Course תכנן Tom Fazio. המגרש הזה שוכן על שטח משלו של 300 אקר, כמה מיילים פנימה מהחוף, עם בית מועדון משלו ובלי בתים מסביב: גולף נטו. ב-2015 אירח המועדון את טורניר USGA Mid-Amateur.
חברות במועדון
המועדון נמצא בבעלות החברים (equity), וההצטרפות אליו בהזמנה ובאישור ההנהלה. אחד הדברים שמשפחות הכי אוהבות כאן הוא ה-"vertical membership" (חברות רב-דורית): הגישה למועדון חלה גם על ההורים והילדים של החבר, בלי תוספת תשלום, כלומר שלושה דורות תחת חברות אחת. לפי נתונים שפרסמו משרדי תיווך מקומיים, דמי ההצטרפות עומדים על $375,000 ודמי החבר השנתיים על כ-$29,000, ועוד היטל הון (capital charge). המועדון עצמו לא מפרסם את התעריפים שלו, ולכן כדאי לוודא את המספרים העדכניים ישירות מולו.
החוף וכל השאר
ה-Beach Club משתרע על כ-50,000 רגל רבועה מול האוקיינוס, והוא הלב של כשלושה מייל של חוף פרטי. ומעבר לגולף ולחול: יותר מ-17 מגרשי טניס Har-Tru, פיקלבול, סקווש ממוזג, מרכז כושר ובריאות מלא, שני מגרשי קרוקט ברמת אליפות, ויותר מ-20 מייל של שבילי הליכה ואופניים לאורך 32 מייל של רחובות פרטיים.
בתים ומחירים
טווח המחירים רחב, כי גם הקהילה מגוונת: דירות קונדו על קו האוקיינוס מכ-$1 מיליון, קוטג'ים ובתים טוריים (townhomes) במחירים של מיליונים בודדים, ובתים פרטיים ואחוזות מכ-$3 מיליון ועד עשרות מיליונים על קו המים. כדי להבין איך האי עומד מול הצד של היבשה, קראו את המדריך המלא ל-Vero Beach (באנגלית).
שאלות נפוצות
האם כל אחד יכול לקנות ב-John's Island?
כל אחד יכול לקנות בית, אבל החברות במועדון היא בהזמנה ובאישור ההנהלה, וכמעט כל הקונים מצטרפים. במהלך הרכישה, הסוכן שלכם ומשרד החברות של המועדון מתאמים ביניהם את התהליך.
מה זה vertical membership?
חברות ב-John's Island מעניקה את זכויות השימוש בגולף ובמתקנים גם להורים ולילדים של החבר, ללא תשלום נוסף. זה לא דבר שכיח במועדונים ברמה הזאת.
האם שלושת המגרשים נמצאים בתוך הקהילה?
לא. North ו-South נמצאים על האי; West Course, שתכנן Fazio, שוכן על שטח משלו של 300 אקר כמה מיילים מערבה, עם בית מועדון משלו ובלי בתים מסביב.
איך John's Island עומדת מול Orchid Island או Windsor?
John's Island היא הגדולה והמבוססת ביותר, עם שלושה מגרשים וחזית החוף הארוכה ביותר. Orchid Island קטנה בהרבה ואינטימית יותר; Windsor הוא כפר שתוכנן בדגש על עיצוב, עם מגרש פולו. לתמונה הכוללת, קראו את המדריך לקהילות הגולף ב-Treasure Coast.
דברו עם ויליאם. ויליאם יעבור איתכם על השכונות של John's Island, על הנכסים שמוצעים כרגע למכירה ועל תהליך ההצטרפות למועדון, ויכול לתאם לכם סיורים פרטיים. התקשרו או שלחו הודעה ל-(772) 800-2274, או השאירו לו הודעה באתר (באנגלית). ויליאם עובד באנגלית, אבל אם נוח לכם יותר בעברית, פשוט תגידו לנו ונדאג בשמחה שתקבלו עזרה בעברית.
מידע כללי בלבד, ולא ייעוץ משפטי, מיסויי או פיננסי. מחירים, עלויות וכללי המועדון משתנים; יש לאמת את הפרטים העדכניים מול המועדון ומול איגוד הבעלים. ויליאם מרצ'נט, סוכן נדל״ן (REALTOR®), RE/MAX Gold. כל משרד RE/MAX נמצא בבעלות עצמאית ומופעל באופן עצמאי.
