תשובה קצרה: Medalist Village היא שכונה סגורה ומאובטחת (gated community) של כ-110 עד 120 בתי אחוזה ב-Hobe Sound שבמחוז Martin, בתוך כ-870 אקר של שטח טבע שמור, בין Stuart ל-Jupiter. יש לה מועדון משלה, Medalist Village Club, עם מגרש קצר של Greg Norman בגומות פאר (par) 3, טניס, חדר כושר, ספא ופאב עונתי. היא נפרדת מ-Medalist Golf Club, מגרש 18 הגומות של Pete Dye ו-Greg Norman הסמוך, שהכניסה אליו בהזמנה בלבד; בעלות על בית כאן לא כוללת חברות שם. מודעות אחרונות נעו בין כ-$1.25 מיליון ל-$3.4 מיליון.
יש גרסה של הקהילה הזאת שקיימת בראש של אנשים: קונים בית, ומשחקים במגרש שבו Tiger Woods מתאמן. זה לא עובד ככה, ודפי המודעות שמטשטשים בין שני המועדונים לא עוזרים. אז הנה הגרסה הפשוטה. Medalist Village היא שכונה קטנה, שקטה ויקרה בין עצי האורן של Hobe Sound, עם מועדון לייף סטייל משלה. Medalist Golf Club נמצא ממש ליד, הוא פרטי במיוחד, ונכנסים אליו רק בהזמנה. יש להם שם משותף וגדר משותפת.
הקהילה במבט מהיר
| מיקום | Hobe Sound (מחוז Martin), בין Jupiter ל-Stuart, בתוך כ-870 אקר של שטח שמור. כ-10 דקות ל-I-95 דרך Jupiter או 15 דרך Stuart; Bridge Road ממשיך מזרחה ל-Hobe Sound Beach ול-Jupiter Island |
|---|---|
| בתים | בערך 110 עד 120 (המקורות נעים בין 87 ל-199), בעיקר אחוזות בבנייה בהתאמה אישית של 3,000 עד 6,100 רגל רבועה (sq ft). Zuckerman Homes בנתה 87 מהם |
| שער | שכונה סגורה עם אבטחה 24 שעות ביממה. פרטי האיוש לא פורסמו |
| גיל | כל הגילים |
| גולף | Medalist Village Club: מגרש קצר של Greg Norman בגומות פאר 3, 70 עד 200 יארד, בלי צורך להזמין זמן משחק (tee time). Medalist Golf Club: נפרד, בהזמנה בלבד |
| מחירים אופייניים | בערך $1.25 מיליון עד $3.4 מיליון במודעות אחרונות; העסקאות בשנה האחרונה היו בממוצע כ-$2.3 מיליון (הערכה) |
שני מועדונים, וליד איזה מהם אתם קונים
Medalist Golf Club הוא המגרש של Pete Dye ו-Greg Norman מ-1995, בקצה Cottage Lane. הוא פרטי, בהזמנה בלבד, עם רשימת המתנה, ולפי דיווחים דמי ההצטרפות נעים בין כ-$110,000 ליותר מ-$250,000, ודמי החברות כ-$18,000 בשנה. שום דבר מזה לא מגיע עם בית ב-Village. המתווכים אומרים במפורש שחברות ב-Golf Club היא לא חובה ולא מובטחת לבעלי הבתים.
Medalist Village Club הוא המועדון שצמוד לשכונה, ב-7700 SE Medalist Place. Greg Norman הגה את כל המתחם, ומועדון ה-Village מפעיל את המגרש הקצר שלו בגומות פאר 3, שאורך כל גומה בו 70 עד 200 יארד, בלי צורך להזמין זמן משחק. מתווך אחד מציין בריכה כלשהי, אבל היא לא מופיעה באתר של המועדון עצמו, אז שאלו. מה שמתועד: שני מגרשי טניס Har-Tru, חדר כושר, חדר אדים וג'קוזי, טיפולי ספא, יוגה, ו-The Pub, מסעדה עונתית לחברים בלבד. GolfPass מציג את המגרש הקצר כמגרש של 12 גומות, פרטי.
אם בעלי הבתים ב-Village חייבים להצטרף ל-Village Club, זו שאלה שנויה במחלוקת, ואני מעדיף להגיד לכם את זה מאשר לבחור מקור אחד. סוכן אחד אומר שהחברות חובה, עם דמי הצטרפות של כ-$35,000 ו-$5,000 לשנה. סוכן אחר מציין דמי כניסה של $50,000, שמתוכם $35,000 מוחזרים במכירת הבית, ואומר שרמת ה-HOA הגבוהה כוללת גולף. שניים אחרים אומרים שהחברות לא חובה. האתר של המועדון עצמו מוכר חברות למי שלא גר בשכונה, ב-$3,000 לשנה לחברות חברתית וב-$5,200 לחברות גולף, בהזמנה ובהמלצה, ולא מפרסם מחירון לדיירים. התקשרו למועדון, (772) 349-0103, וקבלו את התשובה בכתב לפני שאתם מגישים הצעה. זו השאלה החשובה ביותר כשקונים כאן.
הבתים
זו שכונה של אחוזות בבנייה בהתאמה אישית. בתי Zuckerman שווקו בגדלים של 3,100 עד 6,100 רגל רבועה; במודעות מופיעים גדלים כוללים של כ-3,400 עד 5,300. המגרשים גדולים, והשטח השמור עושה את השאר. מספר הבתים במקורות נע בין 87 (רק בתי Zuckerman) ל-199, ורוב המקורות מגיעים לסביבות 110 עד 120. העיקר הוא שהשכונה קטנה. אתם תכירו את השכנים.
לדמי ה-HOA יש יותר מרמה אחת, ובדף של היזם מצוין שהם כוללים אבטחה. סביר שהרמות משקפות אם החברות במועדון כלולה ברמה הגבוהה, וזה מחזיר אותנו לשאלה שלמעלה. מותר להחזיק חיות מחמד, בלי מגבלות ספציפיות שצוינו, והשכרה הותרה נכון ל-2024.
מחירים, ומי קונה כאן
מודעות עכשוויות נעות בין כ-$1.25 מיליון ל-$3.4 מיליון. שמונה עסקאות בשנה האחרונה היו בממוצע כ-$2.3 מיליון. אתר מודעות אחד מציג עסקה של $518,000 שלא מתאימה לתמונה, וכנראה מדובר במגרש או בטעות בנתונים. הקונים כאן רוצים צפיפות נמוכה, נוף לשטח השמור, מגרש קצר לתרגל בו חבטות wedge לפני ארוחת הערב, ואת המיקום של Hobe Sound בין Stuart ל-Jupiter. אם המטרה היא מגרש 18 הגומות, העצה הכנה היא לנסות קודם לקבל הזמנה ל-Golf Club, ורק אחר כך להחליט איפה לגור, כי הבית לא יכניס אתכם לשם. לאפשרויות נוספות ב-Hobe Sound ראו את Loblolly, ולתמונה הרחבה, את המדריך לשכונות סגורות.
שאלות שקונים שואלים על Medalist Village
האם קנייה ב-Medalist Village מכניסה אתכם ל-Medalist Golf Club?
לא. Medalist Golf Club הוא מועדון נפרד, בהזמנה בלבד, עם רשימת המתנה. בעלות על בית ב-Village לא כוללת חברות ולא מבטיחה אותה. ל-Village יש מועדון משלה עם מגרש קצר של Greg Norman בגומות פאר 3.
האם בעלי בתים חייבים להיות חברים ב-Medalist Village Club?
המקורות חלוקים. יש שאומרים שזו חובה, עם דמי הצטרפות של כ-$35,000, ויש שאומרים שזה לפי בחירה. המועדון לא מפרסם מחירון לדיירים. קבלו את התשובה בכתב מהמועדון או מה-HOA לפני שאתם קונים.
מה כולל Medalist Village Club?
מגרש קצר של Greg Norman בגומות פאר 3, בלי צורך להזמין זמן משחק, שני מגרשי טניס Har-Tru, חדר כושר, חדר אדים וג'קוזי, טיפולי ספא, יוגה ופאב עונתי לחברים בלבד.
כמה עולים בתים ב-Medalist Village?
מודעות אחרונות נעו בין כ-$1.25 מיליון ל-$3.4 מיליון, והעסקאות בשנה האחרונה היו בממוצע כ-$2.3 מיליון. רוב הבתים הם אחוזות בבנייה בהתאמה אישית של 3,000 עד 6,100 רגל רבועה.
דברו עם ויליאם. אשמח לשלוף לכם את המודעות העדכניות ב-Medalist Village, לקבל מהמועדון תשובה בכתב לשאלת החברות, ולתאם סיור פרטי. התקשרו או שלחו SMS ל-(772) 800-2274 או השאירו לי הודעה (באנגלית). אני עובד באנגלית, אבל אם נוח לכם יותר בעברית, פשוט תגידו לי ואדאג בשמחה שתקבלו עזרה בעברית.
מידע כללי בלבד, לא ייעוץ משפטי, מיסויי או פיננסי. מחירים, תשלומים וכללי המועדון משתנים; בדקו את הפרטים העדכניים מול המועדון והאיגוד. ויליאם מרצ'נט, סוכן נדל״ן (REALTOR®), RE/MAX Gold. כל משרד RE/MAX נמצא בבעלות עצמאית ומופעל באופן עצמאי.
