תשובה קצרה: Monarch Country Club היא שכונה סגורה ומאובטחת (gated community) עם שומר בשער 24 שעות ביממה, ובה 526 בתים ב-Palm City שבמחוז Martin. היא נבנתה בשלבים בין 1987 ל-2003 סביב מגרש גולף פאר 72 בתכנון Arnold Palmer, שנפתח ב-1987. המועדון פרטי, מנוהל על ידי חברת Invited, והחברות בו אינה חובה לתושבים. דמי איגוד בעלי הבתים (HOA) כוללים את השער, הגינון, הכבלים והאינטרנט, וגם ניקוי גגות וצביעה חיצונית תקופתיים. במודעות האחרונות המחירים נעו בין כ-$400,000 ל-$1.35 מיליון.
Monarch היא קהילת הגולף של Palm City למי שרוצה שער עם שומר ואת מגרש ה-Palmer, אבל בלי תשלום חובה למועדון ובלי לקנות חלק בבעלות על המועדון (equity buy-in). היא קצת ותיקה יותר, רוב הבתים חד-קומתיים, ודמי ה-HOA מכסים יותר מהרגיל. היא מופיעה ברשימות של לא מעט קונים שבדקו את מועדוני ה-equity (מועדונים בבעלות החברים) ב-Palm City וב-Stuart והגיעו למסקנה שהחשבון לא מסתדר.
הקהילה במבט מהיר
| מיקום | 1801 SW Monarch Club Dr, Palm City (מחוז Martin), באזור Martin Downs. גישה נוחה ל-I-95 ול-Turnpike; כ-7 מייל מהאוקיינוס |
|---|---|
| בתים | 526: כ-430 בתים פרטיים ובתים על מגרש הגולף, 52 וילות גולף ו-44 בתים טוריים (townhomes). בערך 1,000 עד 3,900 רגל רבועה (sq ft). נבנו בין 1987 ל-2003 |
| שער | שומר 24 שעות ביממה, עם סיורי אבטחה |
| גיל | לכל הגילים |
| גולף | Arnold Palmer (יחד עם Ed Seay), 18 גומות, פאר 72, עד 6,890 יארד, נפתח ב-1987. מועדון פרטי בניהול Invited. החברות אינה חובה |
| מחירים אופייניים | בערך $400,000 עד $1.35 מיליון במודעות האחרונות (הערכה) |
הגולף והמועדון
המשרד של Arnold Palmer תכנן את המגרש, והוא נפתח ב-1987, כך שזה אחד המגרשים הוותיקים במחוז Martin. פאר 72, כ-6,890 יארד מהטי הרחוק ביותר. את המועדון מפעילה Invited, החברה שנקראה בעבר ClubCorp, ויש לזה חשיבות משתי סיבות. ראשית, זה מועדון בניהול מקצועי ולא מועדון בבעלות החברים, ולכן אין רכישת equity ואין הצבעות על היטלים מיוחדים (assessments). שנית, Invited לא מפרסמת את דמי החבר, כך שתצטרכו לשאול. באחד מאתרי המדריכים מופיעים טווחים ללא תאריך: כ-$2,500 עד $10,000 לדמי הצטרפות ו-$10,000 עד $15,000 לדמי חבר שנתיים. התייחסו למספרים האלה כהערכה גסה, עד שמשרד החברות ייתן לכם מספר.
יש כמה מסלולי חברות: גולף מלא (Monarch), מסלול Regent, מסלולי executive לחברים בני 44 ומטה ולבני 45 עד 55, וחברות Lifestyle שכוללת פעילות חברתית, כושר וטניס, בלי גולף. המועדון מקבל גם חברים שלא גרים בקהילה. המתקנים: בית מועדון בן שתי קומות עם חדר אוכל רשמי ואזור אוכל קז'ואלי, שישה מגרשי טניס Har-Tru מוארים, חדר כושר ובריכה בגודל אולימפי לנוער (junior Olympic) עם ג'קוזי. אחד המתווכים מציין גם מגרשי פיקלבול; בעמוד המתקנים של המועדון עצמו הם לא מופיעים, אז כדאי לשאול.
מה ה-HOA עושה בשבילכם
זה החלק שמפתיע אנשים. ה-HOA של Monarch מכסה את השער המאויש, הגינון, הכבלים והאינטרנט, ולפי חברת תיווך אחת לפחות גם שטיפת גגות בלחץ וצביעה חיצונית, בערך כל שש שנים. בקהילה שבה רוב הבתים בני 20 עד 35 שנה, העובדה שהאיגוד מטפל בתחזוקה החיצונית לפי לוח זמנים קבוע היא יתרון אמיתי וגם סיבה אמיתית לגובה דמי ה-HOA.
דמי ה-HOA משתנים לפי סוג הבית. הפירוט המלא ביותר שפורסם מראה בערך $540 עד $590 לחודש לבית פרטי, כ-$490 לבתים שרשומים כדירות קונדו (condo), ו-$650 עד $685 לבתים טוריים. בעמודים ישנים יותר מופיעים $430 עד $470, וכנראה שאלה נתונים לא עדכניים. בקשו את התקציב העדכני של החלק הספציפי בקהילה שמעניין אתכם.
בתים ומחירים
שלושה סוגי נכסים. בתים פרטיים ובתים על מגרש הגולף הם רוב הקהילה, ואחריהם 52 וילות גולף ו-44 בתים טוריים. הגדלים נעים מכ-1,000 רגל רבועה ועד כ-3,900. הקהילה נבנתה לאורך 16 שנה, ולכן יש בתים עם הגימורים המקוריים משנות ה-1980 ויש בתים ששופצו מהיסוד, וזה ניכר במחירים.
המחירים במודעות הנוכחיות נעים בין כ-$400,000 ל-$1.35 מיליון. מחיר המכירה החציוני ש-Redfin הציגה בתקופה אחרונה אחת היה $715,000, על בסיס מספר קטן של עסקאות, כך שאמצע השוק לבית פרטי משופץ על מגרש הגולף נמצא איפשהו בין $600,000 ומשהו ל-$700,000 ומשהו. מותר להחזיק חיות מחמד, עם הגבלות של גזע וגודל, והשכרה הייתה מותרת נכון ל-2024. לוח סיכוני האקלים של Redfin מסמן סיכון רוח קיצוני לכל הקהילה (כמו לכל נכס במחוז Martin) וסיכון הצפה קל בערך בנכס אחד מכל עשרה.
למי זה מתאים
לקונים שרוצים שכונת גולף סגורה עם שומר ומעט תחזוקה ב-Palm City, ושלא משנה להם אם יצטרפו למועדון או לא. בתי הספר של Palm City מושכים משפחות, והווילות החד-קומתיות מושכות פנסיונרים. אם אתם משווים בין Monarch לבין מועדוני ה-equity, Harbour Ridge ו-Piper's Landing הם שני המדריכים שכדאי לקרוא עכשיו, והמדריך לקהילות הגולף מציג את כולן זו לצד זו.
שאלות שקונים שואלים על Monarch
האם חובה להיות חברים במועדון ב-Monarch Country Club?
לא. החברות במועדון אינה חובה לתושבים, והמועדון פתוח גם למי שלא גר בקהילה. הוא מופעל על ידי Invited, ולכן אין רכישת equity. דמי החבר לא מתפרסמים; בקשו את הנתונים העדכניים ממשרד החברות.
מה כוללים דמי ה-HOA ב-Monarch?
שער עם שומר 24 שעות וסיורי אבטחה, גינון, כבלים ואינטרנט, ושטיפת גגות בלחץ וצביעה חיצונית תקופתיות (בערך כל שש שנים, לפי חברת תיווך אחת לפחות). דמי ה-HOA משתנים לפי סוג הבית.
מי תכנן את מגרש הגולף ב-Monarch?
המשרד של Arnold Palmer, ו-Ed Seay מוזכר גם הוא כמתכנן. פאר 72, כ-6,890 יארד, נפתח ב-1987.
האם Monarch היא קהילה לבני 55 ומעלה?
לא. Monarch פתוחה לכל הגילים.
דברו עם ויליאם. ויליאם יכול לרכז לכם את המודעות העדכניות ב-Monarch, להשיג את תקציב ה-HOA בפועל ואת דמי החבר העדכניים במועדון, ולתאם לכם סיור במגרש ובבית המועדון. התקשרו או שלחו SMS ל-(772) 800-2274 או השאירו הודעה באתר (באנגלית). ויליאם עובד באנגלית, אבל אם נוח לכם יותר בעברית, פשוט תגידו לנו ונדאג בשמחה שתקבלו עזרה בעברית.
מידע כללי בלבד, לא ייעוץ משפטי, מיסויי או פיננסי. מחירים, תשלומים וכללי המועדון משתנים; ודאו את הפרטים העדכניים מול המועדון והאיגוד. ויליאם מרצ'נט, סוכן נדל"ן (REALTOR®), RE/MAX Gold. כל משרד RE/MAX נמצא בבעלות עצמאית ומופעל באופן עצמאי.
