Коротко: С Лонг-Айленда на побережье Treasure Coast, возможно, переезжает больше людей, чем из любого другого места в Америке. В округах Нассау (Nassau) и Саффолк (Suffolk) одни из самых высоких налоговых счетов за недвижимость в стране, часто от $12 000 до $15 000+ в год, и к ним добавляется подоходный налог штата Нью-Йорк до 10,9%. В Порт-Сент-Луси (Port St. Lucie) типичный дом стоит около $400 000 (против $677 000+ в целом по агломерации Нью-Йорка), налог на недвижимость (property tax) составляет лишь часть лонг-айлендского, а подоходного налога штата нет. JetBlue и Southwest летают без пересадок из Айслипа (аэропорт MacArthur) в Палм-Бич (Palm Beach).
Пройдитесь по любому району побережья Treasure Coast, и уже через квартал вы услышите лонг-айлендский акцент. Дорога сюда давно проторена. Вот как она выглядит в 2026 году.
Главное о переезде
| Сколько людей переезжает | Из штата Нью-Йорк во Флориду переезжают от 50 000 до 70 000 человек в год (по данным Бюро переписи населения США), причем огромная их доля приезжает из Нассау и Саффолка |
|---|---|
| Налог на недвижимость | Лонг-Айленд: обычно от $12 000 до $15 000+ в год | Порт-Сент-Луси: как правило, треть от этого или меньше, а после оформления льготы homestead (для основного жилья) рост ограничен |
| Подоходный налог | Нью-Йорк: до 10,9% | Флорида: нет |
| Цены на жилье | Агломерация Нью-Йорка: типичная стоимость около $677 000 (во многих городах Лонг-Айленда выше) | Порт-Сент-Луси: примерно от $380 000 до $400 000 |
| Рейсы домой | Без пересадок из Айслипа (ISP) рейсами JetBlue и Southwest; из JFK, LGA и Ньюарка постоянно летают самолеты в DJT (бывший PBI) |
Налог на недвижимость: экономия в цифрах
Именно эту цифру выходцы с Лонг-Айленда называют в гостях: налоговый счет на школы и округ. Типичный счет в Нассау превышает $14 000 в год. В округе Сент-Луси (St. Lucie County) за дом стоимостью $400 000 с льготой homestead платят лишь часть этой суммы, а флоридское правило Save Our Homes ограничивает рост налогооблагаемой оценки (assessed value) 3% в год или изменением индекса потребительских цен (CPI), если оно меньше, и так до тех пор, пока за домом сохраняется льгота homestead. Добавьте к этому отсутствие подоходного налога штата и налога на наследство, и ежегодной экономии часто хватает на членство в загородном клубе (country club), и еще остаются деньги.
Продать там, купить здесь, остаток отложить
Большинство продавцов с Лонг-Айленда выручают достаточно, чтобы купить дом в Порт-Сент-Луси сразу, без ипотеки, часто более новый и с бассейном, и при этом еще отложить шестизначную сумму. Именно такая пенсионная арифметика увела на юг целое поколение жителей Лонг-Айленда.
Пляжная жизнь остается с вами
Роль Jones Beach и Robert Moses здесь играет остров Хатчинсон (Hutchinson Island) (на английском), с той разницей, что в январе здесь можно купаться, а парковаться легко. Владельцы лодок меняют залив Great South Bay на лагуну Индиан-Ривер (Indian River Lagoon) и пролив в океан (inlet) у Стюарта (Stuart) (на английском), и вытаскивать лодку из воды на зиму не нужно. Бейглы? На побережье Treasure Coast полно магазинчиков-дели, которые держат выходцы с Лонг-Айленда. Свое место вы найдете быстро.
Честно о минусах
Страховка дома здесь дороже (это зона ураганов, поэтому узнайте стоимость страховки до того, как делать предложение о покупке), лето жарче и длится дольше, и да, по настоящей пицце вы будете скучать, пока не найдете ту самую пиццерию, которую держат такие же переселенцы. По всем остальным статьям баланс складывается в пользу юга.
Где селятся выходцы с Лонг-Айленда
Поселки для людей старше 55 лет (55+) здесь практически стали «Южным Нассау»; любители гольфа легко вливаются в поселки при загородных клубах, а семьям нравятся Tradition и PGA Village Verano. Начните с путеводителя по Порт-Сент-Луси (на английском).
Частые вопросы
Насколько налог на недвижимость в Порт-Сент-Луси ниже, чем на Лонг-Айленде?
Значительно ниже: за дом стоимостью $400 000 с льготой homestead здесь обычно приходит счет примерно в четверть или треть от счета за сопоставимый дом в Нассау или Саффолке, а ограничение роста оценки в 3% не дает ему постепенно расти. По каждому дому, который вы рассматриваете, сравнивайте фактические налоговые счета.
Можно ли летать домой из небольшого аэропорта вроде Айслипа?
Да. JetBlue и Southwest летают без пересадок из Айслипа (ISP) в аэропорт Палм-Бич (DJT), а из JFK, Ла-Гуардии и Ньюарка рейсы есть почти каждый час. DJT находится в 45 минутах от Порт-Сент-Луси.
Не будет ли Нью-Йорк требовать с меня налоги после переезда?
Нью-Йорк придирчиво проверяет смену постоянного места жительства (domicile), поэтому все нужно сделать правильно: переехать по-настоящему, вести учет дней, подать декларацию о постоянном месте жительства (declaration of domicile), переоформить права и лицензии. Налоговый консультант, который работает с переездами из Нью-Йорка во Флориду, стоит каждого цента.
Здесь действительно так много людей с Лонг-Айленда?
Да. Год за годом Нью-Йорк остается штатом № 1 по числу переезжающих во Флориду, а побережье Treasure Coast входит в число самых любимых мест, где они оседают. Новые соседи будут знать, где находится Massapequa.
Поговорите с Уильямом. Уильям помогает покупателям из других штатов спланировать переезд, посмотреть районы по видео и уверенно купить дом издалека. Позвоните или напишите SMS на номер (772) 800-2274 либо отправьте сообщение (на английском). Уильям работает на английском языке, но если вам удобнее общаться по-русски, просто скажите нам, и мы с удовольствием организуем для вас помощь на русском языке.
Это общая информация, а не юридическая, налоговая или финансовая консультация. Налоговые правила, цены и расписание рейсов меняются, поэтому текущие данные уточняйте у налогового консультанта и в авиакомпаниях. William Merchant, риелтор (REALTOR®), RE/MAX Gold. Каждый офис RE/MAX находится в независимой собственности и управлении.
Источники
- Бюро переписи населения США (U.S. Census Bureau): State-to-State Migration Flows (на английском)
- Налоговое управление штата Нью-Йорк (NYS Tax Dept.): подоходный налог и налог на наследство (на английском)
- Департамент доходов Флориды (Florida Dept. of Revenue): Homestead Exemption & Save Our Homes (на английском)
- Redfin: рынок жилья Порт-Сент-Луси (Port St. Lucie housing market) (на английском)
- Zillow: стоимость жилья в агломерации Нью-Йорка (NY metro home values) (на английском)
