Коротко: Каждый год во Флориду переезжают около 12 000 жителей Миссури из Сент-Луиса, Канзас-Сити и всех мест между ними. Обмен такой: подоходный налог штата и зимы Среднего Запада вы меняете на нулевой подоходный налог и Атлантику в 20 минутах езды. Налог штата составляет около 4,7%, а если вы живете или работаете в Сент-Луисе или Канзас-Сити, к нему добавляется городской налог на заработок (earnings tax) в 1%. Честно скажем: дома здесь дороже. В агломерации Сент-Луиса жилье стоит около $250 000, а в Порт-Сент-Луси (Port St. Lucie) примерно $400 000. Southwest выполняла сезонные рейсы из Сент-Луиса в Палм-Бич (Palm Beach).
Жители штата «Покажи мне» (Show-Me State) перед переездом хотят видеть реальные цифры. Вот они, на 2026 год.
Главное о переезде
| Сколько людей переезжает | Ежегодно во Флориду переезжают примерно от 12 000 до 13 000 жителей Миссури (по данным Бюро переписи населения США) |
|---|---|
| Подоходный налог | Миссури: около 4,7% (ставка постепенно снижается) плюс 1% налога на заработок в Сент-Луисе и Канзас-Сити | Флорида: нет |
| Цены на жилье | Агломерация Сент-Луиса: около $250 000, Канзас-Сити: около $299 000 | Порт-Сент-Луси: примерно от $380 000 до $400 000 |
| Зима | Ледяные дожди и серые январские дни вы меняете на 70 с лишним градусов (по Фаренгейту) и солнце |
| Рейсы домой | Southwest выполняла сезонные рейсы STL-PBI (теперь DJT); из Орландо (2 часа езды) круглый год летают рейсы в Миссури |
Честный бюджет: дом обойдется дороже
Миссури входит в число самых доступных по цене штатов страны, поэтому рассчитывайте, что дом во Флориде обойдется на $100 000-150 000 дороже, чем тот, который вы оставляете, а за страховку придется платить больше (это зона ураганов, так что узнайте стоимость страховки до того, как делать предложение о покупке). На другой чаше весов: нет подоходного налога штата, нет городского налога на заработок, нет зимних расходов, а после оформления льготы homestead (для основного жилья) из налогооблагаемой оценки (assessed value) вычитается до $50 000, и ее ежегодный рост ограничен 3% или изменением индекса потребительских цен (CPI), если оно ниже.
Любителям Lake of the Ozarks: здесь все на уровень выше
Если ваша семья проводит лето на озере, вы и так живете водой. Здесь сезон не заканчивается, причал (dock) никогда не замерзает, а среди рыб есть снук, тарпон и парусник. На реке Сент-Луси вода спокойная, а пролив в океан (inlet) у Стюарта (Stuart) (на английском) выводит в Атлантику. Болельщикам Cardinals на заметку: весенние сборы (spring training) проходят совсем рядом, ниже по побережью, в Джупитере (Jupiter), примерно в 40 минутах к югу.
Путь «снежных птиц» (snowbirds)
Многие семьи из Миссури сначала покупают жилье во Флориде, проводят здесь зимы, а при выходе на пенсию оформляют льготу homestead, чтобы получить налоговые преимущества. Если план такой, выбирайте дом, который не требует много ухода, в закрытом поселке (gated community): такой дом легко запереть и оставить на все лето.
Где покупают дома выходцы из Миссури
Тем, кто ищет лучшее соотношение цены и качества, нравятся более новые районы Порт-Сент-Луси и PGA Village Verano; в поселках для людей старше 55 лет (55+) много выходцев со Среднего Запада и активная общественная жизнь; любителям гольфа стоит прочитать путеводитель по гольф-поселкам. Начните с путеводителя по Порт-Сент-Луси (на английском).
Частые вопросы
Можно ли позволить себе Флориду с миссурийским бюджетом?
Дом и страховка обходятся дороже, налоги и зимы дешевле. Большинство пенсионеров, которые продают выплаченный дом в Миссури и добавляют к вырученному сбережения, спокойно укладываются в бюджет. Главное с первого дня честно закладывать в него расходы на страховку.
Избавит ли переезд от налога на заработок в Сент-Луисе или Канзас-Сити?
Да. Городской налог на заработок в 1% распространяется на жителей города и на работу, выполненную в черте города, поэтому, когда вы и живете, и работаете во Флориде, платить его больше не нужно. Во Флориде вообще нет подоходного налога ни на уровне штата, ни на уровне городов.
Как добираться обратно в Миссури?
Southwest выполняла сезонные рейсы из STL в аэропорт Палм-Бич (DJT); в Орландо, в двух часах езды, круглый год есть рейсы в Сент-Луис и Канзас-Сити; на машине от Сент-Луиса примерно 17-18 часов, от Канзас-Сити ближе к 20.
Где болельщики Cardinals могут посмотреть весенние сборы?
Примерно в 40 минутах к югу. Cardinals делят стадион Roger Dean Stadium в Джупитере с Marlins, а Mets тренируются прямо здесь, в Порт-Сент-Луси.
Поговорите с Уильямом. Уильям помогает покупателям из других штатов спланировать переезд, посмотреть районы по видео и уверенно купить дом издалека. Позвоните или напишите SMS на номер (772) 800-2274 либо отправьте сообщение (на английском). Уильям работает на английском языке, но если вам удобнее общаться по-русски, просто скажите нам, и мы с удовольствием организуем для вас помощь на русском языке.
Это общая информация, а не юридическая, налоговая или финансовая консультация. Налоговые правила, цены и расписание рейсов меняются, поэтому текущие данные уточняйте у налогового консультанта и в авиакомпаниях. William Merchant, риелтор (REALTOR®), RE/MAX Gold. Каждый офис RE/MAX находится в независимой собственности и управлении.
Источники
- Бюро переписи населения США (U.S. Census Bureau): State-to-State Migration Flows (на английском)
- Департамент доходов Миссури (Missouri DOR): подоходный налог (на английском)
- Департамент доходов Флориды (Florida Dept. of Revenue): Homestead Exemption & Save Our Homes (на английском)
- Redfin: рынок жилья Порт-Сент-Луси (Port St. Lucie housing market) (на английском)
- Zillow: стоимость жилья в агломерации Сент-Луиса (St. Louis metro home values) (на английском)
