Коротко: из Иллинойса во Флориду переезжают около 25 000 человек в год, и большинство из них уезжают из Большого Чикаго (Chicagoland). Главных причин три. Налог на недвижимость (property tax) в Иллинойсе занимает второе место в стране по величине (эффективная ставка около 2,1%), штат облагает налогом наследство (estate tax) стоимостью свыше $4 млн, а январь в Чикаго говорит сам за себя. Дома здесь дороже: в агломерации Чикаго около $321 000, в Порт-Сент-Луси (Port St. Lucie) около $400 000. Но общая стоимость владения домом обычно снижается. American и United летают без пересадок из О'Хара (O'Hare) в President Donald J. Trump International Airport (DJT, бывший Palm Beach International, PBI).
Жителей Чикаго не нужно убеждать, что во Флориде хорошо в феврале. Им важно понять, сходятся ли цифры и какой будет повседневная жизнь. Вот как это выглядит в 2026 году.
Главное о переезде
| Сколько людей переезжает | Ежегодно во Флориду переезжают примерно от 24 000 до 28 000 жителей Иллинойса (по данным Бюро переписи населения США) |
|---|---|
| Подоходный налог | Иллинойс: единая ставка 4,95% | Флорида: нет |
| Налог на недвижимость | Иллинойс: вторая по величине эффективная ставка в стране (около 2,1%) | Флорида: намного ниже, плюс льгота homestead (для основного жилья) и ограничение роста оценки (3% или индекс потребительских цен CPI, если он ниже) |
| Налог на наследство | Иллинойс облагает наследство стоимостью свыше $4 млн | Флорида: нет |
| Рейсы домой | Прямые рейсы из О'Хара в DJT у American и United, в пути около 3 часов |
Побег от налога на недвижимость
Именно эта цифра заставляет жителей Чикаго переезжать. За дом стоимостью $400 000 в округе Кук (Cook) или в соседних пригородных округах (collar counties) налог может составлять от $8 000 до $10 000 в год. В округе Сент-Луси (St. Lucie County) налог на похожий дом обычно гораздо ниже, а после оформления льготы homestead налогооблагаемая оценка (assessed value) уменьшается на сумму до $50 000 и не может расти больше чем на 3% в год (или на изменение CPI, если оно меньше), что бы ни происходило на рынке. Добавьте нулевой подоходный налог штата (против 4,95%) и отсутствие налога на наследство (Иллинойс облагает наследство стоимостью свыше $4 млн, а перенос необлагаемого порога, так называемая portability, там не предусмотрен), и таблица расчетов быстро показывает явного победителя.
Жилье: того же класса, только новее
Типичная цена в Порт-Сент-Луси примерно на $80 000 выше, чем в агломерации Чикаго, но ценовые диапазоны пересекаются. Поэтому многие переезжающие меняют пригородный дом в колониальном стиле (colonial) на более новый одноэтажный флоридский дом, построенный по современным нормам защиты от ураганов, нередко с бассейном. Честно о том, что работает в обратную сторону: страховка дома (homeowners insurance) здесь дороже, поэтому запросите расчеты у страховщиков до того, как делать предложение по дому.
Озеро Мичиган против Атлантики
Вы и так живете у большой воды. Разница в том, что в нашей можно купаться круглый год. Порт-Сент-Луси находится между рекой Сент-Луси и атлантическими пляжами острова Хатчинсон (Hutchinson Island) (на английском): здесь лодки, рыбалка и гольф круглый год вместо пяти месяцев в ботинках с разводами от соли.
Где покупают дома жители Чикаго
Выходцы со Среднего Запада, как правило, любят комплексно спланированные поселки (master-planned communities): в Tradition и PGA Village Verano чувствуются порядок и добрососедская атмосфера, а поселки для людей старше 55 лет (55+) полны флагов Bears и Cubs. Начните с путеводителя по Порт-Сент-Луси (на английском).
Частые вопросы
Насколько налог на недвижимость во Флориде ниже, чем в Иллинойсе?
Эффективная ставка в Иллинойсе (около 2,1%) примерно вдвое выше той, что платит большинство владельцев домов в округе Сент-Луси, а льгота homestead во Флориде вместе с ограничением роста оценки (3% или изменение CPI, смотря что меньше) делает налоговые счета предсказуемыми. Перед покупкой сравните фактические налоговые счета по конкретному дому.
Облагает ли Флорида налогом пенсионные доходы?
Нет. Во Флориде вообще нет подоходного налога штата: пенсии, снятие средств со счетов 401(k) и выплаты Social Security на уровне штата не облагаются. Иллинойс тоже освобождает пенсионные доходы от налога, поэтому для пенсионеров основная экономия приходится на налог на недвижимость и налог на наследство.
Есть ли прямые рейсы из Чикаго в Палм-Бич (Palm Beach)?
Да. American и United летают без пересадок из О'Хара в аэропорт Палм-Бич (DJT), в пути около 3 часов. От Порт-Сент-Луси до DJT примерно 45 минут езды.
Не скучно ли в Порт-Сент-Луси после Чикаго?
Здесь другой темп жизни, и в этом весь смысл. Вы меняете пиццу deep-dish и набережную озера на лодки, пляжи, весенние сборы (spring training, здесь тренируются Mets) и гольф. Рестораны и ночная жизнь Уэст-Палм-Бич (West Palm Beach) в 45 минутах, если захочется провести вечер в городе.
Поговорите с Уильямом. Уильям помогает покупателям из других штатов спланировать переезд, посмотреть районы по видео и уверенно купить дом издалека. Позвоните или напишите SMS на номер (772) 800-2274 либо отправьте сообщение (на английском). Уильям работает на английском языке, но если вам удобнее общаться по-русски, просто скажите нам, и мы с удовольствием организуем для вас помощь на русском языке.
Это общая информация, а не юридическая, налоговая или финансовая консультация. Налоговые правила, цены и расписание рейсов меняются, поэтому текущие данные уточняйте у налогового консультанта и в авиакомпаниях. William Merchant, риелтор (REALTOR®), RE/MAX Gold. Каждый офис RE/MAX находится в независимой собственности и управлении.
Источники
- Бюро переписи населения США (U.S. Census Bureau): State-to-State Migration Flows (на английском)
- Tax Foundation: налог на недвижимость по штатам (property taxes by state) (на английском)
- Департамент доходов Флориды (Florida Dept. of Revenue): Homestead Exemption & Save Our Homes (на английском)
- Redfin: рынок жилья Порт-Сент-Луси (Port St. Lucie housing market) (на английском)
- Zillow: стоимость жилья в агломерации Чикаго (Chicago metro home values) (на английском)
