Цифры за сентябрь 2026 года по округу Сент-Луси и данные за третий квартал по Порт-Сент-Луси, опубликованные 16 октября 2026 года: цены на дома на одну семью и кондо, продажи, предложение, сроки до подписания договора и доля сделок за наличные, сравнение с округом Мартин и Флоридой в целом, ставки Freddie Mac за неделю 22 октября 2026 года, что эти цифры значат для покупателей и продавцов и когда выйдут данные за октябрь.

Продаете один дом на побережье Treasure Coast и покупаете другой? Сравниваю четыре пути (сначала продать, сначала купить, предложение с условием и аренда после продажи) и рассказываю, что юристы Florida Realtors пишут о приложениях для предложений с условием, оговорок kick-out и аренды после продажи, как Fannie Mae учитывает дом, который у вас остается (включая правила, обязательные для заявок с 1 ноября 2026 года), как работают бридж-кредиты и HELOC и как с этим связаны сроки льготы homestead.

Прежде чем унаследованный дом во Флориде можно будет выставить на продажу, могут возникнуть вопросы о наследственном производстве, о homestead и о налогах. В статье: право исполнителя на продажу, почему для защищенного homestead действуют другие правила, изменение упрощенного производства с 1 июля 2026 года, повышенная налоговая база, налог на недвижимость после смерти владельца и как наследники из других штатов могут подписать документы дистанционно.

Флорида не облагает налогом прибыль от продажи дома, поэтому главный вопрос федеральный: какую часть прибыли исключает статья 121 и что будет с остальным? В статье: пределы $250 000 и $500 000, требование «2 года из 5», частичное исключение, периоды аренды и амортизация, ставки 2026 года и налог 3,8%, а также расчет на примере, который можно повторить по собственным итоговым ведомостям по сделкам.

При продаже дома со статусом homestead во Флориде налогооблагаемая оценка для покупателя пересчитывается, но ваша экономия по Save Our Homes не обязательно пропадает: перенос льготы (portability) позволяет перенести на следующий homestead во Флориде до $500 000 разницы между рыночной стоимостью дома и его налогооблагаемой оценкой. Рассказываю, как работают трехлетний срок, формулы для более дорогого и более дешевого дома и формы DR-501T и DR-501TS, на примерах налогового оценщика округа Мартин.

При продаже дома во Флориде старая крыша касается не только ремонта, но и страховки: покупатель должен суметь застраховать дом. Разбираю, что говорят статья 627.7011(5) и правила Citizens для крыш, какие формы инспекций просят покупатели, как строительный кодекс относится к частичному ремонту, что сказано о кровельных работах в руководстве Порт-Сент-Луси по разрешениям и чем отличаются замена крыши, инспекция, компенсация и учет крыши в цене.

Продавая дом во Флориде, вы обязаны раскрыть покупателю информацию по правилу Johnson v. Davis, заполнить декларацию о наводнениях (она обязательна с 1 октября 2024 года, а поправка к ней действует с 1 октября 2025 года) и передать уведомления: одни нужны при любой продаже дома (радон, налог на недвижимость, рейтинг энергоэффективности), другие зависят от объекта (HOA, кондо, прибрежная линия, выплаты по карстовым воронкам, дела о нарушении норм, свинцовая краска). Рассказываю, что говорит каждое правило и чего не меняет продажа «as is».

Показов стало меньше, отзывы расплывчатые, а цену уже один раз снизили. Если ваш дом в Порт-Сент-Луси не продается, здесь разобраны цифры округа за сентябрь 2026 года и города за третий квартал, вопросы о крыше, страховке и условиях, которые поднимают покупатели, и то, что закон Флориды и разъяснения Florida Realtors о формах договоров говорят о действующем и истекшем договоре с агентом.

Квартира долго висит на рынке, показов нет, предложения низкие, цену снова снизили. Если речь о вашем кондо на острове Хатчинсон, здесь объясняется, что на самом деле тормозит продажу островных кондо в 2026 году (цифры за сентябрь, документы об инспекциях и резервах, которые покупатель вправе получить, и готов ли банк кредитовать покупку в вашем здании), что я изменил бы и что вы получите при первом же звонке мне.

Старый кондиционер может стать предметом торга, когда дом во Флориде выставлен на продажу. На выбор между заменой и компенсацией влияют федеральные нормы энергоэффективности, хладагент, на котором работает система, и ее ожидаемый срок службы. Ниже главные факты и вопросы, на которые стоит ответить, прежде чем принимать решение.

Солнечные панели могут принадлежать владельцу, быть профинансированы через сбор PACE или взяты в аренду, и каждый вариант по-своему влияет на продажу. От того, кому принадлежат панели, зависит, что сможет учесть оценщик, что примет кредитор и что покупатель берет на себя при закрытии сделки. Рассказываю, как читать документы, прежде чем делать предложение.

Если дом принадлежит супругам, которые разводятся, на продажу могут влиять правила о праве собственности, решение суда или соглашение супругов и зарегистрированное уведомление о судебном споре. Во Флориде основное жилье со статусом homestead продают только с участием супруга, и раздельное проживание это требование не отменяет. Рассказываю, что важно понимать покупателям и продавцам и что попросить юристов подтвердить.

Расходы продавца во Флориде по пунктам: комиссия, гербовый сбор, титульное страхование, доля налога на недвижимость за год, плата HOA за справку estoppel и расчет на примере дома за $400 000.