Коротко: В сентябре 2026 года медианная цена (median) дома на одну семью в округе Сент-Луси (St. Lucie County) составила $395 000, на 1,25% меньше, чем годом ранее ($400 000), при 464 продажах; запас предложения составил 5,2 месяца (months of supply), а медианный срок до подписания договора вырос с 44 до 52 дней (MIAMI REALTORS, 16 октября 2026 года). В самом городе Порт-Сент-Луси (Port St. Lucie) медианная цена дома на одну семью в третьем квартале 2026 года составила $415 000, как и годом ранее, при запасе 4,6 месяца. Квартиры в кондоминиумах (condo) в округе показали обратную динамику цены: медиана выросла на 24,08% до $337 500 при 91 продаже, но медианный срок до подписания договора у них составил 117 дней. По данным Freddie Mac, средняя 30-летняя фиксированная ставка за неделю 22 октября 2026 года составила 7,32% против 6,19% годом ранее. Данные за октябрь должны выйти в понедельник, 16 ноября 2026 года.
В этом обзоре собраны данные за сентябрь 2026 года по округу Сент-Луси из релиза MIAMI REALTORS + RWorld и ежемесячных сводок Florida Realtors, а также квартальный отчет Florida Realtors за третий квартал (Q3) по городу Порт-Сент-Луси; все они опубликованы 16 октября 2026 года. Цифры по округу относятся к одному месяцу, а цифры по городу охватывают период с июля по сентябрь. Florida Realtors составляет статистику за каждый месяц по данным MLS (общая база объектов, которой пользуются риелторы) на 10-й день следующего месяца.
За сколько продавались дома на одну семью в округе Сент-Луси в сентябре 2026 года?
Медианная цена снизилась на 1,25% до $395 000, средняя выросла на 4,1% до $443 359, а число продаж сократилось на 8,66%. Срок до подписания договора вырос: медиана составила 52 дня против 44.
| Округ Сент-Луси, дома на одну семью | Сентябрь 2026 года | Сентябрь 2025 года | Изменение |
|---|---|---|---|
| Закрытые сделки | 464 | 508 | Снижение на 8,66% |
| Медианная цена продажи | $395 000 | $400 000 | Снижение на 1,25% |
| Средняя цена продажи | $443 359 | $425 737 | Рост на 4,1% |
| Объем продаж в долларах | $205,7 млн | $216,3 млн | Снижение на 4,9% |
| Активные объявления | 2 384 | 2 415 | Снижение на 1,28% |
| Запас предложения, месяцев | 5,2 | 5,5 | Снижение на 5,5% |
| Медианный срок до подписания договора, дней | 52 | 44 | Рост на 18,2% |
| Медианный срок до продажи, дней | 91 | 85 | Рост на 7,1% |
| Медианный процент от первоначальной цены в объявлении | 95,7% | 95,0% | Рост на 0,7% |
| Доля сделок за наличные | 27,6% | Нет в релизе |
Релиз MIAMI REALTORS округляет часть этих цифр (в нем указано 96% от цены в объявлении); неокругленные цифры взяты из сводки Florida Realtors. По всей жилой недвижимости в округе зафиксировано 555 продаж, на 7,8% меньше, чем 602 годом ранее, и 3 019 активных объявлений, на 3,4% меньше; 30,1% закрытых сделок прошли за наличные против 30,4% годом ранее, а проблемные продажи (distressed sales) составили 1,9%: short sales (продажи дешевле суммы долга) 0,9% и продажи объектов, перешедших к кредиторам (REO), 1,1% (цифры приведены так, как они опубликованы). Главный экономист MIAMI REALTORS + RWorld Гэй Короратон (Gay Cororaton) связывает ослабление активности покупателей с более высокими ставками по ипотеке и говорит, что покупатели в верхнем ценовом сегменте остались активными; она ожидает, что так будет и дальше, пока ставки остаются высокими.
Что происходило с кондо и таунхаусами в округе Сент-Луси?
| Округ Сент-Луси, таунхаусы и кондо | Сентябрь 2026 года | Сентябрь 2025 года | Изменение |
|---|---|---|---|
| Закрытые сделки | 91 | 94 | Снижение на 3,19% |
| Медианная цена продажи | $337 500 | $272 000 | Рост на 24,08% |
| Средняя цена продажи | $381 911 | $305 441 | Рост на 25,0% |
| Объем продаж в долларах | $34,8 млн | $28,7 млн | Рост на 21,0% |
| Активные объявления | 635 | 710 | Снижение на 10,56% |
| Запас предложения, месяцев | 7,8 | 9,5 | Снижение на 17,9% |
| Медианный срок до подписания договора, дней | 117 | 69 | Рост на 69,6% |
| Медианный срок до продажи, дней | 163 | 109 | Рост на 49,5% |
| Медианный процент от первоначальной цены в объявлении | 93,3% | 92,4% | Рост на 1,0% |
| Доля сделок за наличные | 42,9% | Нет в релизе |
Медиана кондо выросла на 24,08% при 91 продаже, а это небольшая выборка. В заголовок релиза вынесен средний ценовой сегмент: продаж кондо от $300 000 до $400 000 стало 29 вместо 24, на 21% больше. Из 91 продажи 90 были обычными (traditional sales), с медианой $338 750 против $275 000 годом ранее. Если у вас кондо на острове Хатчинсон (Hutchinson Island), в материале о том, почему не продается кондо на острове Хатчинсон, я разбираю документы кондоминиума и вопросы кредитования.
Цифры по городу Порт-Сент-Луси за третий квартал 2026 года
| Порт-Сент-Луси, дома на одну семью | 3-й квартал 2026 года | Изменение по сравнению с 3-м кварталом 2025 года |
|---|---|---|
| Закрытые сделки | 1 118 | Снижение на 0,3% |
| Оплачено наличными | 253 | Снижение на 4,5% |
| Медианная цена продажи | $415 000 | 0,0% |
| Средняя цена продажи | $434 584 | Рост на 0,8% |
| Объем продаж в долларах | $485,9 млн | Рост на 0,5% |
| Медианный процент от первоначальной цены в объявлении | 96,2% | Рост на 0,8% |
| Медианный срок до подписания договора, дней | 53 | Рост на 1,9% |
| Новые объявления | 1 442 | Снижение на 2,6% |
| Новые сделки в процессе (pending) | 1 115 | Снижение на 4,8% |
| Объекты в процессе сделки | 528 | Рост на 4,3% |
| Активный запас объектов | 1 670 | Снижение на 6,9% |
| Запас предложения, месяцев | 4,6 | Снижение на 13,2% |
В отчете приводится изменение по сравнению с прошлым годом, но не сами прошлогодние значения. Во втором квартале (отчет опубликован 17 июля 2026 года) медианная цена в городе составляла $405 000 при запасе 4,7 месяца и сроке до подписания договора 52 дня; но изменение от квартала к кварталу еще не тренд. В отчете за третий квартал медианная цена по округу Сент-Луси указана на уровне $399 000, а по Форт-Пирсу (Fort Pierce) на уровне $284 750, на 5,7% меньше при небольшом числе продаж, с запасом 8,9 месяца, 92,7% от первоначальной цены в объявлении и 44 днями до подписания договора.
Цифры Florida Realtors по кондо в городе за третий квартал я опустил: в этом отчете напечатанная средняя цена ниже медианы, а процент от цены в объявлении совпадает с показателем для домов на одну семью, так что цитировать их я не стану.
Как округ Сент-Луси выглядит на фоне округа Мартин и Флориды в целом?
| Сентябрь 2026 года | Округ Сент-Луси | Округ Мартин | Флорида |
|---|---|---|---|
| Медианная цена дома на одну семью | $395 000 (снижение на 1,25%) | $600 000 (рост на 5,26%) | $415 000 (рост на 1,2%) |
| Продажи домов на одну семью | 464 (снижение на 8,66%) | 168 (снижение на 4%) | 20 537 (снижение на 3,5%) |
| Запас домов на одну семью, месяцев | 5,2 | 3,6 | 4,4 |
| Медианный срок до подписания договора для домов на одну семью, дней | 52 | 39 | Нет в релизе |
| Процент от первоначальной цены в объявлении для домов на одну семью | 95,7% | 94,6% | Нет в релизе |
| Доля сделок за наличные для домов на одну семью | 27,6% | 33,3% | Нет в релизе |
| Медианная цена кондо | $337 500 (рост на 24,08%) | $237 500 (рост на 7,95%) | $293 500 (снижение на 1,8%) |
| Запас кондо, месяцев | 7,8 | 5,1 | 7,7 |
В сентябре 2026 года дома на одну семью в округе Мартин доходили до подписания договора быстрее, чем годом ранее: за 39 дней против 62, а медианный срок до продажи составил 78 дней против 109. В релизе по Мартину для обоих показателей написано «выросло с», хотя оба снизились (сводка Florida Realtors показывает снижение на 37,1% и 28,4%), поэтому я опирался на сами цифры. Число активных объявлений домов на одну семью в округе Мартин снизилось на 18,13%, до 682.
По всей Флориде Florida Realtors сообщила о медианной цене дома на одну семью за третий квартал в $420 000, на 2,4% больше, и о медиане $420 000 за период с начала года по сентябрь, на 1,6% больше. В релизе от 16 октября 2026 года главный экономист организации доктор Брэд О'Коннор (Brad O'Connor) сказал, что более высокие ставки по ипотеке давят на продажи, особенно на рынке домов на одну семью. В релизе по округу также приведены общенациональные цифры Национальной ассоциации риелторов (National Association of REALTORS) без указания месяца: медианная цена дома на вторичном рынке $417 500, на 1,3% больше, чем годом ранее, и запас 4,8 месяца.
Что происходит со ставками по ипотеке?
По данным еженедельного обзора Freddie Mac Primary Mortgage Market Survey (PMMS) за неделю 22 октября 2026 года, средняя 30-летняя фиксированная ставка составила 7,32%: это ниже, чем 7,40% неделей ранее, и выше, чем 6,19% годом ранее. Средняя 15-летняя фиксированная ставка составила 6,68% против 6,71% неделей ранее и 5,44% годом ранее. Недельное снижение Freddie Mac описала как «некоторое облегчение для будущих покупателей жилья». В релизе по округу приведена другая ставка без указания источника, поэтому я использую данные Freddie Mac.
| Кредит $320 000, основной долг и проценты (мои расчеты) | Ежемесячный платеж |
|---|---|
| 30 лет, фиксированная ставка 7,32% (неделя 22 октября 2026 года) | $2 198,18 |
| 30 лет, фиксированная ставка 6,19% (годом ранее) | $1 957,82 |
| Разница | Около $240 в месяц |
| 15 лет, фиксированная ставка 6,68% (неделя 22 октября 2026 года) | $2 819,31 |
Налоги, страховка и взносы ассоциации домовладельцев (HOA) или сборы округа общественного развития (CDD), если они есть, добавляются сверху, а назвать вашу ставку может только кредитор (lender).
На чьей стороне рынок Порт-Сент-Луси: покупателя или продавца?
Запас в месяцах показывает, на сколько хватило бы выставленных на продажу объектов при недавнем темпе продаж. Релиз по округу считает сбалансированным рынок с запасом от шести до девяти месяцев и называет 5,2 месяца для домов на одну семью рынком продавца. Рынком продавца он называет и 7,8 месяца для кондо, хотя эта цифра попадает в его же сбалансированный диапазон, поэтому я бы не стал полагаться на эти ярлыки.
Больше говорят сравнения с прошлым годом. Дома на одну семью доходили до подписания договора за 52 дня против 44 годом ранее и продавались по медиане за 95,7% от первоначальной цены в объявлении. Данные Realtor.com по агломерации Порт-Сент-Луси (округа Мартин и Сент-Луси), опубликованные в базе FRED Федерального резервного банка Сент-Луиса (St. Louis Fed) и обновленные 1 октября 2026 года, показывают, что в сентябре 2026 года из 3 905 активных объявлений (без учета объектов в процессе сделки) 1 196 были со снижением цены против 1 280 годом ранее, то есть примерно 3 из 10 (мои расчеты; Realtor.com эту долю не публикует). Медианная цена в объявлениях у Realtor.com была на 0,81% ниже, чем годом ранее, после годовых снижений на 1,59% в августе 2026 года и на 1,69% в июле 2026 года.
Что сентябрьские цифры значат, если вы продаете
Назначайте цену по недавно закрытым сделкам, а не по прошлогодним продажам или цене, которую просит сосед. Примерно половина сентябрьских продаж домов на одну семью в округе дошла до подписания договора за 52 дня или больше, а медианный процент от первоначальной цены в объявлении составил 95,7%; при первоначальной цене $400 000 это $382 800 (мои расчеты), или $384 800 по городскому показателю за третий квартал в 96,2%. Закладывайте расходы на содержание дома с учетом такого срока. Если вы одновременно покупаете, в материале о том, что делать сначала: продавать или покупать, я разбираю варианты, а в материале о том, почему не продается дом в Порт-Сент-Луси, рассказываю, что менять, если объявление застряло.
Что сентябрьские цифры значат, если вы покупаете
В сентябре 2026 года в округе было 2 384 активных объявления домов на одну семью и запас 5,2 месяца, а медианный срок до подписания договора составил 52 дня против 44 годом ранее. Это может дать вам больше времени на сравнение, хотя медиана ничего не говорит о конкретном доме. Ставки действуют в обратную сторону: при кредите $320 000 рост 30-летней ставки Freddie Mac по сравнению с прошлым годом добавляет около $240 в месяц к платежу по основному долгу и процентам. Прежде чем определять ценовой диапазон, получите от кредитора письменное предложение по ставке; шаги описаны в моем гиде для тех, кто впервые покупает дом во Флориде.
Когда выйдет следующий обзор рынка Порт-Сент-Луси?
В графике Florida Realtors на 2026 год (обновлен 17 августа 2026 года) данные за октябрь значатся на понедельник, 16 ноября 2026 года, а данные за ноябрь значатся на среду, 16 декабря 2026 года; в сентябрьских сводках также указано: «Следующий выпуск: понедельник, 16 ноября 2026 года». Следующий квартальный отчет по городу указан как «TBD» (дата уточняется), а дата октябрьского релиза MIAMI REALTORS по округу не названа. Freddie Mac публикует свой обзор еженедельно, по четвергам в 12:00 по восточному времени (ET).
Что я не включил и почему
В ежемесячных сводках Florida Realtors новые объявления, новые сделки в процессе и объекты в процессе сделки по округу напечатаны так, что непонятно, какая цифра к какой подписи относится, поэтому я их опустил, как и цифры по кондо в городе за третий квартал. Округа Индиан-Ривер (Indian River County) нет в сравнении, потому что его сентябрьских цифр нет в релизах, на которые опирается этот обзор. Медианы цен продажи описывают проданные дома, а не те, что еще выставлены.
Что спрашивают о рынке недвижимости Порт-Сент-Луси
Какова медианная цена дома в Порт-Сент-Луси?
В сентябре 2026 года медианная цена дома на одну семью в округе Сент-Луси составила $395 000, на 1,25% меньше, чем годом ранее ($400 000). В самом городе Порт-Сент-Луси медианная цена дома на одну семью в третьем квартале 2026 года составила $415 000, как и годом ранее.
Растут ли цены на кондо в округе Сент-Луси?
В сентябре 2026 года медианная цена кондо и таунхаусов выросла на 24,08% до $337 500 при 91 продаже, а это небольшая выборка. При этом до подписания договора по кондо проходило больше времени: медиана составила 117 дней против 69 годом ранее при запасе 7,8 месяца.
Сколько времени занимает продажа дома в Порт-Сент-Луси?
В сентябре 2026 года медианный дом на одну семью в округе Сент-Луси дошел до подписания договора за 52 дня и до продажи за 91 день, против 44 и 85 дней годом ранее. В городе медианный срок до подписания договора в третьем квартале 2026 года составил 53 дня.
На чьей стороне рынок Порт-Сент-Луси: покупателя или продавца?
Релиз по округу называет запас домов на одну семью в 5,2 месяца в сентябре 2026 года рынком продавца, а сбалансированным считает запас от шести до девяти месяцев. В сентябре 2026 года дома на одну семью доходили до подписания договора по медиане за 52 дня против 44 годом ранее и продавались по медиане за 95,7% от первоначальной цены в объявлении, и это говорит больше, чем ярлык.
Какими были ставки по ипотеке в октябре 2026 года?
По обзору Freddie Mac за неделю 22 октября 2026 года средняя 30-летняя фиксированная ставка составила 7,32%, а 15-летняя составила 6,68%, тогда как годом ранее они были на уровне 6,19% и 5,44%.
Когда выйдут данные о рынке за октябрь 2026 года?
В графике Florida Realtors данные за октябрь 2026 года значатся на понедельник, 16 ноября 2026 года, и в сентябрьских сводках названа та же дата.
Поговорите с Уильямом. Продаете или покупаете в Порт-Сент-Луси? Позвоните или напишите мне адрес либо ценовой диапазон и районы, за которыми вы следите. Я подберу недавние закрытые сделки и активные объявления, которые конкурируют с этим объектом, и покажу, как они соотносятся с этими сентябрьскими цифрами. Позвоните или отправьте SMS на номер (772) 800-2274 или напишите сообщение (на английском). Я работаю на английском языке, но если вам удобнее общаться по-русски, просто скажите мне, и я с удовольствием организую для вас помощь на русском языке.
Это общая информация, а не юридическая, налоговая, кредитная или страховая консультация и не гарантия какой-либо цены, сбора, даты или результата. Цифры по округу взяты из отчетов MIAMI REALTORS и Florida Realtors за сентябрь 2026 года, цифры по городу относятся к третьему кварталу 2026 года, данные о снижении цен и ценах в объявлениях взяты у Realtor.com через FRED, а данные за октябрь, которые должны выйти 16 ноября 2026 года, заменят эти цифры; ставки и платежи уточняйте у кредитора. Источники приведены по состоянию на 24 октября 2026 года. William Merchant, риелтор (REALTOR®), RE/MAX Gold. Каждый офис RE/MAX находится в независимой собственности и управлении. Equal Housing Opportunity (равные возможности в сфере жилья).
Источники
- MIAMI REALTORS + RWorld: St. Lucie County Mid-Market Condo Sales Rise, статистика за сентябрь 2026 года (Chris Umpierre, 16 октября 2026 года) (на английском)
- Florida Realtors Monthly Market Summary: St. Lucie County Single-Family Homes, сентябрь 2026 года (опубликовано 16 октября 2026 года) (на английском)
- Florida Realtors Monthly Market Summary: St. Lucie County Townhouses and Condos, сентябрь 2026 года (опубликовано 16 октября 2026 года) (на английском)
- Florida Realtors: St. Lucie County Local Residential Market Metrics, Q3 2026, Single-Family Homes (опубликовано 16 октября 2026 года) (на английском)
- Florida Realtors: St. Lucie County Local Residential Market Metrics, Q2 2026, Single-Family Homes (опубликовано 17 июля 2026 года) (на английском)
- MIAMI REALTORS + RWorld: Martin County Total Home Sales Climb, статистика за сентябрь 2026 года (Chris Umpierre, 16 октября 2026 года) (на английском)
- Florida Realtors Monthly Market Summary: Martin County Single-Family Homes, сентябрь 2026 года (опубликовано 16 октября 2026 года) (на английском)
- Florida Realtors: Fla.'s Housing Market Continues Recent Trends in Sept. and 3Q 2026 (16 октября 2026 года) (на английском)
- Florida Realtors: сводка по агломерациям Флориды (MSA) за сентябрь 2026 года, включая данные с начала года (опубликовано 16 октября 2026 года) (на английском)
- Florida Realtors: график публикации отчетов о рынке жилья Флориды (обновлен 17 августа 2026 года) (на английском)
- Freddie Mac: Primary Mortgage Market Survey, неделя 22 октября 2026 года (просмотрено 24 октября 2026 года) (на английском)
- Realtor.com через FRED, St. Louis Fed: число объявлений со сниженной ценой, агломерация Порт-Сент-Луси, ряд PRIREDCOU38940 (обновлено 1 октября 2026 года; вторичный источник) (на английском)
- Realtor.com через FRED, St. Louis Fed: число активных объявлений, агломерация Порт-Сент-Луси, ряд ACTLISCOU38940 (обновлено 1 октября 2026 года; вторичный источник) (на английском)
- Realtor.com через FRED, St. Louis Fed: медианная цена в объявлениях, изменение за год, агломерация Порт-Сент-Луси, ряд MEDLISPRIYY38940 (обновлено 1 октября 2026 года; вторичный источник) (на английском)
