Коротко: жить в Порт-Сент-Луси (Port St. Lucie) хорошо, если его плюсы и минусы вписываются в ваш бюджет и планы, а измерить можно и то и другое. Среди плюсов: медианная цена (median) частного дома (single-family) в городе в третьем квартале 2026 года составила $415 000, столько же, сколько годом ранее; ставка налога на 2026/27 финансовый год равна 4,8750 милла (mills), и, по подсчетам города, это 11-е снижение подряд; в городе есть больница HCA Florida St. Lucie Hospital и весенние сборы (spring training) Mets на стадионе Clover Park (MLB.com, 2023). Среди минусов: утвержденная Citizens средняя премия на 2026 год по комплексному полису страхования дома (HO3) в округе Сент-Луси (St. Lucie County) составляет $3 391; в 2004 году ураганы «Фрэнсис» (Frances) и «Жанна» (Jeanne) с разницей в три недели вышли на сушу у южной оконечности острова Хатчинсон (Hutchinson Island); средний максимум температуры в июле и августе в соседнем Форт-Пирсе (Fort Pierce) достигает 89,2 градуса (по Фаренгейту); среднее время в пути на работу (30,5 минуты по оценкам Бюро переписи за 2020-2024 годы) выше, чем в целом по Флориде (28,0). Рост населения можно записать и в плюсы, и в минусы: Бюро переписи населения США (Census Bureau) оценивает население на 1 июля 2025 года в 268 062 человека, на 30,9% больше базы 2020 года. Все это медианы, средние значения и климатические нормы на определенную дату, а не прогноз для конкретного дома.
Еще до вопросов о конкретном доме меня спрашивают, хорошо ли жить в Порт-Сент-Луси. Я отвечаю списком плюсов и минусов с датами и источниками, чтобы вы могли сопоставить их со своим бюджетом. Я не оцениваю школы и районы: со школьными вопросами обращайтесь в St. Lucie Public Schools, а данные о преступности запрашивайте в правоохранительном органе, который обслуживает нужный адрес.
Плюсы и минусы жизни в Порт-Сент-Луси: главное
| Тема | Что показывают источники | Плюс или минус |
|---|---|---|
| Рост | 268 062 человека на 1 июля 2025 года, на 30,9% больше базы апреля 2020 года (Бюро переписи) | И то и другое |
| Цены на жилье | Медиана частного дома в городе $415 000 в 3-м квартале 2026 года, без изменений за год (Florida Realtors) | Стабильно |
| Налог на недвижимость | Городская ставка 4,8750 милла на 2026/27 год, снижение с 4,9750; всего около 22 миллов (налоговый оценщик округа; мой подсчет) | Плюс, если смотреть на динамику городской ставки |
| Страховка | Утвержденная средняя премия Citizens по HO3 в округе Сент-Луси на 2026 год $3 391; по штату $3 202 (Citizens) | Минус |
| Жара и дожди | Средний максимум в июле и августе 89,2 градуса; около половины осадков выпадает с июня по сентябрь (нормы 1991-2020 годов, Форт-Пирс) | Минус |
| Штормы | «Фрэнсис» и «Жанна», сентябрь 2004 года; торнадо урагана «Милтон» (Milton), 9 октября 2024 года (NHC, NWS, Florida Climate Center) | Минус |
| Работа | Участки в Southern Grove для Amazon, FedEx, Costco, Cleveland Clinic и других компаний (администрация города) | Плюс |
| Медицина | HCA Florida St. Lucie Hospital; Cleveland Clinic Tradition Hospital | Плюс |
| Отдых | Весенние сборы Mets на стадионе Clover Park; тропы парка Savannas Preserve State Park | Плюс |
| Дорога на работу | В среднем 30,5 минуты против 28,0 по Флориде (оценки Бюро переписи, 2020-2024 годы) | Минус |
Насколько велик Порт-Сент-Луси и как быстро он растет?
По переписи 2020 года население Порт-Сент-Луси составило 204 851 человек. По оценке Бюро переписи населения Vintage 2025, на 1 июля 2025 года здесь жили 268 062 человека, на 30,9% больше базы оценок на 1 апреля 2020 года (204 826). В релизе от 14 мая 2026 года город занял 9-е место среди городов с населением от 20 000 человек по абсолютному приросту с 1 июля 2024 года по 1 июля 2025 года: плюс 9 131 человек.
Администрация города сообщает, что он «занимает 120 квадратных миль в округе Сент-Луси», получил статус города 27 апреля 1961 года и находится примерно в 50 милях к северу от Уэст-Палм-Бич (West Palm Beach). Рост отражается и в плюсах, и в минусах этого списка: это и новые работодатели в Southern Grove, и план расширения Florida's Turnpike, который, по словам властей штата, должен «удовлетворить будущий транспортный спрос».
Сколько стоит дом в Порт-Сент-Луси?
По отчету Florida Realtors за третий квартал 2026 года, опубликованному 16 октября 2026 года, медианная цена частного дома в Порт-Сент-Луси составила $415 000, столько же, сколько годом ранее, при 1 118 закрытых сделках. В третьем квартале 2026 года медианный процент от первоначальной цены в объявлении, который получали продавцы, в городе составил 96,2%, медианный срок до подписания договора равнялся 53 дням, а запас предложения (months of supply) составлял 4,6 месяца (столько продержались бы объявления при недавнем темпе продаж). По тому же отчету за третий квартал 2026 года медиана частного дома по округу Сент-Луси составила $399 000, а медиана в Форт-Пирсе $284 750. Сентябрьские цифры по округу, квартирам в кондоминиумах (condo), округу Мартин и ставкам по ипотеке есть в моем обзоре рынка жилья Порт-Сент-Луси за сентябрь 2026 года.
Какой налог на недвижимость в Порт-Сент-Луси?
Ставки налога задаются в миллах (mills): один милл означает $1 налога на каждые $1 000 налогооблагаемой базы (taxable value). В итоговой таблице ставок (millage) налогового оценщика округа Сент-Луси (St. Lucie County Property Appraiser) за 2026 год для города указаны 4,6107 милла на текущие расходы плюс 0,2643 на долг, одобренный избирателями, всего 4,8750. Городской совет (City Council) утвердил эту ставку 28 сентября 2026 года постановлением (Ordinance) 26-84 на специальных слушаниях по бюджету. В релизе города от 24 июля 2026 года сказано, что это ниже 4,9750 в 2025/26 финансовом году, что ставку снижают 11-й год подряд и что с 2016 года ее сократили на 25%. В налоговом счете город представлен одной строкой:
| Сбор (по итоговой таблице налогового оценщика за 2026 год) | Миллы |
|---|---|
| Город Порт-Сент-Луси (City of Port St. Lucie) | 4,8750 |
| Общий фонд округа (County General Fund, 4,0441) и фонд Fine and Forfeiture (2,7294) | 6,7735 |
| Fire District (пожарный округ) | 3,0000 |
| Школьные сборы: RLE, Capital Outlay, Discretionary и Voter Referendum | 6,2450 |
| Children's Services Council, County Public Transit MSTU, Mosquito Control, Erosion District E, SFWMD, Okeechobee Basin, Everglades Construction и FIND | 1,1108 |
| Итого | 22,0043 |
Сгруппированные строки и итог посчитаны мной. В таблице также указано 21,8691, что равно моей сумме без сбора на борьбу с комарами (0,1352), и не сказано, к какому налоговому району относится каждый итог, поэтому проверьте сборы в карточке самого участка. При ставке 22,0043 милла с $100 000 налогооблагаемой базы взимается $2 200,43 в год, и доля города составляет $487,50, около 22%. Это соответствует заявлению города (без даты) о том, что на него «приходится всего 22% налогового счета». Льготы и сборы non-ad valorem (не зависящие от стоимости) в этот пример не входят; расчет для конкретной цены есть в статье о том, сколько стоит владеть домом за $500 000 в Порт-Сент-Луси.
Сколько стоит страховка дома в Порт-Сент-Луси?
Citizens Property Insurance публикует средние значения по округам. В ее таблице утвержденных изменений тарифов на 2026 год указаны 8 315 комплексных полисов страхования дома (HO3) в округе Сент-Луси со средней премией $3 502 до изменения 2026 года и утвержденной средней премией $3 391 после снижения на 3,2%. По штату средняя премия по HO3 снижается с $3 506 до $3 202, то есть на 8,7%, так что округ оказывается выше среднего по штату.
Это средние значения одного страховщика, а не предложения по страховке (quotes). Попросите лицензированного страхового агента рассчитать страховку для конкретного дома, включая покрытие от ветра, а зону риска наводнений (flood zone) проверьте по моему путеводителю о зонах риска наводнений и страховке от наводнений в Порт-Сент-Луси.
Насколько жарко и дождливо в Порт-Сент-Луси?
Florida Climate Center при Университете штата Флорида (Florida State University) приводит климатические нормы 1991-2020 годов для станции в Форт-Пирсе (COOP 083207), соседней станции в округе Сент-Луси; станции в Порт-Сент-Луси в его списке нет. Единицы измерения на странице не указаны; цифры читаются как градусы по Фаренгейту и дюймы. Средний максимум в июле и августе составляет 89,2, а средний минимум в январе 53,0. Из 55,89 дюйма годовых осадков 27,87 дюйма выпадает с июня по сентябрь (моя сумма 6,22, 6,19, 7,25 и 8,21), то есть около половины; самым сухим месяцем считается декабрь: 2,41 дюйма.
Бывают ли в Порт-Сент-Луси ураганы?
Да. В данных Национального центра по ураганам (National Hurricane Center, NHC) и Национальной метеослужбы (National Weather Service, NWS) эти штормы отмечены рядом с городом. Скорость ветра указана в узлах, а мбар означает миллибары давления (mb).
| Шторм | Дата | Что говорят данные |
|---|---|---|
| «Фрэнсис», категория 2 | 5 сентября 2004 года | Выход на сушу у южной оконечности острова Хатчинсон при скорости ветра 90 узлов. Вышка в Порт-Сент-Луси зафиксировала устойчивый ветер 67 узлов и порыв 83 узла. Максимальный штормовой нагон (storm surge), измеренный NHC на восточном побережье Флориды, составил 5,89 фута над средним уровнем моря у шлюза St. Lucie Lock. |
| «Жанна», категория 3 | 26 сентября 2004 года | Глаз урагана прошел над южной оконечностью острова Хатчинсон чуть восточнее Стюарта (Stuart) при расчетной скорости ветра 105 узлов. Показания в Порт-Сент-Луси: минимальное давление 953,7 мбар и порыв 74 узла. Порыв 111 узлов у пролива Fort Pierce Inlet стал «самым сильным порывом ветра, зарегистрированным во Флориде». |
| Торнадо урагана «Милтон» | 9 октября 2024 года | Предварительное обследование бюро NWS в Мельбурне (Melbourne): торнадо EF-1 со скоростью ветра 80-90 миль в час прошел 11,8 мили от Порт-Сент-Луси до Форт-Пирса, погибших и пострадавших нет. Другой торнадо, EF-3, прошел через Форт-Пирс, Spanish Lakes и район Веро-Бич (Vero Beach), преодолел 21 милю, и его жертвами стали 6 человек (Florida Climate Center). |
«Фрэнсис» и «Жанна» пришли с разницей в три недели. Для любого дома вопросы о штормах сводятся к зоне риска наводнений, предложению по страховке с покрытием от ветра и тому, что раскрывает продавец.
Какая работа и какие работодатели есть в Порт-Сент-Луси?
Администрация города описывает Southern Grove как «проект регионального значения (Development of Regional Impact, DRI) площадью 3 605 акров» к югу от Tradition Parkway с прямым выездом на I-95. На ее странице без даты, просмотренной 24 октября 2026 года, перечислены семиэтажная больница Tradition Hospital и исследовательский центр площадью 107 000 кв. футов (sq ft) клиники Cleveland Clinic; предприятие City Electric Supply (TAMCO), где сохранено 200 рабочих мест и создано 50; станция доставки Amazon (200 рабочих мест с полной занятостью); сортировочный центр FedEx (450 рабочих мест); и 192 акра, которые Costco купила в 2024 году под «объект площадью 1,8 млн кв. футов» (ожидается 500 рабочих мест). Город сообщает, что Southern Grove может дать более 22 500 рабочих мест (это прогноз, а не подсчет) и что к 2025 году «свободными остаются менее 20 акров».
Какие больницы есть в Порт-Сент-Луси?
HCA Florida St. Lucie Hospital по адресу 1800 SE Tiffany Ave на своем сайте (по состоянию на 24 октября 2026 года) называет себя больницей на 282 койки с круглосуточной неотложной помощью, родильным центром и сертификатом Primary Stroke Center (первичный инсультный центр) от The Joint Commission. Больница Cleveland Clinic Tradition Hospital, по данным администрации города, находится в Southern Grove.
Чем заняться? Весенние сборы и тропы
Стадион Clover Park по адресу 31 Piazza Drive открылся в 1988 году под названием Thomas J. White Stadium и вмещает 7 160 зрителей. Это домашний стадион команды St. Lucie Mets из Florida State League, а Mets перенесли сюда весенние сборы к сезону 1988 года (MLB.com, 1 февраля 2023 года). В парке Savannas Preserve State Park по адресу 2541 SE Walton Road больше 17 миль многоцелевых троп; он открыт с 8:00 до заката 365 дней в году, а въезд стоит $3 с машины, только безналичная оплата (Florida State Parks, по состоянию на 24 октября 2026 года). На странице парка публикуют уведомления о доступе и закрытии, поэтому проверьте ее перед поездкой.
Сколько занимает дорога на работу из Порт-Сент-Луси?
По данным Американского обследования сообществ (American Community Survey) Бюро переписи населения за 2020-2024 годы, среднее время в пути на работу в Порт-Сент-Луси составляет 30,5 минуты против 28,0 по Флориде и 26,4 по США. Florida's Turnpike Enterprise планирует расширить Turnpike от Джупитера (Jupiter, Indiantown Road) до Okeechobee Road (SR 70), включая реконструкцию развязки на SW Port St. Lucie Blvd и расширение участка от Becker Road до Crosstown Parkway. На странице проекта без даты, просмотренной 24 октября 2026 года, сказано, что ни на один из этих проектов нет финансирования для выкупа земли под полосу отвода (right-of-way) или строительства. Без официальных данных о потоке машин я не делаю выводов о его динамике; проедьте этот маршрут сами в те часы, когда будете ездить на работу.
Что проверить перед выбором дома в Порт-Сент-Луси?
По дому, который вы рассматриваете, получите письменно:
- Карточку участка у налогового оценщика округа с налогооблагаемой базой и применимыми сборами.
- Предложение по страховке от лицензированного агента с покрытием от ветра.
- Зону риска наводнений FEMA для этого дома.
- Все взносы ассоциации домовладельцев (HOA) и сборы округа общественного развития (CDD). Они различаются от поселка к поселку, поэтому узнайте точные суммы для дома, который рассматриваете; в моей статье о скрытых расходах при покупке новостройки описано, какие документы о раскрытии информации стоит запросить.
Чего нет в этом путеводителе
В этом путеводителе нет времени в пути до аэропортов региона, данных о потоке машин на городских дорогах и числа коек в Tradition Hospital. Погодные данные взяты из норм для Форт-Пирса, потому что город в собственном описании температур не называет ни одной станции. Кроме того, в статью сознательно не включены рейтинги безопасности, школьная статистика и опросы жителей, которые публикуют некоторые источники.
Что спрашивают о жизни в Порт-Сент-Луси
Хорошо ли жить в Порт-Сент-Луси?
Это зависит от того, насколько его плюсы и минусы вписываются в ваш бюджет. Медианная цена частного дома в городе в третьем квартале 2026 года составила $415 000, а ставка налога на 2026/27 год равна 4,8750 милла; при этом утвержденная средняя премия Citizens по HO3 в округе Сент-Луси на 2026 год составляет $3 391, а среднее время в пути на работу равно 30,5 минуты (оценки Бюро переписи за 2020-2024 годы), что выше, чем в целом по Флориде (28,0).
Сколько людей живет в Порт-Сент-Луси?
По оценке Бюро переписи населения, на 1 июля 2025 года здесь жили 268 062 человека, на 30,9% больше базы оценок на 1 апреля 2020 года (204 826). По переписи 2020 года население составило 204 851 человек.
Быстро ли растет Порт-Сент-Луси?
Бюро переписи населения поставило его на 9-е место среди городов с населением от 20 000 человек по абсолютному приросту с 1 июля 2024 года по 1 июля 2025 года: плюс 9 131 человек.
Какая ставка налога на недвижимость в Порт-Сент-Луси?
Ставка города на 2026/27 финансовый год составляет 4,8750 милла (было 4,9750). Если сложить сборы округа, школ, пожарного округа и других районов из итоговой таблицы налогового оценщика за 2026 год, получится 22,0043 милла, или 21,8691 без сбора на борьбу с комарами, поэтому проверьте в карточке участка, какие сборы к нему применяются.
Попадал ли Порт-Сент-Луси под удар урагана?
Ураганы «Фрэнсис» категории 2 и «Жанна» категории 3 вышли на сушу у южной оконечности острова Хатчинсон 5 и 26 сентября 2004 года, и среди показаний в Порт-Сент-Луси были порывы 83 и 74 узла. Во время урагана «Милтон» 9 октября 2024 года предварительное обследование Национальной метеослужбы выявило торнадо EF-1, который прошел от Порт-Сент-Луси до Форт-Пирса.
Насколько жарко и дождливо в Порт-Сент-Луси?
В Форт-Пирсе, на соседней станции с нормами 1991-2020 годов, средний максимум в июле и августе составляет 89,2 градуса, а за год выпадает 55,89 дюйма осадков, около половины из них с июня по сентябрь.
Поговорите с Уильямом. Сравниваете Порт-Сент-Луси с другим городом? Позвоните или напишите мне SMS: назовите ценовой диапазон и районы, которые сравниваете, и я подберу недавние закрытые сделки, образец налоговой карточки и зону риска наводнений для подходящих домов, чтобы вы могли сопоставить реальные расходы. Позвоните или напишите SMS по номеру (772) 800-2274 либо отправьте сообщение (на английском). Я работаю на английском языке, но если вам удобнее общаться по-русски, просто скажите мне, и я с удовольствием организую для вас помощь на русском языке.
Это общая информация, а не юридическая, налоговая, кредитная или страховая консультация и не гарантия цены, сборов, сроков или результата. Страховые цифры показывают средние значения Citizens, а не предложения по страховке; итоговые налоговые ставки зависят от района, к которому относится участок, и не учитывают льготы и сборы non-ad valorem; данные о населении, ценах и климате взяты из оценок, медиан и норм на определенную дату. Уточняйте у лицензированного страхового агента, налогового оценщика округа Сент-Луси и в источниках ниже. Ссылки сверены 24 октября 2026 года. William Merchant, риелтор (REALTOR®), RE/MAX Gold. Каждый офис RE/MAX находится в независимой собственности и управлении. Equal Housing Opportunity (равные возможности в сфере жилья).
Источники
- U.S. Census Bureau QuickFacts: Port St. Lucie city, Florida (оценки Vintage 2025; ACS 2020-2024) (на английском)
- U.S. Census Bureau QuickFacts: Florida и United States (ACS 2020-2024) (на английском)
- U.S. Census Bureau: оценки численности населения городов Vintage 2025, релиз CB26-80 (14 мая 2026 года) (на английском)
- City of Port St. Lucie: About PSL (без даты) (на английском)
- City of Port St. Lucie: City Council lowers millage rate for 11th straight year (24 июля 2026 года) (на английском)
- City of Port St. Lucie: специальные слушания городского совета по бюджету, Ordinance 26-84 об утверждении ставки налога (28 сентября 2026 года) (на английском)
- City of Port St. Lucie: Southern Grove (без даты) (на английском)
- St. Lucie County Property Appraiser: 2026 Final Millage Rates (PDF без даты, просмотрено 24 октября 2026 года) (на английском)
- National Hurricane Center: отчет об урагане Frances, 2004 (John L. Beven II, обновлен 6 ноября 2014 года) (на английском)
- National Hurricane Center: отчет об урагане Jeanne, 2004 (Lawrence and Cobb, 7 января 2005 года, изменен в 2011 и 2014 годах) (на английском)
- National Weather Service Melbourne: предварительное обследование, Port St. Lucie Central Tornado (16 октября 2024 года; архив Iowa Environmental Mesonet) (на английском)
- Florida Climate Center: отчет об урагане Milton (Emily Powell, 31 октября 2024 года) (на английском)
- Florida Climate Center (FSU): нормы 1991-2020 годов, Fort Pierce, COOP 083207 (на английском)
- Florida State Parks: Savannas Preserve State Park (без даты, просмотрено 24 октября 2026 года) (на английском)
- Florida's Turnpike: Treasure Coast Turnpike mainline widening projects, проекты расширения основной магистрали (без даты, просмотрено 24 октября 2026 года) (на английском)
- Citizens Property Insurance: 2026 Approved Rate Changes by County (PDF без даты, ссылка из релиза о тарифах от 4 марта 2026 года) (на английском)
- Florida Realtors: St. Lucie County Local Residential Market Metrics, Q3 2026, Single-Family Homes (опубликовано 16 октября 2026 года) (на английском)
- HCA Florida St. Lucie Hospital (без даты, просмотрено 24 октября 2026 года) (на английском)
- MLB.com: Visit Clover Park, home of the St. Lucie Mets (Jacob Resnick, 1 февраля 2023 года) (на английском)
