Коротко: У Sailfish Point, поселка в Стюарте (Stuart) на острове Хатчинсон (Hutchinson Island) в округе Мартин (Martin County), есть марина с прямым выходом к проливу St. Lucie Inlet, 84 места для лодок (slips) для судов длиной до 100 футов и одно поле Jack Nicklaus Signature на 18 лунок. В Admirals Cove, в Джупитере (Jupiter) в округе Палм-Бич (Palm Beach County), 45 лунок для гольфа и марина в двух милях от пролива Jupiter Inlet, которая, по словам клуба, принимает суда длиной до 165 футов. Ни один из клубов не публикует на своем сайте вступительные и членские взносы. В графике взносов на период с 1 ноября 2026 года по 31 октября 2027 года, выложенном на сайте брокерской компании, вступительный взнос категории Golf в Admirals Cove указан в размере $550 000, а сумма годовых членских взносов, сбора и минимума на еду по этому графику дает $65 112, плюс сбор trail fee (за пользование дорожками для гольф-каров) $2 500 для членов, которые пользуются собственным гольф-каром. Сумма строк из самого нового буклета Sailfish Point, который мне удалось найти (редакция июня 2022 года, выложен на том же сайте), дает для домохозяйства с гольф-членством $165 000 единовременных платежей и $44 257 в год, плюс сбор trail fee $1 125. По данным BEX Realty за последний год по состоянию на октябрь 2026 года, средняя цена продажи составила $7 146 906 в Admirals Cove и $5 964 196 в Sailfish Point; на странице RE/MAX Select Group средняя цена в Sailfish Point за 12 месяцев по май 2026 года указана на уровне $3 749 375.
Sailfish Point и Admirals Cove отвечают на один и тот же запрос (частный клубный поселок с гольфом и мариной рядом с проливом в океан), но находятся в разных округах, с разными взносами и налоговыми ставками. Я начинаю со страниц самих поселков в том виде, в каком читал их 24 октября 2026 года, и для каждой цифры брокерских компаний указываю источник и дату.
Sailfish Point и Admirals Cove в одной таблице
| Параметр | Sailfish Point | Admirals Cove |
|---|---|---|
| Адрес | 1648 S.E. Sailfish Point Blvd., Stuart, FL 34996 (округ Мартин) | 200 Admirals Cove Boulevard, Jupiter 33477 (округ Палм-Бич) |
| Пролив | У марины «прямой выход к проливу St. Lucie Inlet» | Марина в двух милях от пролива Jupiter Inlet |
| Гольф | Одно поле Jack Nicklaus Signature на 18 лунок, пар 72 | 45 лунок: поле East Course на 18 лунок и три поля Golf Village по 9 лунок |
| Марина | 84 места для судов длиной до 100 футов, плюс 45 мест сухого хранения (dry slips) для лодок до 25 футов | По словам клуба, суда до 165 футов; число мест на сайте клуба не указано |
| Вступительные и членские взносы на сайте самого клуба | Нет | Нет |
Где они находятся и какой из них ближе к проливу?
По описанию на сайте, Sailfish Point расположен между рекой Индиан-Ривер (Indian River) и Стюартом на западе, проливом St. Lucie Inlet на юге и Атлантическим океаном на востоке. Мост с фиксированным пролетом соединяет материк с островом Хатчинсон «прямо за воротами поселка», а въезд находится в 2,2 мили от MacArthur Boulevard. На странице марины сказано, что у лодок «прямой выход к проливу St. Lucie Inlet». По данным сайта, до аэропорта Witham Field в Стюарте «меньше 20 минут», а до President Donald J. Trump International Airport (DJT, бывший Palm Beach International, PBI) «меньше часа»; там же упомянута частная вертолетная площадка.
По описанию клуба Admirals Cove, его марина находится чуть западнее Внутриприбрежного водного пути (Intracoastal Waterway) и севернее навигационного знака 21 (Channel Marker 21), в двух милях от пролива Jupiter Inlet, а порт Port of Palm Beach расположен в восьми милях к югу. BEX Realty в октябре 2026 года указала, что до аэропорта Палм-Бич (DJT) пятнадцать миль.
Оба поселка закрытые (gated community). Sailfish Point описывает круглосуточную частную охрану, в которой работают сертифицированные специалисты экстренного реагирования, а клуб Admirals Cove говорит об удобствах «за своими воротами».
Гольф: одно поле Nicklaus или 45 лунок?
В Sailfish Point одно поле Jack Nicklaus Signature на 18 лунок, пар 72. На странице о гольфе длина с разных ти указана от 4 423 до 7 117 ярдов, а на главной странице указано 7 088 ярдов. Реконструкция под руководством Nicklaus Design началась весной 2021 года, и в декабре 2021 года поле открылось снова. Поле имеет статус Certified Audubon Cooperative Sanctuary.
Admirals Cove называет 45 лунок: поле East Course на 18 лунок по проекту Роберта фон Хагге (Robert von Hagge), открытое в 1988 году, и Golf Village, три поля по 9 лунок, которые в 2015 году перепроектировал Кипп Шультис (Kipp Schulties). У клуба также есть центр Golf Performance Center площадью 4 800 кв. футов (sq ft) с четырьмя отсеками Trackman.
Марины: места для лодок, размер судов и то, что не публикуется
В марине Sailfish Point 84 места для судов длиной до 100 футов и еще 45 мест сухого хранения для гидроциклов и лодок до 25 футов. Яхт-клуб (Yacht Club) основан в 1986 году, и у него «почти 300 семейных членств». В буклете взносов июня 2022 года указаны тарифы: годовой на фиксированный причал или подъемник $18,00 за фут в месяц, сезонный $22,00 за фут в месяц и для временной стоянки $3,00 за фут в день; по годовому тарифу 2022 года на фиксированный причал или подъемник стоянка 60-футовой лодки обошлась бы в $1 080 в месяц.
Собственные источники Admirals Cove расходятся. Клуб пишет, что его марина «без труда принимает суда длиной до 165 футов», есть топливный причал и электропитание 480 вольт, но число мест не указывает. На странице Marina and Yacht Club компании Admirals Cove Realty (последнее изменение 13 февраля 2025 года) указаны 63 места для яхт длиной до 130 футов и более 500 частных причалов (private docks), а также сказано, что в яхт-клубе, основанном в 1990 году, более 300 членов. На странице об истории клуба сказано, что в первоначальной марине было 57 мест для яхт длиной до 120 футов. Нынешнее число мест и максимальная длина неясны, а глубины ни один из поселков не публикует, поэтому до покупки получите в письменном виде ограничение по длине и глубину для своего места.
Клубные дома и удобства
На странице Oceanfront Club в Sailfish Point описан клубный дом площадью 60 000 кв. футов, названы четыре места, где можно поесть (Oceanside Beach Club, Ocean Room, Surfside Grill и Terrace Grill), и перечислены восемь теннисных кортов HydroGrid, фитнес-центр и спа. Admirals Cove перечисляет девять кортов Hydro Courts, четыре из них с освещением, двенадцать кортов для пиклбола, Bluewater Wellness (спа, салон, фитнес и реабилитация) и бутик-отель Waterside Private Boutique Hotel: 32 номера на третьем и четвертом этажах клубного дома, которые можно забронировать только через члена клуба. Клубный дом Admirals Cove достроен в 1989 году; его площадь клуб не публикует.
Как устроено членство в каждом из клубов?
Sailfish Point называет себя клубом, которым владеют его члены. В буклете июня 2022 года есть одна общая строка, «Sailfish Point Property Owners' and Country Club Association Dues» (взносы ассоциации владельцев и загородного клуба), а на странице брокерской компании Gabe Sanders сказано, что по состоянию на июнь 2024 года взнос в капитальный фонд (capital contribution) $75 000 применяется «при всех покупках», а гольф-членство остается по желанию.
На странице об истории Admirals Cove сказано, что клуб «стал клубом, которым владеют сами члены (equity club), в 1988 году», а «полностью перешел в собственность членов в ноябре 1999 года». В сравнении клубов от Echo Fine Properties (обновлено 10 октября 2026 года) членство указано как обязательное; сам клуб об этом не говорит, поэтому спросите в офисе по членству до того, как делать предложение.
Сколько стоит членство в Sailfish Point и Admirals Cove?
Ни один из клубов не публикует вступительные и членские взносы на собственном сайте. Первая и последняя графы взяты из документов, выложенных на сайте брокерской компании Echo Fine Properties, и ни в одном из них не указано, кто его выпустил, а средняя графа взята из собственной сводки брокерской компании. Это цифры не за один и тот же год: буклет Sailfish Point на четыре года старше графика Admirals Cove. Две последние строки я посчитал сам: это сумма указанных строк без налога с продаж и без сборов trail fee.
| Статья расходов | Sailfish Point, домохозяйство с гольф-членством, буклет в редакции июня 2022 года | Sailfish Point, домохозяйство с гольф-членством, страница Gabe Sanders, по состоянию на июнь 2024 года | Admirals Cove, категория Golf, график на период с 1 ноября 2026 года по 31 октября 2027 года |
|---|---|---|---|
| Сбор за заявление | $650 | Не указано | $500 |
| Вступление | Взнос в капитальный фонд $75 000, плюс гольф-взнос в капитальный фонд $75 000 и сбор на реконструкцию $15 000, все без возврата | Взнос в капитальный фонд $75 000, плюс невозвратный гольф-взнос $90 000 | Вступительный взнос Golf $550 000, без возврата |
| Членские взносы | Взносы ассоциации $26 461, плюс гольф-взносы $15 796 плюс налог | $2 356 в месяц для домов ($28 272 в год), плюс $16 894 за гольф | Капитальные взносы (capital dues) $8 676, плюс операционные взносы (operating dues) $50 908 |
| Сбор (assessment) | Не указано | Не указано | $3 528, «2020 Debt Service Assessment» |
| Минимум расходов на еду и напитки | $2 000 | $2 000 | $2 000 |
| Сбор trail fee, не входит в итоги | $1 125 плюс налог | Не указано | $2 500 для членов, которые пользуются собственным гольф-каром (в сравнении Echo и на странице о членстве Admirals Cove Realty указано $1 300) |
| Сумма единовременных строк | $165 000 плюс сбор $650 | $165 000 | $550 000 плюс сбор $500 |
| Сумма годовых строк | $44 257 | $47 166, если плата за гольф взимается сверх ежемесячных взносов | $65 112 |
На странице Gabe Sanders сказано, что ежемесячные взносы «включают гольф- и социальное членство», но там же указана годовая плата за гольф $16 894, так что неясно, взимается ли она дополнительно; на странице RE/MAX Select Group за авторством Stracuzzi приведены те же цифры, плата за гольф считается дополнительной, а $90 000 названы вступительным взносом. Gabe Sanders указывает $4 509 в месяц для таунхаусов и от $4 256 до $6 329 для квартир в кондоминиумах (condo). В буклете 2022 года не сказано, касается ли сбор trail fee только членов со своим гольф-каром. Спросите в каждом клубе.
Во всех четырех категориях Admirals Cove есть минимум расходов на еду и напитки $2 000; к взносам применяется налог с продаж Флориды, а сборов марины в графике нет.
| Admirals Cove, 2026-2027 | Вступительный взнос | Капитальные взносы | Операционные взносы | 2020 Debt Service Assessment |
|---|---|---|---|---|
| Гольф | $550 000 | $8 676 | $50 908 | $3 528 |
| Sports | $435 000 | $8 016 | $43 538 | $3 048 |
| Tennis | $410 000 | $7 152 | $34 032 | $2 100 |
| Social | $360 000 | $7 020 | $32 454 | $2 088 |
О клубах между Веро-Бич (Vero Beach) и городком Хоуб-Саунд (Hobe Sound) читайте в материале о том, сколько стоит членство в гольф-клубах на побережье Treasure Coast.
За сколько продаются дома?
Ни один из поселков не публикует данные о продажах; приведенные цифры брокерских компаний относятся к разным периодам. По Sailfish Point Stracuzzi (RE/MAX Select Group) сообщает о 24 продажах домов за 12 месяцев по май 2026 года со средней ценой $3 749 375, 92% от цены в объявлении и около $739 за квадратный фут. По Admirals Cove BEX Realty в октябре 2026 года сообщила, что за последний год через Jupiter MLS сменили владельцев 48 домов со средней ценой $7 146 906, а цены в объявлениях были от $2 350 000 до $32 000 000. По тем же данным BEX, в Sailfish Point за последний год было 28 продаж со средней ценой $5 964 196. Несколько крупных сделок могут сдвинуть эти средние, поэтому воспринимайте разницу как разницу в масштабе, а не как цену какого-то одного дома.
Как соотносятся налоги на недвижимость?
Налоговые ставки во Флориде задаются в миллах (mills): ставка 15,6581 означает $15,6581 на каждые $1 000 налогооблагаемой стоимости. В итоговых ставках налогового оценщика округа Мартин (Martin County Property Appraiser) на 2026 год общая ставка для кода налогового сбора (levy code) 6106, District One (Hutchinson Island), составляет 15,6581, а для города Стюарт (City of Stuart, код 3100) она равна 17,1323. Почтовый адрес в Стюарте не решает, какая из них применяется, поэтому найдите код налогового сбора участка. При ставке 15,6581 милла каждый $1 000 000 налогооблагаемой стоимости обходится в $15 658,10 в год.
В таблице ставок округа Палм-Бич (пересмотрена 29 июля 2026 года) общей ставки для участка в Джупитере нет. В ней указаны ставки города Джупитер (Town of Jupiter) 2,3894 на 2025 год (итоговая) и 3,5886 на 2026 год (предлагаемая); округа 4,5000 в оба года; школьного совета 3,0730 (штат) и 3,2480 (местная) на 2025 год против предлагаемых 3,0390 и 3,2480 на 2026 год, а также несколько ставок специальных округов. На собственной странице города о ставке, озаглавленной «2026-2027 Town of Jupiter Adopted Millage Rate», объясняется рост: 2,3894 на общий фонд и капитальные улучшения плюс 1,1992 на новый пожарный фонд (Fire Fund), всего 3,5886. Проверьте, находится ли нужный вам участок в границах города. Сравните уведомления TRIM (о предлагаемом налоге) или налоговые счета по каждому участку, помня, что налоговый счет продавца может ввести покупателя в заблуждение, и обсудите свою ситуацию с налоговым оценщиком округа или дипломированным бухгалтером (CPA).
Что спросить в обоих клубах?
- Действующий график взносов в письменном виде от самого клуба, с датами действия и суммами, которые возвращаются, если такие есть.
- Требует ли покупка дома членства и в какой категории.
- Утвержденные или планируемые целевые сборы, включая строки на обслуживание долга.
- Наличие свободных мест для лодок, ограничение по длине и глубина для места, которым вы будете пользоваться, и сборы марины.
- Код налогового сбора участка, уведомление TRIM и последний налоговый счет.
Замечания к этим цифрам
По состоянию на 24 октября 2026 года на странице Sailfish Point о недвижимости сказано: «520 отдельных домов на 532 акрах». На официальных страницах Admirals Cove число домов не указано, а вторичные источники называют разные цифры. На странице об истории Admirals Cove описан участок площадью 727 акров, с которого начинал застройщик Бен Франкель (Ben Frankel); другие источники расходятся. Более старые вторичные цифры по гольфу в Sailfish Point противоречат буклету 2022 года, поэтому я их не использовал. Для сбора trail fee в Admirals Cove я взял $2 500 из графика на 2026-2027 год и отметил $1 300, которые указаны в других местах.
Сравнивайте конкретный дом в каждом поселке вместе с его местом для лодки и графиком взносов. Подробнее о каждом из них рассказывают мой гид по Sailfish Point и гид по закрытым поселкам округа Палм-Бич.
Что спрашивают о выборе между Sailfish Point и Admirals Cove
Что ближе к проливу: Sailfish Point или Admirals Cove?
На странице марины Sailfish Point сказано, что у нее прямой выход к проливу St. Lucie Inlet. Клуб Admirals Cove сообщает, что его марина находится в двух милях от пролива Jupiter Inlet.
Сколько лунок для гольфа в каждом поселке?
В Sailfish Point одно поле Jack Nicklaus Signature на 18 лунок, пар 72. В Admirals Cove 45 лунок: поле East Course на 18 лунок по проекту Роберта фон Хагге и три поля Golf Village по 9 лунок, которые в 2015 году перепроектировал Кипп Шультис.
Сколько стоит вступить в Admirals Cove?
В графике взносов на период с 1 ноября 2026 года по 31 октября 2027 года, выложенном на сайте брокерской компании без указания, кто его выпустил, значатся вступительный взнос Golf $550 000 без возврата, $8 676 капитальных взносов и $50 908 операционных взносов, плюс сбор на обслуживание долга $3 528 и минимум на еду $2 000; члены, которые пользуются собственным гольф-каром, платят также сбор trail fee $2 500. Вступительный взнос категории Social по тому же графику составляет $360 000.
Сколько стоит членство в Sailfish Point?
Клуб не публикует вступительные и членские взносы. В буклете в редакции июня 2022 года, выложенном на сайте брокерской компании, значатся взнос в капитальный фонд $75 000 и общие взносы ассоциации $26 461, а гольф добавляет $75 000, сбор на реконструкцию $15 000 и $15 796 взносов; на странице брокерской компании Gabe Sanders по состоянию на июнь 2024 года указаны взносы для домов $2 356 в месяц, которые, по ее словам, включают гольф- и социальное членство, и гольф-взнос $90 000.
Лодку какого размера может принять каждая марина?
Sailfish Point указывает 84 места для судов длиной до 100 футов. Клуб Admirals Cove говорит о судах до 165 футов, а на странице марины Admirals Cove Realty (последнее изменение 13 февраля 2025 года) указаны 63 места для яхт до 130 футов, поэтому получите ограничение для своего места в письменном виде.
Как далеко каждый поселок от аэропорта Палм-Бич (DJT)?
По данным сайта Sailfish Point, дорога туда занимает меньше часа, а до аэропорта Witham Field в Стюарте можно доехать меньше чем за 20 минут. BEX Realty в октябре 2026 года указала, что от Admirals Cove до DJT пятнадцать миль.
Поговорите с Уильямом. Выбираете между Sailfish Point и Admirals Cove? Позвоните или напишите мне: назовите ценовой диапазон, тип дома, который вам нужен, и длину своей лодки. Я подберу недавние закрытые сделки в обоих поселках, посмотрю налоговые карточки участков и составлю список вопросов для офиса по членству каждого клуба, чтобы вы могли сравнить их на одинаковых условиях. Позвоните или отправьте SMS на номер (772) 800-2274 или напишите сообщение (на английском). Я работаю на английском языке, но если вам удобнее общаться по-русски, просто скажите мне, и я с удовольствием организую для вас помощь на русском языке.
Это общая информация, а не юридическая, налоговая, кредитная или страховая консультация и не гарантия какой-либо цены, сбора, даты или результата. Ни один из клубов не публикует вступительные и членские взносы на собственном сайте: график Admirals Cove и буклет Sailfish Point июня 2022 года выложены на сайте брокерской компании без указания издателя, цифры продаж взяты у брокерских компаний, а код налогового сбора Sailfish Point здесь не подтвержден. Взносы уточняйте в офисе по членству каждого клуба, а налоги уточняйте у налогового оценщика округа. Источники приведены по состоянию на 24-26 октября 2026 года. William Merchant, риелтор (REALTOR®), RE/MAX Gold. Каждый офис RE/MAX находится в независимой собственности и управлении. Equal Housing Opportunity (равные возможности в сфере жилья).
Источники
- Martin County Property Appraiser: 2026 Final Millage Codes (Tax Rates) (на английском)
- Palm Beach County Property Appraiser: предлагаемые ставки и ставки roll-back на 2026 год, итоговые ставки 2025 года (пересмотрено 29 июля 2026 года); Town of Jupiter: Millage Rate, утвержденная ставка на 2026-2027 год (просмотрено 26 октября 2026 года) (на английском)
- Sailfish Point: главная страница (без даты, просмотрено 24 октября 2026 года) (на английском)
- Sailfish Point: Location (без даты, просмотрено 24 октября 2026 года) (на английском)
- Sailfish Point: Community (без даты, просмотрено 24 октября 2026 года) (на английском)
- Sailfish Point: Golf (без даты, просмотрено 24 октября 2026 года) (на английском)
- Sailfish Point: Marina (без даты, просмотрено 24 октября 2026 года) (на английском)
- Sailfish Point: Oceanfront Club (без даты, просмотрено 24 октября 2026 года) (на английском)
- Клуб Admirals Cove: главная страница (без даты, просмотрено 24 октября 2026 года) (на английском)
- Клуб Admirals Cove: Amenities (без даты, просмотрено 24 октября 2026 года) (на английском)
- Клуб Admirals Cove: Sports (без даты, просмотрено 24 октября 2026 года) (на английском)
- Клуб Admirals Cove: About, история клуба (без даты, просмотрено 24 октября 2026 года) (на английском)
- Admirals Cove Realty: Marina and Yacht Club (изменено 13 февраля 2025 года) (на английском)
- Admirals Cove Realty: Membership Information (без даты, просмотрено 24 октября 2026 года) (на английском)
- Вступительные и членские взносы Admirals Cove на период с 1 ноября 2026 года по 31 октября 2027 года (издатель не указан; выложено на сайте Echo Fine Properties) (на английском)
- Sailfish Point Fees and Amenities Information (редакция июня 2022 года; издатель не указан; выложено на сайте Echo Fine Properties) (на английском)
- Gabe Sanders: Sailfish Point homes (страница брокерской компании; взносы по состоянию на июнь 2024 года, вторичный источник) (на английском)
- Stracuzzi, RE/MAX Select Group: The price Sailfish Point doesn't put in the listing (без даты; продажи за 12 месяцев по май 2026 года, вторичный источник) (на английском)
- BEX Realty: Admirals Cove real estate, Jupiter, и Sailfish Point real estate, Stuart (октябрь 2026 года, вторичный источник) (на английском)
- Echo Fine Properties: сравнение стоимости клубов (обновлено 10 октября 2026 года, вторичный источник) (на английском)
- Sailfish Point: Properties, 520 домов на 532 акрах (без даты, просмотрено 24 октября 2026 года) (на английском)
