Коротко: Большинство частных гольф-клубов на побережье Treasure Coast не публикует вступительные и членские взносы. По состоянию на 24 октября 2026 года полный прайс-лист с датой выкладывает на своем сайте один клуб из этого обзора: The Champions Club at Summerfield в Стюарте (Stuart), где годовое членство на 2026 год стоит $4 575 для одного человека и $6 450 для пары плюс налог, без долевого взноса (equity deposit). Большинство остальных цифр взяты из вторых рук, и у каждой своя дата. Путеводитель агентства недвижимости The Wolfe Team указывает для категории Monarch в Monarch Country Club вступительный взнос $10 000 и членские взносы $10 750 на 2025-2026 годы, а также приводит тарифный лист Harbour Ridge, действующий с 1 октября 2025 года: долевой взнос $125 000 (из них $1 000 возвращается) и $39 432 в год со всеми платежами. В собственном сравнительном обзоре Orchid Island без даты указано $135 000 за гольф, а на странице одного агентства, тоже без даты, $200 000. Прежде чем делать предложение о покупке, получите в отделе членства клуба текущие тарифы в письменном виде.
Если вы прицениваетесь к гольф-поселкам от Веро-Бич (Vero Beach) до Хоуб-Саунда (Hobe Sound), первым сюрпризом станет то, как мало публикуют сами клубы. 24 октября 2026 года я прочитал страницы о членстве на сайтах клубов, а там, где клуб цифр не публикует, указываю, кто их опубликовал и когда.
Публикуют ли гольф-клубы Treasure Coast взносы за членство?
В основном нет. The Champions Club at Summerfield в Стюарте выкладывает тарифы на 2026 год. Santa Lucia River Club at Ballantrae в Порт-Сент-Луси (Port St. Lucie) публикует условия (для гольфа «никаких вступительных взносов, минимальных трат и целевых сборов» при сроке членства один год), но не размер членских взносов. Orchid Island Golf and Beach Club выложил сравнительный обзор без даты с примерными ценами. Grand Harbor, Monarch, Willoughby, The Moorings и Tesoro объясняют, как устроено членство, но сумм не приводят, а на странице Meadowood на 2026-2027 годы цен нет, только ссылка на Membership Information Packet (информационный пакет о членстве). На страницах John's Island, Harbour Ridge, Piper's Landing, Mariner Sands, Sailfish Point и Florida Club цифр тоже не было.
Членство с долей и без доли, обязательное и добровольное: что означают эти термины
С долей (equity). Вы покупаете долю в клубе, которым владеют сами члены (equity club). Членство с долей в Meadowood дает «полное право голоса». Долевое членство и возврат денег не одно и то же: по тарифному листу Harbour Ridge, действующему с 1 октября 2025 года (в изложении путеводителя агентства недвижимости The Wolfe Team), возвращается $1 000 из $125 000, а на странице агентства Gabe Sanders сказано, что из долевого взноса Piper's Landing в $65 000 (по данным на 2024 год) при продаже дома возвращаются $25 000.
Без доли (non-equity). Вы платите за пользование клубом, которым не владеете. Santa Lucia River Club пишет, что «это клуб без долевого участия» и что «с вас никогда не будут взимать сборы на покрытие операционных убытков». Путеводитель Wolfe относит Monarch к клубам без доли.
Обязательное, или пакетное (bundled). Членство идет вместе с домом. Willoughby пишет, что «все жители поселка состоят в клубе в силу владения своим домом». PrivateCommunities.com (Robert Borges, 4 июня 2025 года) называет такую модель пакетной: взносы нужно платить независимо от того, играете вы или нет, и, как правило, при перепродаже нет ни доли, ни возврата денег.
Добровольное. The Moorings пишет, что это «не поселок с обязательным членством». Продажа членства тем, кто живет за пределами поселка, относится к другому вопросу: Santa Lucia River Club, Grand Harbor, Monarch и Tesoro предлагают членство и тем, кто живет не в поселке, как и Willoughby, где каждый житель состоит в клубе через владение домом. Обязан ли житель вступать в клуб, нужно выяснять в каждом клубе отдельно.
Социальное членство или гольф. В Tesoro члены с социальным членством (Social) могут играть в гольф как гости члена клуба шесть раз в год. В Mariner Sands клуб пишет: «Гольф-членство добровольное; взносы за гольф платятся сверх взносов социального членства для жителей (Resident Social)». Путеводитель Wolfe со ссылкой на тарифный лист 2022 года называет социальное членство для жителей обязательным, а в сравнении одного агентства без даты сказано, что членство не требуется; спросите в клубе, что относится к дому, который вас интересует.
Сколько стоит гольф-членство? Цифры с датами и с указанием, кто их опубликовал
Каждую цифру оценивайте по тому, кто ее опубликовал: на первом месте собственная страница клуба, затем документ клуба, выложенный на сайте агентства, и только потом пересказ агентства.
| Клуб | Цифры | Кто опубликовал | Дата |
|---|---|---|---|
| The Champions Club at Summerfield, Стюарт | Годовое членство: $4 575 для одного, $6 450 для пары; сбор trail fee (за пользование дорожками для гольф-каров): $2 875 для одного, $4 575 для пары; 3 Month Snowbird (членство на 3 месяца для «снежных птиц», сезонных жителей): $3 150 для одного, $4 250 для пары; все плюс налог; без долевого взноса, целевых сборов и минимальных трат | Сам клуб | Тарифы на 2026 год; страница изменена 9 июля 2026 года |
| Monarch Country Club, Палм-Сити (Palm City) | Вступительный взнос: $10 000 Monarch, $5 000 Regent, $0 Social; членские взносы: $10 750, $5 000 и $2 510; без доли | The Wolfe Team (путеводитель агентства недвижимости) | 2025-2026 |
| Harbour Ridge Yacht and Country Club, Палм-Сити | Долевой взнос $125 000, из них $1 000 возвращается; $39 432 в год со всеми платежами, включая взносы ассоциации владельцев недвижимости (POA) и капитальные взносы | Путеводитель Wolfe со ссылкой на тарифный лист клуба | Действует с 1 октября 2025 года |
| Piper's Landing Yacht and Country Club, Палм-Сити | Долевой взнос $65 000, из них $25 000 возвращаются при продаже; взнос $30 000 в капитальный фонд ассоциации домовладельцев (HOA) | Gabe Sanders (страница агентства) | «По данным на 2024 год» |
| Mariner Sands Country Club, Стюарт | Гольф-членство: $50 000; членские взносы: $13 215 за социальное членство плюс $9 790 за гольф | Путеводитель Wolfe со ссылкой на тарифный лист клуба | 2022 год, данным больше трех лет |
| Hobe Sound Golf Club | Долевой взнос $80 000, Social $5 000; членские взносы: $13 240 для одного, $14 655 для семьи; не более 240 членов с гольф-членством, есть лист ожидания | Путеводитель Wolfe со ссылкой на тарифный лист клуба | Пересмотрено в 2022 году, данным больше трех лет; в сравнении одного агентства без даты взносы выше |
| Orchid Island Golf and Beach Club, Веро-Бич | Гольф-членство $135 000, «сумма примерная и может меняться» | Сравнительный обзор клуба | Без даты |
| Orchid Island Golf and Beach Club, Веро-Бич | Долевой взнос $200 000, не возвращается; членские взносы $20 595 | Alex MacWilliam, Inc. (страница агентства) | Без даты |
| Grand Harbor Golf and Beach Club, Веро-Бич | Взносы за членство (membership fees): Full Golf $100 000, Sports $65 000 (Sports только для жителей Grand Harbor, по данным агентства); членские взносы: Full $17 600, Sports $10 753; указано как членство с долей | Alex MacWilliam, Inc. | Взносы за членство действуют с 1 октября 2026 года; страница без даты |
| Sailfish Point, Стюарт | Взнос в капитальный фонд (capital contribution) $75 000; членские взносы $26 461; минимальные траты на питание $2 000; гольф добавляет $75 000 в капитальный фонд, целевой сбор на реконструкцию $15 000, членские взносы $15 796 плюс налог и сбор trail fee $1 125 плюс налог | Буклет с тарифами на сайте агентства; кто его выпустил, не указано | Отредактирован в июне 2022 года |
| Admirals Cove, Джупитер (Jupiter, округ Палм-Бич, для сравнения) | Вступительный взнос за гольф $550 000; капитальные взносы $8 676; операционные взносы $50 908; 2020 Debt Service Assessment (сбор на обслуживание долга) $3 528 | Тарифы на сайте агентства; кто их выпустил, не указано | С 1 ноября 2026 года по 31 октября 2027 года |
Собственная страница Grand Harbor не говорит, долевой ли это клуб, зато называет два способа вступить, которых нет в данных агентства: годовое пробное членство (1-Year Trial) без вступительного взноса и с членскими взносами в размере «110% от взносов полного членства», а также летнее членство (Summer) с 1 мая по 30 сентября. На 24 октября 2026 года оба значились как предложения на ограниченный срок.
Сколько стоит членство в Orchid Island Golf and Beach Club?
Клуб не публикует тарифы на страницах о членстве. В его собственном сравнительном обзоре без даты указано $135 000 за гольф с пометкой «сумма примерная и может меняться без уведомления», а на странице Alex MacWilliam, Inc., тоже без даты, указаны долевой взнос $200 000 и членские взносы $20 595. Две несовпадающие цифры без даты дают повод спросить клуб, а не выбирать одну из них.
Какие взносы за членство в Monarch Country Club?
Invited, компания, которая управляет клубом, перечисляет пять категорий без цен. Цифры путеводителя Wolfe на 2025-2026 годы приведены в таблице; спросите, сохранились ли они на следующий сезон.
Какие взносы за членство в Harbour Ridge Yacht and Country Club?
На главной странице клуба их нет. Путеводитель Wolfe, который, по его словам, проверил свои цифры в августе 2026 года, ссылается на тарифный лист, действующий с 1 октября 2025 года (он приведен в таблице), и сообщает о проекте клубного дома и марины с платежами начиная с 2027 года; сумма не опубликована. Спросите, во сколько этот проект обойдется новому члену.
Сколько стоит первый год? Четыре примера, у каждого один источник
В каждой строке один источник и одна дата, поэтому читайте таблицу по строкам, а не по столбцам. Сумма перечисленных платежей дает столбец «Первый год»; это мой подсчет без налога с продаж, сборов trail fee и любых взносов HOA или POA, которые не входят в цифру.
| Клуб, источник и дата | Единовременно | Ежегодно | Первый год |
|---|---|---|---|
| Summerfield для одного, клуб, 2026 | $0 | $4 575 плюс налог | $4 575 плюс налог |
| Категория Monarch, путеводитель Wolfe, 2025-2026 | $10 000 | $10 750 | $20 750 |
| Harbour Ridge, тарифный лист клуба в изложении путеводителя Wolfe, действует с 1 октября 2025 года | $125 000 ($1 000 возвращается) | $39 432 со всеми платежами | $164 432 |
| Sailfish Point, семья с гольф-членством, буклет отредактирован в июне 2022 года | $165 000 ($75 000 + $75 000 + $15 000) | $44 257 ($26 461 + $15 796 + $2 000), плюс налог на взносы за гольф, без сбора trail fee $1 125 из буклета | $209 257 |
Данным в строке Sailfish Point больше четырех лет. Этот буклет и полные тарифы Admirals Cove я разбираю в сравнении Sailfish Point и Admirals Cove.
Требует ли закон Флориды раскрывать взносы клуба?
В поселке с ассоциацией домовладельцев по главе 720 (chapter 720) статья 720.401(1)(a) Свода законов Флориды (Florida Statutes) указывает, что покупатель должен получить сводку раскрытия информации (disclosure summary) до подписания договора. Первый пункт заглавными буквами сообщает покупателю: «YOU WILL BE OBLIGATED TO BE A MEMBER OF A HOMEOWNERS' ASSOCIATION» (вы будете обязаны состоять в ассоциации домовладельцев). Пункт 3 касается сборов ассоциации, а пункт 6 предупреждает о любой обязанности платить аренду или сборы за землепользование (land use fees) за рекреационные или другие объекты общего пользования как об обязанности члена ассоциации; в обоих пунктах есть пустая графа для текущей суммы. О вступительных, долевых или капитальных взносах клуба в статье не сказано.
Если сводку не выдали до подписания, покупатель вправе аннулировать договор письменным уведомлением в течение 3 дней после ее получения или до закрытия сделки (closing), смотря что наступит раньше, и от этого права «покупатель не может отказаться, но оно прекращается при закрытии сделки» (s. 720.401(1)(b) и (c)). Статья не применяется к ассоциациям по главам 718 (кондоминиумы), 719, 721 или 723.
Статья 720.3086 касается другой ситуации: если владельцы участков должны платить «обязательные сборы на содержание или за пользование удобствами» (mandatory maintenance or amenity fees) застройщику или владельцам общих территорий или рекреационных объектов, этот застройщик или владелец должен в течение 60 дней после окончания каждого финансового года обнародовать отчет об общей сумме поступлений и о расходах по статьям. Статья не применяется к суммам, которые платят ассоциациям по главам 617, 718, 719, 721 или 723, а также местным органам власти и специальным округам. Ни одна из этих двух статей прямо не требует раскрывать вступительный или долевой взнос клуба. Распространяется ли какая-то из них на конкретный клуб, зависит от того, как он устроен и кто собирает деньги; это вопрос к юристу по недвижимости, практикующему во Флориде.
О чем спросить клуб, прежде чем делать предложение о покупке?
- Обязательно ли членство при покупке этого дома и в какой категории?
- Текущие тарифы в письменном виде, с датами вступления в силу и указанием, кто их выпустил: вступительный или долевой взнос, взносы в капитальный фонд, членские взносы, минимальные траты, сборы trail fee и налог.
- Какая часть вступительных платежей вернется при продаже и на каких условиях.
- Любые целевые сборы, уже утвержденные или только обсуждаемые, например, по проекту в Harbour Ridge.
- Ограничено ли число гольф-членств и есть ли лист ожидания.
- Сводку раскрытия информации по статье 720.401 и любые взносы HOA или POA отдельно от членских взносов клуба.
Чего нет в этом обзоре
Willoughby не публикует первоначальный взнос для жителей, а доступные цифры из вторых рук само агентство пометило как сведения из прессы или от брокеров, поэтому я их не привожу. Loblolly и Medalist Village Club здесь не рассматриваются. Сравнительная таблица по округу Мартин (Martin County) без даты на сайте одного агентства содержала сдвинутые и устаревшие строки, поэтому я использовал ее только для того, чтобы отметить расхождения по Mariner Sands и Hobe Sound, о которых сказано выше. Quail Valley, Bent Pine, Riomar и несколько других клубов в этой статье не рассматриваются.
Цифры за гольф выше начинаются с годового членства за $4 575 в Summerfield без вступительного взноса и доходят до вступительного взноса за гольф $550 000 в Admirals Cove, но значение для вас имеет только та цифра, которую клуб даст в письменном виде. О самих полях рассказывает мой путеводитель по гольф-поселкам Treasure Coast, а путеводители по Harbour Ridge и Monarch Country Club подробнее описывают эти два клуба.
Что спрашивают о стоимости членства в гольф-клубах
Сколько стоит членство в Orchid Island Golf and Beach Club?
Клуб не публикует тарифы на страницах о членстве. В его собственном сравнительном обзоре без даты указана примерная сумма $135 000 за гольф, которая может меняться, а на странице Alex MacWilliam, Inc., тоже без даты, указаны долевой взнос $200 000 и членские взносы $20 595, поэтому запросите у клуба текущие тарифы в письменном виде.
Какие взносы за членство в Monarch Country Club?
Invited, компания, которая управляет клубом, их не публикует. The Wolfe Team приводит цифры на 2025-2026 годы: для категории Monarch вступительный взнос $10 000 и членские взносы $10 750, для Regent $5 000 и $5 000, для Social $0 и $2 510; членство без доли.
Какие взносы за членство в Harbour Ridge Yacht and Country Club?
На главной странице клуба их нет. Тарифный лист клуба, действующий с 1 октября 2025 года, в изложении The Wolfe Team показывает долевой взнос $125 000, из которых $1 000 возвращается, и $39 432 в год со всеми платежами, включая взносы POA и капитальные взносы.
Что означает обязательное членство в клубе?
Членство идет вместе с владением домом. Willoughby пишет, что все жители поселка состоят в клубе в силу владения своим домом, а The Moorings сообщает, что это не поселок с обязательным членством.
Требует ли закон Флориды раскрывать взносы клуба при покупке?
По статье 720.401 покупатель в поселке, на который распространяется глава 720, должен получить сводку раскрытия информации до подписания договора, в том числе о любой обязанности платить аренду или сборы за землепользование за рекреационные объекты как об обязанности члена ассоциации. О вступительных или долевых взносах клуба в тексте не сказано; спросите юриста по недвижимости во Флориде, как это касается вашей покупки.
Какой клуб на Treasure Coast публикует тарифы на членство?
The Champions Club at Summerfield в Стюарте указывает годовое членство на 2026 год за $4 575 для одного человека и $6 450 для пары плюс налог, без долевого взноса, целевых сборов и минимальных трат.
Поговорите с Уильямом. Сообщите мне по телефону, в SMS или через страницу контактов, какие два-три клуба вы рассматриваете и какой дом вам нужен. Я соберу то, что публикует каждый клуб, подберу недавние закрытые сделки в этих поселках и составлю список вопросов для отдела членства каждого клуба, чтобы вы могли сравнить расходы за первый год и ежегодные расходы по одной схеме. Звоните или пишите на (772) 800-2274 или отправьте сообщение (на английском). Я работаю на английском языке, но если вам удобнее общаться по-русски, просто скажите мне, и я с удовольствием организую для вас помощь на русском языке.
Это общая информация, а не юридическая, налоговая, кредитная или страховая консультация и не гарантия какой-либо цены, сбора, даты или результата. Большинство клубов не публикует свои взносы, а приведенные здесь цифры взяты у клубов, из документов на сайтах агентств и у самих агентств, привязаны к датам и меняются; уточняйте текущие тарифы письменно в отделе членства клуба, а о том, как правила раскрытия информации HOA применяются к конкретной покупке, спросите юриста по недвижимости во Флориде. Источники проверены по состоянию на 24 октября 2026 года. William Merchant, риелтор (REALTOR®), RE/MAX Gold. Каждый офис RE/MAX находится в независимой собственности и управлении. Equal Housing Opportunity (равные возможности в сфере жилья).
Источники
- Florida Statutes 720.401: сводка раскрытия информации HOA для покупателей (2026) (на английском)
- Florida Statutes 720.3086: Financial report, обязательные сборы на содержание или за пользование удобствами (2026) (на английском)
- The Champions Club at Summerfield: Memberships, тарифы на 2026 год (страница изменена 9 июля 2026 года) (на английском)
- Santa Lucia River Club at Ballantrae: Membership (без даты, просмотрено 24 октября 2026 года) (на английском)
- Willoughby Golf Club: Membership (без даты, просмотрено 24 октября 2026 года) (на английском)
- The Moorings Yacht and Country Club: Real Estate (без даты, просмотрено 24 октября 2026 года) (на английском)
- Tesoro Club: Membership Information (без даты, просмотрено 24 октября 2026 года) (на английском)
- Mariner Sands Country Club: Membership (без даты, просмотрено 24 октября 2026 года) (на английском)
- Meadowood Golf and Tennis Club: Memberships, 2026-2027 (просмотрено 24 октября 2026 года) (на английском)
- Grand Harbor Golf and Beach Club: Membership (без даты, просмотрено 24 октября 2026 года) (на английском)
- Invited: членство в Monarch Country Club (без даты, просмотрено 24 октября 2026 года) (на английском)
- Orchid Island Golf and Beach Club: Golf Community Comparison Guide (PDF без даты) (на английском)
- Admirals Cove: вступительные и членские взносы с 1 ноября 2026 года по 31 октября 2027 года (кто выпустил, не указано; размещено на сайте Echo Fine Properties) (на английском)
- Sailfish Point Fees and Amenities Information (отредактировано в июне 2022 года; кто выпустил, не указано; размещено на сайте Echo Fine Properties) (на английском)
- The Wolfe Team: A guide to golfing in Jupiter, Florida and surrounding areas (путеводитель агентства; цифры датированы так, как указано, данные по Harbour Ridge проверены в августе 2026 года) (на английском)
- Alex MacWilliam, Inc.: Orchid Island Golf and Beach Club (страница агентства, без даты, вторичный источник) (на английском)
- Alex MacWilliam, Inc.: Grand Harbor Golf and Beach Club (страница агентства, без даты; цифры действуют с 1 октября 2026 года, вторичный источник) (на английском)
- Gabe Sanders: Piper's Landing (страница агентства; долевой взнос по данным на 2024 год, вторичный источник) (на английском)
- PrivateCommunities.com: What is a bundled golf community? (Robert Borges, 4 июня 2025 года, вторичный источник) (на английском)
- Echo Fine Properties: сравнение загородных клубов округа Мартин (без даты; таблица со сдвинутыми и частично устаревшими строками, использована только для того, чтобы отметить расхождения, вторичный источник) (на английском)
