Коротко: На страницах самих застройщиков (builders), которые я прочитал 24 октября 2026 года, новые дома в Порт-Сент-Луси (Port St. Lucie) предлагали GL Homes в Riverland, Kolter в PGA Village Verano, Astor Creek, Mosaic и Rivella, Mattamy Homes в Tradition, а также K. Hovnanian и Lennar в Wylder и Glynlea. Страница Taylor Morrison об Esplanade at Tradition озаглавлена как поселок для людей старше 55 лет (55+), но цен и объявлений на ней не было. Кроме того, GreenPointe, девелопер Wylder, в феврале 2026 года называл там Ryan Homes и Perry Homes, а в публикации Toll Brothers от 21 мая 2026 года описаны оставшиеся дома в Tesoro Club. Минимальные объявленные цены начинались с «верхней части диапазона $200 000» за таунхаусы Ryan Homes в Waverly at Wylder (GreenPointe, февраль 2026 года) и $318 995 в Four Seasons at Wylder, а доходили до $799 000 за оставшиеся одноэтажные дома Toll Brothers в Tesoro Club (21 мая 2026 года). Застройщики обозначают как 55+ пять поселков: Valencia Parc и Valencia Vista в Riverland, Telaro и Esplanade в Tradition, а также Four Seasons at Wylder. Это рекламные цены, и они меняются. Ни на одной из этих страниц не была указана сумма взносов ассоциации домовладельцев (HOA) или сборов округа общественного развития (CDD). Поэтому до подписания договора получите сводку раскрытия информации HOA (disclosure summary), проверьте, есть ли в договоре заявление о CDD, которого требует статья 190.048 Свода законов Флориды (Florida Statutes), если участок входит в такой округ, и письменно запросите у застройщика текущий сбор и взносы по конкретному участку.
Сайты застройщиков, порталы объявлений и старые путеводители не всегда сходятся в том, в каких поселках Порт-Сент-Луси еще продаются новые дома. 24 октября 2026 года я прочитал страницы самих застройщиков и девелоперов, а также проект городского плана землепользования. Ниже то, что в них сказано, и то, чего не опубликовал никто из них.
В каких новых поселках Порт-Сент-Луси идут продажи в 2026 году?
Таблица отсортирована по самой низкой цене, которую показывала каждая страница, в формулировке самой страницы. Это не предложение цены на конкретный дом или участок, и в таблице есть не все проекты: Mattamy предлагает также частные дома (single-family) Cadence и дома Seville, K. Hovnanian указывает Aspire at Port St. Lucie, а портал NewHomeSource показывает Veranda Oaks от Taylor Morrison.
| Поселок | Застройщик | Возрастное ограничение (как указано) | Самая низкая объявленная цена | Чьи данные и дата |
|---|---|---|---|---|
| Waverly at Wylder (таунхаусы) | Ryan Homes | Не указано | «Верхняя часть диапазона $200 000» | GreenPointe, страница изменена 27 февраля 2026 года |
| Four Seasons at Wylder | K. Hovnanian | 55+ | $318 995 (Spring Lake IV; может включать надбавку за участок) | K. Hovnanian, просмотрено 24 октября 2026 года |
| Glynlea Country Club | Lennar | Не указано | $329 990 | Lennar, просмотрено 24 октября 2026 года |
| Cadence Townhomes, Tradition | Mattamy Homes | Не указано | $330 990 (Ashton) | Mattamy, просмотрено 24 октября 2026 года |
| Brystol at Wylder | Lennar | Не указано | $347 990 | Lennar, просмотрено 24 октября 2026 года |
| Valencia Vista at Riverland | GL Homes | 55+ | «Середина диапазона $300 000» | GL Homes, просмотрено 24 октября 2026 года |
| PGA Village Verano | Kolter Homes | Kolter не указывает | $372 990 (Allison) | Kolter, просмотрено 24 октября 2026 года |
| Telaro, Tradition | Mattamy Homes | 55+ | $395 990 (Felicity Grand) | Mattamy, просмотрено 24 октября 2026 года |
| Rivella | Kolter Homes | Не указано | $398 990 | Kolter, просмотрено 24 октября 2026 года |
| Valencia Parc at Riverland | GL Homes | 55+ | «От $440 000 с небольшим» (Club Villas) | GL Homes, просмотрено 24 октября 2026 года |
| Mosaic | Kolter Homes | Не указано | $483 990 | Kolter, просмотрено 24 октября 2026 года |
| Astor Creek Golf and Country Club | Kolter Homes | Не указано | $583 990 | Kolter, просмотрено 24 октября 2026 года |
| Toll Brothers at Tesoro Club | Toll Brothers | Не указано | $799 000 (оставшиеся одноэтажные дома) | Toll Brothers, 21 мая 2026 года |
| Esplanade at Tradition | Taylor Morrison | 55+ | Цены и объявления не отображались | Taylor Morrison, просмотрено 24 октября 2026 года |
Каждую цифру воспринимайте как рекламную: на страницах застройщиков стоит только копирайт 2026 года, ни одна из них не сообщает, с какой даты действует цена, а Kolter, например, пишет, что цены «могут меняться без предупреждения». Некоторые цифры к тому же расходятся. В меню Kolter диапазоны более округленные, чем в карточках домов, например «середина диапазона $400 000» для Mosaic. По Glynlea страница Lennar показывала «цены от» $329 990, а GreenPointe, девелопер Wylder, в феврале 2026 года описывал дома Perry Homes и Lennar в Glynlea как дома «от $400 000 с лишним до более чем $1 млн». Возможно, эти цифры относятся к разным датам или разным типам домов. Данные по Waverly и Tesoro к тому же старше остальных.
Какие новые поселки в Порт-Сент-Луси предназначены для людей старше 55 лет (55+)?
Пять поселков из таблицы застройщики обозначают как 55+: Valencia Parc и Valencia Vista в Riverland (GL Homes), Telaro (Mattamy Homes) и Esplanade at Tradition (Taylor Morrison), а также Four Seasons at Wylder (K. Hovnanian). Формулировку K. Hovnanian как раз стоит получить в письменном виде: Four Seasons «предназначен для того, чтобы предоставлять жилье преимущественно жителям в возрасте 55 лет и старше» (intended to provide housing primarily for residents 55 years of age or older).
С Verano нужно разобраться внимательнее. Город пишет, что Verano «включает как поселки с возрастным ограничением (55+), так и поселки без него», а на странице PGA Village Verano у Kolter никакого возрастного правила не указано. Если для вас важно, есть там возрастное ограничение или нет, запросите у Kolter письменный ответ.
Где строится Порт-Сент-Луси? Крупные проекты комплексной застройки города
В проекте раздела о перспективном землепользовании (Future Land Use Element) от июня 2026 года город перечисляет крупные проекты комплексной застройки (master-planned areas), которые называет Developments of Regional Impact (DRI, проекты регионального значения). Источником таблицы город указывает собственные данные за 2025 год.
| Проект комплексной застройки | Акры | Одобрено жилых единиц |
|---|---|---|
| St. Lucie West | 4 614 | 7 523 |
| Tradition | 2 727,45 | 6 161 |
| Southern Grove | 3 606 | 7 674 |
| Western Grove | 1 941 | 4 000 |
| Riverland/Kennedy | 3 845 | 11 700 |
| Wilson Groves (Ansca) | 2 499 | 7 700 |
| Verano (бывший PGA Village) | 3 004 | 7 200 |
| LTC Ranch | 2 455 | 4 000 |
Всего по городу, согласно документу, одобрено 141 432 жилые единицы, из них построено 104 982, и по состоянию на 28 февраля 2026 года остается 36 450. В разделе о разрешениях на строительство построенные единицы делятся на 91 779 частных домов (single-family) и 13 203 единицы в многоквартирных домах (multifamily); в итоговой строке сводной таблицы напечатано 91 739, и эта цифра не сходится. Прогноз населения: 267 793 человека в 2025 году, 308 346 в 2030-м и 407 221 в 2050-м. Western Annexation Area площадью 24 013 акров (37,5 кв. мили), добровольно присоединенная к городу с 2000 по 2008 год, «включает семь крупных проектов регионального значения (Developments of Regional Impact)», но названий этих проектов документ не приводит.
Riverland иногда описывают как часть Tradition, но город указывает Riverland/Kennedy как отдельный DRI. Из таблицы не видно, входит ли Wylder в DRI LTC Ranch. Tesoro город относит к своему району Southbend Lakes и называет «частным загородным клубом и закрытым поселком» (a private country club and gated community). Ни на одной из перечисленных выше страниц застройщиков нет домов в Wilson Groves или Western Grove.
Заметки о поселках по районам
Riverland: Valencia Parc и Valencia Vista (GL Homes)
Шесть коллекций Valencia Parc начинаются с Club Villas от $440 000 с небольшим и доходят до Vintage от $820 000 с небольшим. У Valencia Vista коллекции идут от Club Villas от $350 000 с небольшим до Crown от $810 000 с небольшим. На странице Vista GL Homes указывает клуб Social Club общей площадью более 54 000 кв. футов (sq ft), комплекс для игр с ракеткой площадью 24 акра с 53 кортами для пиклбола и фитнес-центр (Wellness and Fitness Center) площадью 51 000 кв. футов. Подробнее о поселке рассказывает мой путеводитель по Riverland.
Verano и другие поселки Kolter
На странице PGA Village Verano у Kolter 15 планировок: от Allison за $372 990 (1 434 кв. фута жилой площади) до Whitney за $777 990 (3 265). Там же рекламировалась «экономия до $100 000*», но условия не показаны. За информацией об HOA страница отправляет только к форме «Interested in HOA Details».
Tradition: Mattamy Homes и Taylor Morrison
Mattamy предлагает Cadence Townhomes от Ashton за $330 990 до Ellery за $371 990 (от 1 674 до 1 917 кв. футов), с бассейном, павильоном (cabana) и выходом на тропу T-Trail. В Telaro цены идут от Felicity Grand за $395 990 до Lotus за $625 990 (от 1 648 до 2 838 кв. футов); там есть клубный дом площадью 20 000 кв. футов на собственном острове с закрытым доступом и семь кортов для пиклбола. Кроме того, у Mattamy в Telaro рекламировалась сниженная ставка на первый год (Year 1 buydown) 3,99% (APR 6,784%) на отдельные готовые к заселению дома (quick move-in) через Mattamy Home Funding. Раз предложение обозначено как ставка первого года, спросите у каждого банка или кредитора (lender), которого вы рассматриваете, каким будет платеж в каждый год кредита.
Wylder и Glynlea
На странице GreenPointe от февраля 2026 года Wylder описан как «проект комплексной застройки площадью 1 970 акров от GreenPointe Developers LLC» между Midway Road и Glades Cut Off Road. В него входят Waverly (310 таунхаусов Ryan Homes на 36,11 акра) и Glynlea Country Club, где GreenPointe называет застройщиками Perry Homes и Lennar и сообщает, что продажи Dream Finders ожидались весной 2026 года. 26 октября 2026 года собственный сайт Dream Finders показывал Glynlea Country Club с открытым модельным домом и домами от $499 990. На своих страницах K. Hovnanian предлагает Four Seasons at Wylder «от $300 000 с небольшим», Lennar описывает Glynlea как закрытый поселок с полем для гольфа, а страница Lennar о Brystol at Wylder показывала цены от $347 990 до $491 450 за дома от 1 429 до 2 754 кв. футов с пометкой «Actively selling» (продажи идут).
Tesoro Club (Toll Brothers)
В публикации Toll Brothers от 21 мая 2026 года Tesoro Club назван «поселком при гольф- и загородном клубе с охраной на въезде», и там сказано: «Осталось ограниченное число готовых к заселению домов». Узнайте у Toll Brothers, что осталось сейчас. Подробнее в моем путеводителе по Tesoro Club.
Какие поселки уже распроданы, а где продажи еще не начались?
Vitalia at Tradition. Страница Taylor Morrison озаглавлена «SOLD OUT» (распродано), поэтому этого поселка нет в таблице.
Veranda Gardens от DiVosta. 24 октября 2026 года на странице DiVosta висел баннер «New Homes Available Now» (новые дома уже в продаже), но в списке объявлений значилось «No results found» (ничего не найдено), а цен не было. Спросите у DiVosta, есть ли там новые дома на продажу. О самом поселке рассказывает мой путеводитель по Veranda Gardens.
Solaeris. В пресс-релизе Taylor Morrison от 9 апреля 2026 года запланированы два поселка в «проекте комплексной застройки Solaeris площадью 3 300 акров»: Esplanade at Solaeris, около 1 200 частных домов, вилл и квартир в кондоминиумах (condos), продажи в котором «ожидаются в четвертом квартале 2027 года», и Azure at Solaeris, около 552 частных домов, продажи в котором ожидаются в первом квартале 2027 года.
Публикуют ли застройщики взносы HOA и сборы CDD?
Когда я проверял страницы GL Homes, Kolter, Mattamy, Lennar, K. Hovnanian и Toll Brothers 24 октября 2026 года, ни на одной из них не было суммы взносов HOA или сборов CDD, и нигде не сказано, какой округ общественного развития (community development district), если он вообще есть, охватывает каждый поселок. О чем спрашивать, подскажут два документа о раскрытии информации, предусмотренные законами Флориды.
Округ общественного развития относится к специальным округам (special district) и может взимать собственные налоги или сборы. Статья 190.048 требует, чтобы в каждом договоре первичной продажи участка или дома на территории такого округа непосредственно перед местом для подписи покупателя стояло заявление жирным шрифтом, более крупным, чем остальной текст договора. Оно начинается словами «THE (Name of District) COMMUNITY DEVELOPMENT DISTRICT MAY IMPOSE AND LEVY TAXES OR ASSESSMENTS, OR BOTH TAXES AND ASSESSMENTS, ON THIS PROPERTY» (округ общественного развития с указанным названием может вводить и взимать с этой недвижимости налоги, сборы или и то и другое) и сообщает, что их ежегодно устанавливает совет округа, сверх налогов и сборов административного округа (county) и других местных налогов и сборов. Это фиксированная формулировка закона, которую печатают в договоре, если недвижимость находится в таком округе: в ней указано название округа, но нет суммы в долларах, поэтому письменно запросите у застройщика сбор за текущий год по вашему участку.
Что касается ассоциации домовладельцев, статья 720.401 Свода законов Флориды требует выдать вам сводку раскрытия информации (disclosure summary) до подписания договора. Пункт 4 гласит: «YOU MAY BE OBLIGATED TO PAY SPECIAL ASSESSMENTS TO THE RESPECTIVE MUNICIPALITY, COUNTY, OR SPECIAL DISTRICT» (вы можете быть обязаны платить целевые сборы соответствующему муниципалитету, округу или специальному округу). Если вы не получили сводку заранее, вы вправе аннулировать договор письменным уведомлением в течение 3 дней после ее получения или до закрытия сделки (closing), смотря что наступит раньше; от этого права нельзя отказаться, и оно прекращается в момент закрытия сделки. Подробнее о CDD и других платежах застройщикам рассказывает мой путеводитель о скрытых расходах при покупке новостройки во Флориде.
О чем спросить застройщика перед подписанием договора?
- Прайс-лист с датой на планировку и участок, а также что входит в цену.
- Письменные условия любой рекламируемой акции или ставки.
- Входит ли участок в CDD, как называется этот округ и какой по нему текущий сбор.
- Сводку раскрытия информации HOA, бюджет ассоциации и взносы по участку.
- Возрастное правило в письменном виде, если для вас важно, будет ли поселок 55+ или нет.
- Гарантийный документ застройщика.
Перед подписанием попросите юриста по недвижимости, который работает во Флориде, проверить договор застройщика, а у выбранного вами кредитора получите Loan Estimate (предварительную смету по кредиту), чтобы сравнить условия с финансированием от застройщика.
Что уточнить
Кроме взносов HOA и сборов CDD, уточните возрастное правило там, где в таблице стоит «Не указано», а также в какой городской DRI входит Solaeris и что Toll Brothers еще продает в Tesoro Club. Объявленная цена лишь первая цифра, а те цифры, от которых зависят ежемесячные расходы, указаны в документах о раскрытии информации.
Что спрашивают о новостройках в Порт-Сент-Луси
В каких новых поселках Порт-Сент-Луси идут продажи в 2026 году?
На страницах самих застройщиков, которые я прочитал 24 октября 2026 года, новые дома предлагались в Riverland (GL Homes), PGA Village Verano, Astor Creek, Mosaic и Rivella (Kolter), Tradition (Mattamy Homes), а также в Wylder и Glynlea (K. Hovnanian и Lennar). GreenPointe, девелопер Wylder, в феврале 2026 года называл там еще Ryan Homes и Perry Homes, а в публикации Toll Brothers от 21 мая 2026 года оставшиеся одноэтажные дома в Tesoro Club предлагались по цене от $799 000. Самой низкой объявленной ценой была верхняя часть диапазона $200 000 за таунхаусы в Waverly at Wylder (GreenPointe, февраль 2026 года).
Какие новые поселки в Порт-Сент-Луси предназначены для людей старше 55 лет (55+)?
Valencia Parc и Valencia Vista в Riverland (GL Homes), Telaro и Esplanade в Tradition (Mattamy Homes и Taylor Morrison) и Four Seasons at Wylder (K. Hovnanian), по обозначениям застройщиков на 24 октября 2026 года. Город пишет, что в Verano есть как поселки 55+, так и поселки без возрастного ограничения, а на странице PGA Village Verano у Kolter возрастное правило не указано, поэтому уточните его у Kolter письменно.
Что GL Homes продает в Riverland?
Два поселка 55+: Valencia Parc с коллекциями от $440 000 с небольшим и Valencia Vista с ценами от середины диапазона $300 000, по данным на 24 октября 2026 года. Город указывает Riverland/Kennedy как отдельный проект комплексной застройки, не входящий в Tradition.
Продаются ли еще новые дома в Veranda Gardens от DiVosta и в Vitalia at Tradition?
24 октября 2026 года на странице Veranda Gardens у DiVosta был баннер New Homes Available Now, но не было ни объявлений, ни цен, поэтому спросите у DiVosta, продаются ли там новые дома. Страница Vitalia at Tradition у Taylor Morrison озаглавлена SOLD OUT.
Продает ли Toll Brothers еще новые дома в Tesoro Club?
В публикации Toll Brothers от 21 мая 2026 года сказано, что оставшиеся одноэтажные дома стоят от $799 000 и что осталось ограниченное число готовых к заселению домов. Узнайте у Toll Brothers, что осталось сейчас.
Публикуют ли застройщики Порт-Сент-Луси взносы HOA и сборы CDD?
Когда я проверял страницы GL Homes, Kolter, Mattamy, Lennar, K. Hovnanian и Toll Brothers 24 октября 2026 года, ни на одной из них этих сумм не было. Спросите, входит ли участок в округ общественного развития (тогда в договоре должно быть заявление, которого требует статья 190.048), получите сводку раскрытия информации HOA по статье 720.401 и запросите текущий сбор и взносы по конкретному участку.
Поговорите с Уильямом. Выбираете между двумя-тремя из этих поселков? Позвоните или напишите мне в SMS: назовите их, ваш ценовой диапазон и скажите, нужен ли вам поселок 55+. Я возьму свежие прайс-листы, запрошу у каждого застройщика бюджет HOA и сбор CDD, если он есть, по понравившимся вам участкам, подберу недавние продажи вторичного жилья поблизости и сведу все вместе, чтобы вы могли сравнить полные ежемесячные расходы. Звоните или пишите на (772) 800-2274 или отправьте сообщение (на английском). Я работаю на английском языке, но если вам удобнее общаться по-русски, просто скажите мне, и я с удовольствием организую для вас помощь на русском языке.
Это общая информация, а не юридическая, налоговая, кредитная или страховая консультация и не гарантия какой-либо цены, сбора, даты или результата. Цены приведены по рекламе застройщиков и девелоперов на указанные даты и меняются без предупреждения; ни на одной странице застройщика не было суммы взносов HOA или сборов CDD. Цену, любую акцию, взносы HOA и сбор CDD по конкретному участку уточняйте у застройщика письменно, возрастное правило уточняйте у застройщика или ассоциации, а договор покажите юристу по недвижимости во Флориде. Источники проверены по состоянию на 24 октября 2026 года. William Merchant, риелтор (REALTOR®), RE/MAX Gold. Каждый офис RE/MAX находится в независимой собственности и управлении. Equal Housing Opportunity (равные возможности в сфере жилья).
Источники
- City of Port St. Lucie: Proposed Future Land Use Element, проект от 06/2026 (таблица 1-1, DRI, данные города за 2025 год; таблица 1-6, построенные единицы по состоянию на 28 февраля 2026 года; таблицы 1-2 и 1-7; раздел о разрешениях на строительство) (на английском)
- Florida Statutes 190.048: раскрытие информации о CDD в договорах первичной продажи (2026) (на английском)
- Florida Statutes 720.401: сводка раскрытия информации HOA до подписания договора покупателем (редакция 2026 года) (на английском)
- GL Homes: Valencia Parc at Riverland, коллекции и начальные цены (копирайт 2026 года; просмотрено 24 октября 2026 года) (на английском)
- GL Homes: Valencia Vista at Riverland, начальные цены и инфраструктура (копирайт 2026 года; просмотрено 24 октября 2026 года) (на английском)
- Kolter Homes: поселки в Порт-Сент-Луси, начальные цены в Astor Creek, Mosaic, PGA Village Verano и Rivella (просмотрено 24 октября 2026 года) (на английском)
- Kolter Homes: дома в PGA Village Verano, начальная цена по планировкам (просмотрено 24 октября 2026 года) (на английском)
- Mattamy Homes: Telaro, Tradition, планировки 55+, цены и сниженная ставка первого года, Year 1 buydown (просмотрено 24 октября 2026 года) (на английском)
- Mattamy Homes: Cadence Townhomes, Tradition (просмотрено 24 октября 2026 года) (на английском)
- Taylor Morrison: Esplanade at Tradition, поселок 55+ (просмотрено 24 октября 2026 года) (на английском)
- Taylor Morrison: SOLD OUT: Vitalia at Tradition in Port St Lucie, FL (просмотрено 24 октября 2026 года) (на английском)
- K. Hovnanian: Four Seasons at Wylder, 55+ (просмотрено 24 октября 2026 года) (на английском)
- Lennar: поселки на побережье Treasure Coast, цены в Glynlea Country Club (просмотрено 24 октября 2026 года) (на английском)
- GreenPointe: Waverly at Wylder opens in Port St. Lucie, с перечнем застройщиков Glynlea (страница изменена 27 февраля 2026 года); Dream Finders Homes: поселки в Порт-Сент-Луси, Glynlea Country Club (просмотрено 26 октября 2026 года) (на английском)
- Lennar: Brystol at Wylder, продажи идут, цены и площади (просмотрено 24 октября 2026 года) (на английском)
- Toll Brothers: Toll Brothers at Tesoro Club, Port St. Lucie, Florida (21 мая 2026 года) (на английском)
- DiVosta: Veranda Gardens, Port St. Lucie (просмотрено 24 октября 2026 года; дома не показаны) (на английском)
- Taylor Morrison bringing two new communities to Port St. Lucie, Solaeris (пресс-релиз PR Newswire, 9 апреля 2026 года) (на английском)
