Krótka odpowiedź: Z Cleveland, Columbus i Cincinnati co roku niezmiennie przeprowadza się na Florydę od 19,000 do 27,000 mieszkańców Ohio. Oszczędności są stałe, choć nie spektakularne. Stanowy podatek dochodowy w Ohio jest w 2026 r. podatkiem liniowym 2.75% (od dochodu powyżej $26,050), ale w dużych aglomeracjach dochodzą do tego miejskie podatki dochodowe w wysokości kolejnych 1.8 do 2.5%, a Floryda nie pobiera żadnego. Ceny domów są tu wyższe (w Port St. Lucie około $400,000, wobec mniej więcej $230K do $310K w aglomeracjach Ohio), więc mieszkańcy Ohio kupują słońce, a nie oszczędzają na domu. Bez przesiadek do Palm Beach można polecieć z Cleveland i Cincinnati.
Trasa z Ohio na Florydę to jeden z najstarszych w Ameryce szlaków zimowych rezydentów (snowbirds). Wydaje się, że pół Treasure Coast kibicuje drużynom Browns, Bengals albo Buckeyes. Oto jak w 2026 roku wygląda przeprowadzka na stałe.
Przeprowadzka w skrócie
| Przeprowadzki | Co roku na Florydę przeprowadza się około 19,000 do 27,000 mieszkańców Ohio (U.S. Census) |
|---|---|
| Podatek dochodowy | Ohio: 2.75% podatku stanowego (stawka liniowa, 2026), plus ok. 1.8 do 2.5% podatku miejskiego w Cleveland, Columbus i Cincinnati | Floryda: brak |
| Ceny domów | Cleveland ~$228K, Cincinnati ~$290K, Columbus ~$311K | Port St. Lucie mniej więcej $380K do $400K |
| Pogoda | Zimy z obfitym śniegiem znad jezior zamienią Państwo na pogodę do golfa i plażowania przez cały rok |
| Loty w rodzinne strony | Bez przesiadek do PBI z Cleveland (Frontier) i Cincinnati (Allegiant, Frontier); z Columbus z przesiadką |
Szczerze mówiąc: dom kosztuje tu więcej
W przeciwieństwie do osób przeprowadzających się z północnego wschodu USA mieszkańcy Ohio zwykle płacą za dom na Florydzie więcej. Typowa cena w Port St. Lucie jest wyższa niż w Cleveland czy Cincinnati. Co Państwo za to dostają: nowsze budownictwo, brak piwnicy, którą może zalać, brak pieca grzewczego i ogród, z którego można korzystać w styczniu. Oszczędności na podatku dochodowym (stanowym oraz miejskim, pobieranym niemal w każdej aglomeracji Ohio) co roku zmniejszają tę różnicę, a ulga homestead (homestead exemption) na Florydzie oraz limit wzrostu wartości podatkowej (assessed value) do 3% rocznie lub do zmiany wskaźnika cen konsumpcyjnych (CPI), w zależności od tego, która wartość jest niższa, sprawiają, że po przeprowadzce podatek od nieruchomości pozostaje przewidywalny.
Co mieszkańcy Ohio zauważają najpierw
Grudzień. W tygodniu Bożego Narodzenia grają Państwo w golfa, grilla nigdy nie trzeba przykrywać, a szare, pochmurne miesiące po prostu się nie zdarzają. Uczciwie trzeba dodać: lata są gorące i wilgotne, sezon huraganów to rzeczywistość, a ubezpieczenie domu jest droższe niż to, do którego są Państwo przyzwyczajeni. Proszę zebrać wyceny ubezpieczenia, zanim złożą Państwo ofertę kupna.
Od zimowego rezydenta do stałego mieszkańca
Wiele rodzin z Ohio robi to w dwóch krokach: najpierw kupuje dom na zimę, a po przejściu na emeryturę przenosi na Florydę stałe miejsce zamieszkania objęte ulgą homestead. Gdy Floryda staje się Państwa głównym miejscem zamieszkania, nie ma stanowego podatku dochodowego od emerytur ani wypłat z oszczędności, nie ma też podatku od spadków. Jeśli taki jest Państwa plan, warto od razu kupić właściwy dom: taki, który sprawdzi się teraz na lutowe wakacje, a później do mieszkania przez cały rok.
Gdzie osiedlają się kupujący z Ohio
Osiedla dla osób w wieku 55+ są przyjazne dla przybyszów ze Środkowego Zachodu i mają bogate życie towarzyskie; PGA Village Verano i Tradition odpowiadają kupującym, którzy szukają nowego budownictwa i udogodnień, a golfiści powinni przeczytać przewodnik po osiedlach golfowych. Na początek warto zajrzeć do przewodnika po Port St. Lucie (po angielsku).
Najczęściej zadawane pytania
Czy życie na Florydzie jest droższe niż w Ohio?
Dom kosztuje więcej, podatki mniej. Typowy dom w Port St. Lucie jest droższy niż w aglomeracjach Ohio, a ubezpieczenie droższe, ale nie ma stanowego ani miejskiego podatku dochodowego, a zimowe koszty (ogrzewanie, śnieg, rdzewiejące samochody) znikają. Zwłaszcza w przypadku emerytów całościowy rachunek zwykle wypada korzystnie.
Czy są loty bez przesiadek z Ohio do Palm Beach?
Frontier lata z Cleveland do PBI, a Allegiant i Frontier obsługują trasę z Cincinnati do PBI. Z Columbus zwykle leci się z przesiadką w Charlotte lub Atlancie. Lotnisko w Orlando, oddalone o 1 godzinę 45 minut, oferuje wiele dodatkowych połączeń bez przesiadek z Ohio.
Czy w Port St. Lucie mieszka wiele osób z Ohio?
Tak. Ohio co roku jest w pierwszej dziesiątce stanów, z których przybywa najwięcej nowych mieszkańców Florydy, a na osiedlach dla osób w wieku 55+ i osiedlach golfowych na Treasure Coast mieszka mnóstwo byłych mieszkańców Ohio i zimowych rezydentów z tego stanu.
Czy najpierw kupić dom na zimę, czy od razu się przeprowadzić?
Obie drogi są popularne. Wcześniejszy zakup pozwala zapewnić sobie dzisiejszą cenę i sprawdzić okolice; przeprowadzka od razu oznacza wcześniejsze korzyści podatkowe. Tak czy inaczej, William może tak zaplanować poszukiwania, aby dom sprawdził się na obu etapach.
Kontakt z Williamem. William pomaga kupującym z innych stanów zaplanować przeprowadzkę, poznać okolice dzięki prezentacjom wideo i bez obaw kupić dom na odległość. Proszę zadzwonić lub wysłać SMS pod numer (772) 800-2274 albo wysłać wiadomość. William pracuje w języku angielskim, ale jeśli wolą Państwo rozmawiać po polsku, wystarczy dać nam znać, a chętnie zorganizujemy pomoc w języku polskim.
Informacje ogólne, nie porada prawna, podatkowa ani finansowa. Przepisy podatkowe, ceny i rozkłady lotów się zmieniają; aktualne szczegóły należy potwierdzić u doradcy podatkowego i w liniach lotniczych. William Merchant, agent nieruchomości (REALTOR®), RE/MAX Gold. Każde biuro RE/MAX ma niezależnego właściciela i jest prowadzone samodzielnie.
Źródła
- U.S. Census Bureau: State-to-State Migration Flows (migracje między stanami) (po angielsku)
- Ohio Dept. of Taxation: stanowe i miejskie podatki dochodowe (po angielsku)
- Florida Dept. of Revenue: Homestead Exemption & Save Our Homes (po angielsku)
- Redfin: rynek nieruchomości w Port St. Lucie (po angielsku)
- Zillow: wartości domów w aglomeracjach Ohio (po angielsku)
