Krótka odpowiedź: Z Illinois co roku przeprowadza się na Florydę około 25,000 osób, a większość z nich wyjeżdża z aglomeracji Chicago (Chicagoland). Trzy główne powody: podatki od nieruchomości w Illinois są drugie co do wysokości w kraju (efektywnie około 2.1%), stan opodatkowuje spadki powyżej $4 milionów, a styczeń w Chicago mówi sam za siebie. Ceny domów są tu wyższe (w aglomeracji Chicago około $321,000, w Port St. Lucie około $400,000), ale całkowity koszt posiadania domu zwykle spada. American i United latają bez przesiadek z O'Hare do Palm Beach International.
Mieszkańców Chicago nie trzeba przekonywać do Florydy w lutym. Chcą wiedzieć, czy to się opłaca finansowo i jak wygląda codzienne życie. Oto obraz sytuacji w 2026 roku.
Przeprowadzka w skrócie
| Przeprowadzki | Co roku na Florydę przeprowadza się około 24,000 do 28,000 mieszkańców Illinois (U.S. Census) |
|---|---|
| Podatek dochodowy | Illinois: stawka liniowa 4.95% | Floryda: brak |
| Podatki od nieruchomości | Illinois: druga najwyższa efektywna stawka w kraju (~2.1%) | Floryda: znacznie niższe, do tego ulga homestead i limit 3% lub CPI, jeśli jest niższy |
| Podatek od spadków | Illinois opodatkowuje spadki powyżej $4M | Floryda: brak |
| Loty w rodzinne strony | Bez przesiadek z O'Hare do PBI liniami American i United, około 3 godzin |
Ucieczka przed podatkiem od nieruchomości
To właśnie ta liczba przekonuje mieszkańców Chicago. Dom za $400,000 w hrabstwie Cook lub w okolicznych hrabstwach (collar counties) może oznaczać roczny podatek w wysokości $8,000 do $10,000. W hrabstwie St. Lucie rachunek za podobny dom jest zwykle znacznie niższy, a po uzyskaniu ulgi homestead (homestead exemption) wartość podatkowa (assessed value) zostaje obniżona nawet o $50,000 i nie może wzrosnąć o więcej niż 3% rocznie (lub o więcej niż zmiana wskaźnika cen konsumpcyjnych CPI, jeśli jest niższa), niezależnie od tego, co dzieje się na rynku. Do tego brak stanowego podatku dochodowego (wobec 4.95%) i brak podatku od spadków (Illinois opodatkowuje spadki powyżej $4 milionów i nie pozwala przenieść niewykorzystanej kwoty wolnej na małżonka, tzw. portability), więc wynik w arkuszu kalkulacyjnym szybko staje się jednoznaczny.
Domy: podobne, ale nowsze
Typowa cena w Port St. Lucie jest o około $80,000 wyższa niż w aglomeracji Chicago, ale przedziały cen w dużej mierze się pokrywają, więc wiele osób zamienia podmiejski dom w stylu kolonialnym na nowszy, parterowy dom na Florydzie, często z basenem, zbudowany według nowoczesnych przepisów huraganowych. Uczciwie trzeba wspomnieć o koszcie, który działa w drugą stronę: ubezpieczenie domu jest tu droższe, więc warto zebrać wyceny ubezpieczenia, zanim złożą Państwo ofertę kupna.
Jezioro Michigan a Atlantyk
Już teraz mieszkają Państwo nad dużą wodą. Różnica polega na tym, że w naszej można pływać przez cały rok. Port St. Lucie leży między rzeką St. Lucie a atlantyckimi plażami Hutchinson Island (po angielsku), a zamiast pięciu miesięcy butów w zaciekach od soli drogowej są tu łodzie, wędkowanie i golf przez cały rok.
Gdzie osiedlają się kupujący z Chicago
Mieszkańcy Środkowego Zachodu zwykle uwielbiają osiedla budowane według planu generalnego (master-planned communities): Tradition i PGA Village Verano mają uporządkowany, sąsiedzki charakter, a w osiedlach dla osób w wieku 55+ pełno jest flag Bears i Cubs. Na początek warto zajrzeć do przewodnika po Port St. Lucie (po angielsku).
Najczęściej zadawane pytania
O ile niższe są podatki od nieruchomości na Florydzie niż w Illinois?
Efektywna stawka w Illinois (~2.1%) jest mniej więcej dwukrotnie wyższa od tej, którą płaci większość właścicieli domów w hrabstwie St. Lucie, a ulga homestead na Florydzie i limit wzrostu wartości podatkowej (3% lub zmiana wskaźnika CPI, w zależności od tego, która wartość jest niższa) sprawiają, że rachunki są przewidywalne. Przed zakupem warto porównać rzeczywiste rachunki podatkowe konkretnego domu.
Czy Floryda opodatkowuje dochody emerytalne?
Nie. Floryda w ogóle nie ma stanowego podatku dochodowego: emerytury, wypłaty z kont emerytalnych 401(k) i świadczenia Social Security pozostają nietknięte na poziomie stanowym. Illinois również zwalnia dochody emerytalne z podatku, więc w przypadku emerytów większe oszczędności dotyczą podatków od nieruchomości i podatku od spadków.
Czy są loty bez przesiadek z Chicago do Palm Beach?
Tak. American i United latają z O'Hare do PBI bez przesiadek, lot trwa około 3 godzin. PBI leży mniej więcej 45 minut od Port St. Lucie.
Czy Port St. Lucie jest nudne w porównaniu z Chicago?
To inne tempo życia. I o to właśnie chodzi. Pizzę deep-dish i nabrzeże jeziora zamieniają Państwo na pływanie łodzią, plaże, trening przedsezonowy (spring training, trenują tu Mets) i golfa. Gdy przyjdzie ochota na wieczór w mieście, restauracje i życie nocne West Palm Beach są 45 minut drogi stąd.
Kontakt z Williamem. William pomaga kupującym z innych stanów zaplanować przeprowadzkę, poznać okolice dzięki prezentacjom wideo i bez obaw kupić dom na odległość. Proszę zadzwonić lub wysłać SMS pod numer (772) 800-2274 albo wysłać wiadomość. William pracuje w języku angielskim, ale jeśli wolą Państwo rozmawiać po polsku, wystarczy dać nam znać, a chętnie zorganizujemy pomoc w języku polskim.
Informacje ogólne, nie porada prawna, podatkowa ani finansowa. Przepisy podatkowe, ceny i rozkłady lotów się zmieniają; aktualne szczegóły należy potwierdzić u doradcy podatkowego i w liniach lotniczych. William Merchant, agent nieruchomości (REALTOR®), RE/MAX Gold. Każde biuro RE/MAX ma niezależnego właściciela i jest prowadzone samodzielnie.
Źródła
- U.S. Census Bureau: State-to-State Migration Flows (migracje między stanami) (po angielsku)
- Tax Foundation: podatki od nieruchomości według stanów (po angielsku)
- Florida Dept. of Revenue: Homestead Exemption & Save Our Homes (po angielsku)
- Redfin: rynek nieruchomości w Port St. Lucie (po angielsku)
- Zillow: wartości domów w aglomeracji Chicago (po angielsku)
