Krótka odpowiedź: Według najnowszych danych U.S. Census Bureau z Pensylwanii na Florydę przeprowadziło się około 33,500 osób, a przoduje w tym region Filadelfii. Co przyciąga: brak stanowego podatku dochodowego (wobec 3.07% w Pensylwanii plus około 3.75% podatku od wynagrodzeń w Filadelfii), brak podatku spadkowego (Pensylwania pobiera od 4.5% do 15%), ciepłe zimy i ceny domów na podobnym poziomie: typowy dom w aglomeracji Filadelfii kosztuje około $363,000, a w Port St. Lucie mniej więcej $400,000. American i Frontier latają bez przesiadek z Filadelfii do Palm Beach International.
Trasa z Filadelfii na Treasure Coast to jedna z najczęściej przemierzanych tras przeprowadzek w Ameryce. W każdej okolicy Port St. Lucie wystarczy zapytać, a w promieniu jednej przecznicy znajdzie się kibic Eagles. Oto jak wygląda przeprowadzka w 2026 roku.
Przeprowadzka w skrócie
| Przeprowadzki | W 2024 roku na Florydę przeprowadziło się około 33,500 mieszkańców Pensylwanii (U.S. Census) |
|---|---|
| Podatek dochodowy | Pensylwania: stawka liniowa 3.07%, plus ~3.75% podatku od wynagrodzeń w Filadelfii dla osób pracujących w mieście | Floryda: brak |
| Podatek spadkowy | Pensylwania: od 4.5% do 15% w zależności od spadkobiercy | Floryda: brak |
| Ceny domów | Aglomeracja Filadelfii około $363K | Port St. Lucie mniej więcej $380K do $400K |
| Loty w rodzinne strony | Bez przesiadek z PHL do PBI liniami American i Frontier; Allegiant sezonowo obsługuje Pittsburgh |
Podatki, o których się zapomina
Liniowy podatek dochodowy w Pensylwanii w wysokości 3.07% wygląda niegroźnie, dopóki nie doliczy się filadelfijskiego podatku od wynagrodzeń (wage tax), jednego z najwyższych podatków miejskich w kraju. A podatek, o którym rodziny naprawdę zapominają: podatek spadkowy (inheritance tax) w Pensylwanii zabiera 4.5% z tego, co odziedziczą Państwa dzieci, 12% w przypadku rodzeństwa i 15% w przypadku większości pozostałych osób. Floryda nie ma stanowego podatku dochodowego ani żadnego podatku spadkowego czy podatku od masy spadkowej (estate tax). Dla emerytów, którzy planują, co po sobie zostawią, już sama ta różnica jest powodem przeprowadzki.
Domy: uczciwa zamiana, tylko bez zimy
Ceny są zbliżone (w aglomeracji Filadelfii około $363,000, w Port St. Lucie około $400,000), ale domy są inne. Tutaj za te pieniądze kupują Państwo nowszy dom (często zbudowany w 2000 roku lub później, według nowoczesnych przepisów huraganowych), parterowy, z garażem na dwa samochody i często z basenem. Bez zbiornika na olej opałowy, bez odśnieżarki, bez lutego.
Co warto wiedzieć przed przyjazdem
Ubezpieczenie domu na Florydzie kosztuje więcej (to uczciwa cena za takie zimy), więc warto zebrać wyceny ubezpieczenia, zanim złożą Państwo ofertę kupna. Po uzyskaniu ulgi homestead (homestead exemption) wartość podatkowa (assessed value) zostaje obniżona nawet o $50,000 i nie może rosnąć o więcej niż 3% rocznie (lub o więcej niż zmiana wskaźnika cen konsumpcyjnych CPI, jeśli jest niższa), dzięki czemu podatek pozostaje przewidywalny. A lata są gorące; po to jest basen.
Gdzie osiedlają się kupujący z okolic Filadelfii
Każdej zimy na osiedlach dla osób w wieku 55+ pełno jest tablic rejestracyjnych z Pensylwanii, a rodziny, które liczą się z kosztami, lubią nowsze dzielnice Port St. Lucie i PGA Village Verano. Miłośnicy Jersey Shore zwykle zakochują się w Hutchinson Island (po angielsku). Na początek warto zajrzeć do przewodnika po Port St. Lucie (po angielsku).
Najczęściej zadawane pytania
Czy Port St. Lucie jest tańsze niż przedmieścia Filadelfii?
Ceny domów są podobne, ale brak podatku dochodowego, brak podatku spadkowego i na ogół niższe podatki od nieruchomości sprawiają, że dla większości gospodarstw domowych całkowity bilans kosztów życia wypada na korzyść Florydy, choć częściowo równoważy to droższe ubezpieczenie domu.
Czy Pensylwania opodatkowuje dochody emerytalne?
Pensylwania w rzeczywistości zwalnia z podatku większość dochodów emerytalnych, więc dla części emerytów oszczędności na podatku dochodowym są mniejsze, niż można by się spodziewać, ale podatek spadkowy i zimy nadal skłaniają wielu do przeprowadzki na Florydę. Swoją sytuację warto omówić z doradcą podatkowym.
Czy są loty bez przesiadek z Filadelfii do Palm Beach?
Tak. American i Frontier latają bez przesiadek z PHL do PBI, lot trwa około 2.5 godziny. PBI leży mniej więcej 45 minut od Port St. Lucie.
Czy kibice drużyn z Filadelfii poczują się w Port St. Lucie jak u siebie?
Nie będą Państwo osamotnieni. W okolicy mieszka mnóstwo osób, które przeprowadziły się z Filadelfii. Phillies odbywają trening przedsezonowy (spring training) w ramach Grapefruit League w Clearwater na zachodnim wybrzeżu Florydy, około 3-3.5 godziny jazdy samochodem stąd, a Mets tutaj, w Port St. Lucie.
Kontakt z Williamem. William pomaga kupującym z innych stanów zaplanować przeprowadzkę, poznać okolice dzięki prezentacjom wideo i bez obaw kupić dom na odległość. Proszę zadzwonić lub wysłać SMS pod numer (772) 800-2274 albo wysłać wiadomość. William pracuje w języku angielskim, ale jeśli wolą Państwo rozmawiać po polsku, wystarczy dać nam znać, a chętnie zorganizujemy pomoc w języku polskim.
Informacje ogólne, nie porada prawna, podatkowa ani finansowa. Przepisy podatkowe, ceny i rozkłady lotów się zmieniają; aktualne szczegóły należy potwierdzić u doradcy podatkowego i w liniach lotniczych. William Merchant, agent nieruchomości (REALTOR®), RE/MAX Gold. Każde biuro RE/MAX ma niezależnego właściciela i jest prowadzone samodzielnie.
Źródła
- U.S. Census Bureau: State-to-State Migration Flows (migracje między stanami) (po angielsku)
- Pennsylvania Dept. of Revenue: podatek spadkowy (inheritance tax) (po angielsku)
- Florida Dept. of Revenue: Homestead Exemption & Save Our Homes (po angielsku)
- Redfin: rynek nieruchomości w Port St. Lucie (po angielsku)
- Palm Beach International Airport: kierunki lotów (po angielsku)
