Krótka odpowiedź: Teksas jest obecnie drugim największym źródłem nowych mieszkańców Florydy: według najnowszych danych U.S. Census Bureau przeprowadziło się tu około 45,000 osób. Ponieważ w żadnym z tych stanów nie ma podatku dochodowego, w tej przeprowadzce chodzi o wybrzeże: zamianę rozległych przedmieść Dallas czy Houston na miasto nad Atlantykiem, gdzie typowy dom kosztuje około $400,000, a stawka podatku od nieruchomości jest zwykle niższa. American lata bez przesiadek z DFW do PBI, a United z Houston do PBI.
Mieszkańcy Teksasu nie przeprowadzają się na Florydę dla ulgi podatkowej. Już ją mają. Przeprowadzają się dla wody i dlatego, że to się opłaca. Oto porównanie na 2026 rok.
Przeprowadzka w skrócie
| Przeprowadzki | W 2024 roku na Florydę przeprowadziło się około 45,300 mieszkańców Teksasu (U.S. Census); to 2. miejsce wśród stanów, z których przybywa najwięcej osób |
|---|---|
| Podatek dochodowy | Brak w obu stanach, bez różnicy |
| Podatki od nieruchomości | Teksas ma jedne z najwyższych stawek w kraju (około 1.6 do 1.7%); na Florydzie są niższe, do tego ulga homestead (homestead exemption) i limit wzrostu wartości podatkowej (assessed value) do 3% lub do zmiany wskaźnika CPI, jeśli jest niższa |
| Ceny domów | Aglomeracja DFW około $369K, Houston około $306K | Port St. Lucie mniej więcej $380K do $400K |
| Loty w rodzinne strony | Bez przesiadek z DFW do PBI (American) i z Houston IAH do PBI (United) |
Niespodzianka z podatkiem od nieruchomości
Większość mieszkańców Teksasu się tego nie spodziewa: na Florydzie podatki od nieruchomości zwykle spadają. Teksas opiera się na podatkach od nieruchomości właśnie dlatego, że nie ma podatku dochodowego, a efektywne stawki rzędu 1.6 do 1.7% należą do najwyższych w kraju. Stawki na Florydzie są niższe, a po uzyskaniu tutaj ulgi homestead wartość podatkowa zostaje obniżona nawet o $50,000 i może rosnąć najwyżej o 3% rocznie lub o zmianę wskaźnika cen konsumpcyjnych (CPI), jeśli jest niższa. Przy domach w podobnej cenie to co roku realne pieniądze.
Chodzi o ocean
Dallas leży 300 mil od słonej wody, a plażą Houston jest Galveston. Z Port St. Lucie mają Państwo 20 minut do atlantyckich plaż na Hutchinson Island (po angielsku), przez miasto płynie rzeka St. Lucie, a przy St. Lucie Inlet są jedne z najlepszych w kraju łowisk przybrzeżnych i pełnomorskich. Jeśli wędkują Państwo, pływają łodzią albo po prostu chcą zobaczyć wodę w zwykły wtorek, na tym właśnie polega ta zamiana.
Co znajome, a co inne
Znajome: upał, wilgotność, sezon burz i duże, nowe osiedla budowane według planu generalnego (master-planned communities); Tradition przypomni Państwu przedmieścia DFW, tylko z palmami. Inne: głównym zagrożeniem są huragany, a nie grad, a gwałtowne tornada zdarzają się tu rzadko (ubezpieczenie jest drogie w obu stanach, więc warto zebrać wyceny ubezpieczenia, zanim złożą Państwo ofertę kupna), lato przynosi morską bryzę i nie ma sierpniowego tygodnia z temperaturą 100°F.
Gdzie osiedlają się kupujący z Teksasu
Miłośnicy nowego budownictwa wybierają Tradition i PGA Village Verano; miłośnicy łodzi rozglądają się za domami w Stuart (po angielsku) i Palm City nad rzeką; golfiści mają szeroki wybór osiedli. Na początek warto zajrzeć do przewodnika po Port St. Lucie (po angielsku).
Najczęściej zadawane pytania
Czy Floryda jest ogólnie tańsza niż Teksas?
Różnica jest niewielka. Ceny domów są podobne, w żadnym ze stanów nie ma podatku dochodowego, a w obu ubezpieczenie domu jest drogie. Floryda zwykle wygrywa pod względem podatków od nieruchomości, Teksas pod względem niektórych codziennych kosztów. Dla większości osób decyduje styl życia, a nie arkusze kalkulacyjne.
Czy podatki od nieruchomości naprawdę spadają po przeprowadzce z Teksasu na Florydę?
Zwykle tak. Efektywne stawki w Teksasie należą do najwyższych w kraju, a na Florydzie są wyraźnie niższe, zwłaszcza gdy zaczną działać ulga homestead i limit wzrostu wartości podatkowej (3% lub zmiana wskaźnika CPI, w zależności od tego, która wartość jest niższa). Mimo to warto porównać rzeczywiste rachunki podatkowe obu domów.
Czy są loty bez przesiadek z Teksasu do Palm Beach?
Tak. American lata z Dallas-Fort Worth do PBI, a United z Houston (IAH) do PBI. PBI leży około 45 minut od Port St. Lucie.
Jak huragany na Florydzie wypadają w porównaniu z pogodą w Teksasie?
Oba stany zmagają się z huraganami i drogim ubezpieczeniem. Na Florydzie jest znacznie mniej dużego gradu niż w Teksasie i nie ma lata z temperaturą 105°F (tornada się zdarzają, ale gwałtowne są rzadkie); w zamian na sezon burz trzeba się tu przygotowywać tak samo jak na wybrzeżu Zatoki Meksykańskiej. Nowsze domy na Florydzie buduje się według jednych z najsurowszych w kraju przepisów dotyczących odporności na wiatr.
Kontakt z Williamem. William pomaga kupującym z innych stanów zaplanować przeprowadzkę, poznać okolice dzięki prezentacjom wideo i bez obaw kupić dom na odległość. Proszę zadzwonić lub wysłać SMS pod numer (772) 800-2274 albo wysłać wiadomość. William pracuje w języku angielskim, ale jeśli wolą Państwo rozmawiać po polsku, wystarczy dać nam znać, a chętnie zorganizujemy pomoc w języku polskim.
Informacje ogólne, nie porada prawna, podatkowa ani finansowa. Przepisy podatkowe, ceny i rozkłady lotów się zmieniają; aktualne szczegóły należy potwierdzić u doradcy podatkowego i w liniach lotniczych. William Merchant, agent nieruchomości (REALTOR®), RE/MAX Gold. Każde biuro RE/MAX ma niezależnego właściciela i jest prowadzone samodzielnie.
Źródła
- U.S. Census Bureau: State-to-State Migration Flows (migracje między stanami) (po angielsku)
- Florida Dept. of Revenue: Homestead Exemption & Save Our Homes (po angielsku)
- Redfin: rynek nieruchomości w Port St. Lucie (po angielsku)
- Zillow: wartości domów w aglomeracji Dallas-Fort Worth (po angielsku)
- Palm Beach International Airport: kierunki lotów (po angielsku)
