Krótka odpowiedź: Long Island być może wysyła na Treasure Coast więcej osób niż jakiekolwiek inne miejsce w Ameryce. W hrabstwach Nassau i Suffolk rachunki za podatek od nieruchomości należą do najwyższych w kraju, często wynoszą od $12,000 do ponad $15,000 rocznie, a do tego dochodzi stanowy podatek dochodowy Nowego Jorku sięgający 10.9%. W Port St. Lucie typowy dom kosztuje około $400,000 (wobec ponad $677,000 w aglomeracji Nowego Jorku), podatki od nieruchomości stanowią ułamek tych na Long Island, a stanowego podatku dochodowego nie ma. JetBlue i Southwest latają bez przesiadek z Islip (MacArthur) do Palm Beach.
Wystarczy przejść się po dowolnym osiedlu na Treasure Coast, a już po chwili usłyszy się akcent z Long Island. To dobrze przetarty szlak. Oto jego wersja na 2026 rok.
Przeprowadzka w skrócie
| Liczba przeprowadzek | Ze stanu Nowy Jork przeprowadza się na Florydę od 50,000 do 70,000 osób rocznie (U.S. Census), w ogromnej części z Nassau i Suffolk |
|---|---|
| Podatek od nieruchomości | LI: regularnie od $12 tys. do ponad $15 tys. rocznie | PSL: zwykle jedna trzecia tej kwoty lub mniej, z limitem wzrostu po uzyskaniu ulgi homestead (homestead exemption) |
| Podatek dochodowy | NY: do 10.9% | Floryda: brak |
| Ceny domów | Typowa wartość domu w aglomeracji NY ok. $677 tys. (w wielu miejscowościach LI wyżej) | Port St. Lucie mniej więcej od $380 tys. do $400 tys. |
| Loty do domu | Bez przesiadek z Islip (ISP) liniami JetBlue i Southwest; z JFK/LGA/Newark stałe połączenia z PBI |
Ucieczka od podatku od nieruchomości w liczbach
To liczba, którą mieszkańcy Long Island przytaczają na przyjęciach: rachunek za podatek szkolny i hrabstwa. Typowy rachunek w Nassau przekracza $14,000 rocznie; w hrabstwie St. Lucie dom za $400,000 objęty ulgą homestead ma rachunek stanowiący ułamek tej kwoty, a florydzka zasada Save Our Homes ogranicza wzrost wartości podatkowej (assessed value) do 3% rocznie (lub do zmiany wskaźnika cen konsumpcyjnych CPI, jeśli jest niższa), dopóki zachowują Państwo ulgę homestead. Do tego brak stanowego podatku dochodowego i podatku od spadków (estate tax), a roczne oszczędności często pokrywają członkostwo w country clubie i jeszcze coś zostaje.
Sprzedać tam, kupić tutaj, resztę odłożyć
Większość sprzedających z Long Island wychodzi z transakcji z kwotą wystarczającą na zakup domu w Port St. Lucie za gotówkę, często w nowszym budownictwie i z basenem, i jeszcze odkłada sześciocyfrową sumę. Właśnie ta emerytalna kalkulacja skłoniła całe pokolenie mieszkańców Long Island do przeprowadzki na południe.
Plażowe życie zostaje
Jones Beach i Robert Moses mają swój bezpośredni odpowiednik na Hutchinson Island (po angielsku), tyle że w styczniu można się kąpać, a z parkowaniem nie ma problemu. Wodniacy zamieniają Great South Bay na Indian River Lagoon i wyjście na ocean przy Stuart (po angielsku), bez zimowego wyciągania łodzi z wody. Bajgle? Na Treasure Coast nie brakuje delikatesów prowadzonych przez ludzi z Long Island. Swoje miejsce znajdą Państwo szybko.
Uczciwie o minusach
Ubezpieczenie domu kosztuje tu więcej (to region huraganów, więc wycenę ubezpieczenia warto uzyskać przed złożeniem oferty), lata są gorętsze i dłuższe, i owszem, będzie Państwu brakować prawdziwej pizzy, dopóki nie znajdą Państwo właściwego lokalu prowadzonego przez przyjezdnych z północy. Cała reszta bilansu przechyla się na korzyść południa.
Gdzie osiedlają się ludzie z Long Island
Osiedla dla osób w wieku 55+ to praktycznie Nassau w wersji południowej; golfiści od razu odnajdują się na osiedlach z country clubami; a rodziny lubią Tradition i PGA Village Verano. Na początek warto zajrzeć do przewodnika po Port St. Lucie (po angielsku).
Najczęściej zadawane pytania
O ile niższe są podatki od nieruchomości w Port St. Lucie niż na Long Island?
Znacznie: dom za $400 tys. objęty ulgą homestead ma tu zwykle rachunek wynoszący mniej więcej od jednej czwartej do jednej trzeciej porównywalnego rachunku w Nassau czy Suffolk, a 3-procentowy limit wzrostu wartości podatkowej ogranicza jego stopniowy wzrost. Warto porównać rzeczywiste rachunki każdego rozważanego domu.
Czy można latać do domu z małego lotniska, takiego jak Islip?
Tak. JetBlue i Southwest latają bez przesiadek z Islip (ISP) do PBI, a JFK, LaGuardia i Newark oferują połączenia niemal co godzinę. PBI jest 45 minut jazdy od Port St. Lucie.
Czy po przeprowadzce Nowy Jork może upominać się o podatki?
Nowy Jork bardzo rygorystycznie kontroluje zmiany miejsca zamieszkania dla celów podatkowych (domicile), więc należy to zrobić porządnie: faktyczna przeprowadzka, liczenie dni, deklaracja miejsca zamieszkania (declaration of domicile), zmiana prawa jazdy i innych licencji. Doradca podatkowy, który zajmuje się przeprowadzkami z NY na Florydę, jest wart każdego centa.
Czy naprawdę jest tu aż tylu ludzi z Long Island?
Tak. Nowy Jork rok w rok jest stanem nr 1, z którego ludzie przeprowadzają się na Florydę, a Treasure Coast to jedno z ich ulubionych miejsc. Nowi sąsiedzi będą wiedzieć, gdzie leży Massapequa.
Kontakt z Williamem. William pomaga kupującym z innych stanów zaplanować przeprowadzkę, obejrzeć okolice przez wideo i bezpiecznie kupić dom na odległość. Proszę zadzwonić lub wysłać SMS pod numer (772) 800-2274 albo wysłać wiadomość. William pracuje w języku angielskim, ale jeśli wolą Państwo rozmawiać po polsku, wystarczy dać nam znać, a chętnie zorganizujemy pomoc w języku polskim.
Informacje ogólne, które nie stanowią porady prawnej, podatkowej ani finansowej. Przepisy podatkowe, ceny i rozkłady lotów się zmieniają; aktualne szczegóły należy potwierdzić u doradcy podatkowego i w liniach lotniczych. William Merchant, agent nieruchomości (REALTOR®), RE/MAX Gold. Każde biuro RE/MAX ma niezależnego właściciela i jest prowadzone samodzielnie.
Źródła
- U.S. Census Bureau: State-to-State Migration Flows (po angielsku)
- NYS Tax Dept.: podatek dochodowy i od spadków (po angielsku)
- Florida Dept. of Revenue: Homestead Exemption & Save Our Homes (po angielsku)
- Redfin: rynek nieruchomości w Port St. Lucie (po angielsku)
- Zillow: wartości domów w aglomeracji NY (po angielsku)
